Решение № 5411 от 12.08.2026, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 5411 гр. София, 12.08.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ГО I-7 СЪСТАВ, в закрито заседание на дванадесети август през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Гергана Коюмджиева като разгледа докладваното от Гергана Коюмджиева Гражданско дело № 20241100111705 по описа за 2024 година

Предмет на делото е иск с правно основание чл.135, ал.1 ЗЗД, отделен съгласно чл.211 от ГПК за самостоятелно разглеждане, след предявяването му по реда на чл.210 ГПК, заедно с иск с правно основание чл.19, ал.3 ЗЗД.

Настоящото производство е образувано след постановяване на определение за разделяне на искове с правно основание чл.135, ал.1 ЗЗД и чл.108 ЗС, предявени от Н. А. С., чрез адв. К. Н. срещу М. Л. Г., Н. Д. Г., и „Бул Хоумс“ ООД, с една искова молба по реда на чл.210 ГПК, при условията на обективно кумулативно съединяване с иск с правно основание чл.19, ал.3 ЗЗД в рамките на гр.д.

№6169/2023г. на СГС, ГО, І -7 с-в.

Така след постановено протоколно определение от 08.10.2024г. в производството по гр.д.№6169/2023г. на СГС, ГО, І -7 с-в, разглеждането на предявените от Н. А. С. срещу „Бул Хоумс“ ООД, М. Л. Г. и Н. Д. Г. искове с правно основание чл. 135, ал.1 ЗЗД и чл. 108 ЗС е продължило в отделно производство, като е образувано настоящото гр.дело № 11705 /2024г. на СГС.

С исковата молба и с уточнителна молба вх.№ 129055/ 22.11.2024г. ищцата Н.

А. С. е предявила срещу „Бул Хоумс“ ООД, М. Л. Г. и Н. Д. Г., при условията на обективно и субективно пасивно съединяване иск с правно основание чл.135, ал.1 ЗЗД, за обявяване за недействителен спрямо Н. А. С. сключения между „БУЛ ХОУМС“ ООД от една страна и М. Л. Г. и Н. Д. Г. от друга страна на договор за покупко-продажба на апартамент № 14 на трети жилищен етаж, със застроена площ от 51,80 кв.м., състоящ се от коридор, склад, дневна с кухненски бокс, 1 спалня, баня с тоалетна и балкон, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, сключен в Нотариален акт за продажба на недвижим имот в „груб строеж“ № 180, том 1, per. № 2121, дело № 162 от 09.05.2023 г., който е вписан в СВ-София вх. per. № 30272/09.05.2023 г., Акт 197, том XXIII, дело № 22668/2023 г., както и иск с правно основание чл. 108 ЗС да бъде признато спрямо ответниците правото на собственост на ищцата и да бъдат осъдени ответниците М. Л. Г. и Н. Д. Г. да предадат владението върху процесния недвижим имот.

Изложени са твърдения, че на 30.09.2020 г. в гр. София, между ищцата Н. А.

С., в качеството й на купувач от една страна и ответното „БУЛ ХОУМС“ ООД е бил сключен предварителен договор, по силата на който ответникът се е задължил да построи и да продаде на ищцата недвижим имот, представляващ № 14 (четиринадесет) на 3 (трети) жилищен етаж, със застроена площ от 51,80 кв.м.

(петдесет и едно цяло и осемдесет стотни) кв.м., състоящ се от дневна, трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, склад, коридор и балкон, находящ се в жилищна сграда на адрес в гр. София, ул. „********.

Изложено е, че по силата на чл. 1.2. на предварителния договор за покупкопродажба страните са се задължили да сключат окончателен договор в нотариална форма за прехвърляне на правото на собственост върху имота в срок до 1 /един/ месец след плащането изцяло на уговорената цена. Ищцата твърди, че на 06.10.2020 г. е изплатила изцяло уговорената продажна цена в размер на 42 000 евро. Поддържа, че така за ответното дружество е възникнало задължението да сключи окончателен договор и ищцата.

Сочи се, че вместо да изпълни това задължение ответното „Бул Хоумс“ ООД продало имота предмет на предварителния договор на трети лица -М. Л. Г. и Н. Д.

Г.. Ищцата поддържа, че договорът за покупко-продажба, обективиран в Нотариален акт за продажба на недвижим имот в „груб строеж“ № 180, том 1, per.

№ 2121, дело № 162 от 09.05.2023 г., който е вписан в СВ-София вх. per. № 30272/09.05.2023 г., Акт 197, том XXIII, дело № 22668/2023 г. сключен между ответното дружество и ответниците физически, представлява действие, с което кредитора я уврежда, при наличие на знание за увреждането, осуетява изпълнението на изискуема задължение, поради което моли продажба да бъде обявена за относително недействителна спрямо нея.

Ответниците М. Л. Г. и Н. Д. Г., в едномесечни срок по чл.131 ГПК са депозирали писмен отговор, в който оспорват исковете по основание. Не оспорват обстоятелството, че между тях и ответното дружество е сключен договор за 2 покупко-продажба, обективиран в Нотариален акт за продажба на недвижим имот в „груб строеж“ № 180, том 1, per. № 2121, дело № 162 от 09.05.2023 г., който е вписан в СВ-София вх. per. № 30272/09.05.2023 г., Акт 197, том XXIII, дело № 22668/2023г. Считат, че ищцата няма качеството на кредитор по отношение на ответното дружество. Поддържат, че не са знаели, за сключения между ищцата и ответното дружество предварителен договор.

Ответното дружество „БУЛ ХОУМС“ ООД, редовно уведомено в срока и по реда на чл. 131 ГПК не е депозирало отговор на исковата молба.

С протоколно определение от 02.10.2025г. е прекратено производството по делото в частта по предявения от Н. А. С. иск с правно основание чл. 108 от ЗС за осъждане на ответниците М. Л. Г. и Н. Д. Г. да предадат владението на процесния недвижим имот.

В о.с.з. ищцата, чрез пълномощника адв.К. Н. поддържа предявения иск.

Представя списък на разноските. Навежда възражение за прекомерност на претендираното адвокатско възнаграждение на ответниците М. и Н. Г.и.

В о.с.з ответниците М. Г. и Н. Г., чрез адв. Т. и адв. К., оспорват предявения иск.

В о.с.з. ответникът „БУЛ ХОУМС“ ООД не изразява становище.

Софийски градски съд, ГО, I-7 състав, като взе предвид доводите и възраженията на страните и събраните по делото доказателства, съгласно чл.235 ал.2 и ал.3 ГПК, намира от фактическа страна следното:

По делото не е спорно, а и се установява от представените писмени доказателства, че на 26.09.2020г. ищцата подписала с „Нов дом 1“ ООД договор за депозит, съгласно който ищцата заплатила депозит в размер на 2 000 евро за закупуване на апартамент № 14, находящ се на трети етаж в новострояща се многофамилна жилищна сграда, находяща се в гр. София, УПИ VII-328, кв. 127, СО – район Люлин, местност бул. Сливница, Люлин 10, с оферирана цена от 47 990 евро.

Установява се, че на 30.09.2020г. в гр. София, между ищцата, в качеството й на купувач от една страна и ответното „БУЛ ХОУМС“ ООД, в качеството на продавач от друга страна, е сключен предварителен договор за покупко –продажба на недвижим имот и извършване на строителство, по силата на който ответното дружество, като продавач се е задължил да построи и да продаде на ищцата като купувач недвижим имот, представляващ апартамент № 14 на 3-ти жилищен етаж, 3 със застроена площ от 51,80 кв.м. и обща площ от 63,86 кв.м., състоящ се от дневна, трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, склад, коридор и балкон, находящ се в жилищна сграда на адрес в гр. София, ул. „********, който имот продавачът се е задължил да построи въз основа на учредено право на строеж, съгласно Нотариален акт за учредяване право на строеж върху недвижим имот № 178, том IV, per. № 12853, дело № 676/2019 на нотариус С.Т., с район на действие PC - София, представляващ УПИ VII- 328 от квартал 127 по действащия регулационен план на гр. София, м. „ж.к. Люлин - 10 м.р. бул. „Сливница“, съставляващ поземлен имот с идентификатор № *** по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-14/06.03.2009 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със Заповед № 18- 7889/08.10.2015 г. на началника на СГКК - София, находяща се в гр. София, СО- р-н „Люлин“, ул. „********, с площ по скица от 527 кв.м., а по документи за собственост 531 кв.м., при съседи по скица:

***,

***,

***,

***,

***, в който ще бъде изградена многофамилна жилищна сграда с подземен паркинг, със статут на самостоятелен обект в сградата и складови помещения, партер - гаражи и разпределено право на ползване за местата и апартаменти на 7 жилищни етажа, разположени в различни комбинации по нива, в обща разгърната застроена площ от 2930.15 кв.м., в т.ч. разгъната застроена площ 373.75 кв.м., и надземна РЗП 2556,40 кв.м.

По силата на чл. 1.2. на предварителния договор от 30.09.2020г. страните са се задължили да сключат окончателен договор в нотариална форма за прехвърляне на правото на собственост върху имота в срок до един месец след плащането изцяло на уговорената цена, която според чл.3.1 от процесния договор е в размер на 43 500 евро.

На 01.10.2020г. между страните е подписан анекс - неразделна част от предварителен договор за покупко-продажба от 01.10.2020г., по силата на който клаузата чл.3.1. е изменена и допълнена, както следва:

„3.1. Продажната цена на недвижимия имот, подробно описан в чл. 1 от настоящия договор, срещу която ПРОДАВАЧЪТ се задължава да построи и прехвърли, а КУПУВАЧЪТ да придобие правото на собственост върху него, е 43 500 евро в случай, че се заплаща по начина и съобразно вноските, описани в чл. 3.2. от настоящия договор. Продажната цена, описана по-горе, може да се промени в полза на купувача, като вместо сума в размер на 43 500 евро продажната цена на имота ще представлява сума в размер на 42 000 евро само и единствено ако бъде изплатена изцяло и напълно от купувача на продавача в срок до 07.10.2020 г. и 4 това да бъде изрично уговорено в допълнително споразумение подписано между страните по настоящия договор “. Със сключения анекс е изменена и клаузата на чл.3.5 от предварителния договор, като е прието, че купувачът може да плати на продавача цялата сума по чл.3.2., преди изтичането на уговорените срокове.

Страните се споразумели, че купувачът ще ползва отстъпката от продажната цена, в случай, че заплати цялата сума наведнъж, в срок до 07.10.2020г., като в този случай продажната цена на недвижимия имот по чл.1 от предварителния договор възлиза на 42 000 евро.

Не се спори, че на 05.10.2020г. по банков път с платежно нареждане на Пощенска банка от 05.10.2020г. ищцата, чрез пълномощника си В. С. е заплатила на ответното „БУЛ ХОУМС“ ООД, по сметката в „Уникредит Булбанк“ АД цялата продажна цена в размер на 42 000 евро, с посочено основание: покупка на апартамент 14 от Н. А. С..

Представено е споразумение за намерение за закупуване на недвижим имот от 16.02.2023г., сключено между ответницата М. Г. в качеството на купувач и представителя на „Атлас Риъл Естейтс“ ЕООД Л.Р. в качеството на посредник, като последният се задължил срещу възнаграждение от 4000 лв. да постигне договорка с продавача за закупуване на апартамент № 14 на 3-ти ет. 3 находящ се в многофамилна жилищна сграда построена в поземлен имот с идентификатор ***, представляващ УПИ VII- 328, кв.127, ж.к. Люлин 10.

Приет е неоспорен предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот и за извършване на строителство от 23.02.2023г. сключен между ответното „БУЛ ХОУМС“ ООД в качеството му на продавач и ответницата М. Л. Г. в качеството й на купувач, с който „БУЛ ХОУМС“ ООД, като продавач се е задължил да построи и да продаде на ищцата като купувач недвижим имот, представляващ апартамент № 14 на 3-ти жилищен етаж, със застроена площ от 51,80 кв.м.,находящ се в многофамилна жилищна сграда построена в ПИ с идентификатор ***, представляващ УПИ VII- 328, кв.127, ж.к. Люлин 10, който имот безспорно е идентичен с имота обект на предварителния договор с ищцата С.. С предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 23.02.2023г. е с уговорена цена от 64 000 евро. Страните уговорили срок за сключване на окончателен договор до 15.03.2023г. /стр. 16-23/ Установява се, че с анекс от 13.03.2023г. и с последващ анекс от 11.04.2023г. към предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 23.02.2023г. „БУЛ ХОУМС“ ООД и ответницата М. Л. Г. двукратно са удължавали срока уговорен в предварителния договор за сключването на окончателен такъв, 5 съответно удължаване до 15.04.2023г. и до 28.04.2023г.

Безспорно е, че на 09.05.2023 г. е сключен договор, обективиран в нотариален акт за продажба на недвижим имот в „груб строеж“ № 180, том I, рег. № 2121, дело № 162 от 2023г. на нотариус С.Д.-Т., с район на действие СРС, вписан в регистъра на НК под № 236, по силата на който ответно „БУЛ ХОУМС“ ООД, представлявано от управителя К. П. У. продало на М. Л. Г. и Н. Д. Г. процесния недвижим имотапартамент № 14 на 3-ти жилищен етаж, със застроена площ от 51,80 кв.м.,находящ се в многофамилна жилищна сграда построена в ПИ с идентификатор ***, представляващ УПИ VII- 328, кв.127, с адрес гр.София, р-н Люлин, ул. „********, за продажна цена от 125173,12лв.