Решение № 4625 от 09.10.2026, Районен съд - Пловдив

РЕШЕНИЕ

№ 4625 гр. Пловдив, 09.10.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЛОВДИВ, XVII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на десети юли през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Ирена Сл. Аврамова - Смит при участието на секретаря Марияна Б. Натова като разгледа докладваното от Ирена Сл. Аврамова - Смит Гражданско дело № 20235330114852 по описа за 2023 година

Производството е образувано по искова молба, подадена от А. Р. Г., ЕГН ********** и Р. Р. Г., ЕГН **********, срещу Г. И. Д., ЕГН **********, с която са предявени осъдителни искове с правно основание чл. 108 ЗС, с които се претендира да бъде признато за установено по отношение на ответника, че всяка от ищците е собственик на по ½ идеална част от таванско помещение № ..., цялото с площ от 23,65 кв. м, находящо се в югоизточния край на сграда с идентификатор *****, с адрес: гр. П., ул. "Ц.Б...О." № ..., вх. ..., прилежащо към самостоятелен обект с идентификатор *****, представляващ апартамент №... на ет...., собственост на ищците при квоти от по ½ идеална част, както и да бъде осъден ответникът да предаде на ищците владението върху посочените идеални части.

В исковата молба се твърди, че ищците са собственици при квоти от по ½ идеална част на самостоятелен обект с идентификатор *****, представляващ апартамент № ..., находящ се на втори етаж от сграда с идентификатор *****, с адрес: гр. П., ул. "Ц.Б...О." № ..., вх. ..., със застроена площ от 110 кв. м, ведно с таванско помещение № ... с площ от 23,65 кв. м, прилежащо към апартамента от същата сграда, находящо се в югоизточния край на сградата, както и избено помещение № ... с площ от 3,6 кв. м. Ищците поддържат, че са придобили имота чрез дарение от своите родители Р.Г.Г. и Т.С.Г., обективирано в нотариален акт № **********, които от своя страна закупили имота с договор за продажба, съгласно Наредбата за държавните имоти от ... РНС с дата ..... г. Посочва се, че процесното таванско помещение 1 било ползвано години наред, първоначално от родителите на ищците, а впоследствие и от самите ищци, за съхранение на вещи, излезли от употреба (детска количка, бидони, стари дрехи, комплект ски и др.). Твърди се, че таванското помещение отговаря на строителните стандарти и норми и може да бъде преустроено в жилищно, каквото намерение имала ищцата Р. Г. през 2020 г. Сочи се, че през 2021 г. ищците установили, че южното крило от коридора на тавана, където се намира процесното помещение, било преградено, като на таванското помещение била поставена нова метална врата с надпис: „ап. ... Д.“, със секретен ключ, поради което ищците нямали достъп до собственото им таванско помещение. Твърди се, че ответницата неправомерно владее и оспорва собствеността на ищците върху притежаваните от тях идеални части от таванското помещение. Предвид изложеното е направено искане да бъдат уважени предявените искове.

Претендират се разноски.

В срока по чл. 131 ГПК е постъпил отговор на искова молба от ответника Г. И. Д., с който е взето становище за неоснователност на исковите претенции. Посочва се, че Г. Д. е собственик на самостоятелен обект в сграда с идентификатор *****, представляващ жилище – апартамент № ..., с адрес: гр. П., бул. "Ц.Б... О." № ..., вх. ..., ет. ..., ведно с прилежащи към жилището избено помещение № ..., ведно с таванско помещение № .... Ответната страна поддържа, че собственото й таванско помещение се намира в югоизточния край на сградата, непосредствено над югоизточната спалня на притежаваното от нея жилище. Твърди, че ищците и техните праводатели никога не са ползвали по какъвто и да било начин таванското помещение и не са владели същото. Посочва, че ищците имали ключ за коридора в северната част на таванския етаж, където се намирало северозападното помещение, което винаги ползвали и което се намирало в противоположна посока от помещението, ползвано от ответницата. Твърди, че през 1972 г. Г. Д. и родителите й били настанени от „Жилфонд“ в апартамент № ..., като ведно с ключовете за жилището си получили и ключовете към прилежащите към жилището изба и таван, както и за вратата към коридора в южната част на таванския етаж, където се намирало таванското им помещение. Сочи се, че прилежащите помещения, за които сем. Д. и *** им, получили ключове тогава при първоначалното им настаняване през 1972 г., са същите прилежащи помещения, които те ползват и до днес. Посочва се, че винаги са разполагали, а и до настоящия момент разполагат с ключ за вратата към южния коридор на таванския етаж, където се намира таванското помещение. В края на 1990 г.

***та на ответницата закупила жилището, ведно с прилежащите избено помещение № ... и таванско помещение № ..., а през 1993 г. с нотариален акт за продажба на недвижим имот продала на Г. Д. апартамента, ведно с двете прилежащи към него помещения. Твърди се, че в периода от 1972 г. до 2021 г. никой не е имал каквито и да било претенции към собственото на Д. таванско помещение и до ремонта на покрива, извършен през 2020 г., никой не е имал претенции към същото. През 2021 г. Д. разбрала за пръв път за претенциите на 2 ищците към таванското помещение при извършена проверка от ІV РУ на МВР.

Ответницата поддържа, че владее процесното таванско помещение на правно основание. Прави възражение, че е придобила имота на основание изтекла в нейна полза придобивна давност, считано от 1993 г. и до днес, в който период твърди, че е упражнявала непрекъснато, спокойно и необезпокоявано владение. Моли за отхвърлите иска и присъждане на разноски.

Съдът, като взе предвид становищата и доводите на страните и след като прецени събраните по делото доказателства, намира за установено от фактическа и правна страна следното:

От представения по делото Договор за продажба на държавен жилищен имот от ***** г. се установява, че на Р.Г.Г. и Т.С.И. е продаден държавен апартамент № ..., вх. ..., на втория етаж от жилищен блок, находящ се на бул.

„Г. Д.“ № ... - П., със застроена площ от 105 кв. м., с едно избено помещение под №..., едно таванско помещение под № ..., 4,45 % ид. части от общите части на блока по смисъла на чл. 38 ЗС. С протокол от 31.03.1978 г. описаното жилище, заедно с избено помещение № 1 и таванско помещение № ..., са предадени на купувачите.

С Нотариален акт за дарение на недвижим имот № ***** на нотариус при ПРС, на 24.01.1995 г. Р.Г.Г. и Т.С.Г. са дарили на дъщерите си – ищците А.

Р. Г. и Р. Р. Г. гореописания апартамент ведно с избено помещение № ... и таванско помещение № ....

По делото е изискан и представен от Служба по вписванията – гр.

Пловдив Нотариален акт за продажба на недвижим имот № ******* при ПРС, от който се установява, че на ***** г. Л. В. Д. е продала на ответницата Г. И. Д. собствения си апартамент, находящ се в гр. П., бул. "В." № ..., вх. ..., ет. ... жилище № ..., застроено на 82,68 кв. м., какво и избено помещение №... с площ от 3,31 кв. м., ведно с таванско помещение № ... с площ от 9,64 кв. м., при граници: коридор и таван № ..., както и 3,13 % ид. ч. от общите части на сградата. Приложен е от ответницата и препис на нотариален акт със сходно съдържание, с изключение на посочената площ на таванското помещение, като с оглед изявлението на страната, съдът намира, че следва да основава фактическите си изводи на нотариалния акт, представен от Служба по вписванията – гр. Пловдив.

Представена е Техническа експертиза за площите на апартамент № ... и прилежащите избено помещение № ... и таванско помещение № ..., находящи се на бул. "Ц.Б...О." №..., вх. ..., ведно със скица, изготвени на 01.10.2020 г. от арх. Р.Г.. Таванското помещение е описано по следния начин: светла площ 20,92 кв. м., застроена площ 23,85 кв. м., местоположение: в югоизточния ъгъл на сградата при граници: от север – таванско помещение към апартамент № ...

/собственост на Е.С./, от запад – коридор и таванско помещение № ... към апартамент № ... /собственост на В.иР.Я./; на източния скат на покрива на таванското помещение има един прозорец; на западната стена се намира ревизионния отвор към вертикален канализационен клон за битови отпадъчни 3 води, обслужващ апартаменти ..., ..., ..., ... и ...

По делото са представени протоколи извършени ключарски услуги, както следва: протокол № ***** г. и протокол № ***** г., като и двата са по молба на Т.И. с изпълнител „Джи Ви Ти“ ЕООД. Открито е производство по реда на чл. 193 ГПК по повод оспорване истинността, в частност автентичността на представените протоколи, като е допуснато събиране на гласни доказателствени средства чрез разпит на лицето, извършило ключарските услуги, чиито показания ще бъдат обсъдени по-долу в изложението.

От изискана и приложена по делото пр. пр. № 2984/2021 г. по описа на Районна прокуратура – Пловдив, се установява, че е образувана по жалба на ищцата Р. Г. във връзка с процесното таванско помещение. С постановление от 01.09.2021 г. на прокурор при РП – Пловдив, потвърдено с постановление от 18.10.2021 г. на прокурор при ОП – Пловдив, е отказано образуване на досъдебно производство за извършено престъпление от общ характер и е прекратена преписката.

За изясняване на делото от фактическа страна е допусната съдебнотехническа експертиза с вещо лице В. К., от чието заключение се установява, че е извършен оглед и измерване на процесното таванско помещение, като данните за площ и височина са нанесени на Приложение № 1, върху архитектурно заснемане на таванска стая № ..., изготвено от арх. Г. /л. 12 от делото/. Вещото лице е посочило, че от изток и юг височината на зида е 0,70 м. На Приложение № 1, от т. А към т. Б височината на зида е от 0,70 м. до 2,60 м. Височината в средата на таванската стая е 1,80 м. Експертът е констатирал, че достъпът до процесното таванско помещение се осъществява с входната врата /от стълбище, коридор, обща таванска стая със зазидан вход, таванска стая и процесното таванско помещение/. Таванска стая № ... не е разделяна на отделни помещения, а представлява едно помещение, от което не би могло да бъдат обособени отделни обекти или сервизни помещения към всеки от обектите в таванския етаж. При извършено проучване в съответните служби, вещото лице не е открило строителна документация за сграда с идентификатор ***** с адрес: бул. "Ц.Б...О." № ..., поради което не може да отговори кое таванско помещение по проект е към апартамент № ... При изслушването си в съдебно заседание вещото лице сочи, че в процесното помещение има един прозорец, разположен срещу вратата, с размери 50/70 см. Експертът изяснява, че в помещението е изградена дървена конструкция от две стрехи, наречена улама, която не може да се премахне. Според вещото лице, че процесното помещение представлява подпокривно пространство, като не отговаря на изискванията за височина на таванска стая. Площта на помещението възлиза на 17 кв.м. Съдът кредитира заключението на вещото лице като компетентно изготвено, с нужните професионални знания и опит, както и обосновано.

За изясняване на делото от фактическа страна е допуснато събиране на 4 гласни доказателствени средства, ангажирани и от двете страни.

От показанията на свидетеля П.К.К. се установява, че от 2009 г. е собственик на ап. ... в жилищната сграда, находяща се на бул. "Ц.Б...О." №..., вх. ..., като понастоящем е управител на етажната собственост. Разказва за извършен през 2020 г. ремонт на покрива, за достъп до който се използвали капандурите на таванските помещения, поради което се наложило собствениците да ги изчистят от натрупани вещи. Разяснява, че таванските помещения са разделени на две части – южна и северна, като на всяка има поставена желязна врата, която се заключвала. Свидетелят сочи, че неговото таванско помещение - № ..., както и това на ищците попадат в северната част, а на ответницата – в ъгъла на южната част, разположено над нейния апартамент. По време на извършвания ремонт на покрива било разбито таванското помещение на Елена, което е съседно на това на ответницата, поради което била сменена ключалката на общата желязна врата към южните помещения. Свидетелят разказва, че ответницата му се оплаквала за течове в нейното таванско помещение, като при дъждове постоянно се качвала да поставя съдове за събиране на водата. Споделя, че му е направило впечатление, че таванското помещение на ответницата е по-голямо, защото покривало стрехата, но съобразно обитаемата му част съответствало на другите по площ. Сочи, че е виждал *** на ищците да влиза и изнася вещи от таванското помещение, разположено в ъгъла на северната част, което постоянно било отворено. Понастоящем свидетелят отдава собствения си апартамент под наем.