Решение № 42 от 17.03.2026, Районен съд - Оряхово

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 42 гр. Оряхово, 17.03.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ОРЯХОВО в публично заседание на осемнадесети февруари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Б.М.М. при участието на секретаря В.И.И. като разгледа докладваното от Б.М.М. Гражданско дело № 20251460100314 по описа за 2025 година

Производството е за съдебна делба във фазата по извършването й.

С Решение №145 от 02.10.2025г. по посоченото гражданско дело, съдът е допуснал да се извърши съдебна делба на правото на собственост между Б. П.

П. с ЕГН:**********, с адрес: гр. Русе, общ. Русе, обл. Русе ул.“Михаил Хаджикостов“ №1, вх.8, ет.3, ап.7, К. П. Д. с ЕГН:**********, с адрес: гр. Русе ***, ет.3, ап.4, Н. А. И. с ЕГН:**********, с адрес в с. Селановци, общ. Оряхово, обл. Враца ***, С. А. Д. с

ЕГН:**********, с адрес в с. Трудовец, общ. Ботевград, обл. Софийска ул.

„Васил Левски” №8 и С. А. С. с ЕГН:**********, с адрес в гр. Оряхово, обл.

Враца *** по отношение на следния имот: УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, находящ се в с. Селановци, общ. Оряхово, обл. Враца по кадастралната основа на план, одобрен със Заповед №2212/29.12.1984г. на ОНС Враца, урегулиран в парцел V-979, квартал 258 по действащ ПУП на с. Селановци ул. „Ал. Стамболийски” №91, площ на имота 1509 кв. м., ведно с построените в него: Едноетажна полумасивна жилищна сграда, с №501.979.1, със ЗП-89,7 кв. м., Едноетажна полумасивна жилищна сграда /лятна кухня/, с №501.979.2, със ЗП-34,6 кв. м., Стопанска сграда с №501.979.3, със ЗП-12,4 кв. м., Стопанска сграда с №501.979.4, със ЗП-31,1 кв. м. и Стопанска сграда с №501.979.5, със ЗП-5,5 кв. м., при Съседи на имота: Запад – Имот №501.978 на И.Ц.И. и А.Н.Г., Изток – Имот №501.980 на В.А.Л. Юг – Имот №501.993 на Б.В.а И., С.А.М. и ПА.А. и Север: ул. „Александър Стамболийски” – публична общинска собственост, при КВОТИ:

1. Б. П. П. - 1/6 ид. части;

2. К. П. Д. - 1/6 ид. част;

3. Н. А. И. – 1/6 ид. част;

1

4. С. А. Д. – 1/6 ид. част;

5. С. А. С. – 2/6 ид. части.

Във фазата по извършването на делбата не са предявени претенции по сметки и не е поискано възлагане на недвижимия имот от никоя от страните.

Съдът следва да извърши делбата между съделителите, така че да осигури на всеки съсобственик получаването на реален дял от допуснатия до делба имот, ако това е възможно. Този основен принцип е отразен и в разпоредбата на чл. 69, ал. 2 от ЗН, според която всеки от съделителите може да поиска своя дял в натура, доколкото това е възможно. Съсобственик може да получи реален дял, когато делбеният имот е реално поделяем или когато той може да се постави в дял.

По делото е изслушана и приета съдебно-техническа експертиза, от заключението на която се установява, че поземленият имот с построените в него сгради е неподелим, т.е. не могат да се формират пет дяла, тъй като не разполага с необходимите площ и лице откъм улицата, за оформянето на пет парцела, съгласно изискванията на ЗУТ. Това важи и за построените в имота сгради, които не могат да се обособят на два дяла, без значителни преустройства и неудобства, по-големи от обикновените, при спазване на строителните правила и нормативи, съгласно изискванията на чл.203, ал.1 от ЗУТ.

Експертът е определил, че пазарната оценка на имота /земя със сгради/ се равнява на сумата от 31000,00 евро, равностойни на 60600 лева, стойността на който при дял 1/6 ид. ч. се равнява на 5166 евро, равностойни на 10100 лева, при дял 2/6 ид. ч. се равнява на 10332 евро, равностойни на 20200 лева.

Съдът кредитира приетото експертно заключение като пълно, обективно и компетентно изготвено.

Невъзможността за поделяемост на имота, предмет на делбата се установява и от представеното и прието по делото становище вх. №4513 от 19.11.2025г. на Гл. архитект при Община Оряхово.

Тъй като не е налице възможност за поделяне на имота, предмет на делбата, то се препятства и възможността всеки от съделителите да получи реален дял в натура.

При тези данни не могат да бъдат сформирани реални дялове за всеки от съделителите по смисъла на чл. 347 ГПК. Реалната неподеляемост в конкретния случай изключва и възможността делбата да се извърши чрез разпределение по чл. 353 ГПК.

В хода на устните състезания, процесуалния представител на ищците поиска делбата да бъде извършена, чрез изнасянето на недвижимия имот на публична продан.

Съдът също намира, че единственият възможен вариант за ликвидиране на собствеността в настоящия случай е изнасянето на имота на публична продан по реда на чл.348 от ГПК.

По разноските:

Съгласно чл. 8 от Тарифата за държавните такси и разноски, които се 2 събират от съдилищата по ГПК, по дело за делба се събира 4 на сто върху стойността на дяловете. С оглед на цитираното правило, всяка от страните следва да бъде осъдена, съразмерно на дяловете й в съсобствеността, да заплати държавна такса в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на РС гр. Оряхово, както следва:

1. Б. П. П. – 206,64 евро;

2. К. П. Д. - 206,64 евро;

3. Н. А. И. – 206,64 евро;

4. С. А. Д. – 206,64 евро;

5. С. А. С. – 413,28 евро.

По арг. от разпоредбата на чл. 355 ГПК, на страните не следва да се присъждат адвокатски възнаграждения за извършването на делбата.

Така, мотивиран съдът

РЕШИ:

ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН, на основание чл. 348 ГПК, следния недвижим имот: - УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, находящ се в с. Селановци, общ. Оряхово, обл.

Враца по кадастралната основа на план, одобрен със Заповед №2212/29.12.1984г. на ОНС Враца, урегулиран в парцел V-979, квартал 258 по действащ ПУП на с. Селановци ***, площ на имота

1509 кв. м., ведно с построените в него: Едноетажна полумасивна жилищна сграда, с №501.979.1, със ЗП-89,7 кв. м., Едноетажна полумасивна жилищна сграда /лятна кухня/, с №501.979.2, със ЗП-34,6 кв. м., Стопанска сграда с №501.979.3, със ЗП-12,4 кв. м., Стопанска сграда с №501.979.4, със ЗП-31,1 кв. м. и Стопанска сграда с №501.979.5, със ЗП-5,5 кв. м., при Съседи на имота:

Запад – Имот №501.978 на И.Ц.И. и А.Н.Г., Изток – Имот №501.980 на В.А.Л.

Юг – Имот №501.993 на Б.В.а И., С.А.М. и ПА.А. и Север: ул. „Александър Стамболийски” – публична общинска собственост, с пазарна цена на имота в размер на 31000,00 евро, равностойни на 60600 лева.

След извършване на публичната продан от съдебния изпълнител, получената сума да се разпредели между съделителите, както следва:

1. Б. П. П. - 1/6 ид. части;

2. К. П. Д. - 1/6 ид. част;

3. Н. А. И. – 1/6 ид. част;

4. С. А. Д. – 1/6 ид. част;

5. С. А. С. – 2/6 ид. части.

ОСЪЖДА на осн. чл. 1 и чл. 8 от Тарифата за държавните такси и разноски, които се събират от съдилищата по ГПК страните да заплатят в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на Районен съд гр.Оряхово държавна такса за извършване на делбата, както следва:

1. Б. П. П. – 206,64 евро;

2. К. П. Д. - 206,64 евро;

3

3. Н. А. И. – 206,64 евро;

4. С. А. Д. – 206,64 евро;

5. С. А. С. – 413,28 евро.

Решението може да бъде обжалвано в двуседмичен срок от връчването му на страните пред ОС-Враца

Съдия при Районен съд – Оряхово: _______________________ 4