Решение № 1200 от 27.10.2026, Апелативен съд - София

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 1200 гр. София, 27.10.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

АПЕЛАТИВЕН СЪД - СОФИЯ, 16 -ТИ ГРАЖДАНСКИ, в публично заседание на осми октомври през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател:Ася Събева

Членове:Анелия Маркова

Зорница Гладилова при участието на секретаря Нина Ш. Вьонг Методиева като разгледа докладваното от Зорница Гладилова Въззивно гражданско дело № 20261000501981 по описа за 2026 година

Производството е по реда на чл.258 и следващите от ГПК.

С Решение №260004 от 03.01.2025 г., постановено по гр. д. №16965/2019 г., по описа на Софийски градски съд, 1-24 състав, съдът е:

Прогласил нищожността по искове, предявени от К. М. Б. срещу М. И. Б. и А.

А. С., на основание чл. 26, ал. 1, предл. 1 от ЗЗД, на двата договора от 11.07.2013 г., които се съдържат в нотариален акт за учредяване на право на ползване и прехвърляне на идеална част от недвижим имот срещу поемане на задължение - акт № 24, том II, рег. № 5936, дело № 197/2013 г. по описа на нотариус с рег. № *** на НК, който е вписан в Агенция по вписванията с вх. рег. № 33111/11.07.2013 г., акт № 82, том LXXIX, дело № 26064/2013 г., имотна партида № 277024, а именно:

- договор сключен между К. М. Б., от една страна, в качеството на прехвърлител и от друга – М. И. Б. и А. А. С., в качеството им на поематели, с който им се прехвърля заедно и поотделно право на ползване върху 1/3 идеална част от следния недвижим имот: двуетажна жилищна сграда, находяща се в гр. ***, р-н ***, ул. *** *, със застроена площ от 92. 97 кв. м., състояща се от: приземен етаж, състоящ се от две мазета и гараж, с декларирана площ от 30 кв. м. и 15 кв. м.; първи етаж, състоящ се от дневна, столова, кабинет, тераса, кухня, сервизно помещение и коридор; втори етаж, състоящ се от: три спални, две тераси, таван, две бани с тоалетни, килер и коридор; и ателие със сервизно помещение в подпокривното пространство на сградата, с декларирана площ на ателието от 70 кв. м., заедно с правото на строеж върху поземления имот, в който е построена сградата, целият с площ от 642 кв. м., съставляващ УПИ II – 387, от квартал № 177 – А по плана на гр. София, местността "Лозенец – III част", одобрен със заповед №РД – 50 – 636 от 25.07.1995 г., потвърдена с решение № 85 по протокол № 56 от 06.08.2003 г. на СОС, при граници на 1 имота по скица: улица "Бигла", улица "Златовръх", УПИ III – 386 и УПИ I – 535, отреден за жилищно застрояване и

- договор сключен между К. М. Б., от една страна, в качеството на прехвърлител и от друга – А. А. С.А. А. С., в качеството му на поемател, с който му се прехвърля 1/3 идеална част от правото на собственост върху описания в предходния абзац имот, при задължение на поемателите "за своя сметка, лично или чрез трето лице, да извършат следните ремонтни дейности – смяна на ВиК и електрическа инсталация, вътрешно и външно саниране на сградата, подмяна на настилките в цялата сграда, подмяна на дограмата в цялата сграда, по начин и с материали допълнително уговорени между страните".

С решението са оставени без разглеждане предявените евентуални искове от К. М.

Б. срещу М. И. Б. и А. А. С.:

- първи евентуален иск с правно основание чл. 26, ал. 2, предл. 4 от ЗЗД, - втори евентуален иск с правно основание чл. 26, ал. 2, предл. 1 от ЗЗД, - трети евентуален иск с правно основание чл. 28, ал. 1 от ЗЗД, - четвърти евентуален иск с правно основание чл. 29 от ЗЗД и

- пети евентуален иск с правно основание чл. 87, ал. 3 от ЗЗД относно същите два договори, които са описани по-горе и се съдържат в нотариален акт за учредяване на право на ползване и прехвърляне на идеална част от недвижим имот срещу поемане на задължение акт № 24, том II, рег. № 5936, дело № 197/2013 г. по описа на нотариус с рег. № *** на НК, който е вписан в Агенция по вписванията с вх. рег. № 33111/11.07.2013 г., акт № 82, том LXXIX, дело № 26064/2013 г., имотна партида № 277024.

С решението е признато за установено по иск предявен от К. М. Б. срещу М. И. Б. и А. А. С., с правно основание чл. 108, ал. 1 от ЗС, че К. М. Б. е собственик на следния недвижим имот: двуетажна жилищна сграда, находяща се в гр. ***, р-н ***, ул. *** *, със застроена площ от 92. 97 кв. м., състояща се от: приземен етаж, състоящ се от две мазета и гараж, с декларирана площ от 30 кв. м. и 15 кв. м.; първи етаж, състоящ се от дневна, столова, кабинет, тераса, кухня, сервизно помещение и коридор; втори етаж, състоящ се от: три спални, две тераси, таван, две бани с тоалетни, килер и коридор; и ателие със сервизно помещение в подпокривното пространство на сградата, с декларирана площ на ателието от 70 кв. м., заедно с правото на строеж върху поземления имот, в който е построена сградата, целият с площ от 642 кв. м., съставляващ УПИ II – 387, от квартал № 177 – А по плана на гр.

София, местността "Лозенец – III част", одобрен със заповед №РД – 50 – 636 от 25.07.1995 г., потвърдена с решение № 85 по протокол № 56 от 06.08.2003 г. на СОС, при граници на имота по скица: улица "Бигла", улица "Златовръх", УПИ III – 386 и УПИ I – 535, отреден за жилищно застрояване, като този имот е с идентификатор ***. 1 съгласно заповед №РД – 18 – 739/21.11.2017 г. на изпълнителния директор на АГКК, застроена площ от 116 кв. м., на три етажа, с предназначение – жилищна сграда – многофамилна, която сграда е разположена в имот с идентификатор 6813.902.942, на основание нотариален акт за дарение на недвижим имот № 093, том В – I, рег. № 1380, дело № 092/1999 г. по описа на нотариус Н.

Г. при РС – София.

С решението е осъдена М. И. Б. на основание чл. 108 от ЗС да предаде на К. М. Б. владението на следния недвижим имот: двуетажна жилищна сграда, находяща се в гр. ***, р-н ***, ул. *** *, със застроена площ от 92. 97 кв. м., състояща се от: приземен етаж, състоящ се от две мазета и гараж, с декларирана площ от 30 кв. м. и 15 кв. м.; първи етаж, състоящ се от дневна, столова, кабинет, тераса, кухня, сервизно помещение и коридор; втори етаж, състоящ се от: три спални, две тераси, таван, две бани с тоалетни, килер и коридор; и ателие със сервизно помещение в подпокривното пространство на сградата, с декларирана площ на ателието от 70 кв. м., заедно с правото на строеж върху поземления имот, в който е построена сградата, целият с площ от 642 кв. м., съставляващ УПИ II – 387, от квартал № 177 – А по плана на гр. София, местността "Лозенец – III част", одобрен със заповед №РД – 50 – 636 от 25.07.1995 г., потвърдена с решение № 85 по протокол № 56 от 06.08.2003 г. на СОС, при граници на имота по скица: улица "Бигла", улица "Златовръх", УПИ III – 386 и 2

УПИ I – 535, отреден за жилищно застрояване, като този имот е с идентификатор ***. 1 съгласно заповед №РД – 18 – 739/21.11.2017 г. на изпълнителния директор на АГКК, застроена площ от 116 кв. м., на три етажа, с предназначение – жилищна сграда – многофамилна, която сграда е разположена в имот с идентификатор 6813.902.942, на основание нотариален акт за дарение на недвижим имот № 093, том В – I, рег. № 1380, дело № 092/1999 г. по описа на нотариус Н. Г. при РС – София.

Отхвърлен е предявеният от К. М. Б. срещу А. А. С. иск с правно основание чл.

108, ал. 1 от ЗС относно искането да бъде предаден на ищеца от ответника владението на описания по-горе имот.

Отхвърлени са предявените от А. А. С. срещу К. М. Б. искове с правно основание чл. 72, ал. 2 от ЗС за сумата над 1 400 лв. до предявения размер от 3 115 лв. и в частта, относно претенцията за реставрация на неподменена дограма /ателие и спалня/ в описания по-горе имот, за която се твърди, че е извършена през 2013 г.

Отхвърлени са предявените от А. А. С. срещу К. М. Б. искове с правно основание чл. 72, ал. 1 от ЗС за сумата над 31 139 лв. до предявения общ размер от 36 865 лв. и за следните претендирани подобрения, извършени в описания по-горе имот за периода 2013 г.

– 2018 г. както следва:

Мазе: боядисване, закупена и вградена нова пералня

Антре, стълбище, коридор към тоалетната: цялостна шпакловка и боядисване на стени и тавани в помещенията; цялото стълбище – изработка на стъпала от масивен МДФ, боядисани в черно и монтаж, монтирани са нови мивка и тоалетна чиния, поставен е и душ; хладилник, изправени са стените с плоскости, портмантното в антрето е специално изработено и монтирано за това помещение, монтирани специални осветителни тела, избрани от ищеца, които да осветяват изложените в това помещение картини;

Кухня:

- шпакловани и боядисани стени;

- уреди – абсорбатор, печка и хладилник,

Дневна и трапезария:

- шпакловане и боядисване на стените;

- изработени щори по поръчка;

- подменени осветителни тела;

- поръчково вградено обзавеждане, изработено от "Евромебел"

Зимна градина: боядисване.

Спалня: боядисване, реставрация на дограма, циклене на подова настилка,

Втори етаж:

Коридор:

3 шпакловка и боядисване на стени и таван; ново осветление, съобразно изискванията на ответника К. Б., да осветява добре картините му;

Баня и тоалетна 1: нови мивка, тоалетна чиния и биде,

Баня и тоалетна 2: нови мивка, тоалетна чиния и душ;

Спалня 1: шпакловка и боядисване; ново осветление; обзавеждане по поръчка, съобразно размерите и спецификите на стаята.

Спалня 2: шпакловка и боядисване; нова подова настилка; ново осветление; обзавеждане по поръчка, което в едната си част не е възможно да се демонтира и използва на друго място без значително намаляване на стойността му.

Спалня/детска стая: шпакловка и боядисване; нова подова настилка, ново осветление; обзавеждане по поръчка, съобразно размерите и спецификите на стаята.

Килер: шпакловка и боядисване; ново осветление; обзавеждане по поръчка, нова пералня и изграждане на ВиК за нея;

Малко ателие:

- изработени от А. С. библиотечни рафтове от масивна дървесина по дизайн на К.

Б. и

- реставрация на дограма.

С решението е признато за установено по предявените насрещни искове от А. А. С. срещу К. М. Б., че К. М. Б. има следните задължения към А. А. С.:

-по иск с правно основание чл. 72, ал. 2 от ЗС за сумата 1 400 лв., представляваща извършени от А. С. през 2013 г. - 2018 г. необходими ремонти на описания имот, които се изразяват в:

- свързване на ВиК до мивка в кухнята и баните,

- подмяна на основен ВиК щранг и

- минимален ремонт на покрива /подмяна на 70 керемиди/ и

-по иск с правно основание чл. 72, ал. 1 от ЗС за сумата 32 539 лв., представляваща извършени от А. С. през 2013 г. - 2018 г. подобрения в описания имот, които се изразяват в:

Мазе: поставяне на ламинат,

Антре, стълбище, коридор към тоалетната: