Решение № 232 от 06.04.2023, Районен съд - Горна Оряховица

РЕШЕНИЕ

№ 232 гр. Горна Оряховица, 06.04.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ГОРНА ОРЯХОВИЦА, VI СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и осми февруари през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Красимира Ив. Н.а-Петрова при участието на секретаря Милена Гр. Д. като разгледа докладваното от Красимира Ив. Н.а-Петрова Гражданско дело № 20224120100572 по описа за 2022 година за да се произнесе, взе предвид следното :

Предявени са обективно съединени искове по чл.48,ал.7 във вр. ал.6 от ЗУЕС във вр. чл.61,ал.2 от ЗЗД и по чл.86 от ЗЗД.

Ищците Г. Д. И. с ЕГН ********** и Д. И. И. с ЕГН **********, двамата с адрес : град Л., ул..., чрез процесуален представител – адвокат Л. П. от ВТАК, твърдят в исковата си молба, че са собственици на самостоятелен обект в сграда - двустаен апартамент в жилищен блок, находящ се в гр. Л...ул.., с квадратура 61,75 кв.м., ведно с припадащите се части от общите части на сградата, като собствеността им представлява 6.85% от общата площ на блока (1.98% - едно цяло и двадесет и осем стотни процента идеални части от общите части на сградата), закупен на 01.04.2020г. с нотариален акт № 206 от 01.04.2020г. Сочат, че сградата се състои от 15 самостоятелни обекта, разположени на пет етажа, като на всеки етаж има по три апартамента : по една гарсониера с квадратура 40.22 кв.м., един двустаен с квадратура 61.75 кв.м. и един тристаен с квадратура 78.22 кв.м. Заявяват, че ответниците А. А. А. и П.

И. А. са част от другите собственици на сградата, според нотариален акт за покупко продажба на недвижим имот № 1103, том VI, peг. № 11588, дело № 890 от 29.08.2016г., като тяхната собственост представлява 8.68 % от общата площ на блока (2.53% - две цяло и петдесет и три стотни процента идеални части от общите части на сградата).

Посочват, че след като се нанесли, установили, че блокът се нуждае от необходим и същевременно неотложен ремонт на общи части на сградата : покривно пространство и асансьорна шахта. Считат, че е било необходимо да се осъществят неотложни ремонтни 1 дейности по поддържане и възстановяване на общи части на сградата, каквито са покривното пространство и асансьорната шахта, наложени от износването и овехтяването им, за привеждането им в състояние, годно за тяхното предназначение. Твърдят, че с искане от 02.04.2020г. до управителя на етажната собственост на собствениците на обекти в жилищен блок в гр. Л...ул..., са уведомили същия за нуждата от извършването на неотложен и необходим ремонт на посочените по-горе общи части на сградата, помолили го да вземе решение в качеството си на управител за незабавно отпускане на финансови средства за осъществяване на ремонта, като впоследствие да внесе на ОС на собствениците на обекти в етажната собственост платежните документи, удостоверяващи направените разходи. Сочат, че с писмо от 03.04.2020г. били уведомени от управителя на етажната собственост, по повод горното им искане, в ЕС не е създаден и поддържан фонд „Ремонт и обновяване”, съгласно чл.50 от ЗУЕС, което прави предмета на искането им неосъществим, като било уточнено, че въпросът следва да бъде поставен на ОС на собствениците. Поради това, с искане от същата дата, ищците помолили управителя да свика ОС на етажната собственост, във връзка с необходимостта от извършване на неотложен и необходим ремонт на посочените по-горе общи части на сградата, като предложили и дневен ред в тази насока. Заявяват, че с покана от 03.04.2020г. собствениците в етажната собственост били уведомени за датата на свикване на ОС, съдържаща информацията, указана в ЗУЕС, а с протокол от 03.04.2020г. било удостоверено поставянето на поканата. Посочват, че на 12.04.2020г. било проведено ОС, удостоверено с протокол от същата дата, на което било взето решение неотложният и необходим ремонт да бъде осъществен от ищците, като впоследствие направените разходи за това да им бъдат възстановени от собствениците в етажната собственост; до решение за създаване на фонд „Ремонт и обновяване” не се стигнало. Заявяват, че за изготвения протокол от ОС присъствалите били уведомени своевременно.

Твърдят, че поради невъзможността да получат средства от Етажната собственост, със свои средства организирали и осъществили необходим и неотложен ремонт на общи части на сградата : покривно пространство и асансьорна шахта. Сочат, че сключили договор с физическо лице - изпълнител А. А. П., с предмет: неотложен и необходим ремонт на покривното пространство на адрес: гр. Л...ул..., над двустайните апартаменти, на асансьорната шахта и комина; полагане на хидроизолация на покрив с размер 100 кв.м., обшивка - хидроизолационна на асансьорна шахта и комин. Заявяват, че лицето осъществило дейностите, предмет на договора, за което му заплатили сумата 1325 лв.

Заявяват, че с искане от 26.08.2020г. до управителя на етажната собственост, помолили за свикване на ОС за вземане на решение за възстановяване на направените от тях разходи; с покана от 30.09.2020г. било свикано ОС за вземане на решение в посочения по-горе смисъл, а с протокол от 14.09.2020г. било удостоверено поставянето на покана за провеждането на ОС. Посочват, че в деня и часа на насроченото Общо събрание не бил образуван необходимия кворум за провеждането му, за което бил съставен протокол. Заявяват, че с протокол от 01.10.2020г. констатирали, че на 30.09. и на 01.10.2020г. събрание не е проведено поради неявяване на собствениците в етажната собственост.

2

Твърдят, че към момента на предявяване на иска А. А. А. и П. И. А. не са заплатили 117.33 лв. - полагаща им се сума за ремонт на асансьорната шахта и комина, което е тяхно задължение по закон, съгласно чл.6,ал.1,т.9 и чл.48,ал.7 от ЗУЕС. Считат, че върху тази сума се дължи и мораторна лихва за периода от 30.04.2020г. - датата на извършването на плащането по договора за неотложен и необходим ремонт, до 04.04.2022г., в размер 23 лв.

Молят съда да постанови решение, с което осъди А. А. и П. А. да им заплатят сумата 117.33 лв., представляваща дължими средства за извършен ремонт на общите части на сградата /покрив и асансьор/, находяща се в гр. Л...ул..., в която А. и П. А.и притежават недвижим имот - апартамент № 4, както и сумата от 23 лв., представляваща мораторна лихва за периода от 30.04.2020г. - датата на извършването на плащането по договора, до 04.04.2022г. - датата на депозиране на настоящата искова молба. Моли съда да им присъди и направените по делото разноски.

В съдебно заседание, ищците, чрез пълномощника си – адв. Л.П. от ВТАК поддържат исковата молба. Излагат съображения. Молят съда да уважи предявените искове и да им присъди разноските по делото.

Ответниците А. А. А. с ЕГН ********** и П. И. А. с ЕГН **********, двамата с адрес : град Л...ул..., депозират отговор на исковата молба в срока по чл.131 от ГПК, чрез пълномощника си – адв. П. С. от ВТАК.

Ответниците изразяват становище, че исковата претенция е допустима, но по същество е неоснователна и следва да бъде отхвърлена. Оспорват твърдението в исковата молба за наличието на необходим и неотложен ремонт, които да налагат свикване на общо събрание с произтичащите от това последици. Считат, че ако ищците са правили ремонт на своята собственост или на общи части от етажната собственост без разрешение на общото събрание на етажната собственост, то е била налице хипотезата на чл.48,ал.6 от ЗУЕС, поради което другите съсобственици нямат задължението да възстановяват на ищците вложени средства за ремонт съобразно техните права. Ищците не са запознати да е свиквано общо събрание на етажната собственост с цел - възстановяване на дадени от ищците средства за неотложен и необходим ремонт. Поради това считат, че исковата претенция е неоснователна и ответниците нямат задължение да заплащат на ищците сумата от 117,33 лв., представляваща дължими средства за извършен ремонт на общи части на сградата, както и да заплатят лихви в размер на 23,00 лв.

Оспорват твърдението в исковата молба относно поставяне на покана за свикване на общо събрание на 03.04.2020г. и за проведено общо събрание на 12.04.2020г., както и относно действията от 30.09.2020г. (поставяне на покана за свикване на общо събрание), 30.09.2020г. и на 01.10.2020г., тъй като не са виждали поставена на видно място покана за свикване на общо събрание и не са знаели за проведено общо събрание. Заявяват, че за претенцията научават едва с получаване на съдебните книжа по настоящото производство на 03.05.2022г.

Оспорват покана за свикване на общо събрание от 03.04.2020г. относно съдържанието на същата. Оспорват протокол от 03.04.2020г. относно съдържанието, като в него са налични поправки, които не са удостоверени по надлежния ред от лицата, подписали този протокол.

3

Оспорват останалите писмени доказателства по съдържание, тъй като на тях липсват техните подписи, а освен това на някои от документи липсва дата.

Предлагат на ищците евентуално делото да приключи със спогодба, като им бъде заплатена сумата от 117,33 лв. – главница, лихва в размер на 23 лв. и заплатената държавна такса, а направените разноски за адвокат да останат така, както са направени.

В съдебно заседание, ответниците, чрез пълномощника си – адв. Пр.С. от ВТАК, поддържат писмения отговор. Оспорват предявените искове. Излагат съображения в писмена защита. Молят съда да отхвърли предявените искове като неоснователни.

Съдът, след като взе предвид становищата на страните, прецени събраните по делото доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, съобразно изискванията на чл.235,ал.2 от ГПК, приема за установено от фактическа страна следното :

Безспорни по настоящото дело са фактите, че сградата, намираща се в град Л...ул..., се управлява в режим на етажна собственост. Видно от приетите писмени доказателства, описани по-долу, процесната сграда се състои от 15 броя самостоятелни обекти, разположени на пет етажа, като на всеки етаж има по три апартамента: по една гарсониера с квадратура 40.22 кв.м., един двустаен апартамент с квадратура 61.75 кв.м. и един тристаен апартамент с квадратура 78.22 кв.м.

Съдът е приел за безспорни и фактите, че ищците са собственици на самостоятелен обект в сграда - двустаен апартамент № 15, в процесния жилищен блок, находящ се в гр. Л...ул..., с квадратура 61,75 кв.м., ведно с 1.98 % ид.части от общите части на сградата.

Страните не спорят и досежно фактите, че ответниците са собственици на апартамент № 4, намиращ се на втори етаж в жилищен блок, находящ се в гр. Л...ул..., ведно с 2.53% идеални части от общите части на сградата, удостоверено и с приложения препис от нотариален акт № 1103, том VI, peг. № 11588, дело № 890 от 29.08.2016г. на нотариус Кр.

Боева с рег. № 296, с район на действие ГОРС.

С искане от 02.04.2020г., ищците са уведомили управителя на ЕС на горепосочения адрес, че се налага извършването на неотложен и необходим ремонт на общи части на сграда : покривно пространство и асансьорна шахта, за което са поискали отпускане на финансови средства за осъществяване на ремонта.

Видно от приложените по делото писмо от 03.04.2020г. и искане от 03.04.2020г., след получено становище от управителя на ЕС, че в същата не се поддържа фонд „Ремонт и обновяване“ по чл.50 от ЗУЕС, ищците са поискали незабавно свикване на ОС с цел вземане на решения по горепосочените въпроси.

От приетите писмени доказателства – покана за свикване на общо събрание от 03.04.2020г. – 2 бр. и протокол от 03.04.2020г., е видно, че на посочената дата е осъществена разгласа за ОС на ЕС, което ще се проведе на 12.04.2020г. от 18,00 часа, пред входа на блока като е обявен и дневният ред за това събрание.

Видно от протокол от 12.04.2020г., на посочената дата е проведено заседание на ОС на 4 собствениците на жилища в жилищна сграда, находяща се в гр. гр. Л...ул..., на което собствениците са взели решение за извършване на неотложния и необходим ремонт на покрив, покривно пространство и комин и за извършване на неотложен и необходим ремонт на увредени общи части на етажната собственост – асансьорната шахта, като ремонтът да бъде извършен от ищците, а след представяне на документи за разходите, сумите по направените разходи за ремонта да им бъдат възстановени от собствениците в ЕС; решение за създаване на фонд „Ремонт и обновяване” не е взето на това ОС.