Решение № 174 от 06.10.2017, Районен съд - Бяла

Р Е Ш Е Н И Е

№ 174 гр.Бяла, 06.10.2017г.

В И М Е Т О Н

А Н А Р О Д А

Районен съд гр.Бяла, II-ри граждански състав в публично заседание на двадесети септември, две хиляди и седемнадесета година в състав:

Председател: Ивелина Бонева при секретаря

Мариета Й.ова, като разгледа докладваното от съдията гражданско дело № 681 по описа за 2015 год., за да се произнесе, съобрази следното:

Производството по делото е за делба с правно основание чл.69 от ЗН във фазата по извършване на делбата.

С влязло в сила съдебно решение от № 225 от

02.12.2016г., постановено по горепосоченото гражданско съдът е допуснал до делба между И.Л.И. с ЕГН **********, Б.П.К. с ЕГН **********, Т.С.И. с ЕГН **********, П.С.П. с ЕГН **********, З.Д.А. с ЕГН **********, М.Д.А. с ЕГН **********, М.А.Д. с ЕГН **********, Д.А.Д. с ЕГН **********, М.Н.П. с ЕГН **********, Р.П.Д. с ЕГН **********, П.И.П. с ЕГН **********, П.В.П. с ЕГН **********, З.Л.Г. с ЕГН **********, И.Ж.Я. с ЕГН **********, В.И.Я. с ЕГН **********, Л.И.Я. с ЕГН **********, С.Т.К. с ЕГН **********, М.Т.В. с ЕГН **********,

М.П.П. с ЕГН **********, К.И.К. с ЕГН ********** и С.И.Т. с ЕГН ********** следните недвижими имоти - земеделски земи, находящи се в землището на с.Босилковци, Община Бяла, Област град Русе, ЕКАТТЕ 05743, а именно:

1.Нива с площ от 4.700 дка, находяща се в местността ДОЛНИ

ЛИВАДИ, категория на земята при неполивни условия четвърта, вид на собствеността частна, представляваща имот № 021010 по плана за земеразделяне на село Босилковци, при граници (съседи): имот № 021009 Използ.ливада на Е.М.С. Р., имот № 130088 Полски път на Община град Бяла; имот № 021011 Нива на И.Т.И.; имот № 000364 Напоител.канал на Община град Бяла;

2.Полска култура с площ от 32.361 дка, находяща се в местността ГАРГАДЖИКА, категория на земята при неполивни условия четвърта, вид на собствеността частна, представляваща имот № 046024 по плана за земеразделяне на село Босилковци, при граници (съседи) : имот № 046006 Полска култура на П. В.

Г.; имот № 046005 Полска култура на Г.Х.Л.; имот № 046064 Полска култура на В. П.

А.; имот № 046065 Полска култура на С. И. Д.; имот № 130046 Полски път на Община град Бяла; имот № 046037 Полска култура на И. Т. И.; имот № 046072 Полска култура на Т.Х.Ц. и др.; имот № 046061 Полска култура на П.К.П.;

3.Лозе с площ от 3.106 дка, находящо се в местността

КАРАШЛЪКА, категория на земята при неполивни условия трета, вид на собствеността частна, представляваща имот № 066030 по плана за земеразделяне на село Босилковци, при граници (съседи): имот № 130037 Полски път на Община град Бяла; имот № 066028 Лозе на наследниците на А.С. П.; имот № 066043 Лозе на С.К.К.; имот № 066044 Лозе на С.К.К.; имот № 066033 Лозе на Т.И. Т.; имот № 066032 Лозе на Г.П.Г.. Върху имота има следните ограничения: 81 Трайните насаждения да се опазват и стопанисват в съответствие с чл.18 от ЗСПЗЗ до изтичане на амортизационния срок;

4.Полска култура с площ от 12.000 дка, находяща се в местността ПАВЛЕНСКИ ПЪТ, категория на земята, при неполивни условия трета, вид на собствеността частна, представляваща имот № 079016 по плана за земеразделяне на село Босилковци, при граници (съседи): имот № 130015 Полски път на Община град бяла; имот № 000231 Местен път на Община град Бяла; имот № 079017 Полска култура на В.Г.А.; имот № 079018 Полска култура на Т.И.Т.;

5.Полска култура с площ от 14.500 дка, находяща се в местността ДЮДРЕ, категория на земята при неполивни условия четвърта, вид на собствеността частна, представляваща имот № 103010 по плана за земеразделяне на село Босилковци, при граници и (съседи): имот № 103011 Полска култура на Г.Г.Г.; имот № 130079 Полски път на Община град Бяла; имот №103077 Полска култура на Р.И. С.; имот №103003 Полска култура на Г. С. П.; имот № 103051 полска култура на Х.С.С.;

6.Полска култура с площ от 9.599 дка, находяща се в местността

ЧАНТА БАШИ, категория на земята при неполивни условия четвърта, вид на собствеността частна, представляваща имот № 108046 по плана за земеразделяне на село Босилковци, при граници и (съседи): имот № 108043 Полска култура на Й. Т. Й.; имот № 108042 Полска култура на И.Т.И.; имот № 108036 Полска култура на П. Д. К.; имот №108037 Полска култура на Г.П.Г.; имот № 108051 Полска култура на И.Т.И.; имот № 130019 Полски път на Община Бяла.

ПРИ

СЛЕДНИТЕ ПРАВА:

Б.П.К. с ЕГН-********** - 4/96 идеална част;

Т.С.И. с ЕГН-********** - 4/96 идеална част;

П.С.П. с ЕГН-********** - 4/96 идеална част;

З.Д.А. с ЕГН-********** - 6/96 идеална част

М.Д.А. с ЕГН-********** -2/96 идеална част;

М.А.Д. с ЕГН-********** -2/96 идеална част;

Д. А.Д. с ЕГН-********** - 2/96 идеална част.

М.Н.П. с ЕГН-********** - 4/96 идеална част,

Р.П.Д. с ЕГН-********** - 4/96 идеална част;

П.И.П. с ЕГН-********** - 4/96 идеална част;

П.В.П. с ЕГН-********** - 3/96 идеална част

З.Л.Г. с ЕГН-********** - 3/96 идеална част;

И.Л.И. с ЕГН-********** - 3/96 идеална част;

И.Ж.Я. с ЕГН-********** - 1/96 идеална част

В.И.Я. с ЕГН-********** - 1/96 идеална част

Л.И.Я. с ЕГН-********** - 1/96 идеална част

С.Т.К. с ЕГН-********** - 12/96 идеална част;

М.Т.В. с ЕГН-********** -12/96 идеална част

М.П.П. с ЕГН ********** – 8/96 идеална част;

К.И.К. с ЕГН ********** – 8/96 идеална част;

С.И.Т. с ЕГН ********** – 8/96 идеална част;

За поделяемостта и пазарната цена на имотите е допусната и приета по делото съдебно -техническа експертиза, с която ВЛ е обособило реални дялове при спазване изискванията на чл.7, ал.1 и ал.3 от ЗСПЗЗ, чл.10, ал.1 и ал.2 от ППЗСПЗЗ, чл.72 от ЗН и чл. 27 от Наредба 49 от 5 ноември 2004 год. за поддържане на КВС (картата на възстановената собственост) издадена от МЗГ. Обн. ДВ. бр.102 от 19 Ноември 2004г., попр. ДВ. бр.113 от 28 Декември 2004г. за минимални размери на новообразуваните имоти, които са 3,000 дка за нивите и 1,000 дка за трайните насаждения - лозя.

Посочило е, че пет от допуснати до делба поземлени имоти, са с площи, които позволяват разделянето им за реално ползване. Дяловете с права 1/96, 2/96 и 3/96 са със малки стойности в парично изражение.

Минималният размер на новообразуван имот от делба за реално ползване е 3.000 дка. Счита, че е възможно е образуване на дялове за реално ползване за всеки един от съделителите, като по-голямата част от дяловете са с площ от 3,000 дка, но това е свързано с големи разлики за изравнение на стойността на дяловете и намаляване на площта на съделителите с по-големи идеални части - 6/96, 8/96 и 12/96. От допуснатите до делба имоти, с оглед минимизиране на разликите за изравнение, предлага за съделителите с дялове 1/96,

2/96, 3/96 и 4/96 да се образуват съсобствени дялове за реално ползване по колена, а за останалите съделители самостоятелни дялове за реално ползване.

В о.с.з. на съделителите е предложен проекта за разделителен протокол, съобразно изготвения от експертът проект за делба, като ищеца и ответника Вл.Я., чрез назначения му особен представител са изразили становище за извършване на делбата чрез разпределяне на имотите, съгласно проекта на ВЛ.

Съдът счита, че с оглед така установената фактическа обстановка, делбата следва да се извърши посредством прилагане на способа, визиран в разпоредбата на чл.353 от ГПК като се разпределят делбените имоти между съделителите при следните съображения:

Основен принцип при извършване на делбата е всеки от съделителите да получи дял в натура. Това е възможно или чрез съставяне на разделителен протокол и теглене на жребий /чл.352 от ГПК/ или чрез разпределение по реда на чл.353 от ГПК. В настоящия случай с влязло в сила решение между двадесет и един съделители с различни права в съсобствеността е допуснато извършването на съдебна делба по отношение на повече от един самостоятелни обекта на правото на собственост. Приоритетният способ за извършване на делбата, а именно – съставяне на проект за разделителен протокол, обявяването му за окончателен и пристъпване към теглене на жребий е неприложим в конкретния случай, тъй като нито квотите на съделителите, нито стойността на имотите позволява теглене на жребий.

Не би могло да се счита, че е налице неподеляемост на имотите по смисъла на чл.348 от ГПК, налагаща изнасянето им на публична продан. Това е така, тъй като съгласно последователната и трайна съдебна практика при наличие на повече от един имот, неподеляемост по смисъла на чл.348 от ГПК ще е налице само ако е невъзможно всеки един от съделителите да получи реален дял.

Съгласно чл.353 от ГПК, когато съставянето на дялове и теглене на жребий се оказва невъзможно или много неудобно, съдът може да извърши делбата като разпредели имотите между съделителите. Този способ следва да намери приложение в настоящия случай, тъй като ще способства всяка от страните да получи реален дял, максимално близък до остойностената и квота в съсобствеността. При разпределяне на имотите между съделителите следва да бъде отчетен основно критерия в дял на конкретен съделител да бъде поставен имот, най-близък в стойностно отношение с остойностения му дял в съсобствеността. Неравенството в дяловете според разпоредбата на чл.69, ал.2, изр.2-ро от ЗН следва да се изравни в пари. Всичко това налага извършването на делбата да се осъществи чрез прилагане на цитирания способ, като всеки един от съделителите получи реален дял, остойностен на квотата му в съсобствеността, а именно:

Дял І-ви - съсобствен от 3 дяла по 1/96 идеални – Лозе с площ от 2,106 дка, находящо се в местността

КАРАШЛЪКА, категория на земята при неполивни условия трета, вид на собствеността частна, представляващо новообразуван имот получен от делба на имот № 066030 по плана за земеразделяне на село Босилковци, при граници (съседи): имот № 130037 - Полски път на Община Бяла; имот № 066028 - Лозе на наследниците на А.С. П.; имот № 066043 - Лозе на С.К.К.; имот №

066044 - Лозе на С.К.К. и Дял II с пазарна стойност на земеделската земя 2293,92 лева.

Обща стойност на Дял I-ви по проект - 2027.02 лв.

Обща стойност на Дял I-ви -

3/96 ид.части