Решение № 73 от 17.10.2024, Районен съд - Котел

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 73 гр. Котел, 17.10.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – КОТЕЛ в публично заседание на двадесет и осми юни през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Катерина Г. Дедова при участието на секретаря Йордан Ив. Кръстев като разгледа докладваното от Катерина Г. Дедова Гражданско дело № 20232210100367 по описа за 2023 година

Производството е по реда на чл. 124 и сл. от ГПК.

Образувано е по искова молба на М. К. Б., с ЕГН **********, с постоянен адрес в село ***************, чрез адв. М. Г. срещу К. Х. Д., ЕГН **********, с постоянен адрес гр. *******************************, с която се иска да се прогласи нищожността на сключения Договор за покупкопродажба на недвижим имот от 14.12.2022г., с нотариален акт за покупкопродажба на недвижим имот № 133, том 3, дело № 526 от 14.12.2022г. на нотариус Красимир Панайотов рег. № 667 в рег. на НК, с район на действие РС – Котел до размера на 7/24 ид.ч. от 1005/1651 идеални части от ПИ с идентификатор *** по КККР на село Ябланово, одобрени със Заповед № РД-18-8/28.03.2007г. на Изпълнителния Директор на АГКК, с административен адрес село Ябланово, общ. Котел, ул. Тиньо Станев 3, целият с площ 1651 кв.м, трайно предназначение на територията урбанизирана, начин на трайно ползване ниско застрояване, стар идентификатор няма, номер по предходен план:741,при съседи имоти с идентификатори:

***,

***,

***,

***, ***, ведно с целите построени в имота: 1. Сграда с идентификатор *** на един етаж със застроена площ от 39 кв.м., предназначение жилищна сграда еднофамилна; 2. Сграда с идентификатор *** на един етаж, със застроена площ 17 кв.м., предназначение жилищна сграда еднофамилна; 3. Сграда с идентификатор *** на един етаж със застроена площ от 7 кв.м., предназначение жилищна сграда еднофамилна, като сключен без представителна власт за 7/24 ид.ч., както и ответникът да бъде осъден да заплати на ищеца и всички направени разноски 1 по делото.

В исковата молба се твърди, че ищцата притежава по наследство от баща си К.Х. Д., б.ж. на с. Ябланово, общ. Котел, ЕГН ********** 1/3 ид.ч. от следния недвижим имот, представляващ 1005/1651 идеални части от ПИ с идентификатор *** по КККР на село Ябланово, одобрени със Заповед № РД-18-8/28.03.2007г. на Изпълнителния Директор на АГКК, с административен адрес село ******************, целия с площ 1651 кв.м, трайно предназначение на територията урбанизирана, начин на трайно ползване ниско застрояване, стар идентификатор няма, номер по предходен план:741,при съседи имоти с идентификатори:

***,

***, ***, ***, ***, ведно с целите построени в имота: 1. Сграда с идентификатор *** на един етаж със застроена площ от 39 кв.м., предназначение жилищна сграда еднофамилна; 2. Сграда с идентификатор *** на един етаж, със застроена площ 17 кв.м., предназначение жилищна сграда еднофамилна; 3.

Сграда с идентификатор *** на един етаж със застроена площ от 7 кв.м., предназначение жилищна сграда еднофамилна.

Твърди се, че ищцата и нейният племенник – ответникът по настоящото дело, са постигнали устна договорка ищцата да му прехвърли част от притежаваните по нея ид.ч. от гореописания имот чрез покупко-продажба, като ответникът запази на ищцата пожизнено право на ползване върху имота.

В исковата молба се посочва, че ответникът е наел Фатме Башева да изготви документите за сделката. Ищцата заявява, че на 07.09.2022г. е подписала пълномощно, което е заверено в кметството на село Ябланово с рег. № 567 и № 568, акт 38,том 1, с което е упълномощила Фатме Башева да я представлява пред нотариус Красимир Панайотов, като от нейно име сключи договор за дарение/продажба с когото упълномощеното лице намери за добре, при цена условия каквито прецени, на 1/8 ид.ч. от горепосочения недвижим имот.

Ищцата заявява, че през месец януари е посетила къщата в с***********, но брат й и племенникът й и изхвърлили багажа извън жилищната сграда на улицата, тъй като са осведомили същата, че тя няма нищо вече от този имот, като собствеността вече е на ответника. Навеждат се твърдения, че по тази причина ищцата е наела адвокат и е констатирала, че на 14.12.2022г. е извършена покупко-продажба на цялата притежавана от ищцата идеална част от недвижимия имот.

На тази основа се прави искане да се прогласи нищожността на сключения Договор за покупко-продажба на недвижим имот от 14.12.2022г., с нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 133, том 3, дело № 526 от 14.12.2022г. на нотариус Красимир Панайотов рег. № 667 в рег. На НК, с район на действие РС – Котел до размера на 7/24 ид.ч. от 1005/1651 идеални части от ПИ с идентификатор *** по КККР на село Ябланово, одобрени със Заповед № РД-18-8/28.03.2007г. на Изпълнителния Директор на АГКК, с административен адрес село *****************, целия с площ 1651 кв.м, трайно предназначение на територията урбанизирана, начин на трайно 2 ползване ниско застрояване, стар идентификатор няма, номер по предходен план:741,при съседи имоти с идентификатори:

***,

***, ***, ***, ***, ведно с целите построени в имота: 1. Сграда с идентификатор *** на един етаж със застроена площ от 39 кв.м., предназначение жилищна сграда еднофамилна; 2. Сграда с идентификатор *** на един етаж, със застроена площ 17 кв.м., предназначение жилищна сграда еднофамилна; 3.

Сграда с идентификатор *** на един етаж със застроена площ от 7 кв.м., предназначение жилищна сграда еднофамилна, като сключен без представителна власт за 7/24 ид.ч.

Претендират се и разноски.

В законоустановения едномесечен срок е постъпил отговор от ответника. Счита иска за недопустим и алтернативно неоснователен. Прави се възражение за размера на квотата от търсената нищожност на договора.

Заявява се, че ответникът никога не е ползвал сградите, предмет на договора за покупко-продажба. Навеждат се твърдения, че действително по предложение на ищцата и общо съгласие около началото на месец септември 2022г. лелята на ответника – М. Б., ведно с другата леля на ответника, неговият баща и тяхната майка (баба на ответника) решават да бъдат продадени техните идеални части от описания имот, а купувач да бъде ответникът, т.е. в действителност е била налице устна договорка между страните.

Иска от съда при условията на алтернативност да приеме иска за недопустим или ако не приеме иска за недопустим, то съдът да признае същия за неоснователен и недоказан по отношение на квота от 4/27 и да го отхвърли изцяло. Претендират се сторените от страна на ответника разноски.

В с. з. за ищцата, редовно призована се явява лично и се представлява от адв. Г., която поддържа исковата молба.

В с. з. ответникът се явява лично и се представлява от адв. М..

Съдът, като взе предвид доводите на страните и събраните по делото доказателства, намира следното за установено от фактическа страна:

Съгласно Нотариален акт за собственост върху недвижим имот, издаден на основание покупка, строителство по стопански начин и давностно владение № 18, том 1, дело 22/17.02.1983г. на Анна Г.ева, КРС Красимир Христов Друмев е признат за собственик на дворно място с построени в него жилищна сграда и плевник, състоящо се от 1000 кв.м. застроена и незастроена площ, находящо се извън регулацията на с. Ябланово.

Видно от Нотариален акт за право на собственост върху недвижим имот, издаден на основание обстоятелствена проверка № 5, том I, дело 3

5/28.01.1994г. на Иван Ченков, КРС Кязъм Хюсейнов Д. е признат за собственик по давностно владение на 646/1646 ид.ч. от празно дворно място цялото състоящо се от 1646 кв.м., застроена и незастроена площ, при границиХюсейн Хюсейнов Д. и от три страни улици и съставляващо имот пл.

№ 741 по плана на с. Ябланово.

По делото е представен Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 76, том II, рег. № 1099, дело 252 от 28.05.2007г. на Стефка Райнова, съдия по вписванията при РС Котел, от който е видно, че Д. М. Д.а и К. Х. Д. даряват на сина си Х. К. Д. следните идеални части от собствения с и недвижим имот, находящ се в с. Ябланово, общ. Котел, а именно: 646/1646 ид.ч. от Поземлен имот пл. № 741, целият с квадратура от 1646 кв.м. по устройствения план на с. Ябланово, с построените в имота Масивна жилищна сграда със застроена квадратура – 50 кв.м, състояща се от две стаи и салон и Паянтов навес със застроена кубатура от 74 куб.м, при граници: ПИ пл. № 740 и от две страни улици.

Видно от Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 133, том III, рег. № 2143, дело № 526 от 14.12.2022г. на нотариус Красимир Панайтов, вписан под № 667 в рег. на НК, с район на действие Котленски Районен съд, вписан в СВ към АВ като акт № 197, том IV, дело 565, вх. рег. № 1170 от 15.12.2022г. е, че лицата М. К. Б., чрез пълномощник Фатме Х. Б., И. к.Д., чрез пълномощник К. Х. Д. и Х. К. Д. продават на К. Х. Д. следния недвижим имот, представляващ:

1005/1651 ид.ч. от ПИ с идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Ябланово, общ. Котел, обл. Сливен, с административен адрес с. Ябланово, ***, целият с площ от 1651 кв.м., трайно предназначение на територията:

Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10м), стар идентификатор няма, номер по предходен план 741, при граници и съседи: имоти с идентификатори: ***, ***,

***, ***, ***, ведно с целите построени в имота: 1) Сграда с идентификатор ***, на един етаж, със застроена площ от 39 кв.м., предназначение: Жилищна сграда – еднофамилна; 2) Сграда с идентификатор ***, на един етаж, със застроена площ от 17 кв.м., предназначение: Жилищна сграда, 4 еднофамилна, 3) Сграда с идентификатор *** на един етаж със застроена площ от 7 кв.м., предназначение: Жилищна сграда, еднофамилна.

Нотариусът е посочил, че при съставянето на този нотариален акт са му били представени горепосочените нотариални актове.

По делото е представено и пълномощно с нотариална заверка на подписа рег. № 567 от 07.09.2022г. от И. И. кмет на кметство с. Ябланово, общ.

Котел и нотариално заверено съдържание рег. № 568, акт 38, том I от от 07.09.2022г. от И. И. кмет на кметство с. Ябланово, общ. Котел. От това пълномощно е видно, че М. К. Б. е упълномощила Ф. Х.. Б.да я представлява пред нотариус Красимир Панайотов като от нейно име „продаде/дари на когото намери за добре, при цена и условия каквито прецени, включително да договоря сам със себе си съгл. чл. 38 от ЗЗД“ на полагащите й се идеални части от недвижим имот, които е наследила от покойния си баща Кязъм Х. Д., с ЕГН **********, б.ж. на с. Ябланово, общ. Котел, а именно: „1/8 ид.ч. от Поземлен имот с идентификатор № ***, обл. Сливен, общ. Котел, с.

Ябланово, ***, целият с площ от 1651 кв.м., ведно с построените в имота жилищни сгради.“.

По делото е представено удостоверение за идентичност на лице с различни имена изх.№ 039 от 15.03.2023г. изд. от с.Ябланово, общ. Котел, обл.

Сливен, от което се установява, че имената К. Х. Д. и Красимир Христов Друмев са имена на едно и също лице.

От представеното удостоверение за наследници изх. № 071 от 01.03.2023г. изд. от с.Ябланово, общ. Котел, обл. Сливен на основание акт за смърт № 0009/14.05.2015г. се установява, че К. Х. Д. е починал като женен и е оставил четирима наследници – съпруга Дуранджа Мустафова Д.а, починала след него на 25.11.2022г. и три деца – М. К. Б., Искра Красимирова Денева и Хюсеин К.ов Д..

Представена е и скица на поземлен имот № 15-274699/14.03.2023г. изд. от СГКК-гр. Сливен, ведно с извадка от кадастралния регистър на недвижимите имоти.

По делото е представено и удостоверение за данъчна оценка изд. от общ.

Котел.

Във връзка с направено искане от ищцовата страна съдът е изискал от 5 нотариус Красимир Панайотов нотариално дело № 526 от 2022г., като същото е представено в определения от съда срок като заверени преписи. Към нотариалното дело са представени всички документи, послужи на нотариуса при изповядване на сделката - Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 133, том III, рег. № 2143, дело № 526 от 14.12.2022г. на нотариус Красимир Панайтов, вписан под № 667 в рег. на НК, с район на действие Котленски Районен съд, вписан в СВ към АВ като акт № 197, том IV, дело 565, вх. рег. № 1170 от 15.12.2022г.; заявление от нотариус Красимир Панайотов до съдията по вписванията за вписването на сделката; молба за иницииране на производството от страните в него; Нотариален акт за собственост върху недвижим имот, издаден на основание покупка, строителство по стопански начин и давностно владение № 18, том 1, дело 22/17.02.1983г. на Анна Г.ева, КРС; Нотариален акт за право на собственост върху недвижим имот, издаден на основание обстоятелствена проверка № 5, том I, дело 5/28.01.1994г. на Иван Ченков, КРС; Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 76, том II, рег. № 1099, дело 252 от 28.05.2007г. на Стефка Райнова, съдия по вписванията при РС Котел; удостоверение за наследници изх. № 357 от 06.12.2022г. изд. от с.Ябланово, общ. Котел, обл. Сливен на основание акт за смърт № 0009/14.05.2015г.; удостоверение за идентичност на лице с различни имена изх. № 098 от 12.09.2022г. на с. Ябланово, общ. Котел; пълномощно с нотариална заверка на подписа рег. № 567 от 07.09.2022г. от Исмет Идриз кмет на кметство с. Ябланово, общ. Котел и нотариално заверено съдържание рег. № 568, акт 38, том I от от 07.09.2022г. от Исмет Идриз кмет на кметство с. Ябланово, общ. Котел; пълномощно с нотариална заверка на подписа рег. № 559 от 07.09.2022г. от Исмет Идриз кмет на кметство с.