Решение № 748 от 24.03.2026, Районен съд - Бургас

РЕШЕНИЕ

№ 748 гр. Бургас, 24.03.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, XX ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и шести февруари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ИВАН Г. ДЕЧЕВ при участието на секретаря СТОЙКА Т. КАСЪРОВА като разгледа докладваното от ИВАН Г. ДЕЧЕВ Гражданско дело № 20252120101281 по описа за 2025 година

Производството е във втора фаза по извършване на делбата. С влязло в сила съдебно решение № 2329/21.10.2025г. по гр. № 1281/2025г. по описа на Бургаския районен съд е допуснато извършването на съдебна делба между П. М. Т., ЕГН **********, Е. П. Т., ЕГН **********, Р. А. В., ЕГН **********, М. А. М., ЕГН

**********, А. А. Н., ЕГН **********, Б. К. Т., ЕГН ********** и В. К. Р., ЕГН **********, по отношение на следните недвижими имоти:

1. самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, с адрес ***, самостоятелният обект се намира на етаж 1 в сграда с идентификатор ***, предназначение: жилищна сграда-еднофамилна, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***, предназначение на самостоятелния обект: за търговска дейност, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ: 20.30 кв.м., прилежащи части: 1/8 ид.ч. от общите части на сградата и 1/8 ид.ч. от дворното място, представляващо поземлен имот с идентификатор ***, с площ на поземления имот 190 кв.м., съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ***, ***, под обекта: няма, над обекта: ***;

2. самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, с адрес ***, самостоятелният обект се намира на етаж 1 в сграда с идентификатор ***, предназначение: жилищна сграда-еднофамилна, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***, предназначение на самостоятелния обект: за търговска дейност, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ: 19.90 кв.м., прилежащи части: 1/8 ид.ч. от общите части на сградата и 1/8 ид.ч. от дворното място, представляващо поземлен имот с идентификатор ***, с площ на поземления имот 190 кв.м., съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ***, ***, под обекта: няма, над обекта: ***, при квоти: П. М. Т. - 1/8 ид.ч., Е. П. Т. – 5/8 ид.ч., Р. А. В. – 1/24 1 ид.ч., М. А. М. – 1/24 ид.ч., А. А. Н. – 1/24 ид.ч., Б. К. Т. – 1/16 ид.ч. и В. К. Р. – 1/16 ид.ч.

Бургаският районен съд, като взе предвид исковата молба, събраните по делото доказателства и като съобрази закона, намира следното:

Допуснати до делба са два имота, предназначени за търговска дейност, находящи се в една и съща сграда в гр.***.

Критериите за определяне на способа, чрез който следва да бъде ликвидирана съсобствеността, са няколко. От значение е броят на имотите, допуснати до делба, дали същите са повече или по-малко от съделителите, респ. дали от единствения имот могат да се обособят реални дялове за всички съсобственици; дали единственият неподеляем имот е жилище и др.

В случая, видно от изготвената и неоспорена техническа експертиза, делбените имоти са неподеляеми. Според вещото лице, средната пазарна стойност на имот с идентификатор *** е 54406 евро, а на имот с идентификатор *** е 50223 евро.

Имотите са неподеляеми, предвид на това, че площта им е много малка, а съделителите са седем на брой. Така че нито всеки имот може да бъде разделен, нито имотите могат да бъдат разпределени в отделни дялове, за да има имоти за всички съделители. След като имотите са неподеляеми и не могат да се поставят в отделни дялове, същите следва да се изнесат на публична продан – чл.348 ГПК. Няма отправени искания за възлагане на имотите по чл.349, ал.1 и ал.2 ГПК. За пълнота следва да се отбележи, че не са налице и законовите изисквания по посочената разпоредба, защото имотите не са жилищни.

Ето защо имотите трябва да се изнесат на публична продан, който начин за прекратяване на съсобствеността е единствено приложим при дадените обстоятелства.

По разноските:

Според чл.355 ГПК страните заплащат разноските съобразно стойността на дяловете им. По присъединените искове в делбеното производство разноските се определят по чл.78.

На основание чл. 8 от Тарифа за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК, всеки от съделителите дължи държавна такса по сметка на Бургаския районен съд съобразно неговата част в съсобствеността. Според експертизата пазарната оценка на имотите се равнява на общо 104629 евро, като делът на всеки съделител е следният: 13078.63 евро за П. М. Т., 65393.13 евро за Е. П. Т., 4359.54 евро за Р. А. В., 4359.54 евро за М. А. М., 4359.54 евро за А. А. Н., 6539.31 евро за Б. К. Т. и 6539.31 евро за В. К. Р.. Ето защо се дължат следните такси за извършване на делбата: 523.15 евро от П. М. Т., 2615.73 евро за Е. П. Т., 174.38 евро за Р. А. В., 174.38 евро за М. А. М., 174.38 евро за А. А. Н., 261.57 евро за Б. К. Т. и 261.57 евро за В. К. Р.. Следва посочените съделители да бъдат осъдени да заплатят таксите, дължими от всеки един от тях.

Що се отнася до всички останали разноски, направени във връзка с основния спор за делба на имота, тъй като делбата е особено производство, в което всеки съделител е ищец и едновременно ответник по иска, тези разноски /адвокатски хонорари и депозити за експертиза/ следва да останат в тежест на всяка страна така, както са били заплатени.

Мотивиран от горното и на основание чл. 348 ГПК, Бургаският районен съд

2

РЕШИ:

ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН следните недвижими имоти, съсобствени между П. М. Т., ЕГН **********, Е. П. Т., ЕГН **********, Р. А. В., ЕГН **********, М. А. М., ЕГН **********, А. А. Н., ЕГН **********, Б. К. Т., ЕГН ********** и В.

К. Р., ЕГН **********, а именно:

1. самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, с адрес ***, самостоятелният обект се намира на етаж 1 в сграда с идентификатор ***, предназначение: жилищна сграда-еднофамилна, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***, предназначение на самостоятелния обект: за търговска дейност, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ: 20.30 кв.м., прилежащи части: 1/8 ид.ч. от общите части на сградата и 1/8 ид.ч. от дворното място, представляващо поземлен имот с идентификатор ***, с площ на поземления имот 190 кв.м., съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ***, ***, под обекта: няма, над обекта: ***;

2. самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, с адрес ***, самостоятелният обект се намира на етаж 1 в сграда с идентификатор ***, предназначение: жилищна сграда-еднофамилна, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***, предназначение на самостоятелния обект: за търговска дейност, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ: 19.90 кв.м., прилежащи части: 1/8 ид.ч. от общите части на сградата и 1/8 ид.ч. от дворното място, представляващо поземлен имот с идентификатор ***, с площ на поземления имот 190 кв.м., съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ***, ***, под обекта: няма, над обекта: ***.

Получената от публичната продан сума следва да бъде разпределена както следва: 1/8 от продажната цена за П. М. Т., 5/8 от продажната цена за Е. П. Т., 1/24 от продажната цена за Р. А. В., 1/24 от продажната цена за М. А. М., 1/24 от продажната цена за А. А. Н., 1/16 от продажната цена за Б. К. Т., 1/16 от продажната цена за В. К. Р..

ОСЪЖДА П. М. Т., ЕГН ********** от *** да заплати по сметка на Бургаския районен съд държавна такса за извършване на делбата в размер на 523.15 евро /петстотин двадесет и три евро и петнадесет евроцента/.

ОСЪЖДА Е. П. Т., ЕГН ********** от *** да заплати по сметка на Бургаския районен съд държавна такса за извършване на делбата в размер на 2615.73 евро /две хиляди шестстотин и петнадесет евро и седемдесет и три евроцента/.

ОСЪЖДА Р. А. В., ЕГН ********** от *** да заплати по сметка на Бургаския районен съд държавна такса за извършване на делбата в размер на 174.38 евро /сто седемдесет и четири евро и тридесет и осем евроцента/.

ОСЪЖДА М. А. М., ЕГН ********** от *** да заплати по сметка на Бургаския районен съд държавна такса за извършване на делбата в размер на 174.38 евро /сто седемдесет и четири евро и тридесет и осем евроцента/.

ОСЪЖДА А. А. Н., ЕГН ********** от *** да заплати по сметка на Бургаския районен съд държавна такса за извършване на делбата в размер на 174.38 евро /сто седемдесет и четири евро и тридесет и осем евроцента/.

ОСЪЖДА Б. К. Т., ЕГН ********** от *** да заплати по сметка на Бургаския районен съд държавна такса за извършване на делбата в размер на 261.57 3 евро /двеста шестдесет и едно евро и петдесет и седем евроцента/.

ОСЪЖДА В. К. Р., ЕГН ********** от *** да заплати по сметка на Бургаския районен съд държавна такса за извършване на делбата в размер на 261.57 евро /двеста шестдесет и едно евро и петдесет и седем евроцента/.

Решението подлежи на обжалване пред Бургаския окръжен съд в двуседмичен срок от съобщаването му на страните.

Съдия при Районен съд – Бургас: _______________________

4