Определение № 1117 от 03.07.2026, Окръжен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 1117 гр. Варна, 03.07.2026 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА в закрито заседание на трети юли през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Елина Пл. Карагьозова като разгледа докладваното от Елина Пл. Карагьозова Търговско дело № 20263100900069 по описа за 2026 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е образувано по искова молба от В. Д. Д. с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр.*, ул. „*" №*, ет.*, за допускане на обезпечение на предявения срещу „АЛФА1 СЕКЮРИТИС" ЕАД, ЕИК 205657913, с адрес на управление: гр.Варна, ***, ет.4, ап.10.

При служебна проверка относно допустимостта на производството съдът констатира, че исковата молба отговаря на изискванията на чл. 127, ал. 1 ГПК и чл. 128 ГПК, а предявените искове са допустими.

Предвид естеството на предявените искове производството по делото следва да се разгледа по реда на глава тридесет и втора от ГПК – „Производство по търговски спорове”.

По делото не е осъществена двойна размяна на книжа, поради липсата на подаден от ответника отговор в срока по чл. 367 ГПК, изтекъл на 25.06.2026 г.

С оглед изложеното съдът намира, че на основание чл. 267 от ГПК производството по делото следва да бъде насрочено за разглеждане в открито съдебно заседание с призоваване на страните, на които да се съобщи проект за доклад по делото. Съдът следва да се произнесе по доказателствените искания, като допусне доказателствата, които са относими, допустими и необходими и да определи размер и срок за внасянето на разноски за събиране на доказателства.

Мотивиран от изложеното съдът намира, че следва да се премине към разглеждане на делото, поради което

ОПРЕДЕЛИ:

УКАЗВА на ищеца в едноседмичен срок от уведомяването с писмена молба с препис за ответника да уточни по отношение на всяко от представените по делото платежни нареждания към кой от процесните 1 договори се отнася.

При неизпълнение исковата молба ще бъде оставена без движение.

НАМИРА исковата молба, с която е сезиран, за редовна, а предявения с нея иск за процесуално допустим.

ПОСТАНОВЯВА разглеждане на делото по реда на глава тридесет и втора от ГПК „Производство по търговски спорове“.

НАСРОЧВА производството по делото в открито съдебно заседание на 18.09.2026 г. от 13.30 часа, за която дата и час да се призоват страните като им се връчи копие от настоящото определение.

ИЗГОТВЯ проект за доклад на делото:

Производството е образувано по предявени от В. Д. Д. с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр.*, ул. „*" №*, ет.*, за допускане на обезпечение на предявения срещу „АЛФА1 СЕКЮРИТИС" ЕАД, ЕИК 205657913, с адрес на управление: гр.Варна, ***, ет.4, ап.10, обективно кумулативно предявени искове с правно основание чл.

87, ал.3 от ЗЗД и чл.55, ал.1 предл. първо от ЗЗД, както следва“ - за разваляне на сключените между страните Договори за продажба на вещно право на строеж за следния недвижим имот, който ще се построи върху поземлен имот с идентификатор *** с площ 4158 кв.м, а именно:

СГРАДА №4 за отдих и туризъм, на два етажа, с РЗП 217.51 кв.м, състояща се на първи етаж от: входно антре, склад, дневна - трапезария с кухненски бокс, спалня, баня-тоалетна и стълбище към втория етаж, със застроена площ на първи етаж от 106.90 кв.м, и състояща се на втори етаж от: две спални гардеробно, склад, коридор, две бани - тоалетни и полулоджия, със застроена площ на втори етаж от 111.42 кв.м, ведно с обособено покрито място за паркиране/гараж в северната част на сградата с площ от 75.12 кв.м, обективирани в нотариален акт №23, т. III, рег.№3372, дело №365 от 2021 г. на нотариус рег.№214/ВРС, акт №91 t.XXI, дело №4665, вх.рег.

№8172/31.03.2021 г. на Служба по вписвания - Варна и в нотариален акт №84, т. II, рег.№2720, дело №252 от 2022 г. на нотариус рег.№214/ВРС, акт №56 t.XV, дело №3236, вх.рег. №5900/02.03.2022 г. на Служба по вписвания Варна, - за присъждане на сумата от 101115.99 евро, дадена на отпаднало основание по сключени между страните и развалени договори за продажба на право на строеж и строителство, формирана както следва: 83 253.80 евро по договор за продажба на право на строеж, обективиран в нотариален акт №23, т. III, рег.№3372, дело №365 от 2021 г. на нотариус рег.№214/ВРС, акт №91 t.XXI, дело №4665, вх.рег. №8172/31.03.2021 г. на Служба по вписвания – Варна и 17 862.19 евро по договор за продажба на право на строеж, представляващо увеличение на площта на гаража, предмет на предходната продажба, обективиран в нотариален акт №84, т. II, рег.№2720, дело №252 от 2022 г. на нотариус рег.№214/ВРС, акт №56 t.XV, дело №3236, вх.рег.

№5900/02.03.2022 г. на Служба по вписвания – Варна, ведно със законната лихва върху присъдената сума, считано от датата на връчване на исковата 2 молба на ответника до окончателното изпълнение на задължението му.

В исковата молба ищецът твърди, че на 23.02.2021 г. между страните е сключен Предварителен договор за продажба на право на строеж и строителство на недвижим имот, предвиден за изграждане съгласно одобрен между страните идеен архитектурен проект, в собствения на продавача поземлен имот с идентификатор ***, с площ 4158 кв.м, а именно: еднофамилна жилищна сграда, на два етажа, тип "Gama Comfort", с РЗП 217,51 кв.м. Уговорената между страните продажна цена е в размер на 208 134.50 евро (чл.1.4), от която 82 253.80 евро (40% от общата цена) е цената за правото на строеж за описаната еднофамилна жилищна сграда и 124 880.70 евро (60% от общата цена) е стойността на строителната услуга, платими на пет транша на съответните етапи на строителство. В чл.2.2. страните са се уговорили окончателен договор за прехвърляне на право на строеж да бъде сключен в срок до 15.03.2021 г. В същата разпоредба е уговорено, че ако в тримесечен срок от подписването на предварителния договор не е издадено разрешение за строеж за имота, купувачът има право да го развали и да получи всички платени до момента суми, като задатъкът не се връща в двоен размер. В чл.3.6. страните са уговорили срок за въвеждане на сградата в експлоатация до 15.11.2021 г., а за довършителните работи - срок до 15.12.2021 г. Съгласно чл.3.7. в случай на забава на продавача за въвеждане на имота в експлоатация с повече от 6 месеца, последният дължи на купувача неустойка в размер на 1000 евро за всеки месец забава, но не повече от 10% от продажната цена. В случай, че забавата продължи повече от 12 месеца, купувачът има право едностранно да развали договора, съответно и окончателния договор за продажба на правото на строеж и да получи в срок до 10 дни всички платени до развалянето суми и неустойка за неизпълнение в размер на 10 000 евро. На същата дата между страните е подписано и Допълнително споразумение, съгласно което след заплащане на последната вноска от продажната цена, продавачът ще прехвърли на купувача правото на собственост върху урегулирания поземлен имот, върху който е построена сградата, като цената на поземления имот е включена в уговорената между страните обща продажна цена. Отново на същата дата между страните е подписано и Допълнително споразумение №2, с което допълват предмета на предварителния договор, като продавачът се задължава в уговорените в предварителния договор срокове да изградии гараж за 2 автомобила, срещу заплащане на уговорената между страните цена на гаража в размер на 18 000 е в р о . На същата дата - 23.02.2021 г., е подписано и Допълнително споразумение №3 относно наличието на висящо производство и съответно вписана искова молба за поземления имот, в които ще бъде построена сградата. На 01.03.2021 г. ищецът е заплатил на ответника сумата от 162 831 лв., представляващи левовата равностойност на 83 253.80 евро - сборът от дължимите от купувача суми от 62 440.35 евро по чл. 1.4.1. и 20 813.45 евро по чл. 1.4.2. от Предварителния договор. На 12.03.2021 г. е подписано Допълнително споразумение, с което срокът за сключване на окончателен договор за продажба на правото на строеж се променя от 15.03.2021 г. на 31.03.2021 г. На 31.03.2021 г. ищецът е заплатил на ответника сумата от 10 561.48 лв., представляващи левовата равностойност на 5 400 евро, дължими от купувача съгласно Допълнително споразумение №2 от 23.02.2021 г . На 31.03.2021 г. между страните е сключен окончателен договор за продажба на право на строеж върху недвижим имот, обективиран в нотариален акт №23, т.

III, рег.№3372, дело №365 от 2021 г. на нотариус рег.№214/ВРС, акт №91 3 t.XXI, дело №4665, вх.рег. №8172/31.03.2021 г. на Служба по вписвания Варна, с предмет описания по-горе жилищен имот, срещу продажна цена в размер на 83 253.80 евро, платена по банков път от купувача на продавача преди подписване на нотариалния акт. На 28.02.2022 г. между страните е подписано ново Допълнително споразумение, съгласно което купувачът възлага на продавача адаптиране на проекта във връзка с увеличаване на площта на гаража с 38.52 кв.м, като цената на адаптирането на проекта и строителството е в размер на 44 655.48 евро, платими както следва: 17 862.19 евро в срок до деня на прехвърляне на правото на строеж с окончателен договор в нотариална форма, след приспадане на авансово платените суми по Допълнително споразумение №2 от 23.02.2021 г. в размер на 5400 евро и 26 793.29 евро в срок до снабдяване на сградата с Акт обр.14. Страните се договарят, че след адаптирането на проекта общата продажна цена на сградата се променя на 252 798.98 евро, като в срок до 10 дни от снабдяване на сградата с Акт обр.14 купувачът ще дължи плащане на 75 836.99 евро (вместо 62 440.35 евро по първоначалния договор), в срок до въвеждане на сградата в експлоатация купувачът ще дължи плащане на 50 558 евро (вместо 41 626.90 евро) и в срок до 7 дни след завършване на всички довършителни работи в сградата и дворното място купувачът ще дължи 25 279 евро (вместо 20 813.45 евро). Страните удължават и сроковете за завършване на строителството: срокът за въвеждане на сградата в експлоатация се удължава до 30.09.2022 г., а за приключване на довършителните работи се удължава до 31.03.2023 г. На 02.03.2022 г. ищецът е заплатил на ответника сумата от 24 373.92 лв. левовата равностойност на 12 462.19 евро, представляваща дължимата от купувача сума в размер на 17 862.19 евро по Допълнително споразумение от 28.02.2022 г. след приспадане на 5400 евро съгласно предвиденото в чл. 2.1. от споразумението. На 02.03.2022 г. между страните е подписан втори договор за продажба на право на строеж върху недвижим имот, обективиран в нотариален акт №84, т. II, рег.№2720, дело №252 от 2022 г. на нотариус рег.

№214/ВРС, акт №56 T.XV, дело №3236, вх.рег. №5900/02.03.2022 г. на Служба по вписвания – Варна, с предмет вещното право на строеж за още 38.52 кв.м, представляващи увеличение на площта на обособеното покрито място за паркиране/гараж, в северната част на сградата, към придобитото от купувача вещно право на строеж съгласно нот.акт №23 от 31.03.2021 г., срещу заплащане на продажна цена в размер на 17 862.19 евро, платена по банков път от купувача на продавача. Тъй като към месец юли 2022 г. все още не е издадено строително разрешение за сграда №4, на 01.08.2022 г. между страните е подписано Допълнително споразумение, с което страните уточняват актуалното правно положение между тях, като изрично е посочено, че към датата на подписване на допълнителното споразумение ищецът е заплатил общо 205 333.40 лв., от които 197 766.40 лв. за прехвърленото му право на строеж и 7 567 лв. за разноски във връзка с прехвърлянето на правото на строеж. Въз основа на така установената фактическа обстановка страните се договарят да сключат предварителен договор за покупко-продажба на право на строеж, съгласно който в срок до 2 месеца В. Д. ще прехвърли на „Алфа1 Секюритис" ЕАД или посочено от дружеството лице правото на строеж за Сграда №4, срещу заплащане на цена в размер на 225 866.74 лв., представляваща сбора от цената на придобиване, неустойка в размер на 10% от направените плащания и направените във връзка с това разходи. За срока на споразумението В. Д. се задължава да не предприема действия по разваляне на договор по чл.87, ал.З от ЗЗД и да не оттегля дадените в тази връзка 4 пълномощни. Този предварителен договор е сключен на същата дата 01.08.2022 г., но не е изпълнен от ответника, който не е заявил готовност да заплати продажната цена. Към настоящия момент за процесната сграда №4 не е издадено строително разрешение, съответно повече от три години след уговорения между страните краен срок - 30.09.2022 г., сградата не само не е въведена в експлоатация, но и строителството дори не е започнало. Ищецът е изпълнил всички свои изискуеми задължения по сключения между страните Предварителен договор от 23.02.2021 г. и всички негови допълнения, като е заплатил сума в общ размер на 101 115.99 евро. От друга страна ответното ответникът е в пълно неизпълнение на своите задължения да построи сградата в уговорената степен на завършеност и да я въведе в експлоатация. С оглед изложеното ищецът упражнява правото си по чл.87, ал.1 от ЗЗД да развали сключените между страните договори с едностранно изявление, обективирано в исковата молба. Съгласно константната съдебна практика в тези случаи не е необходимо ищецът да предоставя срок за изпълнение, като съдът следва да прецени дали до даване ход на устните състезания е изтекъл подходящ срок.