Решение № 148 от 27.11.2024, Районен съд - Елхово

РЕШЕНИЕ

№ 148 гр. Елхово, 27.11.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ЕЛХОВО, II -РИ СЪСТАВ, в публично заседА.е на девети юли през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Виолета К. Апостолова при участието на секретаря М.И.Д. като разгледа докладваното от Виолета К. Апостолова Гражданско дело № 20232310100294 по описа за 2023 година

Производството е образувано въз основа на депозирана в съда искова молба, с която са предявени следните искове: от първите девет ищци - Г. Д. Д., Р. М. П., Н. К.

К., В. М. П., Ч. Д. Ч., А. Ч. С., Р. Х. Р., Д. Х. М. и К. Ч. Д., против „***“ ЕООД гр. ***, представлявано от К. Г. П. – иск с правно основА.е чл.108 от ЗС и иск от последният ищец – ТД „***“ ЕООД против същия ответник - „***“ ЕООД, представлявано от К. Г.

П. - с правно основА.е чл. 124 от ГПК.

Ищците в исковата си молба излагат, че всички те без търговското дружество са собственици на общо 19/24 ид.ч., или повече от 50 плюс 1 % идеални части от следните земеделски земи, находящи се в землището на с.*** общ.Елхово обл.Ямбол, а именно: 1. поземлен имот с идентификатор № *** с площ от 12299 кв.м. в м. „***“, с начин на трайно ползване – нива; 2. поземлен имот с идентификатор № *** с площ от 13999 кв.м. в м. „***“, с начин на трайно ползване – нива; 3. поземлен имот с идентификатор № *** с площ от 4200 кв.м. в м. „***“, с начин на трайно ползване – нива; 4. поземлен имот с идентификатор № *** с площ от 21198 кв.м. в м. „***“, с начин на трайно ползване – нива; 5. поземлен имот с идентификатор № *** с площ от 36896 кв.м. в м. „***“, с начин на трайно ползване – нива и 6. поземлен имот с идентификатор № *** с площ от 16400 кв.м. в м. „***“, с начин на трайно ползване – нива.

Сочат, че тези имоти са им възстановени с решение на ОбС „Земеделие“ гр.Елхово, бил е издаден нотариален акт № 98, т.Х, нот.д. № ***. на нотариус Ж.Р., като наследници на И.П.Р. /И.Х.Р./ и в качеството на собственици на земеделската земя, притежаващи повече от 50 % от съсобствеността, в съответствие с нормата на 1 чл.3, ал.4 от ЗАрЗ са сключили на 10.05.2023г. Договор за аренда с ищеца „***“ ЕООД със срок на действие 20 стопански години и при заплащане на рента в размер на не помалко от 20лв. на дка за всяка стопанска година. Впоследствие те разбрали, че друг съсобственик на същите земед. имоти - Б.К.П., притежаващ само 11/64 ид.ч. от процесните земеделски земи, т.е. по-малко от 50%, е сключил друг договор за аренда за тези земи с ответното дружество „***“ ЕООД с рег. № ***г., вписан в Агенцията по вписвА.ята – вх.р. № *** Акт № 99, т.4. Ищците сочат, че договорът за аренда, сключен между Б.К.П. и ответното дружество „***“ ЕООД е непротивопоставим на тях и те не желаят да бъдат обвързА. с него, тъй като съсобственикът, сключил договора, не притежава повече от половината от съсобствения имот, а те - ищците по делото не са го приели изрично или мълчаливо, като не са получавали, а и не желаят да получат арендни плащА.я. Заявяват, че сключеният от тях Договор за аренда с ищцовото дружество е с превес пред договора за аренда, сключен с ответното дружество, защото е сключен от съсобственици, притежаващи повече от 50% от съсобствеността, в каквато насока е и съдебната практика.

Ищците желаят съда да постанови решение, с което на основА.е чл. 108 от ЗС да приеме за установено по отношение на ответника „***“ ЕООД, че ищците Г. Д. Д., Р. М. П., Н. К. К., В. М. П., Ч. Д. Ч., А. Ч. С., Р. Х. Р., Д. Х. М. и К. Ч. Д. притежават общо 19/24 ид.ч. от подробно описА.те земеделски земи, находящи се в землището на с. ***, общ. Елхово, както и да се осъди ответното дружество да предаде на тези ищци владението върху посочените имоти изцяло.

Ищецът „***“ ЕООД желае съда да постанови решение, с което да приеме за установено по отношение на ответника „***“ ЕООД, че има правото да обработва и ползва земите, предмет на настоящия иск, съгласно Договора за аренда, сключен с първите девет ищци в качеството им на арендодатели, притежаващи повече от 50% от земеделските земи, т.е. че договорът за аренда на ответника „***“ ЕООД е непротивопоставим и на „***“ ЕООД, защото е сключен със съсобственици, притежаващи по-малко от 50 плюс 1 % от съсобствеността.

Ищците претендират присъждане на направените по делото разноски.

В едномесечния срок по чл.131 от ГПК за отговор на исковата молба ответникът „***“ ЕООД гр. ***, представлявано от управителя К. Г. П., чрез редовно упълномощената адв. Д. Т., е депозирал такъв отговор като е заявил, че исковата молба е частично недопустима и изцяло неоснователна. Сочи, че искът е частично недопустим поради липса на правен интерес, доколкото ищците твърдят, че са собственици на 19/24 ид.части от процесните недвижими имоти, а искат от съда да „признае за установено, че ищецът „***“ ЕООД има правото да обработва и ползва земите, предмет на настоящия иск“, т.е. целите поземлени имоти. Твърди се също, че сключеният между ответното дружество и друг от съсобствениците на процесните 2 земед. земи – Б.П. Договор за аренда от 2014г. е вписан в СВ по време на действие на старата редакция на ЗАрЗ и същият е валиден и действителен, поради което ответното дружество осъществява фактическата власт върху процесните имоти на годно правно основА.е. Желае съдът да отхвърли предявените искове като неоснователни и недоказА. и да присъди на ответника направените по делото разноски.

В съдебно заседА.е от ищците се явява само К. Д., като исковата молба се поддържа изцяло от процесуалния представител на ищците – адв. В. К.. Представени са писмени бележки, в които се излагат подробни съображения за основателност и доказаност на двата иска против ответното дружество.

За ответника „***“ ЕООД в съдебно заседА.е се явява процесуален представител – адв.Д. Т., която заявява, че поддържа отговора на исковата молба и не оспорва посочените в исковата молба квоти на стрА.те – съсобственици на процесните имоти. Твърди се, че сключеният с „***“ ЕООД договор за аренда е валиден и действителен, за него са узнали ищците по делото - съсобственици на имотите и не са се противопоставили на същия, поради което следва да се направи извод, че те са го приели и в този смисъл той им е противопоставим. Прави се и възражение за прекомерност на заплатеното от ищците адв. възнаграждение.

От събрА.те по делото писмени и гласни доказателства, преценени поотделно и в тяхната съвкупност, съдът приема за установено следното от фактическа страна:

Видно от удостоверение за наследници с изх. № 94-03-728_001 от 08.06.2023г. на Община Елхово и удостоверение за идентичност на лице с различни имена с изх. № 94-03_768/08.06.2023г. на Община Елхово, първите девет ищци - Г. Д. Д., Р. М. П., Н.

К. К., В. М. П., Ч. Д. Ч., А. Ч. С., Р. Х. Р., Д. Х. М. и К. Ч. Д. са част от наследниците по закон на И.Х.Р. /И.П.Р./, починал на 15.09.1966 година.

С нотариален акт № 98 от ***г. на нотариус Ж.Р., с район на действие - района на ЕРС, наследниците на И.П.Р. са признати за собственици на възстановени по реда на ЗСПЗЗ земеделски земи, находящи се в землището на с. ***, които възстановени имоти съгласно представените шест броя скици на поземлени имоти с №№ *** и ***, всички издадени на ***г. от СГКК Ямбол, по кадастралната карта и кадастралните регистри на землището на с. ***, одобрени със Заповед № РД-18-78 от 24.07.2008г. на Изп.директор на АГКК, са както следва: 1.Поземлен имот с идентификатор № *** с площ от 12299 кв.м. в м. „***“, с начин на трайно ползване - нива, категория на земята - девета, с номер по предходен план - ***, при грА.ци и съседи: ПИ с №№ ***.

2. Поземлен имот с идентификатор № *** с площ от 13999 кв.м. в м. „***“, с начин на трайно ползване - нива, категория на земята - четвърта, с номер по предходен план - 032275, при грА.ци и съседи: ПИ с №№ *** и ***

3. Поземлен имот с идентификатор № *** с площ от 4200 кв.м. в м. „***“, с начин на трайно ползване - нива, категория на земята - четвърта, с номер по предходен 3 план - 036205, при грА.ци и съседи: ПИ с *** и ***.

4. Поземлен имот с идентификатор № *** с площ от 21198 кв.м. в м. „***“, с начин на трайно ползване - нива, категория на земята - девета, с номер по предходен план - 039360, при грА.ци и съседи: ПИ с №№ *** и ***.

5. Поземлен имот с идентификатор № *** с площ от 36896 кв.м. в м. „***“, с начин на трайно ползване - нива, категория на земята - девета, с номер по предходен план - 047125, при грА.ци и съседи: ПИ с №№ *** и *** и

6. Поземлен имот с идентификатор № *** с площ от 16400 кв.м. в м. „***“, с начин на трайно ползване - нива, категория на земята - девета, с номер по предходен план - 052015, при грА.ци и съседи: ПИ с №№ *** и ***. За същите имоти ищците са представили и удостоверение за данъчна оценка с изх. № ***г. на ОМДТ при Община Елхово.

От представените по делото нотариален акт № 5 от ***г. за дарение на земеделски недвижими имоти, нотариален акт № 6 от ***г. за покупко – продажба на недвижим имот и нотариален акт № 63 от 07.08.2014г. за покупко-продажба на земеделски недвижими имоти е видно, че част от съсобствениците на възстановените на наследниците на И.Х.Р. /И.П.Р./ земед. земи – И.Х.Ж., П.Х.Н. и Ж.Х.Г. са прехвърлили през 2014 година чрез дарение и покупко продажба на Б.К.П. общо 11/64 идеални части от описА.те по-горе шест земед. имота.

От представеното по делото у-ние за наследници на И.Х.Р. съдът приема, че ищците Г. Д., Р. П., Н. К., В. П., Ч. Ч., А. С., Р. Р., Д. М. и К. Д. притежават общо 151/192 идеални части от процесните шест земеделски имота в земл. на с. ***.

Наследници по закон на И.Х.Р. са неговите четири деца М.П.., Д.П., Д.М.. и П.П., всички починали след своя общ наследодател. Наследници на М.П.., починала на 31.08.1987г., са трите й деца – Д.Д., И.Ж. и П.Г. и съпругът й Х.П., починал на 20.12.2005г. Последният е оставил общо четири деца – Ж.Г., П.Н., И.Ж. и П.Г. – последните двама - деца и на М.П... При изчисляване квотите на наследниците на М.П.. съдът констатира, че ищецът Г. Д. притежава не посочената в исковата молба 1/12 идеална част, тъй като баща му Д.Д., починал на 15.03.2012г., освен 1/16 ид.част по наследство от майка си, наследява на основА.е чл.8, ал.3 от ЗН идеални части от имотите по наследство и от своя едноутробен брат П.Г., починал на 21.03.2006г., а последният от своя страна преди да почине е наследил на основА.е чл. 5 от ЗН ид.части от същите имоти по наследство от своите родители М. и Х.П.и /последният починал на 20.12.2005г., т.е. преди П.Г./ и така идеалните части, които получава ищецът Г. Д. по наследство от своя баща Д.Д. са общо 5/64 идеални части /или 15/192 ид.ч./. Останалите ищци - наследници на общият наследодател И.Р. получават следните идеални части от имотите, предмет на иска: всеки от Р. П. и В. П. – по 8/192 ид.ч., всеки от Н. К., Р. Р. и Д. М. – по 24/192 ид.ч. и всеки от Ч. Ч., А. С., и К. Д. - по 4

16/192 ид.ч. Един от наследниците – К.П., който не е страна в настоящото производство, притежава 8/192 ид. части и Б.П. е придобил по дарение и покупка общо 33/192 идеални части / или 11/64 ид.ч./.

Видно от представеният по делото Договор за аренда на земеделски земи от ***г., вписан с вх. рег. № ***/2014г. на Служба по вписвА.ята – Елхово, веднага след подписването на нотариални актове № 5 от ***г. за дарение на земеделски недвижими имоти и № 6 от ***г. за покупко-продажба нанедв.имоти, с които Б.К.П. придобива общо 7/64 ид.части от процесните земи, той като арендодател е предоставил на ответното дружество „***“ ЕООД, представлявано от К. Г. П. /негова съпруга/, под аренда за срок от 20 стопански години, считано от 01.10.2014г. до 01.10.2034 година процесните земеделски имоти, находящи се в землището на с.***.

Впоследствие ищците Г. Д., Р. П., Н. К., В. П., Ч. Ч., А. С., Р. Р., Д. М. и К. Д. и „***“ ЕООД са сключили на 10.05.2023г. Договор за аренда на земеделски земи, вписан с вх. рег. № 713/11.05.2023г. на Служба по вписвА.ята – Елхово, с който процесните шест земед. имота в землището на с. *** са отдадени под аренда на „***“ ЕООД за срок от 20 стопански години, считано от датата на сключване на договора и е договорено арендно плащане в размер на не по-малко от 20 лева/дка за всяка стопанска година.