Решение № 2706 от 13.02.2026, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 2706 гр. С., 13.02.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 49 СЪСТАВ, в публично заседание на десети ноември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: ДЕНИЦА ИВ. ЦВЕТКОВА при участието на секретаря ДЕСИСЛАВА Д. НИКОЛОВА като разгледа докладваното от ДЕНИЦА ИВ. ЦВЕТКОВА Гражданско дело № 20241110174612 по описа за 2024 година

Собствениците в Етажната собственост при жилищен комплекс „С.“, с адрес гр. С., ул. „Х. поляна“ № 2, вх. А, вх. Б, вх. В и вх. Г“ чрез управителя си е предявила срещу „Б. С. К.“ ЕООД искове с правно основание чл. 422, ал. 1 ГПК във вр. чл. 6, ал. 1, т. 9 вр. чл. 6, ал. 1, т. 10 ЗУЕС за признаване на установено, че ответникът дължи на ищеца сумата в размер от 1559.04лева, от която 125 лева за фонд „Ремонт и обновяване” за периода от м.01.2023 до м.09.2023 и 1434. 04 лева за режийни разходи (поддръжка и управление на общите части в сградата) за периода от 01.01.2023 г. до 30.09.2023 г., от която 375,00 лева, представляваща такса за притежаваните от ответното дружество апартамент и паркомясто, дължима за м.08-м.09.2023, сумата в размер на 33,04 лева, дължима за изразходвана ел. енергия в ЕС за периода от м.06.2023 г. – м. 09.2023 г., сумата в размер на 35,00 лева, представляваща такса за притежавания от ответното дружество апартамент към топлинния счетоводител на ЕС „Б., както и за сумата в размер на 991 лева, представляваща сбор от дължими месечни такси към ЕС за режийни разходи (поддръжка и управление на общите части в сградата) за периода от 01.01.2023 г. до 31.07.2023 г., ведно със законната лихва за периода от 21.11.2023 г. (датата 1 на подаване на заявлението) до изплащане на вземането, за които суми е издадена заповед за изпълнение на парично задължение по реда на чл. 410 от ГПК по ч.гр.д. № 63889/2023 г. по описа на СРС, 49 състав.

Ищецът твърди, че ответното дружество до 01.02.2024 г. е притежавало собствеността върху апартамент № 56, както и върху паркомясто № 30, находящи се в процесната ЕС на адрес: гр. С., ул. „Х. поляна“ № 1 2. Изтъква, че на провело се ОС на ищцовата ЕС, състояло се на 22.06.2023 г. по т. 4 е било взето решение за избор на професионален домоуправител в лицето на „П.

М,. БГ“ ООД, , като впоследствие на 31.07.2023 г. със същата фирма е сключен и Договор за възлагане управлението на ЕС. Заявява, че в чл. 24 от посочения договор е определен начина по който се формира събираната ежемесечната такса, дължима за всеки един самостоятелен обект в ЕС, съответна на гласуваната и приета оферта по т. 5 от дневния ред на ОС на ЕС от 22.06.2023 г. Поддържа, че размерът на гласувания месечен бюджет на ЕС, който следва да се формира от събираните месечни такси е посочен в Приложение № 1 към подписания договор, където изрично е посочено, че „заплащането на дължимите суми за електрическа енергия, вода, топлоенергия и други режийни разноски за общите части/паркинга, както и сумите за фонд „Ремонт и обновяване“ се заплащат отделно и не са включени в месечната абонаментна такса.“ Поддържа, че за притежаваните от ответното дружество самостоятелни обекти – апартамент и паркомясто в ЕС се е дължало месечна такса в общ размер на 125 лева, която сума е формирана на база Решение от ОС на ЕС от 22.06.2023 г,, застъпена впоследствие и в чл. 24 от Договор за възлагане на управлението на процесната ЕС от 31.07.2023 г. Изтъква, че било прието общия брой на дялове в процесната ЕС, въз основа на които се разделя формирания месечен бюджет, съгласно Приложение 1 към Договора за управление е 777 дяла, както и че за апартамент са отредени 4 дяла, съответно 1 дял за паркомясто/гараж. Твърди, че стойността на 1 дял от месечния бюджет на ЕС съответства на сумата от 25 лв. Поддържа, че за притежаваните от ответното дружество апартамент и паркомясто съответстват 5 дяла от месечния бюджет или месечната такса, която следвало да се заплаща към касата на ЕС е в размер на 125 лв. Заявява, че ответното дружество не евнесло дължимата месечна такса в общ размер на 375 лв. за м.08.м.10.2023 г. или по 125 лв. на месец. Изтъква, че на провело се ОС на ЕС на 10.01.2023 г. по т. 2 от дневния ред е бил гласуван и размерът на ежемесечната такса събирана за 2

Фонд „Ремонт и обновяване“, а именно: 10 лева.Твърди, че ответното дружество дължи такси за м.08.-м.09.2023 в размер на 20 лв.Твърди, че ответното дружество дължи и съответните на дяловете му разходи за изразходвана ел.енергия в ЕС за периода от м.юни 2023 г. до м. септември 2023 г., включително в размер на 33,04 лв., както и сумата в размер на 35 лв., представляваща такса за притежавания от дружеството апартамент към топлинния счетоводител на ЕС “Б.”. Освен това посочва, че ответното дружество има и задължения към касата на ЕС в размер на 1096 лева, натрупани за предходен период от 01.01.2023 г. до 31.07.2023 , от които 105 лева за Фонд „Ремонт и обновление“за периода от 01.01.2023 г. до 31.07.2023 г., а останалите за режийни разходи, а именно: за поддръжка и управление на общите части в сградата

Заявява, че на основание чл. 17 и сл. от процесния договор, както и на основание чл.23, ал. 4 от ЗУЕС във връзка с чл. 6, ал. 1, т. 10 от ЗУЕС домоуправителя, като представител на процесната ЕС е предприел действия за събиране по съдебен ред на дължимите такси от страна на ответното дружество.

В срока по чл.131 от ГПК ответникът „“Б. С. К.“ ЕООД заявява, че до 01.02.2024 г. е притежавал собствеността върху апартамент № 56 и паркомясто № 30, находящи се в жилищен комплекс „С.“, с адрес: гр. С., ул. „Х. гора“ № 2.

Счита, че ищецът коректно е отразил собствеността, проведените Общи събрания на ЕС, както и взетите решения на тези събрания. Твърди, че цитираният в молбата имот към дата 01.02.2024 г. не е бил годен за обитаване, а е в състоянието, в което собствеността му е била предадена от строителната фирма. Поддържа, че в ЕС и в имота никога не е пребивавал собственик, ползвател или обитател. Изтъква, че многократно е заявявал готовността си да заплати частта от финансовите претенции предявени от професионалния домоуправител „П. М,. БГ“ ООД, след като бъдат коригирани и съобразени съгласно раздел „Разходи за управление и поддържане на общите части на ЕС“.

Съдът като прецени по реда на чл.12 от ГПК събраните по делото и относими към разрешаване на спора доказателства приема за установено от фактическа страна следното:

По делото е представен протокол от проведено ОС на ЕС, с адрес:гр.С., ул.

3

„Х. поляна”№2, вх.А, вх.Б, вх.В и вх.Г от 10.01.2023.

По делото е представен протокол от проведено ОС на ЕС, с адрес:гр.С., ул.

„Х. поляна”№2, вх.А, вх.Б, вх.В и вх.Г от 06.04.2023.

По делото е представен и протокол от проведено ОС на ЕС, с адрес:гр.С., ул. „Х. поляна”№2 от 08.08.2024.

По делото е представена кореспонденция между Етажната собственост, представлявана от „П. М,. БГ”ООД и „Б. С. К.”ЕООД.

При тази установеност на фактите съдът прави следните правни изводи:

Не е спорно по делото, че ответникът е собственик на апартамент №56 в сграда на адрес:гр.С., ул. „Х. поляна”№2 и на паркомясто №30 на същия адрес за процесния период.

Ответникът признава задълженията си за Фонд „Ремонт и обновяване“.

Спорни по делото са задълженията за поддръжка и управление на общите части в сградата.

Съгласно чл.51, ал.1 от ЗУЕС Разходите за управление и поддържане на общите части на етажната собственост се разпределят поравно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства независимо от етажа, на който живеят.

Съгласно чл.51, ал.2 от ЗУЕС / в редакцията му до 12.2023/ не се заплащат разходите по ал.1 за деца, ненавършили 6 годишна възраст, както и от собственик, ползвател и обитател, който пребивава в етажната собственост не повече от 30 дни в рамките на една календарна година.

Съгласно чл.51, ал.3 от ЗУЕС Общото събрание с мнозинство повече от 50 на сто от идеалните части от общите части може да реши собственик, ползвател или обитател, който отсъства повече от 30 дни в рамките на една календарна година да заплаща за времето на отсъствие 50 на сто от разходите за управление и поддържане по ал.1.За отсъствието се уведомява писмено председателят на управителния съвет /управителят/.

По делото не са ангажирани доказателства от страна на ответника, че същият е уведомил за отсъствието си от апартамента, съответно, че апартаментът е необитаем целогодишно, председателят на управителния съвет /управителя/. След като не е уведомил управителния съвет /управителя/ за отсъствието си, ответникът не може да се ползва от изключението 4 предвидено в чл.51, ал.2 от ЗУЕС.Представената по делото кореспонденция между ищеца и ответника е след процесния период. Онветникът не може да се ползва и от изключението по чл.51, ал.3 от ЗУЕС, доколкото не е налице решение на ОС на ЕС за освобождаването му от плащане на част от разходите за поддържане и управление на сградата.

С оглед на което съдът намира, че възражението на ответника за приложението на чл.51, ал.2 от ЗУЕС е неоснователно.

Съгласно решение на ОС на ЕС от 10.01.2023 всички разходи за управление и поддръжка на етажната собственост се разпределят между собствениците по равно, както следва: 12 лева за жилищен обект и 3 лева за паркомясто.С оглед на което съдът приема, че доколкото ответникът е собственик на 1 апартамент и 1 паркомясто, той дължи месечно 15 лева – такса за поддръжка и управление.Предвид на което съдът намира, че за периода от 01.01.2023 до м.09.2023 ответникът дължи сумата от 135 лева.

Видно от протокола от 10.01.2023 по т.2. са предвидени разходи за снегопочистване в размер на 477.50 лева и разходи за почистване в размер на 2160 лева месечно.Но по делото не се установява как се разпределят посочените разходи между етажните собственици.В решението по т.2 от протокола от 10.01.2023 е предвидено, че те се разпределят по равно.Но по делото не са налице доказателства за общия брой на собствениците и на обектите в сградата – апартаменти.Поради това и не може да се определи размера на таксата за снегопочистване и почистване за имотите на ответника.Посочените в исковата молба 777 дяла, от които 5 дяла са на ответника, противоречат на разпоредбата на чл.51 от ЗУЕС и не следва да бъдат взети в предвид.Освен това се твърди, че те са приети с решение от ОС на ЕС от 22.06.2023, което не е представено по делото.

Съгласно решение от ОС на ЕС от 10.01.2023 следва да бъде събрана сума в размер на 260 лева за всеки жилищен обект в етажната собственост, като сумата следва да се разходва за подобрения в комплекса и сумата следва да бъде разпределена в три равни месечни вноски за м.02-м.04.2023.С оглед на което съдът приема, че в качеството си на собственик на ап.№56 ответникът дължи и сумата от 260 лева за периода отм.02.2023-м.04.2023г..

Видно от представения протокол от ОС на ЕС от 06.04.2023 е взето решение да се увеличи таксата по перо „О.” за апартаменти и ателиета от 35.05 лева на 5

38.50 лева и за паркомясто от 6.95 лева на 7.65 лева.

С оглед на което съдът приема, че ответникът дължи месечно такса за о. в размер от 35.05 лева за апартамента и 6 .95 лева за паркомясто или общо сумата от 42 лева.За периода от м.01.-м.01.2023 сумата за о., дължима от ответника, възлиза в размер от 168 лева.

След увеличението ответникът дължи месечно за о. сумата от 38.50 лева за апартамент и 7.65 лева за паркомясто или общо сумата от 46.15 лева.За периода от м.05.2023 до м.07.2023 ответникът дължи за о. сумата от 138.45 лева.

Предвид изложеното съдът приема, че ответникът дължи такса за о. за периода от 01.01.2023 до 31.07.2023 в размер от 306.45 лева.

Сумите за асансьор, за поддръжка на басейн, за спасител, за озеленяване, за ел. енергия и за вода не е ясно как се разпределят доколкото не са посочени броя на обектите в сградата. Поради това и не може да се определи размера на таксата.Посочените в исковата молба 777 дяла, от които 5 дяла са на ответника, противоречат на разпоредбата на чл.51 от ЗУЕС и не следва да бъдат взети в предвид.Освен това се твърди, че те са приети с решение от ОС на ЕС от 22.06.2023, което не е представено по делото.

Предвид изложеното съдът намира, че ответникът дължи както следва: сумата от 135 лева – за поддръжка и управление на общите части за периода от 01.01.2023 до м.09.2023, сумата от 260 лева за периода от м.02.2023 до м.04.2023 и сумата от 306.45 лева –такса за о. за периода от 01.01.2023 до 31.07.2023 или общо сумата от 701.45 лева.