Решение № 163 от 29.03.2023, Районен съд - Габрово

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 163 гр. Габрово, 29.03.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ГАБРОВО в публично заседание на втори март през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Гергана Любч. Антонова Попова при участието на секретаря Валентина М. Илиева като разгледа докладваното от Гергана Любч. Антонова Попова Гражданско дело № 20214210102223 по описа за 2021 година

Предявени са обективно съединени искове с правно основание чл.59,ал.1 от ЗЗД.

В исковата молба се твърди, че по силата на Нот.акт за покупко-продажба на недвижим имот № 177, том I, рег. № 2986, дело № 151 от 26.05.2021 г. на нотариус Илия Иванов рег. № 095 на НК, ищецът Е. Б. е собственик на Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** с адрес гр. Габрово, ул. "*********" № 26 /двадесет и шест/, ет.З /три/ на площ от 1 196.00 кв.м., заедно с 17.15 % идеални части от общите части на източната сградата и 5.92 % идеални части от общите части на адм. сграда.

Ответното дружество - „ЕКО ПРОЕКТ“ ООД с ЕИК 107566055 по силата на Постановление за възлагане на недвижим имот вписано в Служба по вписванията - Габрово с вх. № 188/2017 г., акт № 67, том I и постановено по ИД № 69/2016 г. по описа на ЧСИ Ивайло Илиев е собственик на Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** с адрес гр. Габрово, ул. "*********" № 24-26, ет. З /три/ на площ 269 кв.м.

След закупуване на имота ищецът Е. Б. е установил, че ответното дружество „ЕКО ПРОЕКТ“ ООД с ЕИК 107566055 неправомерно е завзело част от имота му, а именно:

Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 218.509.291.4.3, равняваща се на около 218 кв.м.. Поради факта, че ответното дружество отказва да освободи част от имота, то се обърнал към правоспособен инженер - геодезист за да извърши замерване на имота и бъде издадена кадастрална скица за него и точно очертани граници.

Във връзка с това получил Заповед № 18-11927-25.10.2021 г. на Началник СГККГаброво, в която е посочено следното: Изменението в кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Габрово, ЕКАТТЕ 14218. общ. Габрово, одобрена със заповед № РД-1864/26.10.2007 г., на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК състоящо се в коригиране контура на самостоятелен обект с идентификатор ***, в съответствие с границите на обекта, съгласно проект за смяна предназначението му в „шивашки цех", одобрен от Община Габрово на 09.10.2001 г., като се нанася частта от самостоятелния обект, попадаща на етаж четвърти или трети над партерен в сграда с идентификатор ***, съгласно схема - проект № 15-1159796-25.10.2021 г. Промяна в границите на съществуващи обекти в КККР: схема на самостоятелен обект в сграда с идентификатор 1

*** данни преди промяната: площ по документ: 1196 кв. м, собственост на Е.

П. Б. въз основа на документ: Нотариален акт. № 155 том 4 peг. № 1194 дело 726 от 26.05.2021г., издаден от Служба по вписванията гр.Габрово, данни след промяната: площ по документ: 1196 кв. м. собственост на Е. П. Б. въз основа на документ: Нотариален акт № 155 том IV per. 1194 дело 726 от 26.05.2021г., издадена от АВ - СЛУЖБА ПО ВПИСВАНИЯТА ГР. ГАБРОВО.

Към описаната Заповед е приложена и Скица проект № 15-1159796- 25.10.2021 г. изд.от СГКК-Габрово с конкретно очертани граници на имота.

Така описаните документи са представени на ответното дружество, което въпреки това не пожелало да освободи неправомерно завзета част от имота Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** равняваща се на около 218 кв.м..

На 01.09.2021г. ответното дружество е освободило само 83 кв.м от общо завзетите 218 кв.м. и на 14.11.2021 г. освободило и останалите 135 кв.м.

ИСКА СЕ, съдът да осъди ответника „ЕКО ПРОЕКТ” ООД да заплати на ищеца Е. П. Б.:

- обезщетение за ползването на 218 кв.м. от имота за периода от 01.06.2021г. до 01.09.2021г. в размер на 1800 лв. /за три месеца по 600лв./, а след допуснатото намаление на иска в размер на 1701лв..

- обезщетение за ползването на 135 кв.м. от имота за периода от 01.09.2021г. до 14.11.2021г. в размер на 1500лв., а след допуснатото намаление на иска в размер на 866лв., ведно със законната лихва върху претендираните суми от датата на подаване на исковата молба до окончателното им изплащане от ответницата, както и направените по делото разноски.

Ответникът в отговора си оспорва предявените искове. Оспорва факта ищецът да е собственик на квадратурата, за която твърди, че ответникът владее без правно основание.

Възразява, че представената Заповед на СГКК не е влязла в сила. Оспорва Скица – проект № 15-1159796-25.06.2021 г., писмо на АГКК изх. № 20-71350-19.10.2021 г. и Заповед № 1811927 от 25.10.2021 г., като твърди, че са неверни. При условията на евентуалност прави възражение за изтекла в негова полза придобивна давност на имота. Твърди, че ищецът е извършил действия на самоуправство, като е отнел насилствено владението на имота.

По делото са събрани писмени и гласни доказателства. От съвкупната им преценка, съдът приема за установено от фактическа страна следното:

От представените писмени доказателства: нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 177, том I, рег. № 2986, дело №151 от 26.05.2021 г. на нотариус Илия Иванов рег. № 095 на НК, постановление за възлагане на недвижим имот вписано в Служба по вписванията - Габрово с вх. № 188/2017 г., акт № 67, том I и постановено по ИД № 69/2016 г. по описа на ЧСИ Ивайло Илиев; Заповед № 18-11927-25.10.2021 г. на Началник СГКК-Габрово и към нея Схема-проект № 15-1159796-25.10.2021 г., писмо от АКГГ с изх.

№ 20-71350/19.10.2021 г., фактури № 0314537711/14.10.2021 г. и № 0315639383/14.11.2021 г., нотариална покана peг. № 9270/23.11.2021 г. на Пламен Коев - Нотариус peг. № 299 на НК, както и днес представените от ищеца удостовернеие № 9600-595/16.08.2004 г., постановление за възлагане на недвижим имот от 23.12.2016 г., акт № 1452 за държавна собственост частна от 09.12.1998 г., акт № 1058 за държавна собственост - частна от 08.07.1998 г., удостоверение № 19 от 09.11.2000 г., нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот № 8 том I рег. № 320 дело 3 12 от 2001г. , показанията на свидетеля К.И.Б. и заключенията на съдебно-техническите експертизи, по делото се установява следната фактология:

Предмет на настоящото дело са два самостоятелни обособени обекта по кадастралната карта на гр. Габрово с идентификатори *** и ***.

Първият от тях е разположен в административната сграда на ул. ********* №24,26, в имот с идентификатор ***, а вторият - в източната триетажна производствена сграда в 2 същия имот.

По действащия регулационен план на гр. Габрово - III етап, I част, имотът представлява УПИ III-181 от кв. 200. По предходния план на града от 1987 год. - ЦГЧ Габрово-30 част, имотът е п. IV-Точмаш от кв. 59. Разлика в броя и изображението на сградите по двата плана няма. В тези планове се заснемат и очертават само сградите, но не и обособените самостоятелни обекти в тях. Върху копие от плана от 1987 год. /приложение I/ от експертизата на в.лице В. Р./, където сградите са по-ясно очертани, със зелен цвят е посочена административната сграда, в която се намира имотът на ответниците. Тази сграда по КК е с идентификатор ***.. В същото заключение с червен цвят е посочена триетажната източна производствена сграда, в която се намира имотът на ищците, която по КК е с идентификатор ***. Със жълт цвят са оцветени процесните 218кв.м.. попадащи на третия етаж от административната сграда, които са собственост на ищеца, а са се ползвали от ответника.

Относно обособен самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по КК на Габрово:

През 2001 год., с нотариален акт за покупко-продажба на недвижи м имот №8, том I, per. №320, дело №12/06.02.2001 г. /л.62 от делото/ „Импулс" АД продава на „БОДИСТРЕЧ" ЕООД, представлявано от едноличния собственик на капитала и управител Мохамед Латиф Надим: трети етаж от източна производствена сграда и производствено хале от третия етаж на административната сграда с обща квадратура 1196 кв.м. при граници: изток - двор и второ стълбище; запад - двор, основно стълбище и административна сграда; север - двор и северна производствена сграда; юг - двор, ведно с 17.15% идеални части от общите части на източната производствена сграда и ведно с 5.92% ид. части от общите части на административната сграда. На собственика „БОДИСТРЕЧ" ЕООД, въз основа на одобрени проекти - архитектура, конструкции, Ел, ВиК, ОВ, технология, е издадено разрешение за строеж №42/12.03.2001г. за смяна на предназначението на закупения имот в Шивашки цех.

Инвестиционният проект е одобрен от Главния архитект на общината на 12.03.2001 год., а екзикутивните чертежи в част архитектура - на 09.10.2001 г.

Съгласно одобрения инвестиционен проект закупената зала от третия етаж на административната сграда е разпределена с нови преградни стени на отделни 7 броя самостоятелни помещения и коридор към санитарния възел. Копие от проекта на новия Шивашки цех, в частта за третия етаж от административната сграда.

Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, който с нот. акт за покупко-продажба №177, том I, per. №2986, дело №151/26.05.2021 год. на нотариус с рег.№095 на НК е продаден от „ИМО ПРОПЪРТИ ИНВЕСТМЪНС СОФИЯ"ЕАД на Е. П. Б.

- ищец по настоящото дело. Имотът по площ, граници и проценти от общите части на източната производствена сграда и от административната сграда, е идентичен с описания имот - трети етаж от източната производствена сграда и част от третия етаж на административната сграда, с площ 1196 кв.м.

Относно обособен самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по КК на Габрово:

През 2004 год., с нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №85, том IV, per. №6949, дело №256/29.10.2004 г., „Импулс" АД продава на „КРИЕЙШЪНС"ООД, представлявано от управителя Мохамед Латиф Надим: трети етаж от административна 3 сграда на *** в гр. Габрово, с площ 269 кв.м. при граници: отгоре - етаж IVофиси на „Импулс"АД; отдолу - етаж II-офиси на „Импулс"АД; изток - двор и Шивашко предприятие; запад - стълбище, коридор и ул. *********; север - офиси на „Импулс"АД, юг двор, ведно със съответните идеални части от общите части на сградата. На „КРИЕЙШЪНС"ООД, въз основа на одобрени проекти - архитектура, Ел, ВиК, ОВ, е издадено разрешение за строеж №241/01.12.2004 год. за „Разширение на офисната част към Шивашки цех - част от третия етаж на съществуващата сграда". Инвестиционният проект е одобрен от Главния архитект на общината на 01.12.2004г..

С постановление за възлагане на недвижим имот от 23.12.2016 год. /л. 55 от делото/, изнесеният на публична продан недвижим имот - Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** с площ 269 кв.м., собственост на „Криейшънс"ООД, е възложен на „ЕКО ПРОЕКТ" ООД - ответник по делото. От проучването в СГКК-Габрово е установено, че при изработването на кадастралната през 2007 год. е допусната грешка при определянето на контура на самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, както и на контура на самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***. От тази грешка са произлезли и неверните граници на имот ***, посочени в постановлението за възлагане. Със заповед №1811927/25.10.2021 год. на Агенцията по геодезия, картография и кадастър /л. 7 от делото/ по искане на Е. П. Б. е коригиран контура на самостоятелен обект с идентификатор ***. Тъй като няма направено искане от „ЕКО ПРОЕКТ" ООД за промяна на контура на обекта му, все още схемата на имот с идентификатор *** е невярна и се припокрива с част от имота на ищеца. Дублираната площ е от 218кв. и е оцветена в зелено на приложение 5 от заключението на в.лице В. Р..

На приложение 6 от същото заключение в.лице е направило схема на помещенията на третия етаж от административната сграда, които са се ползвали от ответника „Еко проект", но са закупени и са собственост на ищеца Е. Б.. За тези помещения, очертани със жълт цвят –зала 1, три офиса /канцеларии/, зала 2 и част от зала З с обща площ от 218 кв.м. е определен средния пазарен наем. При определянето му в.лице е взело предвид следните обстоятелства, отразяващи се на цената на наема: месечният наем за 1 кв.м. площ за целият период от м. юни до м. ноември 2021 год. е един и същ; помещенията с обща площ 218 кв.м. нямат самостоятелен подход и не са обособени за самостоятелно ползване. Достъпът до тях е през помещенията на ищеца и на ответника, което се отразява негативно на наема.