Решение № 102 от 11.05.2026, Районен съд - Исперих

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 102 гр. Исперих, 11.05.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ИСПЕРИХ, IV СЪСТАВ, в публично заседание на трети февруари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Елица Д. Бояджиева Георгиева при участието на секретаря РАЛИЦА СТ. САПУНДЖИЕВА като разгледа докладваното от Елица Д. Бояджиева Георгиева Гражданско дело № 20233310100775 по описа за 2023 година за да се произнесе взе предвид следното :

Производството е по реда на чл.124 от ГПК и чл.108 от ЗС.

Процеса е сезиран по постъпила искова молба вх.№ 3666/ 31.10.2023г. от Потребителна кооперация „Н.“ село Самуил, ЕИК - ************* чрез адвокат М. Р. М. против Община Самуил, представлявана от кмета Д. А. и ЕООД „Х.“, ЕИК - ************* с която моли съда да признае по отношение на ответника Община Самуил, че ищеца е собственик на 310/ 500 ид.части от 1/ Сграда – Фурна находяща се в поземлен имот в село Самуил на ул.“Васил Левски“ № 28, съставляващ УПИ V – 104 в кв.58 по плана на селото – идентификатор ***, 2/ Едноетажна масивна сграда с предназначение „склад“ с площ 62 кв.м. – идентификатор ***; В/ Едноетажна масивна сграда с предназначение „склад“ с площ 63.00квм. – идентификатор ***; Г/ Едноетажна масивна сграда с предназначение „склад“ с площ 14 кв.м. – идентификатор ***; и ответника ЕООД „Х.“ да бъде осъден да отстъпи собствеността и предаде владението над описаните по-горе недвижими имоти. От фактическа страна е посочено, че процесният имот със сградите в него е актуван като частна общинска собственост през 1998г. Ищеца тъврди, че 310 кв.м. от имота т.е.

62% е включен в капитала на кооперацията. Община Разград и Областна администрация Разград са заявили на ищеца, че имотът не е бил актуван като държавна собственост. Кооперацията е поискала община Самуил да деактува имотите, но те не са го сторили. В акта за общинска собственост № 11 от 01.12.2005г. сграда – Фурна била вписана като съсобствена между ищеца и първия ответник, но впоследствие ответната община актувала целия имот – Фурна като свой. Впоследствие през 2021г. Община Самуил била продала 1 четирите сгради в имота находящ се в село Самуил на ул.“Васил Левски“ № 28 на втория ответник - ЕООД „Х.“ чрез публичен търг. Ищеца счита, че ответника ЕООД „Х.“ не е придобило идеалните части на кооперацията – ищец в имота, тъй като та са му продадени от несобственик. По изложените съображения са предявени двата иска.

В срок е постъпили писмен отговор от ответника Община Самуил, представлявана от кмета Д. А. по реда на чл.131 от ГПК. Счита исковете за допустими, но по същество - неоснователни. Оспорва изложените в исковата молба твърдения от ищеца, че е собственик на 310/ 500 ид.части в имота, тъй като кооперацията не представяла по делото титул за собственост. Твърдят, че процесните четири сгради в имота са собственост на общината, за което били съставени актове за частна общинска собственост. В два от актовете били посочени като бивши собственици на 62% от Фурната – Селкоп село Самуил /АЧОС 49 от 1998г./ и ПК „Н.“ /АЧОС 11 от 2005г./. Заявяват възражение за изтекла в полза на общината придобивна давност повече от 10 години, тъй като правото на собственост не било упражнено от кооперацията за този период, с оглед на което било изгубено. Позовават се, че са придобили имотите на осн. преходни разпоредби на ЗМСМА. Твърдят, че от 2008г. процесните сгради не са били обитавани от ищеца и той не е осъществявал по отношение на тях владелчески права. Оспорват, че в активите на ПК „Н.“ са записани посочените сгради в.т.ч. и „Хлебопекарна“ отразени в представено от ищеца удостоверение. Недоказано било твърдението, че ищецът е заплащал данъци за процесните сгради през годините. Молят съда да им даде възможност да сочат гласни доказателства. По отношение на искът спрямо вторият ответник считат, че същият е придобил собствеността над сградите на законно основание и искът е неоснователен. В срок е постъпили писмен отговор от ответника ЕООД „Х.“ представлявано от Г. Р. А., чрез адвокат Г. Х. от АК - Силистра по реда на чл.131 от ГПК. Счита исковете за допустими, но по същество - неоснователни. Твърди, че сградите са били одържавени през 1992г. от община Самуил и ищецът е изгубил правото си на собственост над тях. Оспорват, че в активите на ПК „Н.“ са записани посочените сгради в.т.ч. и „Хлебопекарна“ отразени в представено от ищеца удостоверение. Заявяват, че имотите са отписани като държавна собственост и са вписани като общинска такава, като деактуването им е отказано по отношение на ищцовата кооперация. След уведомителното писмо на Областния управител до Кооперазцията относно статута на собствеността през 2008г. – на 17.01 кооперацията не била предприела никакви действия относно претендираните си права. Сочат, че от различни лица по случая касаещ събаряне на пристройка към процесната Фурна е била сезирана Районна прокуратура – Исперих, имало е жалба и до Кмета на Община Самуил. Били са твърдени самоуправни действия, но било установено че те не касаят имущество на кооперацията – ищец и процесните четири сгради. През 2007г. кооперацията – ищец била преустановила своята дейност, както твърдял нейния председател в депозирана в посочената година жалба до РПУ – Исперих. От 2007г. до 2020г. реално кооперацията не била осъществявала дейност, нее ползвала идеални части от процесният имот и по никакъв начин не оспорила владението на целият имот осъществявано от Община Самуил. Това е продължило повече от 10 години. През 2008г. кооперацията била уведомена, че имотите са деактувани като държавни и са актувани като общински, като от получаване 2 на уведомлението през 2008г. кооперацията не била предприела никакви действия по отношение на процесният имот. През 2020г.Община Самуил е актувала като частна общинска собственост целият имот посредством придобивна давност след което го е продала на вторият ответник на валидно правно основание. По тази причина ЕООД „Х.“ представлявано от Г. Р. А. молят искът спрямо дружеството да бъде изцяло отхвърлен. Представят писмени доказателства. молят да им се даде възможност да сочат гласни доказателства.

В съдебно заседание ищеца поддържа своята искова молба и моли същата да бъде уважена.

В съдебно заседание ответникът Община Самуил оспорва предявеният иск и моли да бъде отхвърлен като неоснователен и недоказан.

В съдебно заседание ЕООД „Х.“ представлявано от Г. Р. А. оспорва предявеният иск и моли да бъде отхвърлен.

Съдът, след като се запозна с представените по делото гласни и писмени доказателства, намира за установена следната фактическа обстановка : Преди 2000 година в село Самуил е съществувала и функционирала Потребителна кооперация „Н.“. Юридическото лице продължило да съществува и след 2000 година, но от 2003 година не развива дейност. По повод дейността си кооперацията е притежавала сгради в село Самуил. Една от тези сгради е част от сграда „Фурна“, в която собствеността на ПК „Н.“ е била 62% от застроена площ от 500 кв.м.

По данни на кооперацията същата е притежавала ДМА включващи следните сгради :

1. Търговска сгода в с. Желязковец въведена в експлоатация 1979 г.

2. Търговска сграда в с. Богомилци въведена в експлоатация 1981 г.

3. Смесен магазин в с.Самуил въведена в експлоатация 1979 г.

4. Ресторант в гара Самуил въведена в експлоатация 1975 г.

5. Пивница с.Кривица въведена в експлоатация 1977 г.

6. Хлебопекарна в Самуил въведена в експлоатация 1963 г.

7. Техническа работилница в Самуил въведена в експлоатация 1982 г.

8. Складове за билки в Самуил въведена в експлоатация 1976 г.

9. Люпилня в Самуил въведена в експлоатация 1963г.

През 1997г. 38% от сграда „Фурна“ е одържавен. Имота се е стопанисвал и управлявал от ПК „Н.“. От сградата 310 кв.м./62% бил включен в капитала на ПК"Н." с.Самуил.

Видно от удостоверение подписано от Председател на ищцовото дружество в книгите за основни средства на ПК „Н.“ били записани както следва: 1. Обект СМЕСЕН МАГАЗИН село Самуил записан в основни средства под пореден № 4 от 1979 год. ; 2. Обект ЛОПИЛНЯ - записан в книгата под №15 от 1963 година. ; 3. Обект ТЕХН. РАБОТИЛНИЦА с. Самуил записан под № 13 от 1982 г.; 4. Обект БИЛКОПУНКТ гара Самуил записан под № 14 от 1976 год.; 5. Обект ТЪРГОВСКА СТРАДА с. Желязковец записан под № 1/1979 6. Обект ТЪРГОВСКА СТРАДА с. Богомилци записан под № 2/1981; 7. Обект ХЛЕБОПЕКАРНА гара Самуил записан под № 12 от 1963 год.; 8. Обект РЕСТОРАНТ гара Самуил записан под № 9 от 1975 год.

1.Недвижим имот Смесен магазин, находящ се в кв.29, пл. ІХ 332 е одържавен с Акт за държавна собственост №225/14.12.1992 г. Същият е отписан от актовите книги за недвижими имоти държавна собственост със 3

Заповед №267 - ДС/04.02.1997 г. на Областен управител на Област Русе и е преминал в собственост на Община Самуил. 2. Недвижим имот - Ресторант, находящ се в кв.58, пл.VI - 106 е одържавен с Акт за държавна собственост №221/14.12.1992 г. 3. Недвижим имот - Хлебопекарна, находящ се в кв.58, пл.V - 104 - не е установен Акт за държавна собственост. 4. Недвижим имот представляващ - Терен от 7965 кв.м. от кв.64, пл. ІІ по плана на стопански двор в строителните граници на с. Самуил е одържавен с Акт за държавна собственост №177/29.11.1999 г.

Имоти ПМС-люпилня, ПМС-билкопункт и МС-техническа работилница са актувани с АДС №224/14.12.1992 год. На 14.10.1997 год. била изготвена преписка с иск за деактуване на имотите до Областния управител на гр. Русе.

Със заповед №2765-ДС/08.12.1997 год. имотите били отписани като държавна собственост. На основание заповедта на областния управител били съставени АОС №7/10.12.1997 за люпилнята и АОС №31/27.07.1997 г. за билкопункта и техническата работилница. Люпилнята била продадена с договор №6/13.02.1998 год. имота бил на адрес: с. Самуил, ул." Васил Левски" №62.

Билкопункта и техническата работилница били продадени с договор №25/09.06.1999 год., адрес на имота: с. Самуил, ул." Васил Левски” №62.

Имотите били отписани като общинска собственост. За поземления имот ресторант бил съставен АДС №41/25.02.1954 г., АДС №69/23.1965 г. и 225/14.12.1992 год. На 25.06.1997 год. била изготвена преписка с иск за деактуване на имота до Областния управител на гр. Русе. За имота бил съставен АОС №50/07.09.1998 год. с адрес на имота: с. Самуил, ул. "Васил Левски" №30. В настоящия момент имота бил продаден с договор №46/09.07.2003 год. и бил отписан като общинска собственост.

През 2007г. от председателя на кооперацията до РП – Исперих е подавана жалба за извършена кражба на имущество на кооперацията.

През 2020 година Община Самуил актувала като изцяло нейна собственост МС „Фурна“, като в АЧОС сградата е описана като:

Самостоятелен обект едноетажна масивна сграда с начин на трайно ползване за „Производствен обект със застроена плот от 511.00 (петстотин и единадесет) квадратни метра и пристроените към нея: Едноетажна масивна сграда с предназначение „Склад" със застроена площ от 62.00 (шестдесет и два) квадратни метра; Едноетажна масивна сграда с предназначение „Склад" със застроена площ от 63.00 (шестдесет и три) квадратни метра; Едноетажна масивна сграда с предназначение „Склад" със застроена площ от 14.00 (четиринадесет) квадратни метра. Сградите са построени през 1941г.

С ДОГОВОР за продажба чрез търг с явно наддаване на общински нежилищен имот, собственост на община Самуил по реда на чл. 32, ал. 3. т. 1 от Закона за приватизация и следприватизационен контрол на 24.09.2021г.

Община Самуил продала на „Х." ЕООД, ЕИК- *************, със седалище и адрес на управление: с. Самуил, ул. **** № 18, община Самуил, област Разград, представлявано от Г. Р. А. следния Недвижим имот УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ застроен с начин на трайно предназначение Урбанизирана територия, начин на трайно ползване Фурна" с площ от 1680 (хиляда шестстотин и осемдесет) кв.м., ведно с построените в имота: Самостоятелен обект едноетажна масивна сграда с начин на трайно ползване за „Производствен обект със застроена площ от 511.00 (петстотин и единадесет) кв.м. и пристроените към нея: Едноетажна масивна сграда с предназначение 4

„Склад" със застроена площ от 62.00 (шестдесет и два) кв.м.; Едноетажна масивна сграда с предназначение „Склад със застроена площ от 63.00 (шестдесет и три) кв.м.: Едноетажна масивна сграда с предназначение Склад" със застроена площ от 14.00 четиринадесет кв.м., находящ се в с. Самуил, ул.