Протокол № 1347 от 29.11.2021, Районен съд - Пазарджик

Личните данни в текста са заличени.

ПРОТОКОЛ

№ 1347 гр. Пазарджик, 24.11.2021 г.

РАЙОНЕН СЪД – ПАЗАРДЖИК, XIX ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и четвърти ноември през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:

Председател: А. Ташев при участието на секретаря Наталия Д.а

Сложи за разглеждане докладваното от А. Ташев Гражданско дело № 20215220100969 по описа за 2021 година.

На именното повикване в 11:15 часа се явиха:

За ищцовото дружество „А. Р. Е.“ ЕООД – уведомени от предходното с. з. чрез процесуалния си представител, се представляват от адв. Е.К. от АКПловдив - надлежно упълномощена от преди.

В залата присъства Н. К. – сътрудник в кантората на адв. К..

Ответникът М. СТ. АТ. – уведомена от предходното с. з., се явява лично и с адв. П. И. - надлежно упълномощен от преди.

АДВ. К.: Моля да дадете ход на делото. Не е налице процесуална пречка.

АДВ. И.: Да се даде ход на делото.

СЪДЪТ счита, че не е налице процесуална пречка за даване ход на делото, поради което

О П Р Е Д Е Л И:

ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО:

СЪДЪТ приканва страните към спогодба.

АДВ. К.: Не сме обсъждали, но предвид обстоятелството, че ответникът оспорва и отказва да заплати сумата за посредничество, не са налице условия за сключване на спогодба.

АДВ. И.: Нямаме такава нагласа.

СПОГОДБА НЕ СЕ ПОСТИГНА.

1

СЪДЪТ докладва постъпило писмо с вх. № 21333/12.11.2021 г. от нотариус А.К., с рег. № 171, с район на действие ОС Пловдив, с което представя за нуждите на делото копие от документите приложени по нотариално дело № 730/2020 г. от архива й. Посочила е, че копията са снети от оригинала на схема, скица, удостоверение за данъчна оценка, декларация по чл. 25, ал. 8 от ЗННД и декларация по чл. 264, ал. 1 от ДОПК, както и от копията на останалите документи, представени от страните в оригинал, в деня на сделката и получени от тях след изповядването на сделката.

АДВ. К.: Да се приемат.

АДВ. И.: Да се приемат. Същите доказват твърденията ни, че процесното жилище не е било в СИО, както доказват, че не е било необходимо присъствието на съпругата на М. Воденичаров или наличие на въпросната декларация станала причина за неосъществяване на сделката през м. март. Налице е НА, че същият е собственик на жилище находящо се в София, на ***, по отношение на М., поради което не е необходима декларация за съгласие.

АДВ. К.: Моля да взема становище във връзка с представената нотариална преписка от нотариус А.К.. Изискването на процесната декларация от съпругата на продавача е било изрично изискване на нотариус Н. Д. и доверителят ми няма как да е знаел, че купувачът притежава и друго жилище. В този смисъл няма как да носим отговорност за изискване поставено от нотариус за изповядване на нотариална сделка. Освен това доверителят ми не разполага с база данни, от която да узнае за обстоятелства за подробното имотно състояние на продавача.

Настоящия съдебен състав намира, че днес докладваното писмо с вх. № 21333/12.11.2021 г. от нотариус А.К., с рег. № 171, с район на действие ОС Пловдив, ведно с приложенията към него е относимо, поради което ОПРЕДЕЛИ:

ПРИЕМА като писмени доказателства по делото писмо с вх. № 21333/12.11.2021 г. от нотариус А.К., с рег. № 171, с район на действие ОС Пловдив, ведно с приложенията към него.

АДВ. К.: Представям и моля да приемете удостоверение за семейно положение, съпруг/а и деца по отношение на ответника. Нямам други искания освен разпита на другия ни свидетел.

2

АДВ. И.: Да се приеме удостоверението. Нямам искания по доказателствата. Да изслушаме свидетеля на ищеца.

СЪДЪТ приобщава към доказателствата по делото представеното Удостоверение за семейно положение, съпруг/а и деца с изх. № И-4975 _001 от 22.11.2021 г. на Община Пазарджик, касаещо ответницата М. СТ. АТ..

СЪДЪТ

О П Р Е Д Е Л И:

ПРИСТЪПВА КЪМ РАЗПИТ НА ДОПУСНАТИЯ СВИДЕТЕЛ.

СНЕМА САМОЛИЧНОСТТА НА СВИДЕТЕЛЯ, К. С.:

Д. И. Д. – роден на 15.04.1992 г. в гр. Пловдив, българка, българска гражданка, неженен, неосъждана, без родство и служебни правоотношения със страните по делото.

Свидетелят предупреден за наказателната отговорност по чл. 290 от НК.

Свидетелят обеща да каже истината.

СВ. Д.: Бях служител в ищцовото дружество на длъжност помощник брокер, като прекратих правоотношението си с дружеството, ако не се лъжа в началото на м. февруари 2021 г. Познавам страните по делото, тъй като съм бил работник в ищцовото дружество. Преди да започна работа имах обучение. В ищцовото дружество работя приблизително от м. февруари 2020 г. Познавам г-жа М.А., тя е клиент на „А. Р. Е.“. Обаждат ни се клиенти по обявите, насрочваме си срещи за оглед и там си подписваме договор за посредничество. Това е протокол, приложение № 1 му казваме, там в него описваме адресите кога сме водили клиентите на огледите и декларация за личните данни. Като това се прави в два екземпляра, като единият е за клиента. Знам за отношенията между страните, защото аз се обучавах по това време и отговорих на телефонно обаждане за един от имотите. Г-жа А. звънна за един имот, който беше в кв. К., но тъй като аз се обучавах я пое колегата А.. След това си насрочиха среща за оглед на въпросния имот в кв. К..

Обучаваше ме колегата А. и управителя И. З.. Бяха ме прикрепили към колегата А., тъй като той беше най-компетентен. Във фирмата обучението се извършва от управителя З. и А. като най-компетентни. Аз съм присъствал на почти всичко което правеше А.. Обучението ми беше във връзка с попълването на тези договори с клиентите, с това как да се презентира една 3 оферта, на огледите, как преминават самите огледи, какво да питаме клиентите с цел да бъдем по ползотворни за тях. Това е в общи линии.

Известно ми е, че г-жа А. е имала няколко огледа, защото колегата А. й предложи доста оферти като цяло. Отношенията между страните възникнаха с огледа в К. 2. Тогава се срещнаха с А.. Аз не съм присъствала на тази среща и там А. й е предложил един имот, даже знам, че са оставили капаро. Това го знам от фирмата, тъй като офисът е едно голямо помещение и си говорим с колегите и съм чул разговор между управителя и колегата А.. А. ме е обучавал и съм чул разговори по телефона между М. и него. М. е идвала и във фирмата.

Мисля, че 2-3 пъти е идвала и с нейния син, но знам, че той е ангажиран с работа и затова е идвала повече тя. Чувал съм разговори за имоти, както и за имота, който беше капарирала. Тя питаше едни и същи въпроси – съседите кои са, коя година е строителството, дали е гредоред. Обичайните въпроси на един клиент, който харесва даден имот. А. получи отговор на всички въпроси от А., който кореспондираше с нея. През цялото време става въпрос за колегата А. Червенаков, а не за А.. Където съм казал А. съм имал предвид А..

Не съм останал с впечатление, че г-жа А. е недоволна от нещо. Даже тя донесе почерпка, защото беше доволна от съдействието за банково кредитиране указано й от З. и А.. Мисля, че ходиха на срещи в „Алианц“, в „Уни Кредит“, тъй като на клиентката й трябваше потребителски кредит, по мои спомени някъде около 70 000 лв. Знам това, защото бях обучаван от колегата А. и бях постоянно с него – при разговорите с нея и че има нужда за съдействие за кредитирането. Знам, че г.жа А. капарира въпросния имот и след това поради Корона- кризата въпросният господин, който продаваше въпросната оферта нямаше възможност да си дойде, тъй като мисля, че беше в Щатите. Убеден съм, че беше в Щатите и не си дойде поради затворените граници. В крайна сметка на клиентката не й се чакаше и се отказа от имота.

Обади се на А. и каза, че не й се чака собственика да си дойде. Искаше от А. да направи среща, тъй като на огледите присъстваше и майката на собственика, по мой спомен, и искаше среща, за да й се върне капарото. Тази среща беше в офиса. Срещнаха се, не знам къде и се върна капарото на М..

Това го знам от разговори на нашия управител и от въпросния разговор, където М. се обади на А., че не иска вече да чака. Този имот се е предлагал още преди аз да постъпя на работа, мисля че от 2017 г. този имот е предлаган на доста клиенти, включително и аз съм го предлагал. Имаше доста голям 4 интерес към този имот. Не ми е известно как е възложен този имот на Агенцията, тъй като това се е случило преди моето започване на работа, но съм чувал разговори на управителя със собственика на имота, който се казва М., но фамилия не мога да кажа. Чувал съм разговори между М. и З. от сорта на това как върви продажбата, дали продажната цена на имота не е голяма, дали е съобразена с пазара и т. н. Контактите с нас от името на продавача и съдействие за оглед ни осигуряваше неговата майка, мисля че жената се казваше М., но не съм сигурен. Майката на собственика е посещавала нашата Агенция и сме ходили с А. да я взимаме тази жена от кв. К., защото когато капарираха имота трябваше да се изкарват документи, а пък жената беше възрастна. Документи от сорта на кадастрална скица, данъчна оценка и т. н..

Няколко пъти сме я взимали от К., до СГКК, до Данъчното. Даже един път аз лично съм я карал да К., но точен адрес не мога да посоча. Някъде около хотел Санкт П.бург. Тогава я карах аз, защото колегата имаше други срещи с клиенти в офиса. Знам, че майката на купувача, г-жа А. и синът й са идвали в офиса на срещи, присъствал съм на тях. Тези срещи ги организира А..

Известно ми е, че продавача и купувача са имали контакт, тъй като А. след огледа на имота беше афектиран, че те са си сменили контактите и той го разказа на управителя. Даже управителя накара А. да се обади на М., за да й каже, че това не е коректно да се разменят контакти. Тя му каза да не се притеснява, че е харесала имота и да не се притеснява, че ще си заплати комисионната. Управителят накара А. разговорът да се проведе на високоговорител и го чух. Чух, че г-жа А. каза да не се притеснява А., че няма да ни заобиколят и ще си заплатят комисионната на Агенцията. И в крайна сметка при една среща с А. тя му каза, че е поискала дори и номера на собственика от майка му и там си кореспондират. Говоря за М.А., че си кореспондира със собственика на процесния имот. Чувал съм разговори на управителя И. със собственика на имота и той му е казвал, че ако намери клиент ще ни заплати комисионна. Даже доколкото си спомням М. след като капарира имота на М. му беше изпратен по имейл договор за посредничество.

Беше проведен разговор по телефона с него на високо говорител, че ще си заплати посредничеството. В крайна сметка такова плащане не е направено.

След като беше върнато капарото и беше затворена държавата заради Ковид, беше минало известно време и А. взе да предлага други имоти на М. и да й звънни, но без отговор. Тя не му отговаряше на повикванията. Той й 5 изпращаше други оферти. Тъй като тя се отказа от процесния имот И. З. реши да провери поименно в имотния регистър и така разбрахме, че са закупили въпросния имот без нашето съдействие. Сделката не се случи заради Коранакризата, тъй като собственика нямаше възможност да се прибере в България и да извади нужните документи за сделката. Първоначално сделката се консултираше с нотариус Н. Д.. Когато имаме предполагаема сделка, ние изпращаме документите на нотариус и спрямо неговите изисквания подготвяме документи, за да преминем към окончателна сделка и ние оттам нататък съдействаме на клиентите. Със сигурност нотариуската е изискала декларация от съпругата на продавача. По принцип няма как един имот да се продаде без тази декларация. Не съм убеден, че този нотариус я е изискал, но по принцип се изисква такава декларация за преминаване към сделка. Не ми е известно г-жа А. да е прекратила договора си с Агенцията. Водени са многократно с г-жа А. разговори след като разбрахме, че е закупила имота и да си заплати комисионната, но тя беше категорична в един разговор, който аз чух, че Агенцията не е посредничила и не е била ползотворна тази сделка и ако искаме, да си търсим правата по съдебен ред. По време на обучението не ми е възлагана работа, обясняваше ми се кое как се случва.

Работих в Агенцията от м. февруари 2020 г. до м. февруари 2021 г., но точни дати не мога да ви кажа. В началото на февруари ми започна обучението, но не бях назначен на трудов договор. След приключване на обучението имах трудов договор. Мисля, че трудовият договор ми е от 25.02.2020 г., но да не ви излъжа. Не съм присъствал на огледа на имота в кв.