Решение № 436 от 22.01.2026, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 436 гр. София, 22.01.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ГО I-2 СЪСТАВ, в публично заседание на дванадесети декември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Албена Ботева при участието на секретаря Юлиана Ив. Шулева като разгледа докладваното от Албена Ботева Гражданско дело № 20221100112867 по описа за 2022 година

Производството е по реда на чл. 124 и сл. ГПК.

Образувано е въз основа на искова молба с вх. № 74645/13.04.2022 г. на СРС, уточнена с молба от 17.01.2023 г., молба от 21.02.2023 г., както и с молба от 27.02.2024 г. (л. 290, том 1), предявена от А. С. К., с ЕГН: **********, Й. С. К., с ЕГН ********** и И. С. К., с ЕГН **********, против „ХЪС ИНВЕСТ СОФИЯ“ ЕООД, с ЕИК 204504697, със седалище и адрес на управление: гр. София, СО - район „Сердика“, бул.

„********.

В исковата молба, ищците твърдят, че притежават правото на собственост върху следния недвижим имот: южната част на имот 289 от кадастрален лист 547, който имот е представлявал нива с площ от 3700 кв.м. в местността „Аджибарица“, землището на Драгалевци, която южна част попада в имот с идентификатор ***, целият с площ от 3 161 кв.м. Административният адрес на процесния имот е гр. София, ул. „Сребърна“ 21.

Правото на собственост върху описания недвижим имот ищците придобили по следния начин:

С.М.Д. е бил собственик на нива в местността „Аджибарица“, с площ от 10,9 дка. Част от тази нива, цялата с площ от 7,4 дка, е била разделена между наследниците на общия наследодател С.М.Д. - И.С.Д. и С.И.К. с разделителни протоколи от 11.04.1941 г., от 10.07.1941 г. и от 03.05.1943 г., и трите по ч.гр.д. № 756/1937 г. на Софийски околийски съд. В резултат от тази делба, С.И.К. придобива имотите в дял 1 втори от разделителния протокол. В този дял е бил и имот, представляващ част от нива в м. „Аджибарица“, цялата от 7,4 дка, която част е била с площ от 3,7 дка и със съседи: дял първи, Бр. И.ови и река.

С Договор за доброволна делба, сключен на 03.11.1955 г. между наследниците на С.С.И./ К.а, са поделени имотите, останали в наследство след смъртта й, при което имотът с площ от 3,7 дка, собственост на С.И.К., придобит в резултат от съдебната делба, е поставен в дял на И. П. К. (дядо на ищците) и в дял на С.И. К. – наследодател на ищците (техен баща). В договора за делба по отношение и на двата дяла е било записано, че „делбеният имот остава в идеални части от по 1,85 дка на съделителите И. П. К. и С.И. К.“.

С Решение на Софийската комисия по чл. 11 от Закона за отчуждаване на едрата градска покрита недвижима собственост от 30.11.1955г. нивата в м.

Аджибарица, с площ от 3,7 дка, е била освободена от отчуждаване.

Със заявление № 478В/28.02.1992 г., депозирано от С.И. К. е поискано възстановяване на правото на собственост върху имота по реда на ЗСПЗЗ от Общинска поземлена комисия „Лозенец“ гр. София /понастоящем Общинска служба по земеделие „Западна“/. Производството все още не било приключило с произнасяне по това заявление.

В хода на тази процедура, на 20.05.2019 г. ищецът Й. С. К. е подал пред Столична община - район „Лозенец“, заявление с което е поискал издаване на удостоверение по чл. 13, ал. 4-6 от ППЗСПЗЗ за имота, което удостоверение е било необходимо за произнасянето на ОСЗ „Западна“ с решение за възстановяване на собствеността. Към момента на депозиране на заявлението, имотът не е бил застроен.

Вместо да издаде това удостоверение, обаче, районната администрация издала разрешение за строеж в имота.

Според ищците, към 2019 г. имотът е подлежал на възстановяване, защото е бил незастроен. Той подлежал на възстановяване и към момента на депозиране на заявлението - 28.02.1992 г., защото каквито и сгради да са съществували в този имот след отчуждаването му, те били построени незаконно, поради което не били пречка за възстановяване на собствеността върху имота в съществуващи или възстановими стари реални граници.

В исковата молба се твърди, че имотът не е подлежал на отчуждаване и затова нито държавата, нито общината, нито обществена организация или техни фирми или еднолични дружества по чл. 61 от Търговския закон, са придобили валидно правото на собственост върху този имот.

На следващо място, ищците сочат, че северната част от имота е била възстановена с Решение № 8568/16.07.2002 г. на ПК „Витоша“. Тази северна част съответствала на идеалната част от имота, притежавана от наследниците на В.И. К. и 2

Й. И.ов П., в чийто дял трети и четвърти е попаднала тази идеална част от имота съгласно Договора за доброволна делба, сключен на 03.11.1955г. между наследниците на С.С.И./ К.а, а невъзстановената южна част от имота, съответствала на идеалната част от имота, притежавана от наследниците на С.И. К. и И. П. К., в чийто дял първи и втори е попаднала тази идеална част от имота съгласно Договора за доброволна делба, сключен на 03.11.1955г.

Ищците твърдят, че не е провеждана процедура по отчуждаване на имота.

Дори и такава да е имало, то тя е била в нарушение на закона, защото имотът е бил освободен от отчуждаване. Затова те са били собственици на основание ЗВСОНИ.

Към датата на влизане в сила на реституционния закон, имотът е бил в патримониума на обществена организация - Централен кооперативен съюз. Същият не е бил застроен със сгради, построени на законно основание, поради което дори и към датата на влизане в сила на реституционния закон, такива сгради да са били налице в имота, те не са били пречка за възстановяване на собствеността.

Ако пък по отношение на имота не е била провеждана отчуждителна процедура, или се окаже, че за него са неприложими разпоредбите на ЗВСОНИ, то ищците смятат, че собствеността върху този имот следва да се възстанови по реда на ЗСПЗЗ, като се има предвид статутът му на земеделска земя към момента на одържавяването му, за което е налице висящо административно производство, включително и по гр. д. № 29 583/2022 г. на СРС, 162-ри състав.

В кадастралната карта като собственик на имота с идентификатор ***, върху които попада южната част на нива от 3 700,00 кв. метра в местността „Аджибарица“, землището на Драгалевци, бил вписан ответникът „ХЪС ИНВЕСТ СОФИЯ“ ЕООД.

Предвид изложеното, ищците молят да бъде постановено решение, с което да бъдат признати спрямо ответника за собственици на процесния имот при квоти за всеки от тях - по 2/9 /две девети/ идеални части от правото на собственост върху имота (съобразно уточнението, направено с молбата от 27.03.2024 г., л. 290) и да осъди ответника да им предаде владението му.

Ищците претендират и направените по делото разноски.

С молби от 29.11.2024 г., И. С. К. и Й. С. К. са направили отказ от исковете си и с протоколно определение от 31.01.2025 г., съдът е прекратил производството по предявените от тях искове (л. 217, том 3).

В срока по чл. 131 ГПК, ответникът „ХЪС ИНВЕСТ СОФИЯ“ ЕООД е депозирал отговор на исковата молба.

3

Той твърди, че е придобил собствеността върху имота, част от който ищците твърдят, че притежават, с няколко договора за покупко-продажба, за които били съставени: нотариален акт за продажба на недвижим имот № 192 от 30.06.2017 г., том II, рег. № 6716, нот.д. № 325/2017 г. по описа на нотариус М.И., вписан с вх. рег. № 42379, Акт № 188, том XCVI, дело № 30424/2017 г. на Служба по вписванията - София при Агенция по вписванията – София; нотариален акт за продажба на недвижим имот № 69 от 04.05.2018 г., том II, рег. № 4270, нот.д. № 224/2018 г. по описа на нотариус М.И. - вписан с вх. рег. № 28012 от 04.05.2018 г., Акт № 24, том LXIII, дело № 19960/2018 г. на Служба по вписванията - София при Агенция по вписванията – София; нотариален акт за продажба на недвижим имот № 55 от 12.07.2018 г., том III, рег. № 7040, нот.д. № 378/2018 г. по описа на нотариус М.И. - вписан с вх. рег. № 45808 от 12.07.2018 г., Акт № 37, том CIV, дело № 32851/2018 г. на Служба по вписванията - София при Агенция по вписванията – София.

С нотариалните актове от 30.06.2017 г. и 04.05.2018 г., „ХЪС ИНВЕСТ СОФИЯ” ЕООД е закупило от Кооперация „Централен кооперативен съюз“ /ЦКС/, ЕИК 000696497 Урегулиран поземлен имот (УПИ) I-1086 - „За безвредно производство“ в кв. 21 по плана на гр. София, местност НПЗ „Хладилника Витоша“ (бивш парцел V, стар кв. 2, м. ПЗ „Хладилника“) с площ от 34 240 кв.м., както и построените върху него Триетажна производствена сграда в южната част на УПИ със Застроена площ (ЗП) 6 420 кв.м.; Едноетажна котелна централа в западната част на УПИ със ЗП 1 626 кв.м.; Пречиствателна станция, състояща се от едноетажна масивна сграда и стоманобетонни басейни в западната част на УПИ, с обща ЗП от 250 кв.м;

Два навеса в северозападната част на УПИ с обща ЗП от 1 440 кв.м.; Портиерна с КПП в южната част на УПИ със ЗП от 45 кв.м.; Двуетажна Столова с кухня в югозападната част на УПИ със ЗП от 982 кв.м. и Десететажна Административна сграда в южната част на УПИ със ЗП от 335 кв.м.

С нотариалния акт от 12.07.2018 г., „ХЪС ИНВЕСТ СОФИЯ” ЕООД е закупило от С. К. В., с ЕГН: **********, К. А. В., с ЕГН: **********, Ц. К. Й., с ЕГН:

********** и П. С. Й., с ЕГН: **********, ПИ с идентификатор *** по КККР на гр. София, Столична Община, район „Лозенец“, м. НПЗ „ХладилникаВитоша“ част-юг, с площ от 669 кв.м.

Ответникът сочи, че от собствените му поземлени имоти с идентификатори *** и *** са обособени два имота (с идентификатор

*** с площ от 2 902 кв.м. и с идентификатор *** с площ от 259 кв.м.), които впоследствие са били обединени в един – процесният ПИ с идентификатор *** по действащите КККР, с площ 3161 кв.м.

4

Ответникът „ХЪС ИНВЕСТ СОФИЯ” ЕООД твърди още, че както неговите праводатели, така и дружеството след сключване на описаните нотариални актове, са владели необезпокоявано недвижимите имоти като собственици на същите.

Праводателят на „ХЪС ИНВЕСТ СОФИЯ“ ЕООД - Кооперация „Централен кооперативен съюз“ /ЦКС/ е упражнявал от 06.04.1967 г. до 30.06.2017 г. необезпокоявано и непрекъснато фактическа власт върху частта от процесния недвижим имот, попадаща в УПИ I-1086, кв.21 по плана на гр. София, м. НПЗ „Хладилника - Витоша“ и построените в него сгради. Началото на посочения период е от 06.04.1967 г., когато теренът е отреден за производствена база и предаден на ЦКС от СГНС. Краят на посочения период е до датите на сключване на сделките 30.06.2017 г. и 04.05.2018 г., с които „ХЪС ИНВЕСТ СОФИЯ“ ЕООД придобива собствеността върху недвижимите имоти. След тези дати ответникът е продължил да владее имотите.

Праводателите на „ХЪС ИНВЕСТ СОФИЯ“ ООД - С. К. В., К. А. В., Ц. К. Й. и П. С. Й. са упражнявали от 24.02.1999 г. до 12.07.2018 г. необезпокоявано и непрекъснато фактическа власт върху частта от процесния недвижим имот, попадаща в бившия ПИ с идентификатор *** по КККР с площ от 669 кв.м. След 12.07.2018 г. „ХЪС ИНВЕСТ СОФИЯ“ ЕООД упражнява до настоящия момент фактическата власт и владее като собственик продадения му имот.

Ответникът сочи, че владението му не е било смущавано, като при извършваните регулационни промени и промени в КККР не са постъпвали възражения. Затова дори и да не е придобил собствеността с договорите за продажба, смята, че е станал собственик на основание изтекла в негова полза придобивна давност.

Оспорва, че ищците са наследници на С.М.Д., а претендираният от тях за възстановяване имот не е идентичен с процесния, който е собственост на дружеството.

Освен това заявява, че договорът за доброволна делба от 03.11.1955 г. е нищожен, тъй като в делбата не са участвали всички съсобственици, както и поради това, че имотите, които са поставени в дял на съделителите, не са били самостоятелни.

На следващо място ответникът сочи, че към момента на влизане в сила на ЗСПЗЗ спрямо имота е било извършено комплексно застрояване и собствеността за него не е подлежала на възстановяване. Дори и такова застрояване да не е било налице, то е имало извършено законно строителство и са липсвали свободни площи за възстановяване - това е възпрепятствало и възстановяването на собствеността по ЗВСОНИ.

С оглед на всичко това „ХЪС ИНВЕСТ СОФИЯ” ЕООД счита исковете за неоснователни и моли да бъдат отхвърлени.

Евентуално сочи, че след обособяване на ПИ *** по действащите 5

КККР, на „ХЪС ИНВЕСТ СОФИЯ” ЕООД е издадено Разрешение за строеж на „Многофамилна жилищна сграда с магазини, фитнес и подземен гараж с К.К. до 15 м“, което е влязло в сила на 19.08.2019 г., а с Констативен протокол от 29.04.2022 г. е установено завършване на построената в имота сграда на етап „груб строеж“.