Решение № 4250 от 30.10.2024, Районен съд - Пловдив

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 4250 гр. Пловдив, 30.10.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЛОВДИВ, XIV ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на десети октомври през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Мария Д. Личева - Гургова при участието на секретаря Марина Ив. Кондарева като разгледа докладваното от Мария Д. Личева - Гургова Гражданско дело № 20225330108786 по описа за 2022 година

Производството е по иск с правно основание член 40 ал.1 от ЗУЕС.

Ищецът „***" ЕООД, ЕИК ***, със седалище и адрес на управление: гр. ***, район „***", бул. „***“ №***, ет.*, представлявано от *** М. А. С., с исковата си молба против ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ НА СГРАДА, находяща се в град ***, ул."***" №*, представлявана от *** К. В. Д., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. ***, бул. "***" №**, ет.*, ап.**, иска от съда да отмени изцяло решенията, взети с Протокол от проведено на 29.04.2022г. Общо събрание на собствениците на обекти в жилищна сграда, находяща се в гр. ***, ул."***" №*, с идентификатор ***, както следва:

1. Да приеме направеното конструктивно обследване от инженер – ***и да се възложи изготвянето на проект за укрепване на компрометираните зидове в основата на сградата, който да се внесе за съгласуване по реда на ЗКН.

2. Да се обезопаси преминаването през прохода към входа на сградата.

3. Да възложи направата на проект за премахване на пробивите и изкопите.

Ищецът твърди, че е собственик на СОС с идентификатор №*** по КККР на гр. Пловдив, находящ се в гр. **, район „***", ул."***" №*, етаж *, който самостоятелен обект се намира в сграда №*, разположена в ПИ с идентификатор №***.

Твърди, че дружеството се легитимира като собственик с Нотариален акт за продажба на недвижим имот, вписан в Служба по вписвания - Пловдив под Акт №*, том *, дело №***, дв. вх.per.№***г., който представям с настоящата.

1

Оспорва, като незаконосъобразни, решенията на Общото събрание на етажната собственост, обективирани в Протокол от 29.04.2022 г.

Твърди, че съгласно разпоредбата на чл.40, ал.1 от ЗУЕС: „Всеки собственик може да иска отмяна на незаконосъобразно решение на общото събрание". Следователно, активно материално и процесуалноправно легитимиран да иска отмяна на решенията на ОС на ЕС, е собственик на обект в сграда, в режим на етажна собственост. Счита, че свикването и провеждането на ОС на ЕС е направено в грубо нарушение на изискванията на разпоредбите на ЗУЕС.

Твърди, че не е спазена процедурата по свикване на общо събрание.

Законодателят бил предвидил поканата да се постави на видно и общодостъпно място на входната врата на сградата не по-късно от 7 дни, а в неотложни случаи - не по-късно от 24 часа, като върху поканата се отбележат датата и часът на поставянето й, за което се съставя протокол. За доказване на факта на поставяне на съобщение за изготвяне протокола на общото събрание, законът изисква писмен документ, подписан от две лица. В настоящия случай, такъв протокол въобще липсва.

Поканата за свикване на ОС е била изпратена на имейл адреса на ищеца на 27.04.2022 г., като липсвал подпис на лицето, посочено като адресант.

Дневният ред на поставените за гласуване въпроси се изчерпвал в три точки. Впоследствие, взетите с понастоящем обжалвания Протокол от ОС от дата 29.04.2022г., решения не се отъждествявали с предварително обявения дневен ред.

Събранието започвало с регистрация. Всеки присъстващ се регистрирал и легитимирал като собственик или пълномощник на собственик, както и се подписвал на списъка с присъстващи. При провеждането на ОС, не били спазени разпоредбите на чл.14 и чл.15 от ЗУЕС. Към протокола от ОС липсва списък, представляващ неразделна част от протокола, съдържащ лицата, присъствали на събранието и качеството им. Не били представени нотариално заверени пълномощни, подписани от лицата - Х. М. С., М. М. Д. и Л. С. Д., поради което, се поставяло под съмнение тяхната представителна власт на това събрание.

Събранието било проведено в нарушение на правилото на чл.14, ал.5 ЗУЕС.

В протокола от ОС на ЕС от 29.04.2022 г. не били посочени идеалните части на лицата, присъствали на събранието и взели процесните решения. Терминът „пълно мнозинство" не могъл да поправи липсващия кворум, защото преди да пристъпи към вземане на решения, ОС имало задължението предварително да определи съдържанието на правото на глас на всеки собственик/ползвател на самостоятелен обект.

Едва на 17.05.2022 г. /след изтичане на седемдневния срок от провеждане на събранието/, ищецът получил по имейл Протокол от ОС, без подписи на съответните лица, записани найотдолу.

Налице били множество нарушения по свикване и провеждане на общото събрание, които опорочили взетите решения.

2

И по съществото си, решенията на ОС били незаконосъобразни.

Ответникът Е. С. НА СГРАДА, находяща се в град ***, ул."*** №*, представлявана от ***К. В. Д., оспорва предявеният иск като неоснователен.

От събраните по делото доказателства, съдът намира за установено от фактическа и правна страна следното:

По допустимостта на иска

Съдът приема, че предявения иск е допустим, предявен в срока по чл. 40 ал.2 ЗУЕС от легитимирана страна – собственик в Етажната собственост в град ***, ул."***" №*, представлявана от *** К. В. Д..

По отношение спазване на срока по чл. 40, ал.2 от ЗУЕС, за предявяване иск за отмяна решенията на ОС на ЕС от „***" ЕООД, ЕИК *** в исковата молба се твърди, че ищецът е получил след изтичане на 7-дневния срок от провеждане на събранието, по имейл на 17.05.2022 г., протокол от проведеното ОС, като се представя разпечатка от имейл адреса, на който е изпратен протокола.

Съдът намира, че от така представената разпечатка на имейл адреса, не може да бъде установено кога точно е получен протокола от ОС, но доколкото това обстоятелство не се оспорва от ответната страна, то съдът намира, че предявеното искане е допустимо.

По основателността на иска по чл.40, ал.1 от ЗУЕС

С иска се атакуват решенията, взети от Общото събрание на Етажната собственост, град ***, ул."***" №*, с Протокол от проведено на 29.04.2022 г. Общо събрание на собствениците на обекти в жилищна сграда.

Твърди се, че не е спазена процедурата по свикване на общо събрание.

Съгласно чл.40, ал.1 от ЗУЕС, всеки собственик може да иска отмяна на незаконосъобразно решение на Общото събрание. От представения по делото документ за собственост на ищеца, съдът намира, че се установява обстоятелството, че същият е собственик на самостоятелен обект на етажната собственост, което обстоятелство не се спори и от ответника. В тежест на ответника е да докаже, че решенията са взети при спазване на изискванията на ЗУЕС, като преценката на съда за законосъобразност е ограничена от сочените основания от ищеца. В този смисъл е Решение № 58 от 25.03.2014г. на ВКС, по гр.д.№ 5704/2013г., I г.о., постановено по реда на чл.290 от ГПК.

Поради това съдът следва да се произнесе по въпросите, които условно са разделени в две групи: 1. спазена ли е процедурата по свикване и провеждане на ОС на ЕС на 29.04.2022 г. и 2. законосъобразно ли са взети решенията на събранието - Да приеме направеното конструктивно обследване от ******** и да се възложи изготвянето на проект за укрепване на компрометираните зидове в основата на сградата, който да се внесе за съгласуване по реда на ЗКН; Да се обезопаси преминаването през прохода към входа на сградата; Да възложи направата на проект за премахване на пробивите и изкопите.

Съдът намира, че не е спазена процедурата по свикване и провеждане на ОС на ЕС на 3

29.04.2022 г.

След анализ на събраните по делото доказателства съдът намира, че проведеното на 29.04.2022 г. Общо събрание е свикано в нарушение на чл.13 от ЗУЕС.

Съгласно разпоредбата на чл.13 от ЗУЕС, Общото събрание се свиква чрез покана, подписана от лицата, които свикват общото събрание, която се поставя на видно и общодостъпно място на входа на сградата не по-късно от 7 дни преди датата на събранието, а в неотложни случаи - не по-късно от 24 часа. Датата и часът на поставянето задължително се отбелязват върху поканата от лицата, които свикват общото събрание, за което се съставя протокол. Общото събрание може да бъде насрочено и да се проведе най-рано на осмия ден след датата на поставяне на поканата, а в неотложни случаи - не по-рано от 24 часа след поставянето й.

В конкретния случай поканата е изпратена на ищеца на имейл адрес, без да е подписана от лицето, което я изпраща.

Ответникът е представил в заверен препис Протокол от 22.04.2022 г. за поставена покана за ОС на собствениците в Етажната собственост, град ***, ул."***" №*, за събрание на 29.04.2022 г., но за съда не става ясно, кога е изготвен същия.

Дори и да се приеме, че Общото събрание е свикано съобразно изискванията на чл.13 ЗУЕС, с Покана съдържаща всички изискуеми реквизити, то от представения Протокол №* от ***г. за проведеното събрание е видно, че същото е проведено при редица нарушения.

Не са спазени изискванията на чл.14 от ЗУЕС, а именно: Собственик или ползвател, който не може да участва в общото събрание, да упълномощи пълнолетен член на домакинството си, който е вписан в книгата на етажната собственост, или друг собственик, който да го представлява. Упълномощаването може да бъде направено устно на същото или на предходно заседание на общото събрание, което се отразява в протокола на събранието, или в писмена форма, включително под формата на електронен документ, изпратен на електронен адрес на управителния съвет (управителя).

Видно от съдържанието на оспорения протокол се установява, че не са представени нотариално заверени пълномощни, подписани от лицата - Х. М. С., М. М. Д. и Л. С. Д., поради което, се поставя под съмнение тяхната представителна власт на това събрание.

В Протокол от проведено на 29.04.2022 г. ОС, липсват данни събранието да е провеждано при условията на чл.15 ал.1 от ЗУЕС, а именно да са представени доказателства за тона, че присъстват лично или чрез представители собственици на най-малко 51 на сто идеални части от общите части на етажната собственост, с изключение на случаите по чл. 17, ал. 2, т.

1 - 4 и 7.

Също така липсват данни за проведен избор за протоколист /чл.16 ал.4 ЗУЕС/, както и данни от кого е председателствано събранието.

В нарушение на чл.16 ал.5 ЗУЕС липсва отразяване на начина, по който са гласували лицата – "за", "против" или "въздържал се", техен подпис, направените от участващите в 4 събранието изявления и предложения.

По делото не са представени убедителни доказателства и относно спазване на процедурата по оповестяване на изготвения протокол от общо събрание.

Относно законосъобразността на взетите решенията на събранието, съдът намира следното:

С оглед на изложеното по-горе, съдът счита, че са налице нарушения при свикването, провеждането, отразяването на проведеното ОС в протокола, вземането на решения. Тези нарушения на закона, водят до незаконосъобразност на взетите решения.

Предвид гореизложеното съдът намира, че предявения иск се явява основателен и доказан и като такъв следва да бъде уважен.

На основание чл. 78 ал. 1 ГПК ответникът следва да бъде осъден да заплати на ищеца направените по настоящото дело разноски общо в размер на 530,00 лева, от които 80,00 лева за държавна такса и 450,00 лева за адвокатско възнаграждение.

Водим от горното, съдът

РЕШИ:

ОТМЕНЯ на решенията на Общото събрание на ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ НА СГРАДА, находяща се в гр. ***, ул. "***" №*, представлявана от *** К. В. Д. ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. ***, бул. "***" №***, ет.*, ап.**, взети с Протокол от проведено на 29.04.2022 г. Общо събрание на собствениците на обекти в жилищна сграда, находяща се в гр. ***, ул. "***" №*, с идентификатор***, както следва: 1. Да приеме направеното конструктивно обследване от *** и да се възложи изготвянето на проект за укрепване на компрометираните зидове в основата на сградата, който да се внесе за съгласуване по реда на ЗКН; 2. Да се обезопаси преминаването през прохода към входа на сградата;3. Да възложи направата на проект за премахване на пробивите и изкопите.

ОСЪЖДА ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ НА СГРАДА, находяща се в гр. ***, ул."***" №*, представлявана от *** К. В. Д. ЕГН **********, с постоянен адрес: гр.*** бул. "***" №***, ет.*, ап.***, да заплати на „***" ЕООД, ЕИК ***, със седалище и адрес на управление: гр.