Решение № 211 от 31.08.2026, Районен съд - Исперих

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 211 гр. Исперих, 31.08.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ИСПЕРИХ, IV СЪСТАВ, в публично заседание на девети юли през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Елица Д. Бояджиева Г.а при участието на секретаря Анна В. Николова като разгледа докладваното от Елица Д. Бояджиева Г.а Гражданско дело № 20253310100726 по описа за 2025 година за да се произнесе взе предвид следното :

Производството е с правно основание чл.108, ал.1 от ЗС.

Процеса е сезиран по постъпила искова молба входящ документ № 3370 / 30.09.2025 от С. Г. Х. с ЕГН**********, с поС.ен адрес село Йонково, Община Исперих, Област Разград, улица „***" №5, Действащ чрез пълномощника си адвокат С. К. С. при АК-Разград, съдебен адрес град Разград, ***, бл. „София“, партер, тел. ***. против Ответник: 1. И. И. Н. C ЕГН**********, с поС.ен адрес село Старо селище, Община Исперих, Област Разград, улица „***" №11 и 2. А. И. И. С ЕГН**********, с поС.ен адрес село Старо селище, Община Исперих, Област Разград, ул. „***" № 6, с която молят съда 1.Да се признае за установено по отношение на ответниците, че ищецът С. Г. Х. е собственик на 372/1747 ид.ч. от сграда с идентификатор ***, находяща се в поземлен имот с идентификатор *** по КККР на с.Йонково, община Исперих, област Разград, придобити на основание проведен търг от Ликвидационната комисия на заличеното ТКЗС с.Лудогорци по Протокол от 03.07.1996г. и Фактура от 01.07.1996г.

2.Да се осъдят ответниците да предадат на ищеца владението върху 372/1747 ид.ч. от сградата с идентификатор ***, като преустановят упражняваната от тях изключителна фактическа власт върху сградата, с която лишават ищеца от възможността да упражнява правото си на собственост.

3.На основание чл.537, ал.2 от ГПК съда да отмени НА №35, том IV, рег.

№5318, дело №521 от 18.08.2022г. на нотариус Пламен Ангелов с рег.№688 на НК, вписан под вх.рег.№2311 от 18.08.2022г., акт №48, т.9, дело №1648/2022г. на Служба по Вписванията при Районен съд Исперих на Първия ответник, доколкото накърнява правата на ищеца върху 372/1747 ид.ч. от сграда с 1 идентификатор ***.

4.Да признае за установено по отношение на ищеца и двамата ответници, че Нотариален акт за продажба на недвижим имот №167, том IV, рег.№6613, дело №688 от 19.09.2023г. година на нотариус Пламен Ангелов с рег.№688 на НК, вписан Служба по Вписванията при Районен съд Исперих под вх.рег.

№2353 от 20.09.2023г., акт№199, том:8, дело №1628/2023г., не е породил вещно прехвърлителен ефект и е непротивопоставим на ищеца, в частта, в която накърнява собствеността му върху 372/1747 ид.ч. от сградата с идентификатор ***.

От фактическа страна ищеца сочи, че е придобил самостоятелен обект от сграда – „овчарник“ – ОБЕКТ № 1, което право удостоверява посредством Протокол от 03.07.1996 година за проведен търг между правоимащи на заличено ТКЗС „Г.Димитров“ село Лудогорци, на основание чл. 8, ал. 8 във вр. с чл. 53, ал. 1 от ППЗСПЗЗ и фактура от 01.07.1996 година, удостоверяваща плащането на определената покупно-продажна цена от комисията. Въпросната сграда Овчарник № 1, съгласно скица № 3 от 25.07.1994 година на Община Исперих, била построена в поземлен имот - ПАРЦЕЛ № 3 / три/ от квартал: 1 / едно/ по плана на Овчарник № 1 на село Йонково, ЕКНМ-34103, община Исперих, който поземлен имот бил с площ от 15,201 декара и бил държавна собственост. Към настоящия момент, съгласно КККР на село Йонково имотът представлявал: 400/1747 /четиристотин от хиляда седемстотин четиридесет и седем/ идеални части, съставляващи КРАЙНАТА ЮГОЗАПДАНА ЧАСТ ОТ СГРАДА с идентификатор *** /тридесет и четири хиляди сто и три, точка, двадесет и две, точка, триста и осемнадесет, точка, едно/ по Кадастралната карта и кадастралните регистри на село Йонково, Община Исперих, Област Разград, одобрени със Заповед № РД-18-1442 от 07.08.2018 година на Изпълнителния Директор на АГКК, последно изменение засягащо имота - Заповед № 18-7228 от 12.07.2022 година на Началника на СГККРазград, находяща се в село Йонково, местността „ЧЕРКЕЗЛИК“, Община Исперих, Област Разград, със застроена площ на сградата от 1747,00 /хиляда седемстотин четиридесет и седем/ квадратни метра, брой етажи: 1 / един/, с предназначение: Стопанска сграда, построена / разположена/ в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ /държавна собственост/ с идентификатор *** /тридесет и четири хиляди сто и три, точка, двадесет и две, точка, триста и осемнадесет / по Кадастралната карта и кадастралните регистри на село Йонково, Община Исперих, Област Разград, одобрени със Заповед № РД-18-1442 от 07.08.2018 година на Изпълнителния Директор на АГКК, последно изменение засягащо имота - Заповед № 18-7228 от 12.07.2022 година на Началника на СГККРазград, находящ се в село Йонково, местността „ЧЕРКЕЗЛИК", Община Исперих, Област Разград, с площ от 15 287,00 / петнадесет хиляди двеста осемдесет и седем/ квадратни метра, с начин на трайно ползване: ЗА ЖИВОТНОВЪДНА ФЕРМА, с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с номер на имота по предходен план: 000162, при граници на имота: имоти №№ ***, ***, ***, *** и

***. ***, ***, ***, 2. Видно от скица

№3 от 25.07.1994 година на Община Исперих и Скица № 15- 1513718 от 01.09.2025 година на АГКК, СГРАДАТА била със застроена площ от 1747 квадратни метра и винаги била заснемана като един обект. В действителност самата тя била разделена на отделни обекти и КРАЙНАТА ЮГОЗАПДАНА 2

ЧАСТ /ОБЕКТ/ ОТ сградата с идентификатор № ***, съставлявала обекта на С. Г. Х. със застроена площ 400,00 / четиристотин/ квадратни метра.

ТКЗС „Георги Димитров“ - заличено, село Лудогорци, било отчуждител по реда на Протокол от 03.07.1996 година за проведен търг между правоимащи на заличено ТКЗС „Г.Димитров“ село Лудогорци, на основание чл.8, ал.8 във вр. с чл. 53, ал.1 от ППЗСПЗЗ и фактура от 01.07.1996 година, удостоверяваща плащането на определената покупно-продажна цена. ОБЕКТА на ищеца бил под общ покрив с още три самостоятелни обекта (определени като такива към момента на провеждане на търга през 1996 година, / продадени също от назначената комисия от ОС на правоимащите на ТКЗС „Г.Димитров“ с.

Лудогорци на други лица/ - днес със собственик втория ответник А. И. И. с ЕГН-**********, с поС.ен адрес село Старо селище, Община Исперих, Област Разград, ул. „***“ № 6.

През 2022 година първият ответник И. И. Н. с ЕГН**********, с поС.ен адрес село Старо селище, Община Исперих, Област Разград, улица „***" №11 се снабдил с констативен нотариален акт по давност за ЦЯЛАТА СГРАДА – НА № 35, том IV, рег. № 5318, дело № 521 от 18.08.2022 г. на нотариус Пламен Ангелов с рег. № 688 на НК, вписан под вх. рег. № 2311 от 18.08.2022 година, акт № 48, т. 9, дело № 1648 / 2022 г. на Служба по Вписванията при Районен Съд Исперих. Същият бил издаден въз основа на свидетелски показания на трима свидетели за „владение“ през минали години, от 2012 година до 2022 година. Ответникът противопоставял този акт на ищеца и отказвал да предаде владението и да преустанови въздействията върху имота/сградата. Нещо повече по силата на договор за продажба, обективиран в Нотариален акт за продажба на недвижим имот № 167, том: IV, рег. № 6613, дело № 688 от 19.09.2023 година на Нотариус Пламен Ангелов с рег. № 688 на НК, вписан в Служба по вписванията при РС-Исперих под вх.рег. № 2353 от 20.09.2023 година, акт № 199, том: 8, дело № 1628 / 2023 година, последния продал имота /ЦЯЛАТА СГРАДА/ в полза на сина си и втори ответник по делото А. И. И. С ЕГН-**********. Многобройните разговори и молби от страна на ищеца в посока ответниците да отстъпят собствеността и предадат владението върху неговия ОБЕКТ, съставляващ част от СГРАДА № 1 останали без резултат и до днес. Дори към днешна дата ответниците правели в имота ремонтни дейности по цялата сграда. Подадена била жалба до Районна Прокуратура Исперих от страна на С. Г. Х. за установяване по надлежния ред на самоуправни действия от ответниците. Предвид обстоятелството, че същата е подадена след като първия ответник се е сдобил с нотариален акт за собственост /по давностно владение/ преписката останала без последици за ответниците с мнение на РПИспери, че спорът следва да се реши по гражданско правен път. Копие от жалбата ищецът моли съда да изиска служебно от РП-Исперих. Собственикът на Овчарник №1 - С. Г. Х. подал на два пъти заявления до Министъра на Земеделието и Храните, чрез Директора на ОД „ЗЕМЕДЕЛИЕ“ - Разград за обособяване на прилежащ терен към неговия обект от сградата и придобиването му в собственост, видно от : Заявление № ПО-03-11 от 16.08.2023 година и Заявление № ПО-02-9 от 09.09.2025 година, каквито действия можел и предприемал единствено и само собственик на законно построена сграда, респективно обект в сграда. В допълнение на изложеното било обстоятелството, което и на пръв прочит да изглежда ирелевантно за правния спор било това, че С. Г. Х. придобил съседен имот друга СГРАДА с 3 предназначение ФУРАЖНА КУХНЯ на същото основание като сградата в настоящото производство и от същото ТКЗС. Сградата се намирала в парцел 4 / четири/ от квартал: 1 /едно/по плана на Овчарник № 1 на село Йонково, също построена в държавен имот, съставляващ към момента ПИ с идентификатор *** по Кадастралния план на село Йонково, община Исперих. Този и процесния имот били и в селото знаели, че са собственост на ищеца.

Ищецът С. Г. Х. твърди, че е собственик на САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ от процесната самостоятелна сграда на основание покупка от ТКЗС „Г.Димитров" през 1996 г., удостоверена посредством : Протокол от 03.07.1996 година за проведен търг между правоимащи на заличено ТКЗС „Г.Димитров“ село Лудогорци, на основание чл.8, ал.8 във вр. с чл. 53, ал.1 от ППЗСПЗЗ и фактура от 01.07.1996 година, удостоверяваща плащането на определената покупно-продажна цена. Тези документи били годно придобивно основание и при липса на последващ НА собствеността може и следвало да установи и докаже с всички допустими доказателствени средства (съгласно чл. 235 ГПК).

Земята върху която била построена сградата била държавна собственост (ПИ ***), поради което правото на собственост на ищеца било върху самостоятелната сграда (съгласно трайната практика за самостоятелност на сгради/постройки, възникнали и прехвърлени отделно от терена, което счита, че ще се установи със СТЕ). Ищеца счита, че Констативният НА по давност на ответника не създава право, само удостоверява твърдяно придобиване и този акт подлежи на отмяна по чл. 537, ал.2 ГПК, доколкото накърнява правата на ищеца. Оспорва твърдяната Придобивна давност в полза на първия ответник, като твърди, че такава не е изтекла. Твърди, че липсва непрекъснато, явно и спокойно владение в изискуемия срок (чл. 68-69 и чл. 79 ЗС), който според Нотариалния акт следва да бъде от 18.08.2012 година до 18.08.2022 година;

Владението било оспорвано от ищеца, посредством жалба до РП-Исперих, два броя заявления до Министъра на Земеделието и Храните, съответно от 16.08.2023 година и от 09.09.2025 година, както и в многократни такива разговори с ответниците; налице било насилствено/ скрито завладяване през 2022 г. когато бил съставен и нотариален акт за собственост на недвижим имот по давност; кратка 5-годишна давност била изключена при липса на годно правно основание и добросъвестност; при сгради - ОБЕКТИ под общ покрив и функционална / конструктивна обвързаност, търпимост/съвместно ползване, не можело да се говори за трансформиране на държане във владение.

В срока по чл.131 от ГПК е постъпили писмен отговор от А. И. И. и И. И.

Н. с. Старо селище, община Исперих. Заявяват, че оспорват исковете като неоснователни и молят за тяхното отхвърляне, със съответните последици присъждане на направените от разноски по делото. На първо място оспорват твърдението на ищеца, че той е придобил спорния имот на търг при ликвидиране имуществото на заличеното ТКЗС „Г. Димитров", с. Лудогорци на основание чл. 8, ал. 8 във вр. с чл. 53, ал.1 от ППЗСПЗЗ. За потвърждение на горното бил представил протокол от 3.07. 1996г. за провеждане на търга и фактури от 1.07.1996г. и фактура от 12.04.1995 г., удостоверяваща плащането на цената на имота. Оспорват достоверността на тези писмени доказателства.