Решение № 256 от 31.10.2024, Районен съд - Сандански

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 256 гр. Сандански, 31.10.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – САНДАНСКИ, III ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на десети април през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Стойка Ил. Янева при участието на секретаря Галина Ас. Герганова като разгледа докладваното от Стойка Ил. Янева Гражданско дело № 20221250101401 по описа за 2022 година и за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е с правно основание чл. 124, ал. 1 от ГПК и е образувано по иск, предявен от „...“ ЕООД ,ЕИК .....,с.Н. Д. ,ул.“Г. К.“№....

,представлявано от управителя А. С. Д. против К. В. Щ., с ЕГН ********** от гр.. ,ул.“П.“№...,с искане да бъде признато по отношение на ищеца,че К. В.

Щ. не е собственик на ½ /една втора / ид.част от следните имоти:

Самостоятелен обект в сграда с идентификатор

№***

(шестдесет и пет хиляди триста тридесет и четири, кадастрален район-триста; поземлен имот - шестстотин седемдесет и три, сграда 1, обект 3), с предназначение на самостоятелния обект - друг вид самостоятелен обект в сграда, с брой нива на обекта: 1/едно/, с площ от 15,13 (петнадесет цяло и тринадесет квадратни метра );при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - няма; под обекта - няма; над обекта - ***;

Самостоятелен обект в сграда с идентификатор №*** (землище шестдесет и пет хиляди триста тридесет и четири, кадастрален район-триста; поземлен имот - шестстотин седемдесет и три, сграда 1, обект 4-четири), с предназначение на самостоятелния обект - Гараж в сграда, с брой нива на 1 обекта: 1/едно/ с площ от 13,58 (петнадесет цяло и тринадесет квадратни метра); при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж***; под обекта няма; над обекта***;Самостоятелен обект в сграда с идентификатор № *** ( шестдесет и пет хиляди триста тридесет и четири, кадастрален район-триста; поземлен имот - шестстотин седемдесет и три, сграда 1, обект 5-пет), с предназначение на самостоятелния обект - Гараж в сграда, с брой нива на обекта: 1/едно/ с площ от 14,10 (четиринадесет цяло и десет квадратни метра); при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - ***; под обекта - няма; над обекта ***;

Да бъде отменен, на осн.чл.537,ал.2 от ГПК констативен нотариален акт № ..., том II, рег. № ..., д. № .../14.09.20... г. на Нотариус с рег. № 198 на Нотариална камара София, и район на действие Районен съд Сандански, Акт № ..., том 7, дело № .../20.. г., дв.вх.рег. № 20.../14.09.20... г.

В срока по чл.131 от ГПК ответникът депозира писмен отговор,с който оспорва предявените искове, като неоснователни по изложени подробни съображения.

В съдебно заседание ищецът се представлява от законов и упълномощен представител .Поддържа предявените искове и представя доказателства.

Ответникът се представлява от процесуален представител. Поддържа оспорването с писмения отговор,представя доказателства.

Съдът, след като се запозна с писмените доказателства приложени към исковата молба, намира за установено следното:

К. В. Щ. е наследник по закон от първа низходяща степен на В. К.ов Щ..

С нот.акт за покупко-продажба на недвижим имот №..., том ІІ, рег.№.....

,дело №... от 03.06.20... год. В. К.ов Щ. е продал на Ц. А. Д. 200 кв.м. ид.части от УПИ ...., в кв....., по плана на гр.С. ,с площ от 586 кв.м. ,ведно с втори жилищен етаж с декларирана площ от 100 кв.м. ,както и съответните идеални части от общите части на сградата /вкл. мазе и таван/ от жилищната сграда при условие ,че В. Щ. запазва правото си на ползване върху имота до края на живота си .

На основание покупко-продажба, обективирана в нот.акт №..., том ІІ, рег.№ ... от 18.09.20... год. „......“ ЕООД гр.Б., представлявано от А. С. Д. е 2 закупило от Ц. А. Д. 200/594 кв.м. ид.части от ПИ с идентификатор .... ,с адрес на имота в гр.С.,ул.“П.“№..., ведно със самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** –жилище , апартамент,ведно с идеалните части от общите части на сградата –мазе и таван .

По силата на констативен нотариален акт за собственост на недвижим имот №....,том ІІ,рег.№ ... от 14.09.20.. год. ответникът К. В. Щ. е признат за собственик, на основание наследство от своите баща и дядо на ½ /една втора/ идеална част от СОС с идентификатор ***.-гараж в сграда,с площ от 13,58 кв.м. ; СОС с идентификатор ***.-гараж в сграда с площ от 14,10 кв.м. и СОС с идентификатор ***-друг вид самостоятелен обект в сграда с площ от 15,13 кв.м.

С Решение № ... /23.06.20...год. ,постановено по гр.дел №.../20.. год. на ВКС ,ІІ г.о. е отменено решение № .../102.20.. год. по описа на БлОС и вместо това е признато за установено по отношение на Ц. Д., че К. В. Щ. е собственик на ½ /една втора/ ид.част от самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по КККР на гр.С. ,с адрес гр.С., ул.“П.“№...

,с предназначение „гараж в сграда“, брой нива едно, площ от 14,10 кв.м. и е осъдена Ц. Д. да предаде владението на ½ /една втора/ ид.част от имота на К.

Щ..

Установява се от заключението по изготвената съдебно-техническа експертиза,че къщата е построена в УПИ ..., св.... по плана на гр.С., на калкан с жилищна сграда в съседния от изток парцел V и е с два жилищни етажа, сутерен и таван /общо подпокривно пространство/.

Жилищните етажи са с архитектурно разпределение: две стаи /спални/, дневна, кухня, баня, тоалетна, домакинско помещение, две тераси /към кухнята, дневната и едната спалня/, коридор и стълбище.

В партерния етаж са изградени следните помещения:откъм западната половина: лятна кухня, мазе и стълбищна клетка.Откъм източната фасада: две стаи /гаражи/ и ПРУ.

При направено измерване на размерите /широчина и дължина/ и светлите височини на трите помещения, предмет на исковата молба, при което констатирах:

-За СОС с идентификатор ***: широчина 3,40м., дължина 4,10м.; по арх. проект съответно 3,47м./4,36м.Светла височина - 2,60м.

3

-За СОС с идентификатор ***: широчина 2,90м., дължина 4,45м.; по арх. проект съответно 3,07м./4,36м.Светла височина - 2,70 м.

-За СОС с идентификатор ***: широчина 2,90м., дължина 4,45м.; по арх. проект съответно 3,08м./4,73м.Светла височина - 2,70м.

Конструктивната височина на етажа е 2,40м.

По архитектурен проект сутеренния етаж е с коридорна схема, като и трите процесни помещения са с вход от коридора, а гаражите имат излаз с врати и към двора от изток.

Така, както е изградена жилищната сграда етажът, който по арх. проект е означен като сутерен, всъщност представлява надземен етаж. Пода на помещенията откъм източната фасада на сградата е на височина 0,50м. над нивото на прилежащия терен, а спрямо прилежащата улица поради стръмния терен на парцела - на 2,00м.На уличната регулация е изградена подпорна стена от стоманобетон с височина 1,50м., поради което достъпа до двата гаража с идентификатори *** и *** е невъзможен. По тази причина гаражните врати с размери по проект 240/200см. на място са заменени с врати и прозорци, с размери:

За СОС с идентификатор *** - врата 85/230см., прозорец 160/140см.

За СОС с идентификатор *** — врата 85/230см., прозорец 110/140см.

На място сутеренният етаж е с подход, както от стълбището на сградата, така и откъм южната фасада с врата 90/200см. Достъпа до процесните помещения се осъществява от коридора на етажа.

Разликата в отворите на гаражните врати и PVC дограмата на източната фасада на двете помещения е попълнена с тухлена зидария.

В СОС с идентификатор *** - на южната фасада не са изпълнени три броя прозорци с размери 60/60см., а един прозорец от PVC с размери 155/140см.

Настилката и в трите процесни помещения е от дюшеме, стените са от тухлена зидария с мазилка и постна боя.

Коридора в сутеренния етаж е с широчина 125см. /110см. по арх.проект/, настилката е от обикновена мозайка.

4

Помещенията с идентификатори *** и *** по КККР на гр.С. се ползват като жилищни, а помещение с идентификатор *** е в строеж.

В заключение експертът сочи, жилищната сграда в УПИ ..., кв.... по плана на гр.С. е с два жилищни етажа, таван и партерен етаж, построена свързано с жилищната триетажна сграда в УПИ .... Партерния етаж, в който се намират процесните три помещения е с коридор, с подход от стълбището и откъм южната фасада. В етажа са предвидени по арх. проект, одобрен от гл.архитект на Община С. на 31.05.1974г.: летна кухня, мазе, два гаража, ПРУ, коридор и стълбище. Етажа в сутерена е изпълнен на място с плоча на 0,50м. над котата на терена откъм източната фасада и на височина 2, 00м. над нивото на тротоара на прилежащата улица.Поради денивелацията от 1,50м. между терена и улицата пред жилищната сграда е изпълнена стоманобетонова подпорна стена, която препятства ползването на СОС с идентификатори *** и *** по предназначение „ гаражи в сграда“, като първият се ползва за жилищни нужди, а вторият е в процес на преустройство - свързване с врата 80/200см. със съседното помещениеПРУ.Съгласно констативен нотариален акт №..., том II, рег.№..., дело №.../14.09.20...г. процесните обекти са с предназначение:

-Обект с идентификатор №*** и с площ 15,13кв.м. е с предназначение: Друг вид самостоятелен обект в сграда.

-Обект с идентификатор №***, с площ 13,58кв.м. е с предназначение: Гараж в сграда.

-Обект с идентификатор №*** и с площ 14,10кв.м. е предназначение: Гараж в сграда.

Фактическото предназначение на процесните помещения е:

-Обект с идентификатор №*** — стая за живеене.

-Обект с идентификатор №*** - стая за живеене.

-Обект с идентификатор №*** — помещението се преустройва без одобрени от Община С. строителни книжа.

Съгласно съхранявания в Община С. архитектурен проект на Жилищна сграда на К. Щ. Г. в парцел ....., кв.... по плана на гр.С. предназначението на процесните помещения е както следва:

5

-Обект с идентификатор №965334.300.673.1.3 и с площ 15,13кв.м. е с предназначение: Летна кухня.

-Обект с идентификатор №Q***, С площ 13,58кв.м. е с предназначение: Гараж.

-Обект с идентификатор №965334.300.673.1.5 и с площ 14,10кв.м. е с предназначение: Гараж.

Предназначението на процесните помещения не е променяно по надлежния ред. В техническата служба на Община С. няма документация за проведена процедура за промяна предназначението на гаражите в друг вид помещения.

Процесните два гаража не се ползват по предназначение, тъй като е невъзможен достъпа до същите ,поради теренните условия и наличие на подпорна стена на уличната регулация с височина от 1,50м. и съществуваща разлика от 0,50 м. между котите на прилежащия терен и пода на гаражите.