Решение № 44 от 14.02.2022, Окръжен съд - Русе

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 44 гр. Русе, 14.02.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – РУСЕ в публично заседание на двадесети януари през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Мария Велкова при участието на секретаря Вероника Якимова като разгледа докладваното от Мария Велкова Гражданско дело № 20214500100546 по описа за 2021 година

Предявен е иск с правно основание чл.59 от ЗЗД във вр.чл.74 от ЗС вр.чл.72 от с.з.

Ищецът Й. К. Й. твърди, че В. В. Й. заявявала, че била собственик на недвижим имот: жилищна сграда- еднофамилна, на един етаж с идентификатор № *** с площ 100 кв.м., гараж с идентификатор №

*** с площ от 37 кв.м. и селскостопанска сграда с идентификатор *** на един етаж с площ от 41 кв.м., всички построени в имот с идентификатор *** с адрес: с.Щръклево, Русенска област, ул.“ П.К.“ ***. С ответницата живели на семейни начала двадесет и четири години в притежаван от него жилищен имот, находящ се в гр.Русе, ул.“П.“ ***, вх.1, ет.4, който придобил през 1982 г. преди съвместното им съжителство. Живеели като семейство и имали син. Имал сключен трудов договор с УЛА ЕООД-Варна като заемал длъжността корпусник и извършвал корабостроителна дейност на територията на Р Германия. Получаваният от него доход възлизал на 1700-1900 евро месечно, с които средства изцяло покривал нуждите на семейството си. Ответницата работела в шивашка фирма и получавала доходи около минималната работна заплата. Счита, че през времето на съвместното им съжителство били задружни като семейство. През 2015 г. предложил на ответницата да закупят 1 недвижим имот в някои от близките села като причините за това били няколко. Майките им били вдовици, в напреднала възраст, всяка от тях живеела сама- неговата в с.Сеслав, а нейната в с.Тръстеник. За тях било удобно да ги съберат да живеят заедно, за да не бъдат сами, а и за да им е полесно да им помагат и да се грижат за тях. Имали желание и след пенсиониране да живеят в този имот. Ответницата се съгласила. През 2016 г. майката на ответницата се разболяла и се преместила да живее при тях в гр.Русе, тъй като се нуждаела от ежедневни грижи. Всички разходи по обгрижването й, както и за погребението и надгробната й плоча били поети от него. Междувременно извършил ремонт на къщата в с.Тръстеник като вложил 1500 лв. Изградил и покрива на старата къща, за което заплатил 800 лв. След като с ответницата постигнали съгласие да закупят имот в близките села, се свързал с познати и скоро им предложили процесния имот. Заедно с ответницата го огледали и заедно решили да го закупят независимо, че бил в много лошо състояние- сградите се нуждаели от основен ремонт.

Предоставил по- голямата част от продажната цена. Средствата били от банков кредит, спестявания и средства, предоставени от майка му. Сумата за капарирането на имота при сключване на предварителния договор в размер на 3000 лв. била предоставена от него близък, тъй като бил извън страната. Дал парите за закупуване на имота, тъй като знаел, че го купуват за двамата. Това била и причината майка му и ответницата да живеят в имота. След закупуването му предприел сериозни ремонти в него, които продължили до есента на 2018 г. Заплатените от него разходи за ремонтни дейности възлизали на 80 000 лв. Ремонтите били заплащани с негови средства, участвал лично с труда си, бил подпомаган от негови близки. Предоставил на ответницата пълномощно за разпореждане с личните му средства, в т.ч. и средствата по банковите му сметки, за да може при отсъствието му да заплаща закупените материали, труда и транспортните разходи. В процесният имот извършил множество СМР. Покривът на жилищната сграда бил в лошо състояние, имало течове. По тази причина извършил основен ремонт на покрива като измазал и комините тела. Измазани били капаците на целия покрив, на северната страна било подменено всичко като били поставени дървени плоскости, положена била мушама, сменени шипки и пренаредени керемиди. От южната страна на покрива бил направен частичен ремонтизмазани били капаците, изцяло пренаредили циглите, подменил изгнилите 2 улуци. Къщата била облицована с камък и влизала влага в стаите. По тази причина изцяло ги подменил, сменил и скобите за тях, закупил и 5 бр. водосточни казанчета, 5 бр. водосточни тръби, 20 бр. скоби за водосточни тръби. Ремонтът на покрива възлизал на 5200 лв. Къщата била на септична яма, разположена под гаража и в непосредствена близост до жилищната сграда. Ямата не била облицована и започнала да поддава, в резултат на което стените на гаража били напукани, както и едната стена на къщата. Поради тази причина изградил нова септична яма, която била облицована с камъни, за да не се събаря пръстта и да не пропуска. Отвел мръсните канали на банята, тоалетната и кухнята към новата септична яма, подменил изцяло тръбите с нови от PVC, тъй като старите били изгнили. За тези ремонти дейности заплатил сумата от 1600 лв. На всяко едно от помещенията в къщата бил извършен основен ремонт. В хола шпакловал и боядисал тавана с площ 15.60 кв.м.,шпакловал и боядисал стените с обща квадратура 30 кв.м., на пода поставил подложка за ламинат и ламинат – 8 мм, изцяло ремонтирал прозорците и дървената дограма, както и вратата. Закупил нова холова гарнитура и нова секция. В спалнята шпакловал и боядисал тавана с площ 13.68 кв.м., стените с площ 30 кв.м., махнал стария ламинат, направил замазка на пода, поставил подложка и ламинат, ремонтирал прозорците и дограмата, вградения гардероб. В другата спалня извършил аналогични ремонтни дейности. В кухнята шпакловал и боядисал тавана- 12 кв.м., стените- 25 кв.м., премахнал стария ламинат, направил замазка на пода, поставил подложка и ламинат- 10 мм, поставени били два PVC прозореца и две ПВЦ врати, монтирано било ново кухненско оборудване- горни шкафове със ширм, долни шкафове с плот и мивка. В банята била излята замазка на пода и поставен теракот, стените и тавана били шпакловани, стените били изцяло с поставен фаянс, поставен бил окачен таван, поставени ПВЦ врата и прозорец В банята вградил душ кабина, горен шкаф с огледало и долен шкаф с мивка. На килера била извършена шпакловка и боядисване на тавана и стените, излята замазка на пода и поставен теракот, била поставена ПВЦ врата. Шпакловал и боядисал тавана и стените на пералното помещение, замазка и теракот на пода, а на стените на височина 1.5 м. поставил фаянс, ремонтирал дървената врата. В коридора също шпакловал и боядисал тавана и стените, излял замазка на пода и поставил теракот, монтирал нова входна метална врата и порт- манто. На верандата монтирал ламперия на целия таван гравирана, 3 колоните също били облечени с ламперия, извършено било обшиване с найлон. На лятното барбекю бил изцяло ремонтиран покрива, сменени били 12 греди, 2 бр. пачки шипки, поставени били 180 нови керемиди, бил излят бетон, изградени стени с тухли и на тавана била поставена дървена ламперия, поставени били и улуци. В лятната кухня бил ремонтиран пода- замазка, подложка и ламинат, на тавана бил поставен гипсокартон, тавана и стените били шпакловани и боядисани, поставил ПВЦ врата и прозорец. В гаража също извършил ремонтни дейности- върху бетонната плоча поставил черна хартия за изолация на тавана, който течал, стените и трегерите били измазани с варов разтвор, върху подът излял бетон, поставил две метални врати. В мазата от 35 кв.м. излял бетон на пода, били измазани стените и трегерите с варов разтвор, поставени били два ПВЦ прозореца и ПВЦ врата. Ремонтирал и външната тоалетна като била повдигната височината й с четири реда тухли, излята плоча на покрива, измазана изцяло. В имота имало селскостопанска постройка от 72 кв.м., която била стара и порутена и я изградил отново.

Основите били изцяло изкопани, налети били бетон и желязо, постройката била изградена с нови тухли, с положен бетон по цели под. Поставени били две метални врати, един брой единична метална врата и един брой дървена врата, поставил керемиди по целия покрив, а около постройката излял бетон.

За ремонта само на тази постройка заплатил сумата от 8000 лв. На имота била поставена външна метална врата- изградена от 3 бр. метални двойни врати, с бетонови колони, над тях изградил покрив, тип арка. Около къщата положил бетон от 126 кв.м. с дебелина 10 см., поставил 60 м. оградна метална мрежа.

Засадил седем броя плодни дръвчета. Ремонтните дейности започнали от закупуването на имота и продължили до есента на 2018 г. Всички СМР извършвал, считайки имота за общ с ответницата, тъй като бил закупен с общи средства и с намерение да го ползват съвместно. Искал да създаде удобство за семейството си. Счита, че с извършените от него СМР стойността на имота се увеличила с 80 000 лв. След раздялата им с ответницата имал право да получи стойността на действително направените от него разноски по запазването на имота, както и сумата, с която се е увеличила неговата стойност в размер на 80 000 лв. Претендира съдът да постанови решение, с което да осъди ответницата да му заплати сумата в размер на 40 934 лв., частично от 80 000 лв., представляваща увеличената стойност на имота в резултат на извършените от него полезни разноски и стойността на 4 извършените необходими разноски, ведно със законната лихва от завеждане на иска до окончателното плащане, както и разноските за производството.

Иска да му бъде призната право на задържане.

Ответницата В. В. Й. оспорва основателността на иска по изложените в отговора съображения. Признава, че с ищеца са живели на семейни начала повече от 20 години, както и че от съвместното им съжителство имали син.

Оспорва твърдението, че имотът бил закупен със средства на ищеца. Твърди, че същият бил закупен изцяло с нейни лични средства, а по договорка с ищеца допуснала него и майка му в имота като полагала грижи за нея.

Оспорва и твърдението, че ищецът сам и с негови средства извършил описаните в исковата молба СМР. Твърди, че цялостния ремонт в имота бил извършен от нея с нейни лични средства. Тя организирала ремонтните дейности, ангажирала майстори, закупувала материали и плащала труда и транспортните разходи. Признава, че в имота по инициатива на ищеца са извършени СМР, но не във вида и обема, посочени в исковата молба. Прави евентуално възражение за прихващане с дължимото от ищеца обезщетение за лишаване от ползване на имота в размер на 200 лв. месечно, считано от 15.11.2018 г.

След преценка на събраните по делото доказателства в тяхната съвкупност, съдът приема за установено от фактическа страна следното:

Й. К. Й. и В. В. Й. са живели на семейни начала двадесет и четири години в притежаван от мъжа жилищен имот, находящ се в гр.Русе, ул.“П.“ ***, вх.1, ет.4. Съвместното им съжителство продължило до есента на 2018 г. До тогава живели като семейство и имали син. По време на фактическото съжителство и двамата работели по трудово правоотношение като получавали около минималната работна заплата. За периода 05.05.2015 г.- 09.08.2015 г. и 21.02015 г.-23.12.2015 г. Й. К. Й. е бил командирован във Франция и е получавал командировъчни пари около 1900 евро месечно. За времето от 12.01.2016 г. до 24.10.2018 г. е бил командирован в Р Германия и е реализирал допълнителни доходи около 1900 евро месечно. Парите били превеждани по банкова сметка, от която В.Й. можела да тегли суми с пълномощно, оттеглено на 26.10.2018 г.

През 2015 г. страните решили да закупят имот в близко село до гр.Русе, където да гледат възрастните си майки и където да живеят след 5 пенсиониране. Й.К. се свързал с познати- св.Ц.К. и нейния съпруг и с тяхно съдействие им предложили процесния имот. Заедно с ответницата го отгледали и заедно решили да го закупят независимо, че бил в много лошо състояние- сградите се нуждаели от основен ремонт. Недвижимият имот бил закупен от В. В. Й. с договор за покупко- продажба, сключен с нотариален акт №21/20.08.2015 г., т.IV, рег.№ 4898, дело № 428/2015 г. на нотариус- рег.№ 414 на НК, вписан в СВ-Русе- вх.рег.№ 11016/20.08.2015 г., акт №7, т.29, дело № 5653/2015 г. за сумата в размер на 35 000 лв.

В периода от м. август 2015 г. до есента на 2018 г. били извършени множество и различни по вид СМР в жилищната сграда, мазата под нея, гаража с лятната кухня и изграждането на нова стопанска постройка на мястото на старата такава. В жилищната сграда в спалните, дневната и кухнята стените и таваните са били шпакловани и боядисани, на пода е бил положен ламинат, в кухнята е била монтирана ПВЦ външна дограма /врата и два прозореца/, поставено нова интериорна вътрешна врата. В сградата е бил изграден санитарен възел с положен теракот на пода, фаянс по стените, окачен тава и ПВЦ дограма- врата и малък ПВЦ прозорец за вентилация, монтиран бил моноблок. В пералното помещение е бил поставен теракот на пода, частичен фаянс по стените, малък ПВЦ прозорец и дървена врата, в килера също е бил положен теракот, а тавана и стените са били шпакловани и боядисани. В коридорите също тавата и стените са били шпакловани и боядисани, поставен теракот на пода. Била е монтирана външна метална входна врата, до която има веранда с облечени с дърво колони, монтиран дървен парапет, сменена покривна конструкция и обшита с дърво, оградена от две страни с дърво. Бил е извършен ремонт на покрива, били са монтирани улуци и водосточни тръби. В мазата също са били извършени СМР- положена бетонова настилка, измазани стоманобетонова колона и греди. В имота е била корегирана и канализацията на сградата като тази през гаража е била затапена, изградена е нова, която е отведена ад къщата в нова септична яма. На мазата са били поставени нови малки ПВЦ прозореца- 3 бр. СМР са били извършени в гаража и лятната кухня зад него- поставена бетонова настилка, измазани стени, нова метална врата, облицовани греди с гипсокартон, положена хидроизолация, лятната кухня е била измазана, шпаклована и боядисана, на пода бил частично монтиран ламинат, а в другата част бил положен теракот, монтирана външна ПВЦ дограма- врата и прозорец. Пред кухнята било 6 изградено покрито пространство с дървена конструкция, покрита с керемиди и обшита страна с дърво. Около къщата били изпълнени бетонови пътеки, част от оградата била премахната и на нейно място били обособени две вратиза пешеходци и за автомобили като били изградени три стоманобетонови колони, върху които била монтирана дървена конструкция, покрита с керемиди. В двора на мястото на съществуващата стопанска сграда била изградена нова, в незавършен вид. Била изградена на ивични основи, с носещи тухлени стени, стоманобетонови колони и пояси, с дървена покривна конструкция, обшита с ОСБ плоскости и покрита с керемиди, оградната мрежа била подменена изцяло.