Решение № 5268 от 04.08.2026, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 5268 гр. София, 04.08.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ГО I-6 СЪСТАВ, в публично заседание на осми юли през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Цветелина Евг. Георгиева при участието на секретаря Галина Хр. Христова като разгледа докладваното от Цветелина Евг. Георгиева Гражданско дело № 20251100110550 по описа за 2025 година

Обективно съединени искове на основание основание чл.265, ал.1, предл.трето от ЗЗД и на основание чл.79, ал.1, предл. последно във вр чл.258 и чл.82, изр. първо, предл. първо от ЗЗД.

Предявени от от И. Н. З., ЕГН ********** от гр.София, ж.к. ******** против „Гурмазово Хаус" ЕООД – гр.София, ЕИК 205343738. Моли съда да постанови решение, с което да осъди ответника да му заплати: сумата общо от 30178лв, равностойни на 15429,77 евро, ведно със законната лихва, начиная от 23.09.2025г – датата на предявяване на исковете до окончателното изплащане, представляваща общият размер на заплатените от ищеца довършителни работи, както следва: 5150лв без ДДС, заплатени за изграждане на вертикална планировка; 7848лв с ДДС, заплатена за доставка и монтаж на пречиствателна станция за отпадни води ПСОВ Bio-Cleaner ВС4 и 17180лв с ДДС за доставка и монтаж на термопомпа, които работи били възложени и авансово заплатени от ищеца на ответника със сключен между тях договор за изработка, съдържащ се в чл.5 и инкорпориран в сключения на 23.02.2021 г. между страните договор за покупко-продажба на недвижими имот, във формата на нот.акт № 82, том – не е посочен, н.д. № 79/2021г на нотариус Р.Г., per.№ 486 на Нотариалната камара с район на действие РС Сливница, вписан в СВ-София с вх.рег.№ 447/23.02.2021г, акт № 140, том 2, дело 139/2021г, по силата на който дружеството продало на ищеца, за цена от 52600 евро, поземлен имот с идентификатор *** с адрес на поземления имот: с Гурмазово, общ.Божурище, обл. София, по КККР, одобрени със заповед № РД 18-24 от 28.03.2016г на изпълнителния директор 1 на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот е от 22.01.2021г., с площ от 466 кв.м; с трайно предназначение на територията:

Урбанизирана; Начин на трайно ползване: За друг вид застрояване; Стар идентификатор: ***; Номер по предходен план: 23.72, квартал: 53, парцел: VIII, при описаните съседи, ведно с всички приращения и подобрения върху поземления имот, както и инкорпорираното ПРАВО НА СТРОЕЖ в сьщия имот на КЪЩА № 4, представляваща еднофамилна жилищна сграда, със застроена площ от 69,12кв.м, и разгьрната застроена площ от 129,78 кв.м., състояща се от два жилищни етажа при описаното в акта разпределение, която ще бъде изградена по силата на Разрешение за строеж № 108/13.11.2018 г. на Гл. архитект на Община Божурище, но тези договорени работи, макар да били платени авансово от ищеца не били извършени от ответника и със стойността им ищецът прави отбив от вече заплатената обща цена от 52600 евро за правото на собственост на ПИ и правото на строеж на къща 4 и за извършването на довършителни работи; сумата от 30750лв, равностойни на 15722,23 евро, ведно със законната лихва, начиная от 23.09.2025г – датата на предявяване на исковете до окончателното изплащане, представляваща сбор от сумите за заплатен от ищеца наем за периода след изтичане на уговорения срок, с преждепосочения договор от 23.02.2021 г. за покупко-продажба, за въвеждане на сградата в експлоатация - 23.07.2021 г. до действителната дата на въвеждането й в експлоатация - 04.06.2025 г., а именно: сумата от 10025,81лв за периода 01.08.2021г - 10.10.2022г - 14 месеца и 10 дни при месечен наем от 700 лв.; сумата от 1874,19лв за периода 11.10.2022г - 31.12.2022г - 2 месеца и 21 дни при месечен наем от 700 лв. и сумата от 18850лв за периода 01.01.2023г - 31.05.2025г - 29 месеца и при месечен наем от 650лв.

Ответникът „Гурмазово Хаус" ЕООД – гр.София, ЕИК 205343738 не взема становище по исковете.

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, като взе предвид твърденията на ищеца и събраните по делото доказателства, намира за установено следното:

С предявената на 23.09.2025г искова молба, ищецът твърди, че на 23.02.2021 г. страните сключили договор за покупко-продажба във формата на нот.акт № 82, н.д. № 79/2021г на нотариус Р.Г., per.№ 486 на Нотариалната камара с район на действие РС - Сливница, вписан в СВ-София с вх.рег.№ 447/23.02.2021г, акт № 140, том 2, дело 139/2021г, по силата на който дружеството продало на ищеца, за цена от 52600 евро, поземлен имот с идентификатор *** с адрес на поземления имот: с Гурмазово, общ.Божурище, обл. София, по КККР, одобрени със заповед № РД 18-24 от 28.03.2016г на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот е от 22.01.2021г., с площ от 466 кв.м; с трайно предназначение на територията: Урбанизирана; Начин на трайно 2 ползване: За друг вид застрояване; Стар идентификатор: ***; Номер по предходен план: 23.72, квартал: 53, парцел: VIII, при описаните съседи, ведно с всички приращения и подобрения върху поземления имот, както и инкорпорираното ПРАВО НА СТРОЕЖ в сьщия имот на КЪЩА № 4, представляваща еднофамилна жилищна сграда, със застроена площ от 69,12кв.м, и разгьрната застроена площ от 129,78 кв.м., състояща се от два жилищни етажа при описаното в акта разпределение, която ще бъде изградена по силата на Разрешение за строеж № 108/13.11.2018 г. на Гл. архитект на Община Божурище и за която бил съставен Протокол-образец 2/07.05.2019г, съгласно Наредба №3 от 31.07.2003г за съставяне на актове и протоколи по време на строителството. Съгласили се също, че продавачът ще я построи на свой риск и за своя сметка до степен на завършеност на сградата, посочена в чл. 5 от нотариалния акт - напълно изградено подово отопление и термопомпа, пречиствателна станция за отпадни води и с изпълнена вертикална планировка на дворната площ при вече договорената обща цена от 52 600 евро, която била изцяло запратена от ищеца. Страните уговори и срок на изпълнение от 5 месеца от сключване на договора - 23.02.2021 г.

Ищецът посочва, че за сградата било издадено удостоверение за въвеждане в експлоатация № 59 от 04.06.2025 г., но без ответникът да бил изпълнил в цялост договорените работи, които ищецът извършил за своя сметка и същите възлизали на сумата от 30178лв, равностойни на 15429,77 евро, представляваща сбор от следните суми:

5150лв без ДДС, заплатени за изграждане на вертикална планировка по сключен договор за СМР от 10.11.2024 г. с Калоян Любомиров Лилов;

7848лв с ДДС, заплатена за доставка и монтаж на пречиствателна станция за отпадни води ПСОВ Bio-Cleaner ВС4 и

17180лв с ДДС за доставка и монтаж на термопомпа.

За сумата от 17180лв с ДДС ищецът посочва, че съгласно протокол за извършени дейности по оферта BI 511/17.06.2025г, монтажът на термопомпата бил на стойност 14316,67лв без ДДС или 17180лв с ДДС. Съгласно същия протокол, освен термопомпата бил извършен монтаж и на конвектори на стойност 8060.43лв без ДДС и допълнителни СМР на стойност 100лв без ДДС и общата стойност на всички изпълнени работи била 22477,10лв без ДДС или 26972,52лв с ДДС. За всички дейности по протокола били издадени фактура № 17898/17.06.2025г за 14545,26лв с ДДС и фактура №18516/22.08.2025г за 12427,26лв с ДДС, приложение № 6 към ИМ, платени от ищеца съответно на 17.06.2025г и на 25.08.2025г, съгласно приложение № 4 към уточняващата молбата от м. януари 2026г.

Със сумата от 30178лв ищецът иска намаляне на вече заплатената от него крайна цена от 52600лв, като недължимо платена на ответника.

На следващо място ищецът твърди, че ответникът не спазил уговорения срок за изпълнение, без да били налице обективни пречки за това и ищецът бил принуден да живее под наем за периода след изтичане на 3 уговорения с договора за продажба срок за въвеждане на сградата в експлоатация - 23.07.2021 г. до действителната дата на въвеждането й в експлоатация - 04.06.2025 г. Предвид заплащания от него наем, той претендира от ответника сумата от 30750лв, равностойни на 15722,23 евро, за част от наемния период, както следва: сумата от 10025,81лв за периода 01.08.2021г - 10.10.2022г по договор за наем с наемодател Й.Г. Т. - 14 месеца и 10 дни при месечен наем от 700 лв.; сумата от 1874,19лв за периода 11.10.2022г - 31.12.2022г по договор за наем с наемодател С.Р.Д. - 2 месеца и 21 дни при месечен наем от 700 лв. и сумата от 18850лв за периода 01.01.2023г - 31.05.2025г по договор за наем с наемодател Д.М.Д. - 29 месеца и при месечен наем от 650лв.

Заплащането на двете суми от 30178лв и 30750лв ищецът претендира ведно със законната лихва върху тях, считано от датата на предявяване на исковата молба - 23.09.2025г до окончателното им изплащане, като ответникът отказал да му ги заплати.

Ответникът не подаде отговор по реда на чл.367 от ГПК на изпратената му искова молба и доказателствата към нея и не се яви в първото по делото съдебно заседание, без да направи искане за разглеждането му в негово отсъствие.

С протоколно определение от 0 8.07.2026г съдът прие, че са налице предпоставките по чл.239 от ГПК за постановяване на неприсъствено решение, а именно: исковете са редовни и вероятно основателни съгласно представените писмени доказателства, ответникът не е подал отговор по реда на чл.367 от ГПК на изпратената му искова молба с приложения, не се е явил в първото по делото съдебно заседание и не е направил искане за разглеждане на делото в негово отстъствие.

Предвид това и в съответствие с разпоредбата на чл.239, ал.2 от ГПК съдът намира, че ответникът следва да бъде осъдена да заплати на ищеца претендираните от него суми, произтичащи от неизпълнените задължения на ответника от сключения помежду им на 23.02.2021 г. договор за покупкопродажба на недвижими имот, във формата на нот.акт № 82, нот. д. № 79/2021г на нотариус Р.Г., per.№ 486 на Нотариалната камара с район на действие РС - Сливница, вписан в СВ-София с вх.рег.№ 447/23.02.2021г, акт № 140, том 2, дело 139/2021г, в чл.5 от който е инкорпориран и договор за изработка, ведно с претендираната законна лихва от датата на предявяване на исковете.

На основание чл.78, ал.1 от ГПК ищецът има право на извършените и претендирани от него съдебни разноски по списък в размер на 3800,13 евро, дължими от ответника.

Мотивиран от горното, съдът

4

РЕШИ:

ОСЪЖДА „Гурмазово Хаус" ЕООД – гр.София, ЕИК 205343738 да заплати на И. Н. З., ЕГН ********** от гр.София, ж.к. ******** следните суми: сумата общо от 30178лв, равностойни на 15429,77 евро, ведно със законната лихва, начиная от 23.09.2025г – датата на предявяване на исковете до окончателното изплащане, представляваща общият размер на заплатените от И. Н. З. довършителни работи, както следва: 5150лв без ДДС, заплатени за изграждане на вертикална планировка; 7848лв с ДДС, заплатена за доставка и монтаж на пречиствателна станция за отпадни води ПСОВ Bio-Cleaner ВС4 и 17180лв с ДДС за доставка и монтаж на термопомпа, които работи били възложени и авансово заплатени от И. Н. З. на „Гурмазово Хаус" ЕООД със сключен между тях договор за изработка, съдържащ се в чл.5 и инкорпориран в сключения на 23.02.2021 г. между страните договор за покупко-продажба на недвижими имот, във формата на нот.акт № 82, н.д. № 79/2021г на нотариус Р.Г., per.№ 486 на Нотариалната камара с район на действие РС - Сливница, вписан в СВ-София с вх.рег.№ 447/23.02.2021г, акт № 140, том 2, дело 139/2021г, по силата на който „Гурмазово Хаус" ЕООД продало на И. Н. З., за цена от 52600 евро, поземлен имот с идентификатор *** с адрес на поземления имот: с Гурмазово, общ.Божурище, обл. София, по КККР, одобрени със заповед № РД 18-24 от 28.03.2016г на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот е от 22.01.2021г., с площ от 466 кв.м; с трайно предназначение на територията:

Урбанизирана; Начин на трайно ползване: За друг вид застрояване; Стар идентификатор: ***; Номер по предходен план: 23.72, квартал: 53, парцел: VIII, при описаните съседи, ведно с всички приращения и подобрения върху поземления имот, както и инкорпорираното ПРАВО НА СТРОЕЖ в сьщия имот на КЪЩА № 4, представляваща еднофамилна жилищна сграда, със застроена площ от 69,12кв.м, и разгьрната застроена площ от 129,78 кв.м., състояща се от два жилищни етажа при описаното в акта разпределение, която ще бъде изградена по силата на Разрешение за строеж № 108/13.11.2018 г. на Гл. архитект на Община Божурище, но тези договорени работи, макар да били платени авансово от И. Н. З. не били извършени от „Гурмазово Хаус" ЕООД и със стойността им И. Н. З. прави отбив от вече заплатената обща цена от 52600 евро за правото на собственост на ПИ, за правото на строеж на къща 4 и за извършването на довършителни работи; сумата от 30750лв, равностойни на 15722,23 евро, ведно със законната лихва, начиная от 23.09.2025г – датата на предявяване на исковете до окончателното изплащане, представляваща сбор от сумите за заплатен от И.