Протокол № 582 от 30.10.2025, Окръжен съд - Варна

ПРОТОКОЛ

№ 582 гр. Варна, 30.10.2025 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА в публично заседание на двадесет и седми октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Мария К. Терзийска при участието на секретаря Албена Ив. Янакиева

Сложи за разглеждане докладваното от Мария К. Терзийска Търговско дело № 20253100900035 по описа за 2025 година.

На именното повикване в 15:10 часа се явиха:

Ищците /ответници по насрещния иск/ Е. Н. К. И С. А. К., редовно призовани, не се явяват, представляват се от адвокат Х. Х., редовно упълномощен и приет от съда от днес.

Ответникът /ищец по насрещния иск/ „ЛАЙТХАУС ПРОПЪРТИ МЕНИДЖМЪНТ“ ЕООД, редовно призован, не се явява законен представител на дружеството, представлява се от адвокат П. П., редовно упълномощени и приети от съда от днес.

Вещото лице Р. Х. С., редовно уведомен, не се явява в съдебно заседание.

АДВ. Х.: Не са налице пречки, моля да се даде ход на делото.

АДВ. П.: Не са налице пречки, моля да се даде ход на делото.

СЪДЪТ, предвид редовното призоваване на страните и отсъствие на процесуални пречки намира, че следва да бъде даден ход на делото, поради което

ОПРЕДЕЛИ:

ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО и го докладва, съобразно Определение № 1388/27.09.2025 г.

АДВ. Х.: Нямаме възражения по доклада.

АДВ. П.: Нямаме възражения по доклада.

На основание чл. 146, вр. 374 от ГПК СЪДЪТ, като взе предвид становищата на страните намира, че проектът за доклад следва да бъде вписан като окончателен, поради което

ОПРЕДЕЛИ:

ОБЯВЯВА проекто-доклада, изготвен с Определение № 1388 от 27.09.2025 г. за окончателен доклад по делото.

СЪДЪТ намира, че допуснатите до приемане, с горепосоченото определение, писмени доказателства следва да бъдат приети като 1 доказателства по делото, поради което

ОПРЕДЕЛИ:

ПРИЕМА и ПРИЛАГА като доказателства по делото заверени за вярност преписи от представените с исковата молба писмени доказателства, както следва: Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 159, том III, рег. № 2508, дело № 456/2011 г., Проформа фактура ЛПМ № **********/02.12.2024 г., Договор за поддръжка и управление от 10.05.2011 г., Констативен протокол от 07.01.2021 г., Телепоща изх. № 25/17.12.2020 г., Известие за доставяне от 18.12.2020 г., Договор за управление, представителство и предоставяне на услуги от 07.01.2021 г., Сметка/Фактура № 0000023301/07.01.2021 г., Свидетелство за смърт от 02.08.2021 г., Удостоверение за смърт от 02.08.2021 г.

ПРИЕМА и ПРИЛАГА като доказателства по делото заверени за вярност преписи от представените с молба вх. № 5884/27.02.2025 г. писмени доказателства, както следва: Удостоверение за смърт на починало лице № 97750094/02.08.2021 г. от АВ-гр. Москва, с превод на български език, Удостоверение за право на наследство по наследствено дело № 93/2021 г. № 77/851-н/77-2021-6-866, заверено на 06.12.2021 г. с превод на български език, Проформа фактура № **********/02.12.2024 г.

ПРИЕМА и ПРИЛАГА като доказателства по делото заверени за вярност преписи от представените с отговора на исковата молба писмени доказателства, както следва: Договор за поддръжка и управление от 10.05.2011 г. /"ДПУ"/; Проформа-фактура № 7670/02.12.2024 г.; Договор за цесия и поемане на изпълнението от 01.01.2014 г.; нот. акт за покупкопродажба № 18, том 7, вх. рег. № 2134/27.07.2011 г. на СВ-Балчик; Фактура от „АЦК" ООД № 47/31.01.2019 г. за ползване на водна инфраструктура за 2019 г., Справка издадени фактури от „Лайтхаус голф енд спа хотел" АД на „Лайтхаус пропърти мениджмънт" ЕООД за ел. енергия, сметосъбиране, охрана, интернет и телевизия, телевизия, ТВ, интернет и поддръжка мрежи, за периода 2019-2021 г.; Справка издадени фактури от „Лайтхаус голф енд спа хотел" АД на „Лайтхаус пропърти мениджмънт" ЕООД за ел. енергия, сметосъбиране, охрана, интернет и телевизия, телевизия, ТВ, интернет и поддръжка мрежи, за периода 2019-2025 г.;

Хронологичен регистър на „АЦК" ООД за префактурирано доставяне, отвеждане и пречистване на вода до клиентите на „Лайтхаус пропърти мениджмънт" ЕООД за 2019 г. и 2020 г., Справка издадени фактури от „АЦК" ООД към „Лайтхаус пропърти мениджмънт" ЕООД за 2019-2025 г. за ВиК, електроинфраструктура, вода за поливане, интернет, цифрова телевизия, паркинг и др.; Справки за изчисляване размера на законната лихва от интернет страницата на НАП; Допълнително споразумение от 29.08.2018 г. между „Лайтхаус пропърти мениджмънт" ЕООД и „КОНЕ" ЕООД за обслужване на асансьори; Договори за СМР /басейн/ от 07.05.2020 г. и 06.11.2023 г. между „Лайтхаус пропърти мениджмънт" ЕООД и „ВАЛЕРИЯ" ЕООД; Договори за извозване на отпадъци от 01.03.2023 г. между „Лайтхаус пропърти мениджмънт" ЕООД и „УЕЙСТ СОЛЮШЪНС БЪЛГАРИЯ" ЕООД; Договор за СМР /голф игрище/ от 18.03.2019 г. между „Лайтхаус пропърти мениджмънт" ЕООД и „Хоум Про" ООД; Договор ТМН 007/ 20.03.2019 г.

2 между „Лайтхаус пропърти мениджмънт" ЕООД и „Танев МН" ЕООД за материали за басейн; Рамков договор от 23.04.2019 г. с „Теленор България" ЕАД за СИМ карти на асансьорите; Решение № БП-Ц-9 от 27.11.2019 г. на КЕВР за вписване на „АЦК" ООД като „В и К оператор"; Протокол за прихващане двустранен от 14.01.2021 г., Протокол за прихващане от 15.01.2021 г., Споразумение за прихващане и заместване в дълг 15.01.2021 г., Споразумение за прихващане, заместване в дълг и заплащане на търговски задължения 02.04.2020 г.; Споразумение за прихващане и заместване в дълг 16.06.2020 г.; Протокол за прихващане 31.01.2020 г., Протокол за прихващане 31.01.2020 г.; Споразумение за прихващане и заместване в дълг 01.02.2020 г.;

Споразумение за прихващане и заместване в дълг 02.02.2020 г.; Споразумение за прихващане, заместване в дълг и заплащане на търговски задължения 31.03.2020 г.; Споразумение за разпределяне на част от общите разходи на жилищен комплекс от затворен тип с търговско наименование „Лайтхаус голф ризорт", находящ се в землището на гр. Балчик, обл. Добрич, и за префактуриране на разходи за консумативи (електроенергия, вода, охрана и др.) от 31.01.2014 г., Анекси към горното споразумение от 01.01.2015 г., 01.01.2017 г., 01.01.2018 г., Споразумение от 02.01.2019 г. между „Лайтхаус голф енд спа хотел" АД и „Лайтхаус пропърти мениджмънт" ЕООД за префактуриране на разходи за консумативи (електроенергия, охрана и др.) на територията на „Лайтхаус голф ризорт", м. Табията, общ. Балчик, обл.

Добрич; Споразумение от 02.12.2019 г. между „АЦК" ООД и „Лайтхаус пропърти мениджмънт" ЕООД за префактуриране на разходи за водоснабдяване и канализация на територията на „Лайтхаус голф ризорт", м.

Табията, общ. Балчик, обл. Добрич;

Електронни документи: Протокол за прихващане „Лайтхаус пропърти мениджмънт" ЕООД - „АЦК" ООД - 20.09.2023; Споразумение за заместване в дълг от 31.08.2023 г.; Споразумение за заместване в дълг от 31.08.2023 г.;

Споразумение за прихващане и заместване в дълг 31.08.2023 г.; Споразумение за прихващане от 31.08.2023 г.; Споразумение за прихващане и заместване в дълг 01.03.2022 г.; Споразумение за прихващане и заместване в дълг 22.04.2022 г.;

Писмени доказателства, изготвени от и подписани с квалифициран електронен подпис от управителя на „Лайтхаус пропърти мениджмънт" ЕООД: Разчетно-платежни ведомости за персонала на „Лайтхаус пропърти мениджмънт" ЕООД за 2019-03.2021 г.; Разчетно-платежни ведомости за персонала на „Лайтхаус пропърти мениджмънт" ЕООД за 04.2021 - 10.2024 г.;

Аналитичен регистър на сметка 401 Доставчици на „Лайтхаус пропърти мениджмънт" ЕООД за 2019-03.2021 г.; Аналитичен регистър на сметка 401 Доставчици на „Лайтхаус пропърти мениджмънт" ЕООД за 04.2021-31.12.2023 г.; Аналитичен регистър на сметка 401 Доставчици на „Лайтхаус пропърти мениджмънт" ЕООД за 01.01.2024-31.03.2025 г.; Справка от НАП за актуално състояние на всички трудови договори на „Лайтхаус пропърти мениджмънт" ЕООД към 21.04.2021 г.; Справка - движение по разплащателна сметка на „Лайтхаус пропърти мениджмънт" ЕООД за 2019-03.2021 г. - доказателства за плащане към доставчиците; Справка - движение по разплащателна сметка на „Лайтхаус пропърти мениджмънт" ЕООД за 2019-25.04.2025 г. - доказателства за плащане към доставчиците; Справка от НАП за актуално състояние на 3 всички трудови договори на „Лайтхаус пропърти мениджмънт" ЕООД към 25.04.2025 г., Договор от 01.03.2021 г. с „Пицея Гардън Дизайн" - за изграждане на автоматизирана поливна система в комплекса; Договор от 16.08.2021 г. с „ОЕГ" ЕООД за улично и алейно осветление.

ПРИЕМА и ПРИЛАГА като доказателства по делото заверени за вярност преписи от представените с Насрещна искова молба вх. № 12765/05.05.2025 г. от „Лайтхаус пропърти мениджмънт" ЕООД, писмени доказателства, както следва: Писмени доказателства, заверени за вярност с оригинала с полагане на квалифициран електронен подпис на процесуалния представител на „Лайтхаус пропърти мениджмънт“ ЕООД: Договор за поддръжка и управление от 10.05.2011 г. /“ДПУ“/; Проформа-фактура № 7670/02.12.2024 г.; Договор за цесия и поемане на изпълнението от 01.01.2014 г.; нот. акт за покупко-продажба № 18 том 7, вх. рег. № 2134/27.07.2011 г. на СВ-Балчик; Фактура от „АЦК“ ООД № 47/31.01.2019 г. за ползване на водна инфраструктура за 2019 г., Справка издадени фактури от „Лайтхаус голф енд спа хотел“ АД на „Лайтхаус пропърти мениджмънт“ ЕООД за ел. енергия, сметосъбиране, охрана, интернет и телевизия, телевизия, ТВ, интернет и поддръжка мрежи, за периода 2019-2021 г.; Справка издадени фактури от „Лайтхаус голф енд спа хотел“ АД на „Лайтхаус пропърти мениджмънт“ ЕООД за ел. енергия, сметосъбиране, охрана, интернет и телевизия, телевизия, ТВ, интернет и поддръжка мрежи, за периода 2019-2025 г.; Хронологичен регистър на „АЦК“ ООД за префактурирано доставяне, отвеждане и пречистване на вода до клиентите на „Лайтхаус пропърти мениджмънт“ ЕООД за 2019 г. и 2020 г., Справка издадени фактури от „АЦК“ ООД към „Лайтхаус пропърти мениджмънт“ ЕООД за 2019-2025 г. за ВиК, електроинфраструктура, вода за поливане, интернет, цифрова телевизия, паркинг и др.; Справки за изчисляване размера на законната лихва от интернет страницата на НАП; Допълнително споразумение от 29.08.2018 г. между „Лайтхаус пропърти мениджмънт“ ЕООД и „КОНЕ“ ЕООД за обслужване на асансьори; Договори за СМР /басейн/ от 07.05.2020 г. и 06.11.2023 г. между „Лайтхаус пропърти мениджмънт“ ЕООД и „ВАЛЕРИЯ“ ЕООД; Договори за извозване на отпадъци от 01.03.2023 г. между „Лайтхаус пропърти мениджмънт“ ЕООД и „УЕЙСТ СОЛЮШЪНС БЪЛГАРИЯ“ ЕООД; Договор за СМР /голф игрище/ от 18.03.2019 г. между „Лайтхаус пропърти мениджмънт“ ЕООД и „Хоум Про“ ООД; Договор ТМН 007/ 20.03.2019 г. между „Лайтхаус пропърти мениджмънт“ ЕООД и „Танев МН“ ЕООД за материали за басейн; Рамков договор от 23.04.2019 г. с „Теленор България“ ЕАД за СИМ карти на асансьорите; Решение №БП-Ц-9 от 27.11.2019 г. на КЕВР за вписване на „АЦК“ ООД като „В и К оператор“; Протокол за прихващане двустранен от 14.01.2021 г. Протокол за прихващане от 15.01.2021 г., Споразумение за прихващане и заместване в дълг 15.01.2021, Споразумение за прихващане, заместване в дълг и заплащане на търговски задължения 02.04.2020 г.; Споразумение за прихващане и заместване в дълг 16.06.2020 г.;

Протокол за прихващане 31.01.2020 г., Протокол за прихващане 31.01.2020 г.;

Споразумение за прихващане и заместване в дълг 01.02.2020 г.; Споразумение за прихващане и заместване в дълг 02.02.2020 г.; Споразумение за прихващане, заместване в дълг и заплащане на търговски задължения 31.03.2020 г.; Споразумение за разпределяне на част от общите разходи на 4 жилищен комплекс от затворен тип с търговско наименование „Лайтхаус голф ризорт“, находящ се в землището на гр. Балчик, обл. Добрич, и за префактуриране на разходи за консумативи (електроенергия, вода, охрана и др.) от 31.01.2014 г., Анекси към горното споразумение от 01.01.2015 г., 01.01.2017 г., 01.01.2018 г., Споразумение от 02.01.2019 г. между „Лайтхаус голф енд спа хотел“ АД и „Лайтхаус пропърти мениджмънт“ ЕООД за префактуриране на разходи за консумативи (електроенергия, охрана и др.) на територията на „Лайтхаус голф ризорт“, м. Табията, общ. Балчик, обл.

Добрич; Споразумение от 02.12.2019 г. между „АЦК“ ООД и „Лайтхаус пропърти мениджмънт“ ЕООД за префактуриране на разходи за водоснабдяване и канализация на територията на „Лайтхаус голф ризорт“, м.