Решение № 304 от 26.04.2024, Районен съд - Благоевград

РЕШЕНИЕ

№ 304 гр. Благоевград, 26.04.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БЛАГОЕВГРАД, V ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и седми март през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател:

Катя Сукалинска при участието на секретаря Елица Яв. Педова като разгледа докладваното от Катя Сукалинска Гражданско дело № 20231210101664 по описа за 2023 година

Производството по настоящото гр.д.№1664/2023г. по описа на Районен съд-Благоевград е образувано по искова молба вх.№16677/14.08.2023г., подадена от Регионална здравна инспекция – Благоевград, ЕИК 176030552, седалище и адрес на управление *****, представлявана от д-р П. И. Д. – Директор, против „*****“ ООД - в ликвидация, ЕИК 204611069, седалище и адрес на управление ***** представлявано от Д. Б. Б. – ликвидатор, с която е предявен иск с правно основание чл.422 от ГПК във вр. с чл.415 от ГПК във вр. с чл.79, ал.1, пр.1 от ЗЗД във вр. с чл.232, ал.2 от ЗЗД във вр. с чл.86 от ЗЗД за признаване за установено, че ответникът „*****“ ООД дължи на ищеца Регионална здравна инспекция – Благоевград сумата в размер на 7 808 лв. /седем хиляди осемстотин и осем лева/, представляваща неизплатено задължение по Договор за наем на държавен имот от 01.08.2017г., сключен между Регионална здравна инспекция - Благоевград - наемодател и „*****“ ООД - наемател, за месеците ноември 2020г., декември 2020г., януари 2021г. и февруари 2021г., както и сумата в размер на 1 735.63 /хиляда седемстотин тридесет и пет лева и шестдесет и три стотинки/, представляваща обезщетение за забава на месечните наемни вноски в размер на законната лихва за периода от 06.11.2020г. до 01.03.2023г., ведно със законната лихва върху сумата от 7 808 лв. - главница, считано от датата на подаване на заявлението в съда - 01.03.2023г. до окончателното изплащане на сумата, за които суми е издадена Заповед за изпълнение на парично задължение по чл.410 от ГПК №202/02.03.2023г. по ч.гр.д.№439/2023г. по описа на Районен съд-Благоевград.

В исковата молба се твърди, че с Договор за наем на държавен имот от 01.08.2017г., сключен между ищеца Регионална здравна инспекция – Благоевград - наемодател и ответника „*****“ ООД - наемател, на последния е предоставен за временно и възмездно ползване следният недвижим имот - публична държавна собственост: Клуб с площ 430 кв.м., находящ се на сутеренен етаж в административната сграда на РЗИ - *****, представляващ част от описания в АДС №342/11.03.2002г. имот. Сочи се, че съгласно чл.3, ал.1 от договора, наемодателят е предоставил на наемателя описания по-горе имот, срещу месечен наем в размер на 1 952 лв. Поддържа се, че съгласно чл.4, ал.1 от договора, наемните вноски е следвало да се изплащат до 5-то число на текущия месец, по банкова сметка с титуляр Регионална здравна инспекция - Благоевград в „Общинска банка“ АД – Благоевград.

Навежда се, че договорът е сключен за срок от 5 години, считано от 01.08.2017г., като същият е прекратен предсрочно по молба на наемателя, считано от 28.02.2021г., като наетият имот е върнат/предаден на комисия, определена със Заповед №РД-0267/15.03.2021г. на директора на Регионална здравна инспекция - Благоевград на 1

15.03.2021г., за което е съставен протокол, подписан от страните.

В исковата молба се твърди, че наемателят е ползвал горепосочения недвижим имот публична държавна собственост, като не е заплатил договорените месечни наеми за месец ноември 2020г., месец декември 2020г., месец януари 2021г. и месец февруари 2021г., в общ размер 7 808 лв., за което са издадени Фактури с №**********/05.11.2020г.;

№0000139753/16.12.2020г.; №0000139928/21.01.2021г. и с №0000140354/04.03.2021г., всяка от тях на стойност 1 952 лв. Поддържа се, че наемателят дължи и лихва за забава по всяка една от фактурите в общ размер на 1 735.63 лв. за периода от 06.11.2020г. до 01.03.2023г.

/посочени в исковата молба по разбивка за всяка фактура/.

Сочи се, че на датата, на която имотът е върнат, управителят на ответното дружество бил уведомен, че към момента на прекратяване на договора за наем дружеството дължи наемна цена за месеците ноември 2020г., декември 2020г., януари 2021г. и февруари 2021г. на обща стойност 7 808 лв. Управителят обаче отказал да получи писмо с изх.№25-2071/04.03.2021г., като отказът му е удостоверен с подписите на членовете на комисията, определена със Заповед №РД-02-67/15.03.2021г. на Директора на РЗИ - Благоевград.

Навежда се, че до управителя на ответното дружество са изпращани няколко покани за доброволно изпълнение, но и към настоящия момент дължимите суми не са заплатени.

Поради това на 01.03.2023г. ищецът е депозирал заявление за издаване Заповед за изпълнение по чл.410 от ГПК, срещу която заповед ответникът е подал възражение, която обстоятелство обуславя правния интерес от настоящото исково производство.

В срока по чл.131 от ГПК ответното дружество „*****“ ООД е подало писмен отговор на исковата молба, в който оспорва предявения иск като неоснователен. В отговора не се оспорва факта, че с Договор за наем на държавен имот от 01.08.2017г., сключен между ищеца Регионална здравна инспекция – Благоевград - наемодател и ответника „*****“ ООД - наемател, на последния е предоставен за временно и възмездно ползване следният недвижим имот - публична държавна собственост: Клуб с площ 430 кв.м., находящ се на сутеренен етаж в административната сграда на РЗИ - *****, представляващ част от описания в АДС №342/11.03.2002г. имот, както и че договорът е едностранно прекратен от „*****“ ООД на 26.02.2021г., за което дружеството е изпратило уведомление до РЗИ-Благоевград, след което държането на обекта е предадено на представители на наемодателя.

Твърди, че през месец ноември 2020г. е изпратил уведомление до РЗИ- Благоевград, както и до Министерство на здравеопазването, с което ги е уведомил, че е налице хипотезата на чл.306 от ТЗ – възникване на непредвидено и непредотвратимо събитие от извънреден характер, с оглед на което изпълнението на задълженията по договора за наем следвало да бъдат спрени. Навежда се довод, че е налице хипотезата на чл.306 от ТЗ – непреодолима сила, препятстваща изпълнението на задълженията им по договора. Сочи се, че със Заповед №РД-01-718/18.12.2020г. за изменение и допълнение на Заповед №РД-01-667 от 25.11.2020г., е удължен срокът на въведените временни противоепидемични мерки на територията на РБ, считано от 22.12.2020г. до 31.01.2021г. Навежда се, че за периода от 27.11.2020г. – 31.01.2021г. е действала забрана за посещение на всички заведения за хранене и развлечение, каквото е и наетият от ответното дружество обект. Поради това, се поддържа, че в случая е налице събитие от извънреден характер, в резултат на което наемателят е бил в невъзможност да изпълни задълженията си за заплащане на договореното наемно възнаграждение. В резултат на непреодолима сила – световната пандемия от ковид-19 и произтеклите от същата ограничения за търговска дейност на закрито, ответникът е бил в обективна невъзможност да упражнява търговската си дейност. На последно място се навежда, че процесните фактури не са били връчвани на ответното дружество.

В съдебно заседание ищецът РЗИ-Благоевград се представлява от юрк.Янка Калпачка, която поддържа иска и моли за уважаването му. Счита, че липсата на приходи от търговския обект не освобождава наемателя от задължението му да плати договорената наемна цена, позовавайки се на разпоредбата на чл.81 от ЗЗД.

В съдебно заседание ответникът „*****“ ООД се представлява от упълномощен адвокат – адв.П. П., който оспорва иска. Настоява, че невъзможността за изпълнение на договора се изразява в невъзможност наемателя да ползва наетото помещение по предназначение, предвид обявеното в страната извънредно положение.

Въз основа на събраните по делото доказателства, преценени по отделно и в тяхната съвкупност, съдът приема за установена следната фактическа обстановка:

2

По делото не е спорно и се установява от представения Договор за наем на държавен имот, че на 01.08.2017г. между ищеца Регионална здравна инспекция – Благоевград наемодател и „*****“ ООД - наемател, е сключен Договор за наем, по силата на който на наемателя е предоставен за временно и възмездно ползване следният недвижим имот публична държавна собственост: Клуб с площ 430 кв.м., находящ се на сутеренен етаж в административната сграда на РЗИ - *****, представляващ част от описания в АДС №342/11.03.2002г. имот, срещу месечен наем в размер на 1952 лв., платим до 5-то число на текущия месец, по банков път. Договорът е сключен за срок от 5 години. В чл.11 от Договора са уговорени условията за прекратяване на договора, като по силата на чл.11, ал.3 договорът може да бъде прекратен едностранно с месечно писмено предизвестие, отправено от едната до другата страна. По делото е представено Уведомление вх.№25-207/26.02.2021г., с което „*****“ ООД уведомяват РЗИ-Благоевград, че прекратяват Договора за наем на държавен имот, считано от 28.02.2021г. и изразяват готовност за предаване на обект. Във връзка с постъпилото уведомление за прекратяване на договора за наем, от РЗИ-Благоевград са изпратили писмо изх.№25-207-1/04.03.2021г. до „*****“ ООД, с което ги уведомяват за деня, в който ще се извърши предаването на обекта, както и че към момента на прекратяване на договора е дължима наемната цена за месеците ноември 2020г., декември 2020г., януари 2021г. и февруари 2021г. в общ размер 7 808 лв., без дължимите консумативи и разноски.

Със Заповед №РД-02-67/15.03.2021г. на директора на Регионална здравна инспекция Благоевград е определена комисия, която да извърши приемане-предаване на наетия обект.

На 15.03.2021г. е съставен Протокол за предаване на обекта, подписан от членовете на комисията и от представител на наемателя „*****“ ООД. На същата дата управителят на дружеството-наемател „*****“ ООД е отказал да получи гореописаното писмо изх.№25-2071/04.03.2021г., като отказът му е удостоверен с подписите на трима свидетели-членове на комисията.

За дължимите наемни вноски за месец ноември 2020г., месец декември 2020г., месец януари 2021г. и месец февруари 2021г., са издадени следните фактури: Фактура с №**********/05.11.2020г. на стойност 1952 лв., за дължим наем за месец ноември 2020г., с падеж 05.11.2020г.; Фактура № 0000139753/16.12.2020г. на стойност 1952 лв., за дължим наем за месец декември 2020г., с падеж 05.12.2020г.; Фактура № 0000139928/21.01.2021г. на стойност 1952 лв., за дължим наем за месец януари 2021г., с падеж 05.01.2021г.; Фактура №0000140354/04.03.2021г., на стойност 1952 лв., за дължим наем за февруари 2021г., с падеж 05.02.2021г.

По делото са представени Покани за доброволно изпълнение, отправени от РЗИБлагоевград до „*****“ ООД за плащане на дължимите наемни вноски.

Във връзка с молба вх.№25-279/26.05.2020г. от „*****“ ООД, със Заповед №РД-01373/03.06.2020г. на Директора на РЗИ-Благоевград, на основание чл.6б от Закона за мерките и действията по време на извънредното положение, обявено с Решение на Народното събрание от 13.03.2020г. и за преодоляване на последиците, Решение №304/05.05.2020г. на Министерския съвет и чл.10 от Устройствения правилник на Регионалните здравни инспекции, и с оглед въведените противоепидемични мерки и преустановяване на дейността вследствие на тези мерки, наложени по време на обявеното извънредно положение на територията на страната, свързано с разпространението на Ковид-19, „*****“ ООД е освободено от заплащане на месечен наем за наетия имот за периода от 01.04.2020г. до 13.07.2020г.

„*****“ ООД е изпратило до РЗИ-Благоевград и до Министерство на здравеопазването, входирани в РЗИ-Благоеград с вх.№25-637-2/12.01.2021г. и в МЗ с вх.№26-00269/26.01.2021г., уведомления, с които дружеството моли да бъде освободено от заплащане на дължимата наемна цена за периода от 27.11.2020г. до 31.01.2021г., поради удължения срок на въведените в страната временни противоепидемични мерки, съгласно Заповед №РД01-667/25.11.2020г. и Заповед №РД-01-718/18.12.2020г., в резултат на които обектътпредмет на договора за наем не можел да може експлоатиран, което правило невъзможно реализирането на приходи, а оттам дружеството било в обективна невъзможност да изпълни задължението си да заплащане на договореното наемно възнаграждение. С Писмо изх.№25637-3/20.01.2021г. на РЗИ-Благоевград по така подадената молба от „*****“ ООД е постановен отказ заосвобождаване от дължим наем за месеците от ноември 2020г. до януари 2021г.

Разпечатката съдържа 29 от 69 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/a7a510c7-ee3a-4616-afbd-918b5e21ae13