Решение № 123 от 20.05.2024, Районен съд - Ботевград

РЕШЕНИЕ

№ 123 гр. Б., 20.05.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – Б., III-ТИ НАК. СЪСТАВ, в публично заседание на тридесет и първи януари през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Н. П. П. при участието на секретаря М. К. П. като разгледа докладваното от Н. П. П. Гражданско дело № 20211810102424 по описа за 2021 година за да се произнесе взе предвид следното:

Подадена е искова молба от С. Н. В. и В. В. В. /ищци/, чрез пълнмощника си адв. Г. Д., срещу Х. Н. В., Н. Х. В., Л. Х. В., И. Н. В. и К. В. В. /ответници/, с която е предявен иск с правно основание чл. 32, ал. 2 от ЗС.

Ищците С. Н. В. и В. В. В., чрез пълнмощника си адв. Г. Д. твърдят, че с ответниците Х. Н. В., Н. Х. В., Л. Х. В., И. Н. В. и К. В. В. са съсобственици по давностно владение и наследство на недвижим имот - дворно място с идентификатор № *, находящ се в град Б., община Б., област С., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № РД18- 49/14.10.2011 г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение в ЗККР, с адрес на поземления имот: гр. Б., ул."Б. Б." №*, с площ: 782 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м./, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 701, квартал 56, парцел v, съседи: *, *, *, *, *, *, като ищците са собственици на 3/12 ид. части общи в семейна имуществена общност /СИО/, а ответниците, както следва: 3/12 ид. части за отв. И. Н. В. и К. В. В. – общо в СИО, 4/12 ид. части за отв. Х. Н. В., и по 1/12 ид. част за отв. Н. Х. В. и Л. Х.

В..

Твърдят, че в този имот са застроени и се намират сгради в различен режим на собственост /етажна собственост, съсобственост, изключителна собственост, СИО/, както следва:

1

1. сграда в режим на етажна собственост с идентификатор № *.7, находяща се в град Б., Община Б., Област Софийска по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № РД-18- 49 от 14.10.2011 г. на Изпълнителния директор на Агенцията по геодезия, картография и кадастър, с адрес на сградата: гр. Б., п.к. 2140, ул. „Б. Б." № *, като сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор *, с предназначение:

Жилищна сграда - многофамилна, брой етажи: 2, застроена площ: 252 кв.м.

По отношение на цитираната сграда, ищците сочат, че страните в производството притежават придобити въз основа на реализирано право на строеж и дарение в изключителна собственост самостоятелни обекти, обособени в самостоятелни жилища. Твърдят че притежават в семейна имуществена общност апартамент на втория етаж в северната половина на сградата, а отв. Н. И. В. притежава в индивидуална собственост апартамента на първия етаж в северната половина на сградата, като отв. И. Н. В. и К. В. В. притежават запазено пожизнено право на ползване върху две стаи в западната част на същото жилище и върху 1/2 идеална част от кухнята на жилището, отв. Х. Н. В., Н. Х. В. и Л. Х. В. притежават в съсобственост при части: 4/6 ид. части за Х. Н. В. и по 1/6 ид. части за отв. Н. Х. В. и Л. Х. В. двата апартамента, находящи се съответно на първия и на втория етаж в южната половина на сградата.

2.

Ищците твърдят, че в поземлен имот с идентификатор № * има построени 3 сгради в режим на съсобственост и се ползват от страните в производството както следва:

- По отношение на сграда с идентификатор № *.3, находяща се в град Б., Община Б., Област Софийска по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № РД-18- 49 от 14.10.2011 г. на Изпълнителния директор на Агенцията по геодезия, картография и кадастър, с адрес на сградата: гр. Б., п.к. 2140, ул. „Б. Б." № *, като сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор *, с предназначение:

Постройка на допълващото застрояване, брой етажи: 1, застроена площ: 66 кв.м. - ищците сочат, че са собственици на 1/2 ид. части общо в СИО, а 1/2 ид. части са собственост общо за отв. Х. Н. В., Н. Х. В. и Л. Х. В. /поотделно 4/12 ид. части за отв. Х. Н. В., и по 1/12 ид. части за отв. Н. Х. В. и Л. Х. В./;

- По отношение на сграда с идентификатор № *.5, находяща се в град Б., Община Б., Област Софийска по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № РД-18-49 от 14.10.2011 г. на Изпълнителния директор на Агенцията по геодезия, картография и кадастър, с адрес на сградата: гр. Б., п.к. 2140, ул. „Б. Б." № *, като сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор *, с предназначение: Сграда за търговия, брой етажи: 1, застроена площ: 23 кв. м. и сграда с идентификатор № *.6, находяща се в град Б., Община Б., Област Софийска по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № РД-18- 49 от 14.10.2011 г. на Изпълнителния директор на Агенцията по геодезия, картография и кадастър, с адрес на сградата: гр. Б., п.к. 2140, ул. „Б. Б." № *, като сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор *, с предназначение: Постройка на допълващото застрояване, брой етажи: 1, 2 застроена площ: 35 кв.м., ищците твърдят, че частите на собственост за всяка от двете сгради са 4/6 ид. части за Х. Н. В. и по 1/6 ид. части за отв. Н. Х. В. и Л. Х. В..

3. Ищците твърдят, че в процесния имот с идентификатор № * се намират и 2 сгради с индивидуална собственост, както следва:

- сграда с идентификатор № *.2, находяща се в град Б., Община Б., Област Софийска по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № РД-18- 49 от 14.10.2011 г. на Изпълнителния директор на Агенцията по геодезия, картография и кадастър, с адрес на сградата: гр. Б., п.к. 2140, ул. „Б. Б." № *, собственост на И. Н. В. и К. В. В. в СИО;

- сграда с идентификатор № *.8, находяща се в град Б., Община Б., Област Софийска по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № РД-18- 49 от 14.10.2011 г. на Изпълнителния директор на Агенцията по геодезия, картография и кадастър, с адрес на сградата: гр. Б., п.к. 2140, ул. „Б. Б."№*, с предназначение: Жилищна сграда - многофамилна, брой етажи: 3, застроена площ: 62 кв.м., изключителна собственост на отв. В.

И. В..

Ищците С. Н. В. и В. В. В. сочат, че не могат да постигнат съгласие за доброволно разпределение на ползването на съсобственото дворно място, в частност относно ползването на северната половина от същото, в която са налице постройки, собственост на различни лица. Затруднен е и достъпът до ползваната от ищците реална част от сградата с идентификатор *.3. Поради това иска съда да постанови решение, с което да извърши разпределение на ползването на незастроената част на дворното място – поземлен имот с идентификатор № *, съобразно правата на собственост и вещните права на строеж и на ползване на всички страни.

Ответникът Х. Н. В. в депозиран по реда на чл. 131 от ГПК писмен отговор /обяснение/ твърди, че фактическата обстановка е описана правилно.

По възникналите битови проблеми между С. Н. В. и И. Н. В. у наследниците му няма отношение. Нямат отношение и синовете му Н. Х. В. и Л. Х. В..

Ответниците И. Н. В., К. В. В., В. И. В. и Н. И. В., чрез пълномощника си адв. У., са подали писмен отговор в срок, в който твърдят, че искът е недопустим, тъй като между същите страни, на същото основание и за същото искане е налице образувано гр.дело № 384/2020 г. по описа на РС Етрополе, поради което делото следва да бъде прекратено. Оспорват иска и сочат, че същия е неоснователен тъй като не са давали повод за завеждане на делото и не са създавали пречки за ползване на процесния имот. Заявяват, че нямат против да се извърши извънсъдебно или съдебно разпределение на ползването на незастроената част на дворното място, с уточнение, че същото не е провокирано от тях.

По делото се установи следната фактическа обстановка:

Страните не спорят относно обстоятелството, че по отношение на поземлен имот с идентификатор № *, ищците С. Н. В. и В. В. В. са собственици на 3/12 ид. части общи в семейна имуществена общност /СИО/, а ответниците, както следва: 3/12 ид. части за отв. И. Н. В. и К. В. В. – общо в 3

СИО, 4/12 ид. части за отв. Х. Н. В., и по 1/12 ид. част за отв. Н. Х. В. и Л. Х.

В., както и по отношение на правата на изключителна собственост на отв. Н.

И. В. върху самостоятелен обект в сграда с идентификатор № *.7.1, на отв.

В. И. В. върху сградата с идентификатор № *.8, находящи се в поземления имот, както и притежаваното вещно право на ползване на отв. И. Н. В. и К. В.

В. върху реална част от самостоятелен обект в сграда с идентификатор № *.7.1,находящ се в построената в имота сграда с идентификатор № *.7. Не се спори, че сграда с идентификатор № *.2 е в собственост на И. Н. В. и К. В. В. в СИО.

Не е спорно и обстоятелството, че сгради с идентификатор № *.5 и с идентификатор № *.6 са в съсобственост, както следва: 4/6 ид. части за Х. Н.

В. и по 1/6 ид. части за отв. Н. Х. В. и Л. Х. В., а сграда с идентификатор № *.3 е в съсобственост 1/2 ид. части общо в СИО за ищците С. Н. В. и В. В. В., а 1/2 ид. части са собственост общо за отв. Х. Н. В., Н. Х. В. и Л. Х. В.

/поотделно - 4/12 ид. части за отв. Х. Н. В., и по 1/12 ид. части за отв. Н. Х. В. и Л. Х. В./.

Според заключението на вещото лице П. П., удачен е предложения втори вариант, според който:

Обща площ на ПИ - 782м2

Площ на жилищна сграда с идентификатор *.7 - 252м2.

Има общо споразумение на ищците и ответниците да се запази начина на съществуващото ползване, а именно:

Площ на общите части заградени в полигоните и оцветени в червено 11, 13, 15, 18, 19, 17, 16, 11 и 17,21,35,36, 17 с площ 80,5м2/ 782 - 252 - 80,5 = 449,5м2 - свободна площ за разпределение

В дял на Х. Н. В. 449,5/2 = 224,7м2.

В дял на С. Н. В. 449,5/4 = 112,7м2.

В дял на И. Н. В. 449,5/4 = 112,7м2.

Проектна площ за Х. Н. В. заградена в полигона 1,2, 28, 27, 24, 25, 14, 35, 36, 33, 32, 4, 5, 6, 1 с площ 268,5 м2.

Проектна площ за С. Н. В. заградена в полигона 21,20, 23, 24, 25, 14, 21 с площ 72,7м2.

Проектна площ за И. Н. В. заградена в полигоните 1, 6, 7, 8, 9, 11, 1 и 15,22,23, 19, 18, 15 с площ 108,3 м2.

Общите части от поземления имот, необходими за обслужване на сградите са изчертани с линии от точки и оцветени площите им в червено.

Разпределението на свободните площи от ПИ извърших съобразно с идеалните части на собственост. Нри осигуряване ползването на сградите по предназначение.

Съгласно н.а. № 93/2009г. Х. Н. В. е собственик на /2 и.ч. от процесния поземлен имот, което е 391 м2; С. Н. В. е собственик на ¼ ид.ч. от процесния поземлен имот, което е 195,5 кв.м. и И. Н. В. е собственик на ¼ ид.ч. от процесния имот, което е 195,5 кв.м..

4

В имота са изградени следните сгради със застроени площи:

1.

Сграда с идентификатор *.2 със ЗП 21м2 с предназначение сграда за търговия.

2.

Сграда с идентификатор *.3 със ЗП 66м2 с предназначение сграда за допълващо застрояване, от които 36м2 представляващи гараж и навес на С.

Н. В. и навес с площ 28м2 на Х. Н. В..

3.

Сграда с идентификатор *.5 със ЗП 23м2 с предназначение сграда за търговия.

4.