Решение № 439 от 16.12.2024, Районен съд - Костинброд

РЕШЕНИЕ

№ 439 гр. Костинброд, 16.12.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – КОСТИНБРОД, I-ВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на единадесети декември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Светослав Н. Н. при участието на секретаря А. Вл. А. като разгледа докладваното от Светослав Н. Н. Гражданско дело № 20241850100650 по описа за 2024 година

Производството по делото е образувано по предявен иск от страна на А.

Г. И., от гр. Годеч срещу Г. И. Н. и Р. Г. Г.ва, с правно основание чл.19, ал.3 ЗЗД.

В молбата се твърди, че на 01.06.24 г., между Г. Н. и Р. Г., като „продавачи“, от една страна и А. И., от друга страна като „купувач“, е сключен предварителен договор за покупко-продажбата на идеални части от следния недвижим имот, собственост на ответниците - 5/6 идеални части от ПИ, целия с площ от 660 кв.м., находящ се в строителните граници на гр. Годеч, Софийска област, съставляващ УПИ 4-1081, кв.52 по действуващия регулационен план на гр. Годеч, който е идентичен с парцел 4 от кв.100 по доказателствен нотариален акт, при съседи на имота по доказателствен нотариален акт: улица, З. И. С., ТКЗС- Годеч и П. Й. Р., а съгласно актуална скица:улица, УПИ 5-1080, УПИ 17-1079 и УПИ 3-1082, ведно с построена в имота двуетажна масивна жилищна сграда, със застроена площ от 79, 30 кв.м., гараж с работилница, със застроена площ от 31.40 кв.м., както и съответните идеални части от всички извършени досега подобрения и приращения в имота.

Сочи се, че Р. Г. е собственик на 1/6 идеални части от процесния имот, доколкото наред с ищеца и другия ответник се явяват наследници по закон на Теменужка Андреева Миланова/починала на 30.10.2019 г./ Наред с това се твърди, че Г. И. Н., в качеството му на „продавач“ се е задължил да продаден на ищеца, в качеството му на „купувач“ и ПИ с площ от 2100 кв.м., находящ се в строителните граници на махала „Йовкина“, гр.

1

Годеч, определени с околовръстен полигон, одобрен със заповед №РД-02-14205/22.10.1991г. на МСАБ, при съседи на имота по скица: асфалтов път, черен път, Д. В. А. и Н. И. Н..

В исковата молба се твърди, че Г. Н. се легитимирал като собственик н а идеални части от имота с нотариален акт за покупко- продажба на недвижим имот №113, том 21, дело №3848/1969г. на 1 нотариус при СНС, по отношение на първия имот и нотариален акт за собственост върху недвижим имот, придобит по давност №76, том №1, дело №71/1988г. на съдия при КРС.

Страните са договорили продажната цена за имотите да е в размер на 9500 лева, която сума е изплатена от „купувача“ на „продавачите“ изцяло и в брой на 01.06.24 г., съгласно условието на чл. 2 от предварителния договор.

В чл. 1 от предварителния договор било уговорено, че страните ще сключат окончателен договор най-късно до 01.07.24 г.

Налице са твърдения, че до 01.07.24 г., включително и към момента на депозиране на иска, „продавачите“ не са се свързали с „купувача“.

В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК по делото не е постъпил писмен отговор от ответниците.

Ищецът, редовно призован, не се явява, представлява се от адв. Т., който отправя искане да бъде уважен предявения иск като основателен.

Ответниците, редовно призовани, не с а се явяли за насроченото по делото открито съдебно заседание, както и не са изпратили представител.

Съдът намира, че предявения иск е допустим, а разгледан по същество е основателен.

Предварителният договор по арг. на чл. 19, ал. 1 и 2 ЗЗД има за предмет прехвърляне право на собственост или ограничено вещно право, което представлява двустранен договор, по силата на който едно лице наричано обещател /продавач/ поема задължението да прехвърли по нотариален ред притежавано от него право на собственост или ограничено вещно право срещу насрещното задължение на друго лице - купувач, да заплати договорената цена, като уговорката може да бъде плащането да се извърши изцяло или отчасти в/до определен срок. Целта на предварителния договор е да подготви сключването на окончателния договор между страните в съответната форма, а именно под формата на нотариален акт, чл. 18 ЗЗД.

2

Когато задължението е за прехвърляне на право на собственост върху недвижим имот, какъвто е настоящият случай, съдът проверява и дали са налице предпоставките за прехвърляне на собствеността по нотариален ред, включително дали отчуждителят е собственик на имота – чл. 363 ГПК, както и дали е налице самостоятелен обект на правото на собственост, годен да бъде предмет на разпоредителна сделка.

По делото се установява, че посочените идеални части от процесният имот са собственост на ответниците- Г. И. Н. и Р. Г. Г..

Съдът намира, че липсват пречки за прехвърлянето на процесния имот.

Предварителният договор съдържа уговорки относно съществените условия на окончателния договор /чл. 19, ал. 2 ЗЗД /, като обема на задължението на ответниците е определяемо, което е достатъчно за неговата валидност. Ищецът е заплатил продажната цена изцяло на ответниците, поради което не им се дължи присъждане на допълнителна сума, на основание чл. 362, ал. 1 ГПК.

Предварителният договор има характер на разписка относно заплащането на продажната цена, както е уговорено в договора. Относно основателността на иска по чл. 19, ал. 3 ЗЗД е без значение неизправността на някоя от двете страни, щом предварителният договор, съдържащ уговорка за всички съществени условия на окончателния, валидно обвързва страните и не е развален или прекратен – виж решение № 28 от 1.07.2011 г. на ВКС по т. д.

№ 207/2010 г., II т. о., решение № 1241 от 12.01.2000 г. на ВКС по гр. д. № 366/98 г., II г. о., решение № 195 от 28.05.2019 г. на ВКС по т. д. № 2393/2017 г., I т. о.

Ищецът доказва по производството всички елементи от фактическия състав на претенцията. Поради гореизложеното съдът счита, че искът с правно основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД е основателен и следва да бъде уважен .

На основание чл. 364, ал. 1 ГПК ищецът следва да бъде осъден да плати следващите се разноски по прехвърлянето на имота – местен данък по сметка на община Костинброд в размер на 3 % от уговорената цена / чл. 46, ал.

2, т. 1 ЗМДТ/, а именно сумата от 285 лв., както и нотариална такса по сметка н а Районен съд- Костинброд, изчислена съобразно т. 8 от Тарифа за нотариалните такси към ЗННД, в размер на 154 лв.

3

Заверен препис от решението може да се издаде след представяне на доказателства, че са заплатени разноските по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота – арг. от чл. 364, ал. 2 ГПК.

От актуално удостоверение представено в хода на производство се установява, че няма непогасени задължения за имота, както и нямат такива продавачите.

Следва да бъде даден 6-месечен срок на ищеца, считано от влизане на решението в сила, да извърши отбелязване в Службата по вписванията по представен препис от решението, като след изтичането на този срок вписването на исковата молба по настоящия иск губи действието си /чл. 115, ал. 1 и ал. 2 ЗС/.

По отношение на разноските:

Ищецът не е поискал присъждането на разноски с исковата молба, поради което съдът не следва да се произнесе служебно по този въпрос.

Водим от горните мотиви и на основание чл. 19, ал.3 от ЗЗД, съдът РЕШИ:

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения на 01.06.24 г., между Г. И.

Н., ЕГН********** и Р. Г. Г., ЕГН**********, като „продавачи“, от една страна и А. Г. И., ЕГН**********, от друга страна като „купувач“, предварителен договор за покупко-продажбата на идеални части от следния недвижим имот, собственост на ответниците - 5/6 идеални части от ПИ, целия с площ от 660 кв.м., находящ се в строителните граници на гр. Годеч, Софийска област, съставляващ УПИ 4-1081, кв.52 по действуващия регулационен план на гр. Годеч, който е идентичен с парцел 4 от кв.100 по доказателствен нотариален акт, при съседи на имота по доказателствен нотариален акт: улица, З. И. С., ТКЗС- Годеч и П. Й. Р., а съгласно актуална скица:улица, УПИ 5-1080, УПИ 17-1079 и УПИ 3-1082, ведно с построена в имота двуетажна масивна жилищна сграда, със застроена площ от 79, 30 кв.м., гараж с работилница, със застроена площ от 31.40 кв.м., както и съответните идеални части от всички извършени досега подобрения и приращения в имота, както и ПИ с площ от 2100 кв.м., находящ се в строителните граници на махала „Йовкина“, гр. Годеч, определени с околовръстен полигон, одобрен със 4 заповед №РД-02-14-205/22.10.1991г. на МСАБ, при съседи на имота по скица: асфалтов път, черен път,Д. В. А. и Н. И. Н., с продажна цена 9500 лева.

ОСЪЖДА А. Г. И., ЕГН**********, да заплати в полза на бюджета на съдебната власт, по сметка на Районен съд- Костинброд, сумата от 154 лева, представляваща дължимата нотариална такса на основание чл. 8 от Тарифата за нотариалните такси към ЗННД, както и 5 лева, в случай на служебно издаване на изпълнителен лист.

ОСЪЖДА А. Г. И., ЕГН**********, да заплати по сметка на община Костинброд, сума в размер на 285 лева, представляваща дължим местен данък.

ПОСТАНОВЯВА на основание чл. 364, ал.2 от ГПК, че не следва да с е издава препис от решението, докато ищецът не докаже, че са заплатени разноските по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за прехвърляното имущество.

Решението подлежи на обжалване с въззивна жалба пред Софийски окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.

Съдия при Районен съд – Костинброд: _______________________ 5