Акт от 06.07.2016, Районен съд - Радомир

Р Е

Ш Е Н

И Е № гр.Радомир, 06.07.2016 г.

В И М Е Т О Н А

Н А Р О Д А

Радомирският районен съд, гражданска колегия, IV – ти състав, в публичното заседание на девети юни, през две хиляди и шестнадесетата година, в състав:

РАЙОНЕН СЪДИЯ:

СИЛВИЯ ХАЗЪРБАСАНОВА при участието на секретаря И.С., като разгледа докладваното от съдията гражданско дело №595 по описа за 2013 г., за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е образувано по предявен иск за делба на съсобствени недвижими имоти с правно основание чл.34 от ЗС, вр. с чл.69 от ЗН, движи се по реда на чл.341 и сл. от ГПК и се намира във фазата по извършване на делбата.

С влязло в сила съдебно решение по настоящото дело е допусната съдебна делба между страните: ищеца Й.Д.В. и ответниците А.А.С., В.Й.П., Е.Й.П. и С.Т.С. по отношение на шест броя недвижими имоти и са определени съответните квоти от правото на собственост за всеки съделител.

Ищецът Й.Д.В., редовно уведомен за съдебно заседание, представлява се от адв.В., който пледира делбата да се извърши чрез способа предвиден в чл.353 от ГПК, т.к. били налице пет съделителя с различни делбени части. Имотите също били на различна стойност, поради което следвало да се разпределят, съобразно заключението на вещото лице. Претендира присъждане на разноски, съобразно представения списък.

Ответникът А.А.С., редовно призован, в с.з. не се явява и не се представлява. Няма направена претенция по сметките. Няма изразено становище относно способа за извършване на делбата.

Ответницата В.Й.П., редовно призована, в с.з. не се явява и не се представлява. Няма направена претенция по сметките. Няма изразено становище относно способа за извършване на делбата.

Ответницата Е.Й.П., редовно призована, в с.з. не се явява и не се представлява. Няма направена претенция по сметките. Няма изразено становище относно способа за извършване на делбата.

Ответникът С.Т.С., редовно призован, в с.з. не се явява, представлява се от адв.Я.. Моли съдът да съобрази извършеното прехвърляне на идеалната част на неговия доверител на конституираните в производството трети лица помагачи.

С протоколно определение от 04.04.2016 г. съдът е конституирал на страната на ответника С.Т.С. по предявения срещу него иск с правно основание чл.34 от ЗС, вр. с чл.69 от ЗН, като трети лица помагачи Д.И.Г., К.Б.Д., В.Д.Р., И.Г.С. и К.Р.Л..

Въз основа на събраните по делото доказателства, съдът прие за установено от фактическа страна следното:

С влязло в сила Решение № 355/12.01.2015 г., постановено по настоящото дело, Радомирският районен съд е допуснал извършването на съдебна делба върху следните недвижими имоти, а именно:

1. НИВА с площ от 15.004 дка, пета категория в местността “Г.”, представляваща имот № …… по плана за земеразделяне, при граници: имот № 029051 - нива насл. на Д.В. В., имот № .. - полски път на общинска собственост, имот № … - полски път на общинска собственост и имот № .. - нива насл.на П.С.В. и граници по скица: имот № .. - нива насл.на Д.В. В., имот № .. - полски път на Община Радомир, имот № ..-полски път на Община Радомир и имот № ..-нива на “МЕК БАЛКАН” ЕООД.

2. НИВА с площ от 12.478 дка, четвърта категория, местност “К”, представляваща имот № .. по плана за земеразделяне, при граници: имот № 000218-полски път на общинска собственост, имот № ..-нива насл.на В. Т.К., имот № ..-полски път на общинска собственост и имот № ..-нива насл.на В.Д.Н. и граници по скица: имот № ..-полски път на Община Радомир, имот № …-нива насл.на В. Т. К., имот № ..-полски път на Община Радомир, имот № ..-нива на В. И.Н. и имот № ..-нива на Р.Д.В.

3. НИВА с площ от 7.005 дка, пета категория в местността “К.”, представляваща имот № .. по плана за земеразделяне при граници: имот № 040011-нива насл.на С.Г.Я, имот № ....-нива на Б.Н.Ч., имот № ...-нива насл. на М.В.Д, имот № ..-нива насл. на С.Г.М., имот № …-полски път на общинска собственост и имот № …-нива насл.на В.М.С и граници по скица: имот № ... – нива насл.на С.Г.Я, имот № ....-нива на Б.Н.Ч., имот № ...-нива на “МЕК БАЛКАН” ЕООД, имот № ..-нива насл.на С.Г.М., имот № ..- полски път на Община Радомир, имот № ..-нива на “С.И.Г.” ООД.

4. НИВА с площ от 9.304 дка, трета категория в местността “С.”, представляваща имот № .. по плана за земеразделяне, при граници: имот № 000231-полски на общинска собственост, имот № ..-полски път на общинска собственост, имот № ..-нива насл.на Р.Т. К., имот № ..-нива насл.на В.

Д. Б. и граници по скица: имот № ..-полски път на Община Радомир, имот № ..-полски път на Община Радомир, имот № …-нива насл.на Р.Т. К., имот № ..-нива насл. на В.

Д. Б..

5. НИВА с площ от 2.999 дка, пета категория, в местността “К.”, представляваща имот № .. по плана за земеразделяне, при граници: имот № ..-нива насл.на С.К. Я., имот № ..-нива насл.на В.Д.Н., имот № ..-полски път на общинска собственост, имот № ..-нива насл.на П.А.М. и граници по скица: имот № ..-нива насл.на С.К. Я., имот № ..-нива на В. И.Н. и др., имот № ..-полски път на Община Радомир, имот № ..-нива насл.на П.А.М..

6. НИВА с площ от 9.009 дка, трета категория, в местността “О.”, представляваща имот № .. по плана за земеразделяне при граници: имот № ..-полски път на общинска собственост, имот № …-нива насл.на В.С.К., имот № ..-полски на общинска собственост, имот № ..-нива насл.на М.З.З. и граници по скица: имот № ..-полски път на Община Радомир, имот № 06019-нива на “МЕК БАЛКАН” ЕООД, имот № ..-полски път на Община Радомир, имот № ..-нива насл.на М.З.З..

Между следните лица и при следните делбени части (квоти), както следва:

1. За Й.Д.В.

- 36/288 ид.ч.

2. За А.А.С. - 2/288 ид.ч.

3. За В.Й.П.

- 6/288 ид.ч.

4. За Е.Й.П.

- 6/288 ид.ч. и

5. За С.Т.С. - 238/288 ид.ч.

От заключението на назначената от съда и изслушана в с.з. съдебно-техническа експертиза се установява пазарната стойност на всеки един от допуснатите до делба имоти: стойността на НИВА с площ от 15.004 дка, пета категория в местността “Г.”, представляваща имот № .. по плана за земеразделяне възлиза на 4 930,43 лв., стойността на НИВА с площ от 12.478 дка, четвърта категория, местност “К”, представляваща имот № .. по плана за земеразделяне възлиза на 6 438,65 лв., стойността на НИВА с площ от 7.005 дка, пета категория в местността “К.”, представляваща имот № .. по плана за земеразделяне възлиза на 2 714,44 лв., стойността на НИВА с площ от 9.304 дка, трета категория в местността “С.”, представляваща имот № .. по плана за земеразделяне възлиза на 5 349,80 лв., стойността на НИВА с площ от 2.999 дка, пета категория, в местността “К.”, представляваща имот № .. по плана за земеразделяне възлиза на 1 022,66 лв., стойността на НИВА с площ от 9.009 дка, трета категория, в местността

“О.”, представляваща имот № .. по плана за земеразделяне възлиза на 5 180,17 лв. или общата стойност на допуснатите до делба имоти е 25 636,15 лв. Според делбените квоти, имот № .. с площ от 15,004 дка в местност „Г.” е поделяем на 4 дяла, като към заключението на вещото лице е представена скица в мащаб 1:2000 на имота разделен на четири дяла.

Представен е одобрен от ОСЗ – Радомир проект за делба на имот №…., представляващ нива с площ 15,004 дка, находяща се в землището на с.Поцърненци, общ.Радомир, м.”Г.”, пета категория, ведно със скици, заверени от ОСЗ – С., с обособени четири самостоятелни имота №… с площ 3,000 дка, №… с площ от 3,000 дка и №… с площ 3,000 дка, №….. с площ от 6,004 дка.

Горната фактическа обстановка, съдът прие за установена въз основа на влязлото в сила решение по допускане на делбата, допуснатите и приети във ІІ-ра фаза писмени доказателства и заключението по назначената и изслушана съдебно-техническа експертиза, което изцяло кредитира като неоспорено от страните и изготвено от вещо лице, в чиято безпристрастност и компетентност съдът няма основания да се съмнява.

От приетото за установено от фактическа страна, съдът направи следните правни изводи:

Основен принцип при извършване на делбата на съсобствени имоти е при възможност всеки от съделителите да получи реален дял, съответен на квотата му от съсобствеността, като евентуалното неравенство в дяловете се изравнява в пари /чл.69, ал.2 от ЗН/.

За да се използва основния способ в делбата – теглене на жребий е абсолютно задължително имотите да могат да се обособят в дялове, отговарящи на квотите на съделителите /в случая на пет дяла с оглед знаменателя на дробта на квотите на съделителите/. Имайки предвид имотите, допуснати до делба, в т.ч. и новообразуваните такива, съдът прецени, че те не могат да се разпределят в пет равностойни дяла с оглед техния вид, предназначение, трайно ползване, площ, местонахождение и стойност. В случай, че съдът ги обособи в пет дяла, то те в никакъв случай няма да са равностойни по посочените критерии и ще се налага много голямо изравняване в пари на дяловете, като може да се получи при евентуалното теглене на жребий съделител с малка квота да получи в дял имот със значително по-голяма площ и стойност, несъразмерен на квотата му, а съделител с по-голяма квота да получи в дял имоти на значително по-ниска стойност и площ. По този начин няма да се постигне целта на делбата всеки съделител да получи имоти, съответни на дела му, като изравняването на дяловете бъде минимално. С оглед различните квоти на съделителите и невъзможността да се обособят шест равностойни дяла по посочените по-горе критерии, съдът намира тегленето на жребий за много неудобно.

Поради това съдът намира, че делбата следва да се извърши чрез разпределение по чл.353 от ГПК, като съдът разпредели съсобствените имоти между съделителите без да тегли жребий. Този способ е приложим, тъй като в делбената маса има достатъчно имоти, от които за всеки един съделител може да се отреди дял в натура и този дял да съответства максимално на неговата квота. Освен това при разпределянето на имотите по реда на чл.353 от ГПК в пет дяла, съобразно квотите на съделителите ще се поставят в дяловете равностойни имоти като вид, предназначение и местонахождение, а площта и стойността им ще бъдат съобразени с квотите им и съответни на техните квоти. В настоящия случай допуснатите до делба имоти са шест, а съделителите са петима. В заключението на вещото лице Д.Н. е предложен вариант за разпределение на процесните недвижими имоти, включени в делбената маса, съобразено с делбените квоти на всеки от съделителите. В случая квотите на съделителите се различават съществено, като делбената квота на съделителят С.Т.С. е 238/288 идеални части, а делбената квота на съделителя А.А.С. е 2/288 идеални части от процесните имоти, същевременно делбената квота на съделителя Й.Д.В. е 36/288 идеални части, а квотите на В.Й.П. и Е.Й.П. са по 6/288 идеални части. В този смисъл, съдът намира, че, както се посочи и по-горе, тегленето на жребий би се оказало много неудобно, тъй като твърде голямата разлика в квотите на съделителите би довело до необходимост от заплащане на несъразмерни уравнения при евентуално приключване на делбата чрез съставяне на разделителен протокол и теглене на жребий. Изложеното обуславя извода, че извършването на делбата следва да стане по реда на чл.353 от ГПК, а именно - чрез разпределение на делбените имоти. Поради изложеното, съдът намира, че разпределението следва да се извърши съгласно варианта, възприет в експертизата, изготвена от вещото лице Д.Н., чието заключение рег.№5275/19.10.2015 г. е прието в съдебно заседание на 29.02.2016 г.

С оглед изложеното, съдът намира за най-удачно извършването на делбата чрез разпределение по чл.353 от ГПК, при което съделителите ще получат дял, съответен на квотата им и при спазване на принципа за равностойност с оглед местонахождение и предназначение на имотите, както следва:

- ДЯЛ ПЪРВИ: ответникът А.А.С. с дял 2/288 ид.ч. ще получи в дял следния недвижим имот, обособен в дял първи от заключението на вещото лице Д.Н. рег.№…/19.10.2015 г., прието в съдебно заседание на 29.02.2016 г., а именно: Нива, находяща се в местността „Г.“, цялата с площ от 3,000 дка, пета категория, който поземлен имот съставлява имот №…, по плана за земеразделяне на с.Поцърненци, община Радомир, с ЕКАТТЕ …, при граници и съседи: имот №.. – на наследници на В.А.В и др., имот №… – полски път на Община Радомир, имот №… – полски път на Община Радомир и имот №…..

Разпечатката съдържа 45 от 122 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/a7943c05-0e98-47ca-9394-6cbae4dd15c5