Решение № 7448 от 08.12.2025, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 7448 гр. София, 08.12.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ЧЖ-VI-В, в закрито заседание на пети декември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Цвета Желязкова

Членове:

Елена Радева

Цветанка Бенина като разгледа докладваното от Цвета Желязкова Въззивно гражданско дело № 20251100512298 по описа за 2025 година

Производството е по реда на чл.435 – 437 ГПК.

Образувано е по жалба с вх. № 28751/21.10.2025 г. от И. И. и Н. И. срещу постановление за възлагане на недвижим имот от 07.10.2025 г. по изпълнително дело № 2018580401742/2021 г., по описа на ЧСИ У.Д. с рег. № 585 и oтказ от 29.09.2025 г. за спиране на изпълнителното дело на основание чл. 454 ГПК.

В жалбата са изложени съображение за незаконосъобразност на обжалваното постановление. Излагат се твърдения, че гаражът, предмет на публичната продан, бил прилежаща част към апартамент в сградата, евентуално общата част, поради което самостоятелната му продажба била недействителна. Освен това били допуснати нарушения при процедурата по публично наддаване – на отваряне на наддавателните предложения присъствало лице, което не било подало наддавателно предложение. Не било спазено и правило на чл. 489, ал. 2 ГПК предлаганата сума да бъде изписвана с думи и цифри. Намира, че изпълнителното производство е следвало да бъде спряно на основание чл. 454 ГПК, тъй като длъжниците платили 30% от дълга към взискателя „Т. София“ ЕАД. Претендират разноски.

Взискателят „Т. София“ в подадените писмени възражения (стр. 122) намира жалбата за недопустима, евентуално – за неоснователна.

Сочи се, че гаражът бил самостоятелен обект на право на собственост и проведената продан била действителна. Процедурата по публична продан била проведена надлежно. При отваряне на наддавателните предложения присъствал управителят на дружеството, от чието име било подадено едно от наддавателните предложения. Не били налице основания за спиране на 1 производството на основание чл. 454 ГПК. Молбата за спиране били подадена след края на работния ден на кантората на ЧСИ в деня преди отварянето на наддавателните предложения. Твърдяното плащането не постъпило по сметка на взискателя. В молбата за спиране липсвало задължаване от длъжниците да внасят всеки месец по 10% от вземанията.

Претендира разноски за юрисконсултско възнаграждение, възразява срещу присъждането на разноски в полза на длъжниците.

В мотивите ЧСИ У.Д. намира жалбата за неоснователна. Излага се, че гаражът представлявал самостоятелен обект на право на собственост.

Публичната продан била извършена надлежно. Не били налице основания за спиране на производството на основание чл. 454 ГПК, тъй като внесената сума не били по сметка на ЧСИ и същата не представлявала поне 20% от задълженията към взискателите.

Съдът, като взе предвид доводите на страните, мотивите на ЧСИ и данните по делото намира от фактическа страна следното:

Изпълнително дело № 20218580401742 е образувано на 21.09.2021 г. по молба на взискателя „Т. София“ ЕАД въз основа на изпълнителен лист от 19.08.2021 г. но гр. д. № 37283/2017 г. на Софийски районен съд, 46 състав, срещу длъжниците И. А. И. и Н. И. И. за заплащане солидарно на сумата от 3054,74 лв. – главница, ведно със законната лихва от 06.06.2017 г. до окончателното заплащане на сумата, както и такси и разноски в изпълнителното производство.

От извършената справка за имущественото състояние на длъжниците се установява, че те са собственици на апартамент № 3 и подземен гараж № 12, находящи се в гр. София, ул. „******** (Нотариален акт № 65, том 1, рег. № 1459, дело № 56/2006 г. на нотариус З.Т., л. 72).

Спрямо имотите са вписани ипотеки в по полза на кредитора „Юробанк България“ АД, подновени съответно на 20.07 2017 г. (справка АВ, л. 60) и на 19.01.2016 г. (справка АВ, стр. 64).

На 20.06.2023 г. лично на Н. И. е връчено съобщение за образуване на изпълнително дело № 20218580401742 (стр. 199).

На 10.12.2024 г. е връчено съобщение на Н. И. за насрочен опис на гараж № 12 на 28.01.2025 г. (стр. 290).

На 21.01.2025 г. на И. И. чрез Н. И. (пълномощно стр. 427) е връчено съобщение за насрочен опис на гараж № 12 на 28.01.2025 г. (стр. 305).

На 28.01.2025 г. е изготвен опис на гараж № 12, находящ се в гр. София, ул. „********. Протоколът за опис е изготвен в присъствието на длъжника И.

И., като с акта е съобщено, че на 06.02.2025 г. от 10 ч. в кантората на съдебния изпълнител ще бъде предявена възложената за изготвяне оценка на имота (стр. 309).

По изпълнителното дело е изготвена оценка от Деян Цонев, който е 2 приел, че стойността на гараж № 12 възлиза на 66 000 лева. (стр. 334).

На 06.02.2025 г. е съставен протокол за предявяване на оценка на гараж № 12. От протокола се установява, че на предявяването на оценката в кантората на съдебния изпълнител не се явява никой (стр. 363).

От представеното удостоверение по чл. 456 ГПК от ЧСИ С.Я. (стр. 374) по изпълнително дело № 20238440402884, се установява, че към 06.02.2025 г. по образуваното срещу длъжника И. И. дело за събиране на дължими към „Т. София” ЕАД неудовлетворени са следните вземания: 3298,76 лв. – главница, 1004,76 лв. – законна лихва за периода 23.09.2022 г. – 06.02.2025 г., 495,54 лв. –неолихвяема сума, 125,89 лв. – присъдени разноски, 150 лв. – разноски по изпълнително дело и 258,78 лв. пропорционална такса по т. 26 от ТТР към ЗЧСИ.

С резолюция от 14.02.2025 г. ЧСИ У.Д. приема вземанията за събиране по изпълнително дело № 20218580401742.

На 13.03.2025 г. И. А. И. е уведомен чрез Н. И. И. за извършеното присъединяване (стр. 387).

С протокол от 11.03.2025 г. (стр. 390) е насрочена публична продан на гараж № 12 в периода 07.04.2025 г. – 07.05.2025 г. при начална цена 52 800 лева. Протоколът за насрочената публична продан е регистриран в СРС с вх.

№ 639/04.04.2025 г. (стр. 405). На 07.04.2025 г. длъжниците И. А. И. (стр. 406) и Н. И. И. (стр. 407) са уведомени за насрочената публична продан на гараж № 12.

С молба с вх. № 10616/09.04.2025 г. „Еос Матрикс” ЕООД представя удостоверение (стр. 439) от ЧСИ С.П. по изпълнително дело № 20229210401016, образувано срещу И. А. И..

От удостоверението е видно, че в полза на „Еос Матрикс” ЕООД към 26.03.2025 г. неудовлетворени са вземанията за следните суми: 4041,22 лв. – главница, 5240,20 лв. – законна лихва за периода 15.02.2013 г. – 26.03.2025 г., 3458,09 лв. – неолихмяеми вземания, 449,98 лв. – присъдени разноски, 150 лв.

– разноски по изпълнителното дело и 357,50 лв. – такси по ТТР към ЗЧСИ.

С резолюция от 09.04.2025 г. ЧСИ У.Д. е приема вземанията за събиране по изпълнително дело № 20218580401742. На 25.04.2025 г. И. И. е уведомен за извършеното присъединяване (стр. 444).

С постановление от 25.04.2025 г. на ЧСИ Д. е спряна публичната продан на гараж № 12 (стр. 554).

Приложено е удостоверение по чл. 456 ГПК от ЧСИ Д. (стр. 621) по изпълнително дело № 20248508400309, образувано за събиране на дължими към „Т. София” ЕАД суми от длъжниците И. И. и Н. И..

От удостоверението е видно, че към 23.04.2025 г. от И. И. неудовлетворени са вземанията за следните суми: 399,84 лв. главница, 77,50 лв. – разноски по изпълнителното дело, 521,88 лв. – такса ТТР към ЗЧСИ, а от длъжника Н. И.: 399,84 лв. главница, 77,50 лв. – разноски по изпълнителното дело, 501,88 лв. – такса ТТР към ЗЧСИ. С резолюция от 12.05.2025 г. ЧСИ У.Д. приема вземанията за събиране по изпълнително дело № 20218580401742 3

(стр. 620).

От „Т. София” ЕАД е депозирана молба с вх. №

11773/28.04.2025 г., с която е представено удостоверение (стр. 587) по чл. 456 ГПК от ЧСИ Сия Халаджова по изпълнително дело № 20228630401370. От същото е видно, че изпълнителното дело е образувано срещу И. А. И. от „Т. София” ЕАД. Дължимите суми към 15.04.2025 г. включват главница от 973,58 лв., 1122,51 лв. – законна лихва за периода 11.08.2014 г. – 15.04.2025 г., 161,48 лв. – неолихвяеми вземания, 150 лв. – разноски по изпълнителното дело и 677,23 лв. – такси по ТТР към ЗЧСИ. С резолюция от 28.04.2025 г. ЧСИ У.Д. присъединява вземанията за събиране по изпълнително дело № 20218580401742 (стр. 583).

От „Т. София” ЕАД е депозирана молба с вх. №

11774/28.04.2025 г., с която е представено удостоверение (стр. 587) по чл. 456 ГПК от ЧСИ Биляна Богданова по изпълнително дело № 20228560401850. От същото се установява, че изпълнителното дело е образувано срещу И. А. И. от „Т. София” ЕАД. Дължимите суми към 15.04.2025 г. включват: 5 лв. – неолихвяеми вземания, 272,81 лв. – разноски, 150 лв. – разноски по изпълнителното дело, 371,70 лв. – такси по ТТР към ЗЧСИ.

С резолюция от 28.04.2025 г. ЧСИ У.Д. присъединява вземанията за събиране по изпълнително дело № 20218580401742 (стр. 586).

Приложено е удостоверение от 16.04.2025 г. по чл. 456 ГПК от ЧСИ М.Б.

(стр. 618) по изпълнително дело № 20218380413350, според което срещу длъжниците И. И. и Н. И. е образувано изпълнително дело за събиране на дължими към „Т. София” ЕАД суми в размер на: 1015,59 лв. главница, 57,60 лв. – такса по т. 9 ТТР към ЗЧСИ, 200,41 лв. – такса по т. 26 ТТР към ЗЧСИ, 930 лв. – задължение към НАП.

С резолюция от 12.05.2025 г. ЧСИ У.Д. приема вземанията за събиране по изпълнително дело № 20218580401742 (стр. 617).

Съгласно удостоверение с изх. № 22037252496359/09.05.2025 г. Н. И. няма публични задължения (стр. 614).

Съгласно удостоверение с изх. № 220372502572761//14.05.2025 г. И. И. има публични задължения в размер на 930 лв. (стр. 625).

С протокол от 11.08.2025 г. (стр. 659) е насрочена публична продан на гараж № 12 в периода 29.08.2025 г. – 29.09.2025 г. при начална цена 52 800 лв..

В обявлението за проданта е посочено, че на 30.09.2025 г. от 10 ч. в кантората на съдебния изпълнител ще се обявят наддавателните предложени и купувачът, предложил най-висока цена (стр. 661). Протоколът за насрочената публична продан е регистриран в СРС с вх. № 1392/13.08.2025 г. (стр. 662). На 22.08.2025 г. (стр. 665 и л. 666) длъжниците са уведомени за насрочената публична продан.

На 29.09.2025 г. по изпълнителното дело е подадена молба от длъжника Н. И. лично и като пълномощник на длъжника И. И. за спиране на изпълнителното дело, тъй като е платена 30% от сумите по изпълнителния лист, въз основа на който е образувано изпълнителното дело (стр. 747). Към 4 молбата е приложено платежно нареждане от същата дата за сумата от 1800 лв., наредена от И. И. в полза на „Т. София“ ЕАД (стр. 748).

На 30.09.2025 г. е отказано спиране на изпълнителното дело (стр. 755).

На 29.09.2025 г. е постъпило наддавателно предложение в размер на 55 000 лв. от И. М. за закупуване на гараж № 12 (стр. 759). Предложената сума е изписана с цифри и думи. Внесен е и съответният задатък (стр. 761).

На 29.09.2025 г. е постъпило наддавателно предложение в размер на 52 800 лв. от „Еко мед 5“ООД чрез управителя Т.Ц. за закупуване на гараж № 12 (стр. 763). Предложената сума е изписана с цифри и думи. Внесен е и съответният задатък (стр. 764).

С протокол от 30.09.2025 г. ЧСИ Д. в присъствието на Т.Ц. и И. М. отваря подадените наддавателни предложения и обявява И. М. за купувач на гараж № 12, като предложил най-висока цена от 55 000 лв. (стр. 765).

На 07.10.2025 г. е издадено съответното постановление за възлагане на гараж № 12 (стр. 909).

Съобщението за изготвянето му е връчено на длъжниците на 09.10.2025 г. (стр. 898 и стр. 899).

На 21.10.2025 г. е подадена процесната жалба с доказателство за платена държавна такса по сметка на съда (стр. 941) и пълномощно (стр. 945).