Определение № 26281 от 20.07.2026, Софийски районен съд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 26281 гр. С., 20.07.2026 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 168 СЪСТАВ, в закрито заседание на двадесети юли през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Божидар Ив. Стаевски като разгледа докладваното от Божидар Ив. Стаевски Гражданско дело № 20251110147813 по описа за 2025 година

Постъпила е искова молба от Собствениците на самостоятелни обекти в сграда в режим на етажна собственост с адрес: гр. С., ул. „К.“, представлявани от управителя „ОБРАЗЦОВ ВХОД“ ЕООД, ЕИК 203412527, чрез пълномощника адвокат П. Г. Д., срещу С.

А. И., ЕГН **********, с адрес: гр. С., ул. „К.“.

Съдът намира, че е спазена процедурата по чл. 131, ал. 1 ГПК и исковата молба заедно с приложенията е изпратена за писмен отговор на насрещната страна.

В установения от закона едномесечен срок от ответника С. А. И. не е постъпил писмен отговор.

Водим от горното и на основание чл. 140, ал. 1 и ал. 3, Софийският районен съд, ОПРЕДЕЛИ:

НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 09.11.2026 г. от 10:45 часа, за които дата и час да се призоват страните.

СЪОБЩАВА на страните проекта си за доклад по делото:

Производството по делото е образувано въз основа на установителен иск, предявен по реда на чл. 422, ал. 1 ГПК от Собствениците на самостоятелни обекти в сграда в режим на етажна собственост с адрес: гр. С., ул. „К.“, представлявани от управителя „ОБРАЗЦОВ ВХОД“ ЕООД, ЕИК 203412527, чрез адвокат П. Г. Д., срещу С. А. И., ЕГН **********. С иска се настоява съдът да признава за установено по отношение на ответника съществуването на вземане в общ размер на 3 669,35 лева (три хиляди шестстотин шестдесет и девет лева и тридесет и пет стотинки), представляващо главница за дължими и неплатени месечни и целеви вноски за фонд ремонт, управление, поддръжка и режийни разходи на етажната собственост, разпределени за притежавания от нея самостоятелен обект – ателие № 1, находящо се в гр. С., ул. „К.“, блок 2, вх. „А“, ет. 1, за периода от 01.11.2022 г. до 31.03.2025 г., ведно със законната лихва върху сумата, считано от 19.03.2025 г. до окончателното изплащане на вземането. Посочените суми са били предмет на издадена заповед за изпълнение на парично задължение по чл. 410 ГПК по ч.гр.д. № 16150/2025 г. по описа на СРС, ГО, 168-ми състав, срещу която е подадено възражение в срок. Претендират се и сторените в заповедното и исковото производство разноски.

Ищците твърдят, че ответницата е собственик на самостоятелен обект – ателие № 1 в процесната етажна собственост. Поддържат, че с решение на Общото събрание на етажната собственост от 20.10.2021 г. е извършен избор на дружеството „ОБРАЗЦОВ ВХОД“ ЕООД за извършване на дейности по управление и поддръжка, като на 25.10.2021 г. е подписан и съответният договор за възлагане на управлението. На последващи заседания на Общото събрание на собствениците (протоколи от 30.05.2023 г., 23.11.2023 г. и 03.02.2025 г.) са 1 приемани финансови отчети, бюджети на етажната собственост, актуализации на месечните такси за почистване и управление, както и целеви вноски за неотложни ремонти и подобрения (в т.ч. за поставяне на редуцир вентил на главния водомер, подмяна на бариера с автомобилен портал, подмяна на ролетна гаражна врата към подземния гараж и реконструкция на градинското осветление). Твърди се също, че въз основа на тези решения са сключени договори с трети лица за денонощна охрана, отдалечено видеонаблюдение, поддръжка на зелени площи и ЛПСОВ съоръжения. Изтъква се, че съгласно чл. 6, ал. 1, т. 10 ЗУЕС собствениците са длъжни да заплащат разходите за управление и поддържане на общите части, но ответницата не е изпълнила задълженията си, като за периода от 01.11.2022 г. до 31.03.2025 г. е натрупала задължения в размер на 3 669,35 лева, разпределени по пера както следва:

Вноски за „Консумативи на ЕС“ в общ размер на 53,07 лева, представляващи сбор от 29 месечни вноски по 1,83 лева за периода от 01.11.2022 г. до 31.03.2025 г.;

Вноски за „Ел. енергия общи части на ЕС“ в размер на 54,90 лева (15 вноски по 3,66 лева) за периода от 01.11.2022 г. до 31.01.2024 г. и в размер на 57,68 лева (14 вноски по 4,12 лева) за периода от 01.02.2024 г. до 31.03.2025 г.;

Вноски за „Озеленяване и снегопочистване на ЕС“ в размер на 222,15 лева (15 вноски по 14,81 лева) за периода от 01.11.2022 г. до 31.01.2024 г. и в размер на 256,48 лева (14 вноски по 18,32 лева) за периода от 01.02.2024 г. до 31.03.2025 г.;

Вноски за „Такса охрана на ЕС“ в размер на 695,10 лева (15 вноски по 46,34 лева) за периода от 01.11.2022 г. до 31.01.2024 г. и в размер на 219,84 лева (4 вноски по 54,96 лева) за периода от 01.02.2024 г. до 31.05.2024 г.;

Вноски за „Интернет/Видеонаблюдение“ в общ размер на 381,70 лева (10 вноски по 38,17 лева) за периода от 01.06.2024 г. до 31.03.2025 г.;

Вноски за „Такса поддръжка асансьор на ЕС“ в общ размер на 119,48 лева (29 вноски по 4,12 лева) за периода от 01.11.2022 г. до 31.03.2025 г.;

Вноски за „Такса поддръжка ПОСВ на ЕС“ в размер на 115,65 лева (15 вноски по 7,71 лева) за периода от 01.11.2022 г. до 31.01.2024 г. и в размер на 127,12 лева (14 вноски по 9,08 лева) за периода от 01.02.2024 г. до 31.03.2025 г.;

Вноски за „Такса почистване на ЕС“ в размер на 223,35 лева (15 вноски по 14,89 лева) за периода от 01.11.2022 г. до 31.01.2024 г. и в размер на 252,28 лева (14 вноски по 18,02 лева) за периода от 01.02.2024 г. до 31.03.2025 г.;

Вноски за „Такса управление на ЕС“ в размер на 150,00 лева (15 вноски по 10,00 лева) за периода от 01.11.2022 г. до 31.01.2024 г. и в размер на 182,00 лева (14 вноски по 13,00 лева) за периода от 01.02.2024 г. до 31.03.2025 г.;

Вноски за „Фонд ремонт на ЕС“ в общ размер на 219,24 лева, представляващи 29 вноски по 7,56 лева за периода от 01.11.2022 г. до 31.03.2025 г.;

Вноски за „ВиК Ремонт“ в общ размер на 79,22 лева (2 вноски по 39,61 лева) за периода от 01.06.2023 г. до 31.07.2023 г.;

Вноски за „Ремонт на гаражна врата“ в размер на 85,98 лева за периода от 01.08.2023 г. до 30.09.2023 г. и целева вноска в размер на 45,46 лева за периода от 01.01.2024 г. до 31.01.2024 г.;

Вноски за „Монтажи Други“ в размер на 55,92 лева за периода от 01.08.2023 г. до 30.09.2023 г. и целева вноска в размер на 27,28 лева за периода от 01.01.2024 г. до 31.01.2024 г.;

Вноска за „Ремонти Комплекс“ в размер на 45,45 лева за периода от 01.03.2025 г. до 31.03.2025 г.

Тъй като никое от решенията на Общото събрание не е било обжалвано по съдебен ред, същите са влезли в сила и са задължителни за изпълнение. Ето защо се настоява за уважаване на иска.

В срока по чл. 131 ГПК ответникът С. А. И. не е депозирала писмен отговор на исковата молба и не е взела становище по допустимостта и основателността на претенцията.

ПРАВНАТА КВАЛИФИКАЦИЯ

2

Предявени са искове по реда на чл. 422, ал.1 ГПК и с правно основание чл. 51 вр. с чл. 6 ЗУЕС и чл. 50, ал.1 ЗУЕС.

РАЗПРЕДЕЛЯ ДОКАЗАТЕЛСТВЕНАТА ТЕЖЕСТ КАТО:

УКАЗВА на ищците, че съгласно чл. 154, ал. 1 ГПК носят доказателствената тежест за фактите, от които извличат изгодни за себе си правни последици, като следва да установят при условията на пълно и главно доказване: че през исковия период ответницата е притежавала право на собственост върху описания самостоятелен обект (ателие № 1) в етажната собственост; че Общото събрание на етажните собственици е взело валидни и законосъобразни решения за избор на професионален управител, за приемане на финансовите отчети и бюджети, за определяне на конкретния размер на дължимите месечни вноски за управление и поддръжка, фонд „Ремонт и обновяване“, както и на извънредните целеви вноски за ремонти по общите части; механизма на разпределение на тези вноски спрямо обекта на ответницата; както и че претендираните суми не са заплатени. Ищците следва да докажат и наличието на пълна идентичност между вземането, предмет на заповедното производство, и вземането по настоящия установителен иск.

УКАЗВА на ответника, че при установяване на горните обстоятелства следва да установи плащане на задълженията.

На основание чл. 146, ал. 1, т. 5 във вр. с ал. 2 ГПК съдът УКАЗВА на страните, че съгласно чл. 153 и чл. 154, ал. 1 ГПК всяка страна е длъжна да установи спорните факти, на които основава своите искания или възражения, както и връзките между тези факти.

ДОПУСКА приложените към исковата молба и отговора писмени доказателства като допустими, необходими и относими по делото, тъй като се отнасят до релевантни за спора факти.

ОТЛАГА ПРОИЗНАСЯНЕТО по останалите искания на страните до първото по делото открито съдебно заседание и след изслушване на становището на страните.

НАПЪТВА страните към СПОГОДБА, като указва, че съдебната спогодба има сила на влязло в сила решение и не подлежи на обжалване пред по-горен съд, като при постигане на спогодба се възстановява половината от внесената държавна такса.

УКАЗВА на страните, че ако отсъстват повече от един месец от адреса, който са съобщили по делото или на който веднъж им е било връчено съобщение, са длъжни да уведомят съда за новия си адрес, като при неизпълнение на това задължение всички съобщения ще бъдат приложени към делото и ще се смятат за редовно връчени.

УКАЗВА на страните, че в срок най-късно в насроченото съдебно заседание могат да изразят становищата си във връзка с дадените от съда указания и проекта за доклад по делото, както и да предприемат съответните процесуални действия.

УКАЗВА на страните, че ако не изпълнят дадените от съда указания в срок, същите губят възможността да направят това по-късно, освен ако пропускът се дължи на особени непредвидени обстоятелства.

ДА СЕ ВРЪЧИ препис от определението на страните по делото, а на ищеца и препис от отговора.

Определението не подлежи на обжалване.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________

3