Решение № 11827 от 06.07.2023, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 11827 гр. София, 06.07.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 166 СЪСТАВ, в публично заседание на шести април през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: М. СТ. Д. при участието на секретаря ПЕТЯ Н. АНГЕЛОВА като разгледа докладваното от М. СТ. Д. Гражданско дело № 20211110142134 по описа за 2021 година

Предявени са от ищците Й. Г. Т. - М. , ЕГН ****, С. Г. Т., ЕГН **********, М. Г. Т. , ЕГН **********, Г. Н. Т. , ЕГН **********, К. Н. Т. ,

ЕГН **********, С. Н. Т., ЕГН ********** и Й. П. Д., ЕГН ********** искове с правно основание чл. 82 ЗЗД вр. чл. 79 ЗЗД и чл. 86 ЗЗД за осъждане на ответника „М.Р.“ ООД, ЕИК 202145007:

- да заплати солидарно на Й. Г. Т. – М. и С. Г. Т. сумата от 6 600 лева, представляваща пропуснати ползи – нереализиран доход за месеците юли, август, септември и октомври 2017г. и месец май 2018г., поради неизпълнение задължение по Договор за учредяване право на строеж върху недвижим имот от 23.10.2013 г. за предаване на самостоятелен обект № А203, самостоятелен обект № В203, самостоятелен обект № В204, самостоятелен обект № В205, самостоятелен обект № В210, самостоятелен обект № С213, самостоятелен обект № С301, самостоятелен обект № С302, самостоятелен обект № С306, самостоятелен обект № С312, както и сумата от 1380,85 лева, представляваща мораторна лихва от настъпване на падежа 11.12.2019 г. – предаване на половината обекти до датата на исковата молба 15.07.2021 г., както и законна лихва за забава от датата на подаване на исковата молба до окончателното плащане на сумата;

- да заплати н а М. Г. Т. сумата от 6 000 лева, представляваща пропуснати ползи – нереализиран доход за месеците юли, август, септември и октомври 2017г. и месец май 2018г., поради неизпълнение задължение по Договор за учредяване право на строеж върху недвижим имот от 23.10.2013 г. за предаване на самостоятелен обект № А206, самостоятелен обект № В209, както и сумата от 1 167,30 лева, представляваща мораторна лихва от настъпване на падежа 11.12.2019 г. – предаване на половината обекти до датата на исковата молба 15.07.2021 г., както и законна лихва за забава от датата на подаване на исковата молба до окончателното плащане на сумата;

1

- да заплати н а Г. Н. Т. , сумата от 800,00 лева, представляваща пропуснати ползи – нереализиран доход за месеците юли и август 2017г. и месец май 2018г. , поради неизпълнение задължение по Договор за учредяване право на строеж върху недвижим имот от 23.10.2013 г. за предаване на самостоятелен обект № С204, както и сумата от 164,52 лева, представляваща мораторна лихва от настъпване на падежа 11.12.2019 г. предаване на половината обекти до датата на исковата молба 15.07.2021 г., както и законна лихва за забава от датата на подаване на исковата молба до окончателното плащане на сумата;

- да заплати на К. Н. Т. сумата от 800 лева, представляваща пропуснати ползи – нереализиран доход за месеците юли и август 2017 г. и месец май 2018 г., поради неизпълнение задължение по Договор за учредяване право на строеж върху недвижим имот от 23.10.2013 г. за предаване на самостоятелен обект № С210, самостоятелен обект № С211, самостоятелен обект № С212, както и сумата от 164,52 лева, представляваща мораторна лихва от настъпване на падежа 11.12.2019 г. - предаване на половината обекти до датата на исковата молба 15.07.2021 г., както и законна лихва за забава от датата на подаване на исковата молба до окончателното плащане на сумата;

- да заплати на С. Н. Т. сумата от 800 лева, представляващи пропуснати ползи – нереализиран доход за месеците юли и август 2017 г. и месец май 2018 г. поради неизпълнение задължение по Договор за учредяване право на строеж върху недвижим имот от 23.10.2013 г. за предаване на самостоятелен обект № А208, самостоятелен обект № А209, самостоятелен обект № А210, както и сумата от 164,52 лева, представляваща мораторна лихва от настъпване на падежа 11.12.2019 г. предаване на половината обекти до датата на исковата молба 15.07.2021 г., както и законна лихва за забава от датата на подаване на исковата молба до окончателното плащане на сумата;

- да заплати на Й. П. Д. сумата от 2400 лева, представляваща пропуснати ползи – нереализиран доход за месеците юли и август 2017 г. и месец май 2018 поради неизпълнение задължение по Договор за учредяване право на строеж върху недвижим имот от 23.10.2013 г. за предаване на самостоятелен обект № А204, самостоятелен обект № В202, самостоятелен обект № С207, самостоятелен обект № С209, самостоятелен обект № С310, както и сумата от 493,55 лева, представляваща мораторна лихва от настъпване на падежа 11.12.2019 г. предаване на половината обекти до датата на исковата молба 15.07.2021 г., както и законна лихва за забава от датата на подаване на исковата молба до окончателното плащане на сумата.

В подадената искова молба ищците Й. Г. Т. - М. , С. Г. Т. , М. Г. Т. , Г.

Н. Т. , К. Н. Т. , С. Н. Т. и Й. П. Д. твърдят, че ответното дружество им дължи изплащане на горепосочените суми за всеки от тях, представляващи пропуснати ползи от неизпълнение на поети задължения по Предварителен договор за прехвърляне на идеалните части от право на собственост върху недвижим имот и за учредяване право на строеж при осигуряване изпълнението на строеж от 18.09.2012 г. за имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.

Несебър и сключения във връзка с него Нотариален акт № 62, том XVI, per.

№ 15381, нот. дело № 3025 от 2013г. на Й. Йончева, помощник-нотариус по заместване при Стоян Ангелов- нотариус, вписан под № 208 на Нотариалната камара. Твърди се, че ответното дружество е следвало да изгради и предаде на ищците като собственици 44 броя самостоятелни обекти – предмет на предварителен договор и на договор за учредяване на правото на строеж, с 2 оглед което ищците биха били реализирали увеличаване на имуществото /сключване на договори за наем и получаване на наемна цена за процесните обекти/ при навременно изпълнение на процесния договор. Твърдят, че с него съсобствениците н а горепосочения недвижим имот са учредили в полза на ответното дружество право на строеж върху обект „Апартаментен хотел, външен басейн и снек бар“ в съответствие разрешение на строеж № 161 от 08.08.2013г. на гл. Архитект на община Несебър. Посочват като прехвърлители на правото на строеж по договора следните лица: Георги Светлозаров Томов, Антоанета Д. Т., Славка П. Филипова и Й. П. Д.. Твърдят, че с акт за доброволна делба на право на строеж върху недвижим имот № 138, том I, рег. № 665, дело № 126 от 2014 г. на нотариус М. Бакърджиева, № 110 Георги Светлозаров Томов, Антоанета Д. Т., Славка П. Филипова и Й. П. Д. са разпределили помежду си правото на строеж. Поддържат, че Георги Томов и Антоанета Т. са дарили правото на строеж върху недвижими имоти с Нотариален акт № 139, том I, рег. 667, дело № 127 то 2014 г. на дъщерите си – Й. Т.-М. и С. Т.. Съгласно приемо-предавателен протокол от 11.12.2019 г. на Й. Т.-М. и С. Т. било предадено владението на част от собствените им апартаменти- A201, A202, A211, B201, B211, C201, C208, C301, C302.

Ищците твърдят, че с акт за дарение на право на строеж върху недвижими имоти № 140, том I, рег. № 668, дело № 128 от 2014 г., на нотариус М. Бакърджиев, № 110, Славка П. Филипова била дарила на М. Г. Т. всички свои собствени обекти от трите блока на апартаментния хотел, след което последната е прехвърлила част от имотите отново чрез договор за дарение на своите дъщери- Г. Н. Т., К. Н. Т. и С. Н. Т.. Твърди се, че горепосочените лица са станали собственици на самостоятелни обекти в процесния апартаментен хотел преди същият да бъде изграден, като самите недвижими имоти били предадени на 11.12.2019 г. с приемо-предавателен протокол. В договора обаче страните се били споразумели апартаментите да бъдат построени и предадени на собствениците им в срок до 31.12.2016 г.

Съгласно приемо-предавателен протокол от 11.12.2019 г. на М. Г. Т. било предадено владението на част от собствени и апартаменти - A205, B206, B208, C206, C309, а на Г. Н. Т. било предадено владението върху обект C205.

На Й. П. Д. било предадено владението върху обекти A207, B207, B212, C202, C203, C308, C311.

Твърдят, че ищците Й. Т.-М. и С. Т. са солидарни кредитори, тъй като техните праводатели са ги надарили с процесните имоти при равни права и се явяват съсобственици на същите. Поддържат, че ответното дружество дължи при условията на разделност процесните суми спрямо Г. Н. Т., К. Н. Т. и С. Н.

Т., тъй като последните са изключителни собственици на различни апартаменти. Молят съда да уважи предявените искове. Претендират присъждане на разноски

Ответникът „М.Р.“ ООД подава отговор на исковата молба в срока по чл. 131 ГПК, с който оспорва исковите претенции като нередовно, недопустими и неоснователни. Оспорва наличието на облигационни отношения между страните. Оспорва да е налице неизпълнение по процесния договор. Поддържа, че ищците не са страна по процесния договор, с оглед което оспорва дължимостта на претендираните обезщетения. Посочва, че 3 ищците не са доказали, че от забавеното изпълнение са произтекли пропуснати ползи, а именно, че при навременно изпълнение по договора ищците са щели да сключат договори за наем и да реализират сигурни приходи под формата на получаване на наемни вноски за процесните апартаменти. Релевира възражение за изтекла погасителна давност по отношение всяко от претендираните вземания за главница и лихва. Моли съда да отхвърли предявените искове. Претендира присъждане на разноски.

Съдът, като съобрази правните доводи, събраните писмени доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, съгласно правилата на чл.

235, ал. 2 ГПК, намира за установено следното от фактическа страна:

Страните не спорят, а и от представения по делото Предварителен договор за прехвърляне на идеални части от право на собственост върху недвижим имот и за учредяване на право на строеж при осигуряване изпълнението на строежа се установява, че същият е сключен на 18.09.2012 г. между Георги Светлозаров Томов, Антонета Д. Т., Славка П. Филипова и ищеца Й. П. Д. в качеството на собственици-учредители и ответника „М.Р.“ ООД в качеството на приобретател-изпълнител. Предмет на договора е учредяване в полза на ответното дружество право на строеж върху обект „Апартаментен хотел, външен басейн и снекб а р “ в съответствие разрешение на строеж № 161 от 08.08.2013г. на гл. Архитект на община Несебър в имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Несебър, ул. Слънчев бряг – запад с площ по документи за собственост 3981 кв.м., по скица на СГКК – Бургас 3980 кв.м. с трайно предназначение: урбанизирана, с начин на трайно ползване – незастроен имот за курортно-рекреационен обект при описани съседи.

Видно от представения Нотариален акт за учредяване право на строеж върху недвижим имот № 62, том XVI, рег. № 15381, нот. дело № 3025 от 2013г. на Й. Йончева, помощник-нотариус по заместване при Нотариус Стоян Ангелов, вписан под № 208 на Нотариалната камара с район на действие – Районен съд Несебър, същият е сключен на 23.10.2013 г. между Георги Светлозаров Томов, Антонета Д. Т., Славка П. Филипова и ищеца Й. П. Д. в качеството на собственици-учредители и ответника „М.Р.“ ООД в качеството на приобретател-изпълнител, въз основа на предварителния договор.

Съгласно пункт II от Нотариалния акт, собствениците-учредители запазват за себе си в съсобственост съгласно идеалните им части от правото на собственост върху поземления имот правото на строеж върху следните 44 бр. самостоятелно обособени обекти от трите блока на апартаментния хотел, който ще бъде изграден от приобретателя-изпълнител: самостоятелен обект № А201, самостоятелен обект № А202, самостоятелен обект № А203, самостоятелен обект № А204, самостоятелен обект № А205, самостоятелен обект № А206, самостоятелен обект № А207, самостоятелен обект № А208, самостоятелен обект № А209, самостоятелен обект № А210, самостоятелен обект № А211, самостоятелен обект № В201, самостоятелен обект № В202, самостоятелен обект № В203, самостоятелен обект № В204, самостоятелен обект № В205, самостоятелен обект № В210, самостоятелен обект № В211, самостоятелен обект № В212, самостоятелен обект № С201, самостоятелен 4 обект № С202, самостоятелен обект № С203, самостоятелен обект № С204, самостоятелен обект № С205, самостоятелен обект № С206, самостоятелен обект № С207, самостоятелен обект № С208, самостоятелен обект № С209, самостоятелен обект № С210, самостоятелен обект № В206, самостоятелен обект № В207, самостоятелен обект № В208, самостоятелен обект № В209, самостоятелен обект № С211, самостоятелен обект № С212, самостоятелен обект № С213, самостоятелен обект № С301, самостоятелен обект № С302, самостоятелен обект № С306, самостоятелен обект № С308, самостоятелен обект № С309, самостоятелен обект № С310, самостоятелен обект № С311, самостоятелен обект № С312, ведно със съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж.