Решение № 23198 от 17.12.2025, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 23198 гр. София, 17.12.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 69 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и пети ноември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: ВАНЯ Б. ИВАНОВА ЗГУРОВА при участието на секретаря СВЕТЛА Р. ЛАЗАРОВА като разгледа докладваното от ВАНЯ Б. ИВАНОВА ЗГУРОВА Гражданско дело № 20251110106236 по описа за 2025 година

Производството е по реда на чл. 341 и сл. ГПК за съдебна делба във фазата по допускането .

Образувано е по искова молба на Л. С. С. срещу Б. П. С. и Б. С. С., с която е предявен иск за съдебна делба на следните съсобствени между страните недвижими имоти:

1 . самостоятелен обект в сгР. с идентификатор ************ по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, общ. Столична, обл. София (столица), одобрени със Заповед РД-18-51/15.07.2010 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо самостоятелния обект, е от 02.12.2022 г., с адрес на имота: гр. *************, като самостоятелният обект се намира на етаж 1 в сгР. с идентификатор ***********, предназначение: жилищна сгР. – многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор **************, предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент – в жилищна или вилна сгР., или сгР. със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1, с посочена в документа площ: 102,60 кв.м., с прилежащи части: мазе № 3 с площ от 17,40 кв. м., таванска стая № 1 с площ от 30,68 кв. м., таван с площ от 19 кв. м. и 13,782% ид. ч. от общите части на сгР.та, ниво: 1, съседни самостоятелни обекти в сгР.та: на същия етаж: ***********.2, под обекта: ************1, ************0, ***********.9, над обекта: ***********.3, стар идентификатор: няма.

1

2. самостоятелен обект в сгР. с идентификатор ************1 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, общ. Столична, обл. София (столица), одобрени със Заповед РД-18-51/15.07.2010 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо самостоятелния обект, е от 19.11.2024 г., с адрес на имота: гр.

*****************, като самостоятелният обект се намира на етаж 0 в сгР. с идентификатор ***********, предназначение: жилищна сгР. – многофамилна, предназначение на самостоятелния обект: гараж, брой нива на обекта: 1, с посочена в документа площ: 21,90 кв.м., с прилежащи части: мазе № 2 с площ от 4,66 кв. м. и 2,261% ид. ч. от общите части на сгР.та, ниво: 1, съседни самостоятелни обекти в сгР.та: на същия етаж: ************0, ***********.9, под обекта: няма, над обекта: ************, стар идентификатор: няма.

Ищцата твърди, че между страните е налице съсобственост върху процесните недвижими имоти, произтичаща от наследяване по закон на С. Х.

С., починал на 30.05.2014 г., при дялове, както следва: за Б. П. С. /съпруга/ 4/6 идеални части, за Л. С. С. /дъщеря/ - 1/6 идеална част, и за Б. С. С.

/дъщеря/ - 1/6 идеална част, като съотношението между така посочените идеални части се отнася за всеки от делбените имоти. Отправя искане към съда да допусне съдебна делба между страните като съсобственици на описаните имоти при твърдените квоти.

В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК ответниците Б. П. С. и Б. С. С. са подали отговори на исковата молба. Не оспорват фактическите твърдения относно начина на възникване на съсобствеността между страните и притежаваните от тях дялове от апартамент № 1 и гараж № 3. Възразяват относно съсобствеността по отношение на таванска стая № 1 с площ от 30,68 кв. м. и таван с площ от 19 кв. м., за които поддържат, че са завещани от наследодателя С. Х. С. в полза на ответницата Б. С. С., поради което те следва да се допуснат до делба единствено между ответниците при равни квоти.

Съдът, като прецени събраните по делото доказателства и съобразно чл. 235, ал. 2 ГПК във връзка с наведените в исковата молба доводи и възраженията на ответниците, намира за установено от фактическа и правна страна следното:

Съгласно разпоредбата на чл. 344, ал. 1 ГПК в решението, с което се допуска делбата, съдът се произнася по въпросите между кои лица и за кои имоти ще се извърши тя, както и каква е частта на всеки от съделителите.

Следователно, предмет на доказване в първата фаза на делбата е съществуването и основанието за възникване на съсобствеността, страните и обектите на делбата, като установяването на тези правнорелевантни обстоятелства е в доказателствена тежест на съделителя Л. С. С., предявила иска за съдебна делба.

В тежест на ответниците е да установят релевираните с отговорите на исковата молба възражения относно съсобствеността върху част от процесните имоти.

2

Страните не спорят, а и от приетото по делото Удостоверение за наследници с изх. № РОК24-УГ01-6676/1/07.11.2024 г. се установява, че С. Х.

С., починал на 30.05.2014 г., е оставил наследници по закон Б. П. С. /съпруга/, Л. С. С. /дъщеря/ и Б. С. С. /дъщеря/.

С Нотариален акт за собственост върху недвижим имот, придобит по покупка, договор за групов строеж и съдебна спогодба № *, том **, дело № ****23.05.1991 г. по описа на С. П., нотариус при Софийската нотариална служба към Втори районен съд, С. Х. С. и Б. П. С. са признати за собственици по покупка, договор за групов строеж и съдебна спогодба на следния недвижим имот: апартамент № 1, находящ се в гр. *******етаж в сгР.та на *******, застроен на 102,60 кв. м., заедно с мазе № 3 с площ от 17,40 кв. м., таванска стая № 1, застроена на 30,68 кв. м., заедно с тавана над нея, и 13,782% ид. ч. от общите части на сгР.та и от правото на строеж върху мястото, съставляващо парцел V от кв. 16 по плана на гр. ********** в приземния етаж на сгР.та, застроен на 21,90 кв.м., заедно с 2,261% ид. ч. от общите части на сгР.та и от правото на строеж върху мястото, заедно с мазе № 2 на приземния етаж с площ от 4,66 кв. м.

Следователно, а и доколкото ответниците не оспорват този факт, съдът приема за установено, че по силата на чл. 9, ал. 1 вр. чл. 5, ал. 1 ЗН всеки от съделителите е наследил по 1/3 идеална част от придобитата от С. Х. С. 1/2 идеална част от делбените имоти, представляващи апартамент № 1 и гараж № 3, или всеки от тях е наследил по 1/6 идеална част. Съгласно нотариалния акт Б. П. С. е придобила другата 1/2 идеална част от правото на собственост върху тези имоти. От изложеното следва, че страните притежават в съсобственост апартамент № 1 и гараж № 3, предмет на делбата, при следните квоти: 4/6 идеални части за Б. П. С., 1/6 идеална част за Л. С. С. и 1/6 идеална част за Б.

С. С..

Спорен между страните е въпросът относно собствеността върху таванска стая № 1 с площ от 30,68 кв. м. и таван с площ от 19 кв. м.

Прието по делото в тази връзка е саморъчно завещание, съставено на 16.03.2007 г. от С. Х. С., обявено на 15.03.2023 г. с Протокол за обявяване на саморъчно завещание по нот. д. № ****** г. от нотариус И. Н., с рег. № 040 на НК, с район на действие СРС, и вписано в Службата по вписванията – гр.

София под акт № ****, том III, дело № *****/15.03.2022 г. Със саморъчното завещание С. Х. С. завещава на дъщеря си Б. С. С. своята 1/2 идеална част от таванското помещение към апартамент № 1 на *******, което се състои от антре, тоалетен възел, кухненски бокс с трапезария и спалня на II ниво.

Съдът намира, че таванското помещение към апартамент № 1, с 1/2 идеална част от което С. Х. С. се е разпоредил в полза на Б. С. С., не представлява годен обект на правото на собственост, поради което, въпреки че саморъчното завещание не е изрично оспорено от страните, следва да се приеме, че то не е произвело своето вещно-прехвърлително действие, респ. не е породило правоприемство, и Б. С. С. не е придобила по наследяване 3 описаната в завещанието 1/2 идеална част от правото на собственост върху таванското помещение.

Разпоредбите на чл. 37 и чл. 98 ЗС уреждат принципното положение, че складовите помещения - както таванските, така и зимничните, по своята правна същност представляват принадлежности към жилищата, които обслужват, и поради това винаги следват правното на собственост върху главната вещ, към която са придадени. С други думи, тези помещения нямат самостоятелно правно и техническо съществуване, а са акцесорни, прилежащи към обектите, които обслужват. По изключение съществува възможност за самостоятелно обособяване на правото на собственост върху такива обекти или промяна на главния обект, който помещението обслужва, при наличието на определени правни, административни и техническо-устройствени предпоставки. Такива помещения могат да се прехвърлят самостоятелно (без жилището) по два начина. Първият начин е, ако се премине през законоустановената административна процедура (в т.ч., одобряване на проекти, издаване на разрешение за строеж, съгласия от съседите, текущи актове и въвеждане в експлоатация) по смяна на предназначението на помещението и обособяване на нов самостоятелен обект със самостоятелен кадастрален статут. За целта помещението трябва да отговаря на изискванията за обекта, в който се преобразува. Така то става самостоятелен обект, годен за прехвърляне по силата на разпоредителна сделка. Вторият начин тавански и зимнични помещения да се прехвърлят самостоятелно е, ако приобретателят е лице, притежаващо друг обект в сгР.та. Тогава съответното обслужващо помещение си остава такова (не се променя статута му), но става прилежаща част към друг обект в сгР.та. Тогава съответното обслужващо помещение си остава такова (не се променя статута му), но става прилежаща част към друг обект в сгР.та. Не е възможно обаче таван или мазе да бъде прехвърлено в този си вид на лице, което не е етажен собственик в сгР.та - тогава е допустим само първият вариант. В този смисъл е Решение № 1368/03.12.2008 г. по гр. д. № 4834/2007 г., ВКС, IV ГО. Обектите, чието предназначение е да служат като складови помещения към жилищните обекти в сгР.та, не представляват обща част по смисъла на чл. 38 ЗС, а принадлежност към жилищните обекти, и като такива следват разпоредбата на чл. 98 ЗС, съгласно която принадлежността следва главната вещ, освен ако не е постановено или уговорено друго, тъй като строителните правила и норми изискват към всяко жилище да бъде придадено поне едно складово помещение (в тавана или избата). Тези помещения не представляват самостоятелни обекти на правото на собственост – в този смисъл Решение № 207/16.06.2011 г. на ВКС по гр. д. № 867/2010 г., II г. о.

В случая по делото не са изложени твърдения, нито са представени доказателства, които да установяват предназначението на таванското помещение, предмет на саморъчното завещание, да е било променяно по реда на ЗУТ, респ. че същото отговаря на строителните правила и норми и техническите изисквания на ЗУТ за обособяването му в самостоятелен обект 4 на правото на собственост. Извод, че таванското помещение не представлява годен за разпореждане обект на правото на собственост, следва и от представената по делото Схема № 15-1182224-19.11.2024 г., в която е отразено, че таванска стая № 1 с площ от 30,68 кв. м. и таван с площ от 19 кв. м. представляват прилежащи части към самостоятелен обект в сгР. с идентификатор ************. Следователно, въпреки волята на завещателя правото на собственост върху 1/2 идеална част от таванското помещение, прилежащо към апартамент № 1, да принадлежи след неговата смърт единствено на Б. С. С., то съществува непреодолима правна пречка за обособяване на отделно право на собственост единствено върху процесното таванско помещение, което да е различно от това върху самостоятелния обект.

Предвид липсата на твърдения и доказателства за наличие на законовите предпоставки за отделяне на правото на собственост на таванското помещение от самостоятелния обект, към който то принадлежи, съдът приема, че същото е станало собственост на съделителите като принадлежност към главния самостоятелен обект с идентификатор ************, представляващ апартамент № 1, по силата на наследство по закон от С. Х. С. при вече определените от съда квоти, по които страните не спорят.

Поради изложеното, до съдебна делба следва да се допуснат недвижимите имоти, така както са заявени от ищцата в исковата молба, а именно - самостоятелен обект в сгР. с идентификатор ************ и самостоятелен обект в сгР. с идентификатор ************1, между следните лица при следните дялове: 4/6 идеални части за Б. П. С., 1/6 идеална част за Л.