Определение № 22080 от 20.05.2025, Софийски районен съд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 22080 гр. София, 20.05.2025 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 63 СЪСТАВ, в закрито заседание на двадесети май през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: КРИСТИНА Н. КОСТАДИНОВА като разгледа докладваното от КРИСТИНА Н. КОСТАДИНОВА Гражданско дело № 20231110107297 по описа за 2023 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по реда на чл. 140 вр. с чл. 341 и следв. от ГПК.

Образувано е по искова молба на М. Д. А., с ЕГН: **********, доуточнена с молби с вх. № 106770/18.04.2023 г. и с вх. № 343259/29.11.2023 г., подадена чрез процесуалния му представител – адв. Р. М., против Д. В. П., с ЕГН: ***, В. Т. Н., с ЕГН: **********, А. Б. Ч., с ЕГН: ********** и Ц. Г. Ч., с ЕГН **********, с която са предявени искове за делба на следните недвижими имоти:

1. Самостоятелен обект с идентификатор *** по КККР на гр. София, одобрени със Заповед № РД-18- 38/10.07.2012 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение, засягащо самостоятелния обект е от 21.12.2021 г., находящ се на етаж 2 в сграда с идентификатор *** с предназначение: жилищна сграда-еднофамилна, която е разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, с посочена в документ за собственост площ: 150,78 кв.м., представляващ АПАРТАМЕНТ № В4 - АТЕЛИЕ № В2, който се състои от: антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, три спални, един кабинет, един дрешник, две бани с тоалетни и две тераси, при съседи: калканна стена със секция „Г” на блок 6, двор, апартамент № В3, общ коридор, асансьорна шахта, стълбищна клетка и улица, а според кадастралната карта при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ***.3; под обекта: ***.13; над обекта: ***.6; ***.11, находящ се в гр. София, район „Студентски“, кв.

***, заедно с прилежащи части: МАЗЕ № В5 в блок № 6 секция „В”, на кота 3.30 м., с площ от 12.30 кв. м., при съседи на мазето: изолационно предверие и коридор, двор, мазе № В4, общ коридор на мазетата, заедно с МАЗЕ № В6 в блок № 6, секция „В”, на кота - 3.30 м., с площ от 6.15 кв. м., при съседи на мазето: мазе № В7, от две страни- коридор на мазета и асансьорна шахта, заедно с 17.6488 ид. ч. от общите части на блок № 6, секция „В”.

2. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***.** по 1

Кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, одобрени със Заповед № РД-18-38/10.07.2012 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение, засягащо самостоятелния обект е от 21.12.2021 г., находящ се на етаж -3 в сграда с идентификатор ***.17 с предназначение: гараж, разположена в поземлен имот с идентификатор ***; предназначение на самостоятелния обект: гараж; брой нива на обекта: 1; посочена в документа площ: 17,94 кв. м., представляващ ГАРАЖ № 1.27, находящ се в гр. София, район ***, на подземно гаражно ниво 1; прилежащи части: 19.63 кв. м. идеални части от общите части на подземното ниво; при съседи самостоятелни обекти: на същия етаж-***.***, ***.**, ***.**, ***.**, под обекта – няма, над обекта – ***.**.

Ищецът твърди, че е собственик на 291,32/10 413 ид.ч. от недвижим имот с идентификатор ***, с адрес: гр. София, район „Студентски“, ул. ***, целият с площ 10 413 кв.м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана; начин на трайно ползване: комплексно застрояване; номер по предходен план: **; **; 12 от кв. 10б, парцел I, при съседи: ***; ***; ***; ***, съответно на същите идеални части от правото на собственост върху поземлен имот с идентификатор ***, с адрес: гр. София, район ***, целия с площ от 10 413 кв. м., трайно предназначение на територията: урбанизирана; начин на трайно ползване: комплексно застрояване; номер по предходен план: **; **;

12 от кв. 10б, парцел I, при съседи: ***; ***; ***; ***, идентичен с УПИ 1-*** по предходен план. Посочва, че е придобил съсобственост върху имота въз основа договор за покупко-продажба на недвижим имот, обективиран в нотариален акт № 94, том IV, рег. № 26145, дело № 647 от 2013 г. по описа на нотариус Р. Д. с район на действие СРС.

В исковата молба се твърди, че първоначално Т.И.Г., Е. Г. Г., Т.Ф.Т., Т.К.Т. и „Юнити инженеринг“ ООД, с ЕИК 121123758 (заличен на 08.08.2013 г.) били съсобственици на имоти с пл. № **, с пл. № ** и пл. № **, нанесени в кадастрален лист № 598 по плана за гр. София, южна градска територия, местност ***, въз основа на 6 договора за покупко-продажба на недвижими имоти и след обединяване на имотите в имот с пл. № **, нанесен в кадастрален лист № 598, който попада в УПИ I-*** от кв. 10Б, м. ***, гр.

София.

Поддържа, че между съсобствениците са сключени два договора за доброволна делба: на 16.06.1997 г. е извършена доброволна делба на имот с пл. № **, нанесен в кадастрален лист № 598 по плана за гр. София, южна градска територия, III част, м. *** и на 01.10.1997 г. е извършена доброволна делба на имоти с пл.№ ***, нанесени в кадастрален лист 598 по плана за гр.

София, южна градска територия, III част, м. ***. Твърди, че по силата на посочените договори за доброволна делба имотите се предоставят в дял на „Юнити инженеринг“ ООД, с ЕИК 121123758 (заличен на 08.08.2013 г.).

Твърди, че на 13.05.2002 г. е предявен иск за разВ.не на договор за доброволна делба на недвижим имот, по която е образувано гр.д. 742/2002 г. по описа на СГС, I-6 състав. Исковата молба също така е била вписана в служба за вписванията с вх. рег. № 16988/18.06.2002 г., том 003, акт № 100 по описа на Служба по вписванията-гр. София.

2

След вписване на исковата молба и в хода на висящия процес, в периода от 21.05.2002 г. до 21.06.2006 г., по изпълнително дело № 2165/1999 г. на ДСИ, I V участък с длъжник „Юнити инженеринг“ ООД е извършена публична продан на незастроено дворно място с площ 10 326 кв.м., представляващо УПИ I-**, ** и **, кв. 10 Б по плана на гр. София, м. ***“ и същият имот е възложен с постановление за възлагане на недвижим имот от 01.07.2002 г., влязло в сила на 10.11.2003 г., на „БИ ЕЙЧ ЕЪР“ ООД. Към датата на провеждане на публичната продан както купувачът по проданта, така и съдебния изпълнител са били уведомени за вписаната искова молба по партида в Имотния регистър за посочения недвижим имот. На 22.07.2004 г. по силата на договор за продажба на недвижим имот, обективиран в нотариален акт № 24, том III, рег. № 7087, дело № 386/2004 г. по описа на нот. В.М. „БИ ЕЙЧ ЕЪР“ ООД е продал имота на „ПЛАСТРО АГРО“ ЕООД (със сегашно наименование „ОРКИД СОФИЯ ХИЛС“ ЕООД-в несъстоятелност) посоченото празно незастроено дворно място.

След като е закупил имота купувачът „ПЛАСТРО АГРО“ ЕООД (със сегашно наименование „ОРКИД СОФИЯ ХИЛС“ ЕООД-в несъстоятелност) е застроил недвижимия имот без да разполага с валидно учредено право на строеж. С договор за покупко-продажба на недвижими имоти, обективиран в нотариален акт № 69, том II, рег. № ***, дело №*** от 2009 г. по описа на нот.

А.Л. „ПЛАСТРО АГРО“ ЕООД (със сегашно наименование „ОРКИД СОФИЯ ХИЛС“ ЕООД-в несъстоятелност) е продал на 12.05.2009 г. на А. Б. Ч. и на Ц.

Г. Ч. процесните имоти: апартамент № Б4-ателие № Б2 и гараж 1.27.

С влязло в сила на 08.02.2013 г. решение № 2056/27.12.2012 г., постановено по гр. д. № 2369 по описа за 2006 г. на САС, 2 състав, поправено с решение № 173/25.01.2013 г., постановено по същото дело и влязло в сила на 06.03.2013 г., постановено по обжалване на решение от 14.07.2003 г. по гр.д.

742/2002 г. по описа на СГС, ГК, I отделение, 6. с-в, вписано в Службата по вписванията при АВ с вх. № 37400/01.08.2013 г., том ХХVI, № 206, е развален договор за доброволна делба на недвижим имот, вписано в Служба по вписванията с вх. рег. № ***, том 15, акт № 113, в частта досежно източната реална част от имот с пл. № ** с площ от 6645 кв. м., с площ на целия от 13294 кв. м., находящ се в гр. София, м. ***, кв. 10Б, м. ***, при съседи: имот **, имот **, имот ** и имот ** и източната реална част от имот с пл. № ** от к. л.

598 по плана на гр. София, м. *** с площ от 836 кв. м., съставляващ част от празно дворно място с площ на целия имот от 2 100 кв. м., при съседи: имот с пл. № **, имот с пл. № **, имот с пл. № ** и улица. Посочва, че реалните части от имоти с пл. № № ** и ** са обособени вследствие на приложена улична регулация, като източните реални части съставляват поземлен имот с идентификатор ***, заедно с имот с пл. № **. Останалите части от имоти с пл.

№ № ** и ** не попадат в кв. 10Б по предходен план на гр. София, м. ***, съответно не съставляват поземлен имот с идентификатор ***, а се намират в кв. 7А.

Твърди, че след влизане в сила на решението, с което се разВ. договорът за доброволна делба и след отбелязване на решението в Имотния регистър при Агенция по вписванията, са сключени следните сделки:

3

- на 01.08.2013 г. „Юнити инженеринг“ ООД прехвърля на М. П. М.в и на С.Н.И.-М.ва с договор за покупко-продажба на недвижим имот, обективиран в нотариален акт № 91, том IV, рег. № 26132, дело № ** от 2013 г. по описа на нотариус Р. Д. с район на действие СРС собствеността на 1/3 ид.ч. от следните недвижими имоти с обща площ от 7481 кв.м.: източната реална част от имот с пл. № ** с площ на частта от 6645 кв. м., с площ на целия от 13294 кв. м., находящ се в гр. София, м. ***, кв. 10Б, м. ***, при съседи: имот **, имот **, имот ** и имот **, и източната реална част от имот пл.сн. № ** , по плана на гр. София, м. ***, кв. 10Б, м. ***”, с площ от 836 кв. м., съставляващ част от празно дворно място с площ на целия от 2100 кв. м., при съседи: имот **, имот **, имот ** и улица, които имоти представляват част от поземлен имот с идентификатор ***, с адрес: гр. София, район ***, целия с площ от 10 413 кв. м., трайно предназначение на територията: урбанизирана; начин на трайно ползване: комплексно застрояване; номер по предходен план:

**; **; 12 от кв. 10б, парцел I, при съседи: ***; ***; ***; ***;

- на 01.08.2013 г., с договор за покупко-продажба на недвижим имот, обективиран в нотариален акт № 93, том IV, рег. № 26142, дело № 646 от 2013 г. по описа на нотариус Р. Д. с район на действие СРС, съсобствениците Д. В.

П., В. Т. Н., Т.Ф.Т., Т.К.Т., М. П. М.в и С.Н.И.- М.ва продават на М. Д. А.

374/7481 ид. части от недвижими имоти с обща площ от 7481 кв. м., както следва: източната реална част от имот с пл. № ** с площ на частта от 6645 кв. м., с площ на целия от 13294 кв. м. и източната реална част от имот пл.сн. № **, по плана на гр. София, м. ***, кв. 10Б, м. ***, с площ от 836 кв. м., съставляващ част от празно дворно място с площ на целия от 2100 кв. м., които имоти представляват част от поземлен имот с идентификатор ***, с адрес: гр. София, район ***, целия с площ от 10 413 кв. м.

- на 01.08.2013 г., с нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот в изпълнение на дълг № 92, том IV, рег. № 26138, дело № 645 от 2013 г. по описа на нотариус Р. Д. с район на действие СРС, Т.И.Г. и Е. Г. Г. прехвърлят на Д. В.

П. и В. Т. Н. 1/3 идеална част от недвижими имоти с обща площ от 7 481 кв. м., както следва: източната реална част от имот с пл. № ** с площ на частта от 6645 кв. м., с площ на целия от 13294 кв. м. и източната реална част от имот пл.сн. № **, по плана на гр. София, м. ***, кв. 10Б, м. ***, с площ от 836 кв. м., съставляващ част от празно дворно място с площ на целия от 2100 кв. м., които имоти представляват част от поземлен имот с идентификатор ***, с адрес: гр. София, район ***, целия с площ от 10 413 кв. м.

- на 01.08.2013 г., с нотариален акт № 94, том IV, рег. № 26145, дело № 647 от 2013 г. по описа на нотариус Р. Д. с район на действие СРС, Д. В. П., В.

Т. Н., Т.Ф.Т., Т.К.Т., М. П. М.в и С.Н.И.- М.ва продават на М. Д. А. 374/7481 ид. части от недвижими имоти с обща площ от 7 481 кв. м.: източната реална част от имот с пл. № ** с площ на частта от 6645 кв. м., с площ на целия от 13294 кв. м. и източната реална част от имот пл.сн. № ** , по плана на гр. София, м.

***, кв. 10Б, м. ***, с площ от 836 кв. м., съставляващ част от празно дворно място с площ на целия от 2100 кв. м., които имоти представляват част от поземлен имот с идентификатор ***, с адрес: гр. София, район ***, целия с площ от 10 413 кв. м.