Решение № 25 от 11.01.2023, Районен съд - Кюстендил

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 25 гр. Кюстендил, 11.01.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – КЮСТЕНДИЛ, XV-ТИ СЪСТАВ, в публично заседание на тринадесети декември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Калин К. Василев при участието на секретаря ИРЕНА АНДР. АЛЕКСАНДРОВА като разгледа докладваното от Калин К. Василев Гражданско дело № 20211520102156 по описа за 2021 година

Производството е по реда на чл. 32, ал. 2 от Закона за собствеността (ЗС).

Делото е образувано въз основа на искова молба, депозирана от Л. Г. Г., ЕГН **********, с адрес в гр. К., ул. „С.“ №*, Е. Б. Р., ЕГН **********, с адрес в гр. С., ж.к. „О. К.“ бл. ***, вх. *, ет. *, ап. **, К. Б. Т., ЕГН **********, а адрес в гр. К., ул. „Ц. О.“ бл. ***, вх. *, ет. *, ап. * и С. К. С., ЕГН **********, с адрес в гр. В., ул. „ген. Л.“ бл. **, вх. *, ет. *, ап. ***, всичките действащи чрез своя пълномощник адв. В. П. от АК – Кюстендил, с адрес в гр. К., ул. „Г.“ №** , против П. К. Г., ЕГН **********, с адрес в гр. К., ул. „С.“ № *.

Поради настъпила смърт на ответника в хода на процеса, съдът е конституирал като страни в производството неговите наследници Я. И. Г., ЕГН **********, с адрес в гр. К., ул. „С.“ №*, И. П. К., ЕГН **********, с адрес в гр. К., ул. „С.“ №*, и К. П. К., ЕГН **********, с адрес в гр. С., ж.к.

„Д.“ бл.**, вх.*, ет.*, ап.**, и настоящ адрес в гр. К., ул. „С.“ №*.

В исковата молба се твърди, че страните по делото са съсобственици на поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр. Кюстендил, с площ от 1136 кв.м., номер по предходен план: 2900, квартал:138, парцел XV, НТП – ниско застрояване, с административен адрес: гр. К., ул. „С.“ № *.

Твърди се, че в поземления имот има 4 сгради:

1

- сграда с идентификатор ***, застроена площ 31,00 кв.м., с предназначение: постройка на допълващо застрояване, както и сграда с идентификатор ***, със застроена площ от 37,00 кв.м. и с предназначение: хангар, депо, гараж, са собственост на ответника /респ. неговите наследници/.

- сграда с идентификатор ***, застроена площ 38,00 кв.м., с предназначение: хангар, депо, гараж, състояща се от две гаражни клетки е в режим на съсобственост при равни права между Л. Г., Е. Р., К. Т. и П. Г., като първите три са собственици на западната гаражна клетка, а отвеника /ответниците/ - на източната.

- сграда с идентификатор ***, застроена площ от 105,00 кв.м., брой етажи – три и с предназначение жилищна сграда, многофамилна.

Собственици в режим на етажна собственост са всички страни по делото, като Л. Г., Е. Р., К. Т. са съсобственици на третия и на таванския етаж, както и на 1/6 идеална част от правото на собственост на първия етаж, С. С. е собственик на 5/6 идеални части от правото на собственост на първия етаж, а ответника /ответниците/ е собственик на втория етаж. Правото на собственост върху поземления имот било както следва:

- Л. Г., Е. Р., К. Т. са съсобственици на 358,34/1136 ид.части;

- С. С. е собственик на 339,84/1136 ид.части;

- П. Г. /Я. И. Г., И. П. К. и К. П. К./ - 437,84/1136 ид.части.

Твърди се, че не съществували спорове по повод правото на собственост и квотите, но не било възможно разделяне на ползването на поземления имот доброволно.

Ето защо се иска от съда, доколкото не може да се вземе общо решение по повод общата вещ, на осн. чл. 32, ал. 2 от Закона за собствеността, да бъде постановено решение, което да замести липсата на решение на съсобствениците по отношение на процесния имот с идентификатор *** по КККР на гр. Кюстендил, с площ от 1136 кв.м., номер по предходен план: 2900, квартал: 138, парцел XV, НТП – ниско застрояване, с административен адрес: гр. К., ул. „С.“ № като бъде постановено разделяне на ползването му, съобразно квотите в съсобствеността, както следва:

- Л. Г., Е. Р., К. Т. - 358,34/1136 ид.части;

- С. С. - 339,84/1136 ид.части;

- П. Г. /Я. И. Г., И. П. К. и К. П. К./ - 437,84/1136 ид.части.

В законоустановения срок по чл. 131 от ГПК, отговор е постъпил от ответниците чрез адв. Д. З. от АК - Кюстендил.

Ответниците навеждат доводи за допустимост, но неоснователност на претенцията. Твърди се, че разпределение на процесния имот е осъществено през 1972 г., съгласно приложен по делото съдебен протокол от 25.07.1972 година по гр. дело № 777/1972 г. по описа на КнРС. Според ответниците, ново разпределение е допустимо само ако са настъпили нови обстоятелства, които 2 правят невъзможно самостоятелното ползване на разпределена на един от съсобствениците част от имота, а такива обстоятелства не били налице в настоящия казус.

Според тях, не е допустимо ново разпределение на ползването, тъй като след влизане в сила на спогодителен протокол от 25.07.1972 г. по гр.дело № 777 от 1972 г. по описа на КнРС не са настъпили нови обстоятелства, които да правят невъзможно самостоятелното ползване на разпределената на един от съсобствениците част от имота или които са довели до промяна в площта и границите на съсобствения имот или до промяна в квотите на собственост на отделните съсобственици, поради което постановеният с влезлия в сила съдебен акт начин на разпределение на ползване изцяло съответства на правата на съсобствениците. В посочената спогодба било отразено и изграждането на гараж от западната страна на процесния имот, като към датата на сключване на спогодбата процесния строеж в западната част на имота, състоящ се от две гаражни клетки, е изграден изцяло и разпределението му е осъществено, ведно с разпределеното право на ползване на терена от сградата до улица „Спартак“ в гр. Кюстендил.

Поради неоснователност на иска, ответникът моли за неговото отхвърляне.

В съдебно заседание претенцията се поддържа. Ответниците заявяват в съдебно заседание, че искат да се разпредели ползването на съсобствения имот.

Съдът, преценявайки събраните по делото доказателства по реда на чл. 12 и чл. 235, ал. 2 и ал. 3 от ГПК, намира за установено от фактическа страна следното:

Видно от приложения Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 80, том II, дело № 500/1958 г. на съдия в Районен съд – Кюстендил (л.10-11), Й. С. П., като пълномощник на Т. М. С. – лично за нея и като майка и законен представител на непълнолетните деца А. С. М. и Е. С.

М., с представено пълномощно, е продал на К. А. Г. ½ идеална част, а другата ½ идеална част на Б. К. Г., на П. и С. К.и Г.и неурегулиран парцел XIIдванадесети имот, пл. № 2275, квартал 335, както и намиращата се в него къща и други постройки, с общо празно и застроено място от 1140 кв. м. за сумата от 28 000 лева.

В открито съдебно заседание, проведено на 25.07.1972 година по гр.дело № 777 по описа на Районен съд – Кюстендил за 1972 година е постигната спогодба във връзка с делбата на поземлен имот, представляващ парцел XVпетнадесети, пл. №2539 в кв. 138, целият с площ от 655 кв. м., ведно с къщата, построена в имота, между страните К. А. Г., заедно със съпругата си К. Г., Б.

К. Г., заедно със съпругата си Л. Г. и П. и С. К.и Г.и.

С Нотариален акт за дарение на недвижим имот №33, том II, дело № 668 от 1979 година (л.13) К. А. Г., със съгласието на съпругата си К. Г. са 3 прехвърлили в полза на дъщеря си С. К. Г. безвъзмездно ½ идеална част от първия етаж на жилищна сграда, находяща се в парцел XV-петнадесети, имот с планоснимачен № 2539, в квартал 138, състоящ се от 655 кв.метра урегулирано пространство.

Видно от нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за гледане №36, том X, дело № 1616 от 1997г., съставен от нотариус с район на действие – Районен съд – Кюстендил (л.14), К. А. Г. е прехвърлил на сина си П. К. Г. 80 кв.м. от собствените си идеални части от терена на парцел XV – петнадесети, имот с планоснимачен № 2539, в квартал 138 и в която част на парцела приобретателя като съсобственик притежавал построен масивен гараж.

По делото е представено и Нотариално завещание №61-А, том I, рег.

№339 по дело №2 от 1999г., съставено на 20.01.1999г. от Е. П. – нотариус с район на действие – Районен съд – Кюстендил, съгласно което К. А. Г. заявява, че желае 5/8 ид.части от гараж и стопанска постройка, отделно от земята, намиращи се в източната половина на собствения му парцел в гр.К., ул. „С.“ №* да завещае на сина си П. К. Г..

С Нотариален акт за замяна на недвижим имот №138, том III, рег.

№3632, дело № 448/2012г., вписан с акт №26, том XIII, дело №1852/2012г. в Служба по вписванията, съставен от Е. П. – нотариус с район на действие – Районен съд – Кюстендил (л.16 и 17), П. К. Г. е прехвърлил в собственост на сестра си С. К. С. 1/6 идеална част от самостоятелен обект в сграда – жилище с идентификатор *** по КККР на гр. Кюстендил, който самостоятелен обект се намира в сграда №1, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, като в замяна на така прехвърления имот С.

К. С. е прехвърлила в собственост на брат си П. Г. 1/8 идеална част от сграда на допълващо застрояване с идентификатор *** по КККР на гр.

Кюстендил, с адрес на сградата в гр.К., ул. „С.“ №*, със застроена площ от 31 кв. м., която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор ***.

На 19.11.2012 година нотариус с район на действие – Районен съдКюстендил, е съставил Нотариален акт за собственост на недвижим имот на основание чл.587, ал.1 и ал.3 от ГПК (л.18), същият с №141, том III, рег.

№3636, дело № 451/2012г., с който П. К. Г., на основание строеж, в режим на съпружеска имуществена общност, е станал собственик на гараж с идентификатор *** по КККР на гр. Кюстендил, с адрес на сградата в гр. К., ул. „С.“ №*, със застроена площ от 37 кв.м., брой етажи – 1/един/, която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор ***.

С Нотариален акт за собственост на недвижим имот №125, том I, рег. № 913, дело № 99 от 2016г. по описа на нотариус с район на действие – Районен съд – Кюстендил (л.19), на основание чл.587, ал.2 и ал.3 от ГПК П. К. Г. е признат за собственик, на основание давностно владение, на 1/8 ид.част от 4 недвижим имот, представляващ сграда с идентификатор *** по КККР на гр. Кюстендил, находяща се на административен адрес в гр. К., ул.

„С.“ №*, със застроена площ от 31 кв.м., брой етажи – 1 (един), която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор ***.

Видно от Констативен нотариален акт за собственост на недвижим имот № 185, том I , рег.№3127, дело №184 от 1998г. на нотариус с район на действие – гр. Кюстендил (л.79), П. К. Г. е признат за собственик на втори жилищен етаж на намиращата се в парцел XV-петнадесети, кв.138 по плана на гр. Кюстендил триетажна жилищна сграда, както и на един масивен гараж, намиращ се в западната част на парцела.

От представеното Удостоверение за наследници с изх.№ 879 261 от 23.02.2021г., издадено от Община Кюстендил (л.20-21) е видно, че наследници по закон на К. А. Г., притежавал ЕГН **********, бивш жител на гр. Кюстендил, починал на 01.09.2000г., са двамата му сина П. К. Г. и Б. К. Г., както и дъщеря му С. К. С.. Поради смъртта на Б. К. Г. на 06.07.2017г., същият е наследен от съпругата си Л. Г. Г. и двете си дъщери Е. Б. Р. и К. Б.

Т..

Видно от Препис-извлечение от акт за смърт на П. К. Г. (л.39), последният е починал на 02.11.2021г., за което е издаден акт за смърт №878 от 03.11.2021 г. Тъй като смъртта на последния е настъпила по време на висящия съдебен процес, на мястото на ответника са конституирани неговите наследници, видими от Удостоверение за наследници с изх.№ 0194/65 от 11.01.2022г., издадено от Община Кюстендил (л.51) – Я. И. Г. (съпруга) и И.

П. К. и К. П. К. (синове).

Съгласно Скица № 15-521120-23.10.2017 г. (л. 22-23) на поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр. Кюстендил, одобрени със Заповед №РД-18-96/28.10.2008 г. на изпълнителния директор на АГКК, с площ от 1136 кв.м., с номер по предходен план 2900, квартал 138, парцел XV, в имота попадат 4 броя сгради, както следва:

- сграда с идентификатор ***, със застроена площ от 105 кв.м., брой етажи 3, предназначение: жилищна сграда - многофамилна;

- сграда с идентификатор ***, със застроена площ от 31 кв.м., брой етажи 1, предназначение: постройка за допълващо застрояване;

- сграда с идентификатор ***, със застроена площ от 38 кв.м., брой етажи 1, предназначение: хангар, депо, гараж;

- сграда с идентификатор ***, със застроена площ от 37 кв.м., брой етажи 1, предназначение: хангар, депо, гараж.