Решение № 388 от 13.11.2024, Районен съд - Смолян

РЕШЕНИЕ

№ 388 гр. Смолян, 13.11.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СМОЛЯН в публично заседание на петнадесети октомври през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Сийка Златанова при участието на секретаря Сирма Купенова като разгледа докладваното от Сийка Златанова Гражданско дело № 20235440100738 по описа за 2023 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Ищецът И. Д. Щ. от гр. София е предявил срещу „***“ ООД, представлявано от *** обективно съединени осъдителни искове, от които главен иск с правно основание чл. 92 ЗЗД за заплащане на дължимата неустойка за неизпълнение на договор за покупко-продажба на недвижим имот и за извършване на строителство от 30.12.2020 г. за месеците юни 2022 – юли 2023 г. вкл. в размер на 5 200 евро, ведно със законната лихва върху главницата, считано от 02.08.2023 г. - датата на подаване на исковата молба до окончателното плащане и акцесорен иск за лихва за забава в размер на законната лихва, считано от първо число на месеца следващ месеца на всяка отделна неустойка до 18.08.2023 г. в общ размер 753,50 лева. Претендира за деловодните разноски.

Фактическите основания, на които ищецът основава исковете, се свеждат до следното:

На 30.12.2020 г. между И. Щ. и „***“ ООД е сключен предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот и за извършване на строителство на следния недвижим имот: Апартамент № А21 /буква „А“ двадесет и едно/, находящ се на 7 /седми/ жилищен етаж на кота + 17,10 м. /седемнадесет цяло и десет стотни метра/, със застроена площ от 77.35 кв.м. /седемдесет и седем цяло и тридесет и пет стотни квадратни метра/ и обща площ от 95,36 кв.м. /деветдесет и пет цяло и тридесет и пет квадратни метра/, състоящ се от дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, склад, коридор и балкон, при съседи: апартамент А20, коридор, улица, улица, заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху урегулиран поземлен имот УПИ ***** по действащия регулационен план на град ********* по КККР, одобрен със Заповед № РД-18-14/06.03.2009 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със Заповед №18-7889/08.10.2015 г. на Началника на СГКК – **** площ по скица от 527 /петстотин двадесет и седем/ кв.м., а по документи за собственост 531 /петстотин тридесет и един/ кв.м., Трайно предназначение на територията: Урбанизирана, Начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м.), стар идентификатор: *** /****/, номер на предходен план: 22 /двадесет и две/, ***/ при съседи по скица: ***. Всички строителни дейности и издаване на Разрешение за ползване на сградата следва да бъдат приключили в срок до 01.12.2021 г., във връзка с което ищецът поел задължението да заплати сумата от 62 400 евро.

1

Съгласно клаузите на договора ищецът заплатил сумата от 24 960 евро при неговото подписване, остатъкът от сумата е следвало да бъде заплатен при сключване на окончателния договор. През месец август 2021 г. ответното дружество отправило молба до ищеца за заплащане на останалата част от сумата. На 08.09.2022 г. е сключен анекс към предварителния договор, служещ като разписка за получаването на остатъка от сумата в размер на 37 400 евро от страна на ответника, като с подписването на анекса, последният декларирал, че ищецът е изпълнил задължението си в пълен обем и към него не могат да бъдат предявявани каквито и да е претенции, във връзка с продажната цена на имота.

Ответното дружество не изпълнило поетите задължения в уговорения срок, поради което започнало да заплаща уговорената в предварителния договор неустойка – в размер на 400 евро месечно. Последното плащане, извършено от „***“ ООД, е направено на 10.05.2022 г., след което плащанията са преустановени.

В срока по чл. 131 ГПК ответникът е подал отговор на исковата молба, с който признава предявените искове, предлага спогодба, като заплащането да бъде извършено до края на годината на две вноски.

В съдебно заседание ищецът не се явява, в писмено становище поддържа предявените искове и моли да бъдат уважени.

Ответникът не се представлява, в писмено становище моли съдът да се произнесе съобразно отговора на исковата молба.

Фактически и правни изводи:

С оглед направеното признание на иска от ответника и на основание чл. 237, ал. 1 и ал. 2 от ГПК, ще следва да бъде постановено решение при признание на иска от ответника, без да се излагат мотиви, като същият бъде осъден да заплати на ищеца неустойка в размер на 5 200 евро, ведно със законната лихва върху главницата, считано от 02.08.2023 г. - датата на подаване на исковата молба до окончателното плащане и 753,50 лева лихва за забава в размер на законната лихва върху главницата, считано от първо число на месеца следващ месеца на всяка отделна неустойка до 18.08.2023 г.

С оглед изхода от спора и на основание чл. 78, ал. 1 ГПК следва да бъде осъден ответникът да заплати на ищеца направените деловодните разноски в общ размер от 457,41 лева за платена държавна такса. Ищецът не е представил договор за правна защита и съдействие, поради което и не следва да му бъде присъждано адвокатско възнаграждение, тъй като няма доказателство такова реално да е платено.

По изложените съображения Съдът се мотивира да

РЕШИ:

ОСЪЖДА „***“ ООД, ЕИК ***, със седалище и адрес на управление гр. Смолян, ул. ***да заплати на основание чл. 92 и чл. 86, ал. 1 ЗЗД на И. Д. Щ., ЕГН **********, с постоянен адрес гр.**** сумата от 5 200 евро, представляваща неустойка за неизпълнение на договор за покупко-продажба на недвижим имот и за извършване на строителство от 30.12.2020 г., дължима за месеците юни 2022 – юли 2023 г. вкл., ведно със законната лихва върху главницата, считано от 02.08.2023 г. - датата на подаване на исковата молба до окончателното плащане и 753,50 лева лихва за забава, считано от първо число на месеца следващ месеца на всяка отделна неустойка до 18.08.2023 г.

ОСЪЖДА „***“ ООД, ЕИК ***, със седалище и адрес на управление гр. Смолян, ул. **** да заплати на основание чл. 78, ал. 1 ГПК на И. Д. Щ., ЕГН **********, с 2 постоянен адрес гр.**** сумата държавна такса. от 457,41 лв. за направените деловодни разноски за

Решението може да бъде обжалвано с въззивна жалба пред Смолянски окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.

Решението да се връчи на страните, като на ищеца чрез адв. *** и на ответника чрез адв. ***.

Съдия при Районен съд – Смолян: _______________________

3