Решение № 166 от 10.09.2025, Районен съд - Троян

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 166 гр. Троян, 10.09.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ТРОЯН, II-РИ СЪСТАВ - ГРАЖДАНСКИ, в публично заседание на седемнадесети юли през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Светла Ив. Иванова при участието на секретаря Емилия П. Петрова като разгледа докладваното от Светла Ив. Иванова Гражданско дело № 20234340100783 по описа за 2023 година

Цитираното по-горе дело е образувано по искова молба от М. Т. Ч., М.

Н. Д., А. В. Ч. и М. М. Ч., всички чрез адв.С. С. от ЛАК, срещу Р. Л. Л. и П. М.

Л. и двамата от гр.Т., с която е предявена ревандикационна претенция по чл.108 ЗС и акцесорна претенция по чл.537 ал.2 от ГПК.

Във вписаната искова молба(уточнена и допълнена), ищците твърдят, че са собственици по силата на давностно владение и наследство на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ находящ се в с. *, Община Троян, Ловешка област, целият с площ от 255 кв. м. съставляващ по кадастралната карта и кадастралните регистри на селото, одобрена със заповед № РД-18-34/08.04.2009г. на изпълнителния директор на АГКК- С. имот с идентификатор №*** с адрес на поземления имот: с. *, ул. „***", местност „*", трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 8, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: няма при съседи имоти с идентификатори: №***, №***,

№***, №***, №***, №*** и

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ находящ се в с. *, Община Троян, Ловешка област, целият с площ от 30 кв. м., съставляващ по кадастралната карта и кадастралните регистри на селото, одобрена със заповед № РД-18-34/08.04.2009г. на изпълнителния директор на АГКК- С. имот с идентификатор №*** с адрес на поземления имот: с. *, ул. „***", трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване / до 10м./, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: няма, при съседи имоти с идентификатори: №***, №***,

1

№***, №***, №***, №***.

Сочат, че заедно със собствениците на имот №*** техните наследодатели, а впоследствие и те самите, са владели общо с равни права имотите с № *** и №*** по КККР на с.*", като уточняват, че ищците притежават общо ½ идеална част от процесиите имоти, а с оглед наследствените им права, ищцата М. Т. Ч. притежава 2/16 идеални части от процесиите имоти, М. Н. Д. - Ч. притежава 1/16 идеална част от процесиите имоти, А. В. Ч. също притежава 1/16 идеална част от процесиите имоти, М. М. Ч. притежава 4/16 идеални части от процесиите имоти а Д. П. Г. и Г. Ц. Г. притежават също по наследство и давностно владение другата 1/2 идеална част от тях, т.е. 8/16 идеални части от процесиите имоти.

Излагат, че правото на собственост върху идеалните части на М. Т. Ч., М. Н. Д. - Ч. и А. В. Ч. е придобито по наследство от Т. М. Ч., а М. М. Ч. е придобил правото на собственост върху неговите идеални части по наследство от М. М. Ч.. Уточняват, че улицата, която разделя процесните и жилищните имоти на страните е прокарана през 50-60-те години на миналия век, като е засегнала имотите, които са били ползвани по друг начин до прокарване на улицата.

Молят на основание чл.108 от ЗС да бъде признато за установено по отношение на ответниците, че ищците са собственици по силата на давностно владение и наследство общо на ½ идеална част, от която: М. Т. Ч. притежава 2/16 идеални части, М. Н. Д. притежава 1/16 идеална част, А. В. Ч. притежава 1/16 идеална част, а М. М. Ч. притежава 4/16 идеални части от следните недвижими имоти : ПОЗЕМЛЕН ИМОТ находящ се в с. *, Община Троян, Ловешка област, целият с площ от 255 кв. м., съставляващ по кадастралната карта и кадастралните регистри на селото, одобрена със заповед № РД-1834/08.04.2009г. на изпълнителния директор на АГКК- С. имот с идентификатор №*** с адрес на поземления имот: с. *, ул. „***", местност „*", трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 8, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: няма при съседи имоти с идентификатори:

№***,

№***,

№***,

№***,

№***, №*** и ПОЗЕМЛЕН ИМОТ находящ се в с. *,

Община Троян, Ловешка област, целият с площ от 30 кв. м. «съставляващ по кадастралната карта и кадастралните регистри на селото, одобрена със заповед № РД-18-34/08.04.2009г. на изпълнителния директор на АГКК- С. имот с идентификатор №*** с адрес на поземления имот: с. *, ул. „***", трайно предназначение на територията : урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване / до 10м./, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: няма, при съседи имоти с идентификатори:

№***,

№***,

№***,

№***,

№***, №81476. 501. 670, като ответниците бъдат осъдени да отстъпят собствеността и предадат владението върху целите недвижими 2 имоти на ищците, ведно с всички законни последици.

На основание чл.537, ал.2 от ГПК е предявена акцесорна претенция да бъде отменен нотариален акт за собственост на недвижим имот № 45, том III, peг. № 3048 издаден по нотариално дело № 398/2022 г. на нотариус Д.К. с район на действие - Районен съд-Троян, ведно с всички законни последици, като оспорват истинността на отразеното в Постановление от 28.06.2022г. на нотариус Д.К., въз основа на което е издаден нотариалния акт по обстоятелствена проверка.

При предвидената процедура по реда на чл.131 от ГПК на ответната страна е изпратено копие от ИМ и доказателства. В преклузивния срок е постъпил писмен отговор, чрез упълномощен защитник – адв. В. А. от ЛАК, в който изразява становище за допустимост, но неоснователност на ревандикационният иск по чл.108 ЗС и акцесорния по реда на чл.537, ал.2 ГПК.

На първо място считат, че давността в полза на ищците е прекъсната от началото на 2023 година, с изтичане на 6 месечният срок от изгубване на владението, което според твърденията в исковата молба е станало от лятото на 2022година.

Считат, че ищците не са владяли процесните имоти, тъй като техните наследодателите - Т. М. Ч. и М. М. Ч. не са живяли в поземлен имот с идентификатор № ***, същите са го ползвали рядко, епизодично, а процесиите имоти, които са от другата страна на пътя, срещу застроения имот на ищците, не са ползвани от тях. Твърдят, че отводнителната тръба, която отводнява имота на ищците с идентификатор № *** е една от тръбите, която отводнява дворните места, намиращи се от южната страна на асфалтовия път и отвеждат повърхностните води от северната страна на пътя в реката. Излагат, че тръбата отводнява няколко съседни имота, а не само техния, процесната отводнителна тръба не е индиция нито за владение, нито за упражняване на фактическа власт върху поземлените имоти, през които преминава, включително и през пътя, публична общинска собственост.

Оспорват като невярно твърдението в исковата молба, че ищците и техните наследодатели са отглеждали зеленчуци и плодни дървета в процесиите имоти, твърдят, че ищците не са имали ограда на процесиите имоти, а доколкото е имало действия на фактическа власт върху част от процесиите имоти, тя е упражнявана от споменатите в исковата молба съседи Д. и Г. Г.и, които от своя страна категорично били заявили, че нямат претенции за тях. Излагат аргументи, че единствените плодни дървета ябълка и дюля, са ползвани именно от споменатите Д. и Г. Г., но не и от ищците.

Твърдят, че поземлен имот с идентификатор № *** и прилежащите в него сградите не са ползвани от ищците, че имота бил изоставен, в дворното място между сградите имало прорасли дървета и 3 храсти - акация, бор, липа, габър, върба, шипки, къпини, повет и други, които били на височината на жилищната сграда, като сградите са били практически необитаеми - без електричество и без вода. Излагат, че никой съсед не е виждал ищците в имота за период повече от 20 години преди завеждането на делото, имало е епизодично ползване на имота - преди години, за няколко дни през лятото, а през 2022 година дворното място е почистено от нает работник от селото.

Поддържат твърдението, че ответниците са собственици на процесиите имоти на основание давностно владение от 2009 г. до днес, като са установили от 2009 г. свое владение, владяли са процесиите имоти явно, спокойно и непрекъснато, като са придобили собствеността върху тях, чрез давностно владение, изграждайки къща за настаняване в съседен поземлен имот с идентификатор № ***, която е започнала да приема гости от 2009 година.

Заявяват, че от този момент ответниците са започнали да владеят процесиите имоти, както и съседните на тях, намиращи се от северната страна на пътя, срещу къщата за гости, в съседство с реката, като първоначално ответниците изчистили всички изхвърлени от съседите боклуци, треви и храсти, които растяли свободно, започнали да ги косят редовно, включително и процесиите имоти, като изчистените терени са използвани от ответниците като паркоместа за къщата за настаняване. Твърдят, че колите на гостите първоначално паркирали успоредно на пътя, тъй като почистените места, които са били на нивото на пътя, са били много тесни и невъзможни за паркиране перпендикулярно на пътя, но ответниците засипали част от поземлен имот с идентификатор № *** и използвали като допълнително перпендикулярно паркомясто.

Сочат, че през 2022 г. ответниците се снабдили с нотариален акт за собственост върху процесиите имоти по давностно владение - нотариален акт вх. peг. № 2371 от 28.06.2022 г., акт № 140, том IX, дело 1899/2022 г. на СВ при ТРС, по обстоятелствена проверка, след разпит на свидетели, като същата година изчистили с разрешение на ***а на селото, от саморасли дървета и храсти, засипали с пръст и камъни северната част от поземлен имот с идентификатор № ***, който имал силна денивелация към реката, като се получила равна част на нивото на пътя, върху която колите спирали вече свободно, перпендикулярно на пътя. Твърдят, че част от процесиите имоти заградили с ограда, поставили парник за зеленчуци на мястото, ползвано преди това от Д. и Г. Г., до находящите се в имота ябълка и дюля, като последните описани действия ответниците извършили със съгласието на Д. и Г. Г., както и със съгласието на другия съсед - Х. Ч..

Твърдят, че със свои сили и средства построили нов пешеходен мост над реката, който подарили на община Троян, който представлява част от благоустрояването на района и се ползва от всички съседи, включително може да се ползва от ищците.

4

По отношение на искът с правно основание чл.537 ал.2 ГПК изразяват становище, че същият е недопустим с аргумент, че ищците претендират права върху идеални части от процесиите имоти, а се иска отмяна на целия нотариален акт.

Молят исковата претенция да бъде изцяло отхвърлена.

В съдебно заседание, ищците, редовно призовани се представляват от адв.С. С. от АК-Л.. Поддържат изцяло предявеният главен иск и акцесорната претенция. Съображения за основателност адвокат С. излага по съществото на спора и в представена по делото писмена защита.

В съдебно заседание, ответниците се представляват от адв.В. А. от АКЛ., който поддържа становището за неоснователност на исковата претенция, обективирано подробно в представения отговор на исковата молба, по съществото на спора и доразвито в представена по делото писмена защита.

Съдът, като съобрази доводите на страните и събраните по делото писмени и гласни доказателства и доказателствени средства, поотделно и в тяхната съвкупност, съгласно правилата на чл.235, ал.2 ГПК, намира за установено следното от фактическа страна:

Видно от представените по делото доказателства: заверени копия от Удостоверение за наследници изх.№ 58/11.11.2022 г. на ***ство с. *, два броя скици, представляващи извадка от рег.план на с.* от 1955г. и от 1982г.; копие от Удостоверение за идентичност на поземлен имот № УД-УТ-426/27.07.2023 г., издадено от община Троян; копие от Нотариален акт за собственост върху недвижим имот № 130, том ІІ, дело № 541/20.06.1990 г. на ТРС; копие от Скица на поземлен имот № 15-771950 18.07.2023 г. с идентификатор ***, издадена от СГКК-Л.; копие от Договор за доброволна делба на недвижими имоти от 06.06.1991 г.; копие от Нотариален акт за собственост върху недвижим имот № 138, том І, дело № 284/19.06.1986 г. на ТРС; копие от Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 11, том ІІ, нот.дело № 673/06.06.1991 г. на ТРС се установява, че ищците са наследници по закон на М. Т. Ч. - бивш жител на с. *, Ловешка област, починал на ***година, записан като собственик на УПИ-Х\Л-703 от кв.7 в разписния лист по стария кадастрален и регулационен план на с. *, одобрен с указ 251 от 18.01.1939г.