Решение № 4 от 02.01.2026, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№4 гр. София, 02.01.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ГО I-29 СЪСТАВ, в публично заседание на трети декември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Мая Й. Михайлова при участието на секретаря Вяра Евг. Баева като разгледа докладваното от Мая Й. Михайлова Гражданско дело № 20251100103465 по описа за 2025 година

Ищецът „МЕРЛИН ТРЕЙДИНГ” ООД е предявил срещу ответника „ТРЪСТ ТРЕЖЪРИ БЪЛГАРИЯ” АД установителен иск с правно основание чл. 124 ГПК, за признаване за установено по отношение на „ТРЪСТ ТРЕЖЪРИ БЪЛГАРИЯ” АД, че ищецът „МЕРЛИН ТРЕЙДИНГ” ООД е собственик на основание давностно владение на следния недвижим имот – самостоятелен обект (ПАРТЕРЕН ЕТАЖ ОТ КЪЩА), находящ се в гр.

София, ул. „******** с вход от към ул. „********”, в сграда с идентификатор ***, находящ се на етаж №1 в сграда с ***, с предназначение Жилищна сграда – многофамилна, брой етажи: 5, която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор ***, предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение; брой нива на обекта:2, ведно с прилежащите части - таванско помещение №1 със застроена площ от 14.93 кв.м. и тавански помещения №4 и №5, които са съединени с обща застроена площ от 22.23 кв.м.; с площ на самостоятелния обект, както следва: на Ниво 1 – площ от 159.82 кв.м. и на Ниво 2 – площ от 35.13 кв.м., заедно с 54.4/100 идеални части от сградата и 48/100 идеални части от мястото, цялото с площ от 428.92 кв.м. по нот.акт, а по скица с площ от 440 кв.м., съставляващо имот пл.№1 от квартал 415 по плана на гр. София, м.

„Центъра” , с идентификатор ***. Претендира разноски.

1

Ищецът твърди, че на 20.01.2009 г. сключили с ответника предварителен договор за покупко-продажба на горепосочения недвижим имот, като окончателен договор следвало да сключат не по-късно от 20.01.2012 г. На 23.01.2009 г. продавачът „ТРЪСТ ТРЕЖЪРИ БЪЛГАРИЯ” АД предал на купувача „МЕРЛИН ТРЕЙДИНГ” ООД владението на процесния недвижим имот. От 23.01.2009 г. и към настоящия момент „МЕРЛИН ТРЕЙДИНГ” ООД владеел имота непрекъснато, явно и необезспокоявано. С 8 бр. анекси срокът за сключване на окончателния договор бил удължаван, като с последния анекс от 29.04.2024 г. било доворено последното отлагане на срока за сключване на окончателен договор – до 30.09.2024 г. До изтичане на този срок продавачът „ТРЪСТ ТРЕЖЪРИ БЪЛГАРИЯ” АД не е изпълнил задълженията си по сключения между страните предварителен договор, включително и след отправената на 07.10.2024 г. покана от ищеца.

Ответникът „ТРЪСТ ТРЕЖЪРИ БЪЛГАРИЯ” АД, в срока по чл. 131, ал.

1 ГПК, чрез процесуалния си представител с надлежно учредена представителна власт, е подал отговор на исковата молба, с който оспорва предявения иск като неоснователен. Не оспорва изложените в исковата молба обстоятелства. Излага твърдения, че не се противопоставя на сключването между страните на окончателен договор, съобразно уговореното в предварителен договор за покупко-продажба на горепосочения недвижим имот от 20.01.2009 г.

Съдът, като прецени относимите доказателства и доводите на страните, приема за установено следното:

Установява се от представения по делото Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, сключен на 20.01.2009 г., че между страните по делото е постигнато съгласие продавачът „ТРЪСТ ТРЕЖЪРИ БЪЛГАРИЯ” АД да прехвърли на купувача „МЕРЛИН ТРЕЙДИНГ” ЕООД правото на собственост върху процесния недвижим имот не по-късно от 20.01.2012 г., при заплащане от купувача на уговорената в чл. 3 от договора продажна цена.

Не е спорно между страните по делото, а същото обстоятелство се установява и от представения протокол за предаване на владение от 23.01.2009 г., че на посочената дата владението върху процесния недвижим имот е предадено от продавача на купувача „МЕРЛИН ТРЕЙДИНГ” ЕООД.

2

От представения по делото Анекс №8 към Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, сключен на 20.01.2009 г., се установява, че между страните по делото е постигнато съгласие, че уговорената в предварителния договор продажна цена е изплатена изцяло от купувача, както и че крайният срок за прехвърляне на правото на собственост върху процесния недвижим имот е 30.09.2024 г.

С определение от 03.12.2025 г., по реда на чл. 146, ал. 1, т. 3 от ГПК съдът е приел за безспорни и ненуждаещи се от доказване между страните обстоятелствата, че на 23.01.2009 г. владението върху процесния недвижим имот е предадено от продавача „ТРЪСТ ТРЕЖЪРИ БЪЛГАРИЯ” АД на купувача „МЕРЛИН ТРЕЙДИНГ” ЕООД, както и че от 23.01.2009 г. и до настоящия момент купувачът „МЕРЛИН ТРЕЙДИНГ” ЕООД е осъществявал владение върху процесния недвижим имот.

При така установената фактическа обстановка съдът намира от правна страна следното:

Предявеният иск установителен иск за собственост по реда на чл.124, ал.1 от ГПК е основателен.

Съгласно чл. 79 от ЗС правото на собственост по давност върху недвижим имот се придобива с непрекъснато владение в продължение на 10 години, а ако владението е добросъвестно - в продължение на 5 години.

За да се признае на едно лице правото на изключителна собственост по отношение на един недвижим имот, разпоредбата на закона установява, че претендиращият следва да е упражнявал в период по-дълъг от 10 години фактическата власт по отношение на конкретната вещ (corpus), без противопоставяне от страна на титуляра на правото на собственост, както и да е демонстрирал по отношение невладеещия собственик на вещта поведение на пълноправен собственик (аnimus), т.е. поведение, което безсъмнено сочи, че упражнява собственическите правомощия в пълен обем единствено за себе си.

Владението е законно, когато съдържа 6 признака: постоянно, непрекъснато, спокойно, явно, несъмнително и с намерение да се държи вещта, като своя собствена (чл. 68 и сл. ЗС). Лицето трябва да е демонстрирало по отношение на невладеещият собственик на вещта поведение на пълноправен собственик т.е. поведение, което безсъмнено сочи, че упражнява собственическите правомощия в пълен обем единствено за себе си. Позоваването не е елемент 3 от фактическия състав на придобивното основание по чл. 79, ал.1 ЗС (ТР № 4/17.12.2012 г. по тълк. д. № 4/2012 г., ОСГК на ВКС).

В тежест на ищеца и съобразно чл. 154, ал.1 от ГПК е било да докаже твърденията си, че е владял процесния имот през твърдения период, което съдът намира, че е направено, доколкото тези обстоятелства не са оспорени от ответника, а и се установяват от представените по делото писмени доказателства (протокол за предаване на владение от 23.01.2009 г. и Анекс №8 към Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, сключен на 20.01.2009 г.).

С оглед изложеното, съдът намира, че предявеният положителен установителен иск с правно основание чл.124, ал.1 от ГПК е допустим и основателен.

Относно разноските по производството

Н а ищеца „МЕРЛИН ТРЕЙДИНГ” ООД следва да се присъдят направените разноски в размер на 3 200.53 лв., представляващи сбор от внесени държавна такса и такса за вписване на исковата молба.

Въпреки претенцията на ищеца за разноски за адвокатско възнаграждение, такива не му се следват, тъй като не са представени доказателства, за това че е заплатил адвокатски хонорар на пълномощника си.

Така мотивиран, съдът

РЕШИ:

ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО, по установителния иск, предявен по реда на чл.124, ал.1 от ГПК от „МЕРЛИН ТРЕЙДИНГ” ООД, ЕИК 121261047, със съдебен адрес - гр.Стара Загора, ул. ********, адв. Е. П., срещу „ТРЪСТ ТРЕЖЪРИ БЪЛГАРИЯ” АД , ЕИК 175247250, със съдебен адрес гр.София, ул. ********, адв. П. С., че „МЕРЛИН ТРЕЙДИНГ” ООД, ЕИК 121261047 е собственик на следния недвижим имот: самостоятелен обект (ПАРТЕРЕН ЕТАЖ ОТ КЪЩА), находящ се в гр. София, ул. „******** с вход от към ул. „********”, в сграда с идентификатор ***, находящ се на етаж №1 в сграда с ***, с предназначение Жилищна сграда – многофамилна, брой етажи: 5, която сграда е разположена в поземлен имот с 4 идентификатор ***, предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение; брой нива на обекта:2, ведно с прилежащите части - таванско помещение №1 със застроена площ от 14.93 кв.м. и тавански помещения №4 и №5, които са съединени с обща застроена площ от 22.23 кв.м.; с площ на самостоятелния обект, както следва: на Ниво 1 – площ от 159.82 кв.м. и на Ниво 2 – площ от 35.13 кв.м., заедно с 54.4/100 идеални части от сградата и 48/100 идеални части от мястото, цялото с площ от 428.92 кв.м. по нот.акт, а по скица с площ от 440 кв.м., съставляващо имот пл.№1 от квартал 415 по плана на гр. София, м. „Центъра” , с идентификатор ***.

ОСЪЖДА „ТРЪСТ ТРЕЖЪРИ БЪЛГАРИЯ” АД , ЕИК 175247250, със съдебен адрес - гр.София, ул. ********, адв. П. С., да заплати на „МЕРЛИН ТРЕЙДИНГ” ООД, ЕИК 121261047, със съдебен адрес - гр.Стара Загора, ул. ********, адв. Е. П., на основание чл. 78, ал. 1 ГПК сумата от 3 200.53 лв., представляваща разноски по делото пред СГС.

РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Софийския апелативен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.

Съдия при Софийски градски съд: _______________________ 5