Решение № 36 от 31.01.2023, Районен съд - Велинград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 36 гр. гр.Велинград, 31.01.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВЕЛИНГРАД, II - ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на деветнадесети януари през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: ИВАНКА Н. ПЕНЧЕВА при участието на секретаря ДОНКА ЕМ. ТАБАКОВА като разгледа докладваното от ИВАНКА Н. ПЕНЧЕВА Гражданско дело № 20215210101119 по описа за 2021 година

Производството е по реда на чл. 34 ЗС-съдебна делба във фазата по извършването й.

С Решение № 134 от 07.06.2022г. по гр. 1119/2021г. на Районен съд Велинград е допусната делба на следните недвижими имоти: поземлен имотдворно място, с идентификатор *** по КККР на гр. Ракитово, одобрени със Заповед № РД-18-16/25.03.2010г. на ИД на АГКК, с трайно предназначение на територията- урбанизирана /за ниско жилищно застрояване до 10 м./, предишен идентификатор няма, номер по предходен план: 82 в квартал 17, парцел IХ-82, при граници и съседи поземлени имоти с идентификатори: ***, ***, *** и ***, находящ се в град Ракитово, ул. *******№ 20, с площ от 448 кв.м., както и на построената в него триетажна жилищна сграда с площ от 68 кв.м. /обща площ-204 кв.м./ с идентификатор *** по КККР на гр. Ракитово, одобрени със Заповед № РД-18-16/25.03.2010г на ИД на АГКК, с предназначение-жилищна сграда-еднофамилна, стар идентификатор- няма, номер по предходен план-няма между И. А. Х., ЕГН: **********, В. А. Ш., ЕГН: **********, Д. А. Я., ЕГН: **********, при квоти за И. А. Х. 1/10 ид. ч., за В. А. Ш. 1/10 ид. част и за Д. А. Я. с 8/10 ид. ч. Със същото решение е допусната до делба и селскостопанска сграда с идентификатор *** по КККР на гр. Ракитово, одобрени със Заповед № РД-18-16/25.03.2010г на ИД на АГКК, със застроена площ 37 кв. м., брой етажи 2, брой самостоятелни обекти в сградата няма данни, стар идентификатор няма, номер по предходен план-няма, находяща се в поземлен имот-дворно място, с идентификатор *** по КККР на гр. Ракитово, одобрени със Заповед № РД-1816/25.03.2010г. на ИД на АГКК, с адрес на поземления имот град Ракитово, 1 ул. *******№ 20, при граници и съседи на поземления имот поземлени имоти с идентификатори: ***, ***, *** и *** между И. А. Х., ЕГН: **********, В. А. Ш. ЕГН: **********, Д. А. Я., ЕГН:

********** и З. А. Х., ЕГН: **********, при квоти за И. А. Х. 4/40 ид. части, за Д. А. Я. 16/40 ид. части, за В. А. Ш. 10/40 ид. части и за З. А. Х. 10/40 ид. части.

В хода на производството по извършване на делбата съделителката В.

А. Ш. е продала на съделителката Д. А. Я. собствените си 1/10 ид. част от делбените имоти дворно място, с идентификатор *** по КККР на гр.

Ракитово, одобрени със Заповед № РД-18-16/25.03.2010г. на ИД на АГКК, с трайно предназначение на територията- урбанизирана /за ниско жилищно застрояване до 10 м./, предишен идентификатор няма, номер по предходен план: 82 в квартал 17, парцел IХ-82, при граници и съседи поземлени имоти с идентификатори: ***, ***, *** и *** и построената в него триетажна жилищна сграда с площ от 68 кв.м. /обща площ-204 кв.м./ с идентификатор *** по КККР на гр. Ракитово, одобрени със Заповед № РД-18-16/25.03.2010г на ИД на АГКК, с предназначение-жилищна сграда-еднофамилна, стар идентификатор- няма, номер по предходен план. Сделката е обективирана в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 50 от 21.12.2022г., том III, рег. № 5189, дело № 21.12.2022г. на нотариус с район на действие РС Велинград.

Съделителката Д. А. Я., чрез процесуалния си представител адв. А.-АК Пазарджик, изразява становище, че при извършване на делбата следва да бъде взето предвид извършеното в хода на делото разпореждане и това да бъде отразено в съдебното решение.

Останалите съделители не вземат становище по способа за извършване на делбата.

От заключението на съдебно-техническата експертиза се установява, че земята и построените върху нея и допуснати до делба триетажна жилищна сграда с идентификатор ***. 1 по КККР на гр. Ракитово, одобрени със Заповед № РД-18-16/25.03.2010г на ИД на АГКК, с предназначение-жилищна сграда-еднофамилна и селскостопанска сграда с идентификатор *** по КККР на гр. Ракитово, одобрени със Заповед № РД-18-16/25.03.2010г на ИД на АГКК, със застроена площ 37 кв. м., брой етажи 2, брой самостоятелни обекти в сградата няма данни, са реално неподеляеми на два или повече дяла, колкото е броят на съделителите, съгласно нормите на чл. 19, ал.1 от ЗУТ за минимална площ и лице и чл. 108-110 от Наредба № 7 от 22.12.2003г. /в сила от 13.01.2004г./ за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони на Министъра на регионалното развитие и благоустройството.

Вещото лице е дало становище, че дворното място е с площ от 448 кв. м. и лице от 14,40 м. л., с изградена инфраструктура и обслужване от второстепенна улица. Достъпът се осъществява от два външни входа към улицата- входна метална врата с ширина от 1,00 м. л. и двукрила метална врата с ширина от 2,00 м.л.

2

Жилищната сграда е с обособен един външен самостоятелен вход.

Състои се от три надземни етажа. Първи надземен етаж, към който е обособен входът от дворното място, представлява избени складови помещения, устроени за живеене, състоящ се от две стаи и санитарен възел, със светла височина от 2,20 м. л. под новото на прилежащия терен. Вторият надземен етаж е с достъп от коридора на първия етаж чрез двураменно бетоново стълбище и се състои се три стаи и коридор, със светла височина до 2,50 м. л.

Третият етаж е обитаем тавански етаж с наклонен таван и светла височина на цокъла до 1,12м.л. и в най високата част до 2,10 м.л. Състои се от три стаи и коридор с достъп от вътрешното общо двураменно стълбище.

Стопанската сграда е разположена в дъното на имота и се състои от първи надземен масивен етаж-обор и склад и втори паянтов етаж- плевня с външен достъп от подвижна стълба.

Имотите са водоснабдени и електрифицирани. Водоснабдяването за питейно-битови и производствени нужди се осъществява от изградена водопроводна мрежа. Захранване от НЕК е посредством трафопост 20kVA.

Входовете-изходите са изнесени на западната граница на дворното място. Около сградата са оформени пешеходни бетонови площадки и каменни настилки.

Пазарната дворното място-ПИ с идентификатор *** по КККР на гр. Ракитово, одобрени със Заповед № РД-18-16/25.03.2010г. на ИД на АГКК, с трайно предназначение на територията- урбанизирана /за ниско жилищно застрояване до 10 м./ с номер по предходен план: 82 в квартал 17, парцел IХ82, находящ се в град Ракитово, ул. *******№ 20, с площ от 448 кв.м. е 17 920 лв., погрешно изчислена от вещото лице на 17 928 лв. Пазарната стойност на триетажната жилищна сграда с идентификатор ***. 1 по КККР на гр.

Ракитово със

ЗП 68 кв. м. е 77 520 лв. Пазарната стойност на селскостопанска сграда с идентификатор *** по КККР на гр.

Ракитово, одобрени със Заповед № РД-18-16/25.03.2010г на ИД на АГКК, със застроена площ 37 кв. м., брой етажи 2 е 5 500 лв. Общо пазарната стойност на допуснатите до делба имоти е 100 940 лв., от които пазарната стойност на поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр. Ракитово и на триетажната жилищна сграда с идентификатор ***. 1 по КККР на гр.

Ракитово със ЗП 68 кв. м. е 95 440 лв.

Стойността на дяловете на страните, изчислени от съда по реда на чл.

162 ГПК от поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр.

Ракитово, одобрени със Заповед № РД-18-16/25.03.2010г. на ИД на АГКК и от триетажната жилищна сграда с идентификатор ***. 1 по КККР на гр.

Ракитово със ЗП 68 кв. м., одобрени със Заповед № РД-18-16/25.03.2010г. на ИД на АГКК са за Д. А. Я. 76 352 лв., за И. А. Х. 9 544 лв. и за В. Ш. 9 544 лв.

Стойността на дяловете на страните, изчислени от съда по реда на чл. 162 ГПК от селскостопанска сграда с идентификатор *** по КККР на гр. Ракитово, одобрени със Заповед № РД-18-16/25.03.2010г на ИД на АГКК, със застроена площ 37 кв. м., брой етажи, са за Д. А. Я.- 2 220 лв., за И. А. Х.

3

555 лв., за В. А. Ш. 1 387, 50 лв. и за З. А. Х. 1 387,50 лв..

Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства счита следното от фактическа и правна страна

Законът предвижда четири способа за извършване на делба: 1./ чрез съставяне на разделителен протокол по чл. 350 ГПК и теглене на жребий по чл. 352 ГПК; 2./ чрез разпределяне на съсобствените имоти между съделителите без теглене на жребий по чл. 353 ГПК, когато съставянето на дялове и теглене на жребий е невъзможно или много неудобно; 3./ чрез изнасяне на имота на публична продан по чл. 348 ГПК, когато се касае до неподеляем имот, който не може да бъде поставен в един от дяловете и 4./ чрез поставяне на имота в дял на един съделител по чл. 349, ал. 1 или ал. 2 ГПК, приложим по отношение на делбен имот-жилище, в с случаите, когато съсобствеността произтича от наследяване и при заявена своевременно възлагателна претенция, най-късно в първото открито съдебно заседание след допускане на делбата.

Когато броят на допуснатите до делба имоти е равен или по-голям от броя на съделителите, действа принципът, заложен в чл.69, ал.2 ЗН, според който всеки от съделителите следва да получи реален дял в натура.

В настоящия случай, по отношение на допуснатия до делба поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр. Ракитово и селскостопанска сграда с идентификатор *** по КККР на гр.

Ракитово неприложим се явява способът по чл. 349, ал. 2 ГПК, с оглед вида на имотите, които не са жилище. Този способ е неприложим и по отношение на находящата с имота жилищна сграда макар съсобствеността да произтича от наследяване и допуснатият до делба имот да е жилище, доколкото липсва заявена от някой от съделителите възлагателна претенция.

Делбата не може да се извърши чрез съставяне на разделителен протокол и теглене на жребий.

Предпоставки за извършване на делбата посредством теглене на жребий е от допуснатите до делба имоти да могат да се образуват достатъчен брой реални дялове, за да може всеки съделител да получи реален дял; равенство в квотите на съделителите, определени с решението по допускане на делбата, или броя на имотите да е равен на знаменателя на дробта, посредством която са определени квотите на съделителите; да не са налице обстоятелства, които да обуславят невъзможност на извършването на делбата посредством този способ или да правят извършването на делбата посредством теглене на жребий много неудобно. Практиката приема, че тегленето на жребий е невъзможно, когато до делба са допуснати имоти, съществено различаващи се един от друг по площ или стойност и частите на съделителите са различни освен ако съотношението между квотите на съделителите и броя на имотите позволява извършването на делба чрез изтегляне при жребия на повече от един дял /Решение №140/28.05.2014г. по гр.д.№7627/2013г. на І ГО на ВКС/.

Тегленето на жребий е неудобно, когато в някои от имотите един от наследниците е извършил значителни подобрения; когато са представени доказателства, че съделителите преди предявяването на иска за делба са 4 извършили фактическо разпределение на имотите; тегленето на жребий би довело до нецелесъобразно разпределние на имотите, до усложняване на отношенията между съделителите; до неудобства в изравняването на дяловете /ППВС 7/73;решение №397/24.10.2011г.,постановено по реда на чл.290 ГПК по гр.д.№1499/2010г. на І ГО на ВКС; решение №832/06.07.2011г., постановено по гр. д. № 219/2010г. на І ГО на ВКС/.

В случая допуснатите до делба имоти са по-малко от броя на съделителите, квотите им са различни, а освен това според заключението на вещото лице от тях не могат да се образуват два или повече реални дяла, отговарящи на устройствените закони и строителните правила и норми.

Делбата не може да се извърши чрез разпределение на имотите по чл.

353 ГПК, без теглене на жребий. Както вече се посочи, от допуснатите до делба имоти не могат да се обособят самостоятелни дялове за всеки от съделителите. Допуснатият до делба поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр. Ракитово, одобрени със Заповед РД *** по КККР на гр. Ракитово е с площ 448 кв. м и лице 14,40 м. л. С разделянето му на три дяла, съобразно квотите на съделителите биха се получили дялове с площ и лице по-малки от изискванията на чл. 19, ал. 1, т. 1 ЗУТ за градовете, т.е. делбата му би противоречала на чл. 200, ал. 1 ЗУТ.