Акт № 575 от 06.11.2026, Районен съд - Дупница

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 575 гр. Дупница, 06.11.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ДУПНИЦА, IІІ-ТИ СЪСТАВ ГО, в публично заседание на тринадесети октомври през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател:С. Ат. Пиронев при участието на секретаря МИЛЕНА М. КЬОСЕВА като разгледа докладваното от С. Ат. Пиронев Гражданско дело № 20251510100999 по описа за 2025 година

Производството е по гл. XXIX ГПК (съдебна делба във фазата по извършването й).

С влязло в сила решение № 43 от 29.01.2026г. по гр.д. № 999/2025г. по описа на РС- Дупница, постановено по реда на чл. 344, ал. 1 ГПК, между В. Р. Т., А. Й. Т. и С. Й. Т.

(конституирани в хода на процеса на мястото на починалия Й. А. Т.), С. А. Т. и Й. К. Т., са допуснати до делба следните недвижими имоти:

- ПЪРВИ ЖИЛИЩЕН ЕТАЖ ОТ СГРАДА С ИДЕНТИФИКАТОР *** съгласно скица на сграда № 15-815878-21.05.2025г., издадена по кадастрална карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед 300-5-56/30.07.2004г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо сградата: няма извършено изменение на КККР със заповед, адрес на сградата: гр. Дупница, п.к. 2600, ул. „Седма Рилска дивизия“ № 20, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, застроена площ: 110 кв.м., брой етажи: 2, брой самостоятелни обекти в сградата: 0, предназначение: жилищна сграда – еднофамилна, предишен идентификатор: няма, ведно с прилежащите към етажа ид.ч. от общите части на сграда, който първи жилищен етаж е идентичен с имота, предмет на нотариален акт за покупко-продажба № 106, том I, рег. № 1270, дело № 88/2004г. от 17.03.2004г. на нотариус А.Р., с рег. № 431, а съгласно съдебно-техническа експертиза, приета по гр.д. № 999/2025г. по описа на Районен съд – Дупница (л.

89-95) се състои от обособено двустайно жилище с площ 71 кв.м., състоящо се от коридор, дневна с кухненски бокс, две стаи и тоалетна с баня и едностайно жилище с площ 27 кв.м., състоящо се от коридор, стая с кухненски кът и тоалетна с баня, при следните квоти: 3/12 ид.ч. за С. А. Т., ЕГН: **********; 6/12 ид.ч. в режим на СИО за С. А. Т., ЕГН: ********** и 1

Й. К. Т., ЕГН: **********, 1/12 ид.ч. за В. Р. Т., ЕГН: **********, 1/12 ид.ч. за А. Й. Т., ЕГН:

********** и 1/12 ид.ч. за С. Й. Т., ЕГН: **********.

- ВТОРИ ЖИЛИЩЕН ЕТАЖ ОТ СГРАДА С ИДЕНТИФИКАТОР *** съгласно скица на сграда № 15-815878-21.05.2025г., издадена по кадастрална карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед 300-5-56/30.07.2004г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо сградата: няма извършено изменение на КККР със заповед, адрес на сградата: гр. Дупница, п.к. 2600, ул. „Седма Рилска дивизия“ № 20, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, застроена площ: 110 кв.м., брой етажи: 2, брой самостоятелни обекти в сградата: 0, предназначение: жилищна сграда – еднофамилна, предишен идентификатор: няма, ведно с прилежащите към етажа ид.ч. от общите части на сграда, който втори жилищен етаж е идентичен с имота, предмет на нотариален акт за дарение на недвижим имот № 43, том X, дело № 3585/1975г. от 30.04.1975г. на В.И., съдия при Станке Димитровския районен съд, а съгласно съдебно-техническа експертиза, приета по гр.д. № 999/2025г. по описа на Районен съд – Дупница (л. 89-95) се състои от тристайно жилище с площ от 98 кв.м., състоящо се от коридор, дневна с кухненски бокс, три стаи и тоалетна с баня, при следните квоти: 3/6 ид.ч. за С. А. Т.; 1/6 ид.ч. за В. Р. Т.; 1/6 ид.ч. за А. Й. Т. и 1/6 ид.ч. за С. Й. Т..

Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства, намира от фактическа страна следното:

От приетата във фазата по извършване на делбата и неоспорена от страните в срока по чл. 200, ал. 3, изр. 2 ГПК съдебно-техническа експертиза е видно, че допуснатият до делба първи жилищен етаж се състои от две обособени жилиша – двустайно жилище с площ от 71 кв.м., в което има коридор, дневна с кухненски бокс, две стаи и тоалетна с баня, като към обекта фактически се ползва мазе № 1 с площ от 17 кв.м., както и едностайно жилище с площ от 27 кв.м., в което има коридор, стая с кухненски кът и тоалетна с баня, като към обекта фактчески се ползва мазе № 3, с площ от 14,1 кв.м., а допуснатият до делба втори жилищен етаж се състои от тристайно жилище с площ от 98 кв.м., в което има коридор, дневна с кухненски бокс, три стаи и тоалетна с баня, като към този обект фактически се позлва мазе № 2 с площ от 16,5 кв.м. От приетата експертиза е видно, че пазарната стойност на двустайното жилище се равнява на 58651 евро, на едностайното – 25664 евро, а на тристайното – 77890 евро.

При така установената фактическа обстановка, съдът приема от правна страна следното:

Съсобствеността в делбеното производство се прекратява посредством: 1) възлагане по реда на чл. 349 ГПК; 2) теглене на жребие по чл. 352 ГПК; 3) разпределение на имотите по реда на чл. 353 ГПК; 4) изнасяне на имота на публична продан. Основният принцип при избора на способ за извършване на делбата е по възможност всеки съсобственик да получи 2 реален дял от съсобственото имущество (чл. 34, ал. 2 ЗС вр. чл. 69, ал. 2 ЗН). Затова от съществено значение са следните обстоятелства: дали броят на реалните дялове съответства на броя на съделителите и доколко стойността на реалните дялове съответства на стойността на дяловете на съделителите; налице ли е възможност за обособяване на повече реални дялове от допуснатите до делба имоти, както и становището на съделителите относно начина на извършване на делбата.

В настоящия случай е неприложимо възлагането по чл. 349 ГПК, тъй като никоя от страните не е заявила такова искане, а и не са ангажирани доказателства за наличие на предпоставките, предвидени в закона. Неприложимо е и изнасянето на имотите на публична продан, тъй като ищците са поискали получаването на общ дял, каквото искане са заявили и ответниците (т.е. възможно e обособяване на два реални дяла, доколкото до делба са допуснати два делбени имота, състоящи се от фактически обособени три жилищни имота).

В съдебната практика се приема, че жребият е неподходящ способ за приключване на съсобствеността, когато би довело до усложняване на отношенията между съделителите или може да породи значителни спорове между съделителите и неудобства в изравняването на дяловете (ППВС № 7/1973; Решение № 397 от 24.10.2011г. на ВКС по гр. д. № 1499/2010г., І г.о., Решение № 832 от 06.07.2011г. на ВКС по гр.д. № 219/2010г., І г.о. и др.).

В случая съделителите също не са поискали прекратяване на съсобствеността чрез теглене на жребие, като нямат разногласие, че делбата следва да бъде извършена по реда на чл. 353 ГПК. От изявленията на страните в хода на устните състезания става ясно, че и двете страни са поискали в дял на ищците да бъде възложено процесното двустайно жилище, находящо се на първи жилищен етаж, в което има коридор, дневна с кухненски бокс, две стаи и тоалетна с баня, с площ от 71 кв.м., ведно с мазе № 1 с площ от 17 кв.м., както и 36,1 % от общите части от сградата и съответните идеални части от правото на строеж, а в дял на ответниците да бъдат възложени едностайното жилище, находящо се на първи етаж, в което има коридор, стая с кухненски кът и тоалетна с баня, с площ от 27 кв.м., в което има коридор, стая с кухненски кът и тоалетна с баня, ведно с мазе № 3, с площ от 14,1 кв.м., както и втори жилищен етаж, който се състои от тристайно жилище с площ от 98 кв.м., в което има коридор, дневна с кухненски бокс, три стаи и тоалетна с баня, като към този обект фактически се позлва мазе № 2 с площ от 16,5 кв.м. Съдът намира, че поисканото от страните разпределение на делбените имоти е адекватно и на правата на страните в съсобствеността (стойността на притежаваните от ищците дялове в съсобствеността се равняват на 60023,75 евро, докато стойността на исканото от тях двустайно жилище се равнява на 58651 евро), както и на фактически установеното ползване на делбените имоти, което не би следвало да доведе до ненужно усложняване на отношенията между страните и потенциална възможност за бъдещи конфликти.

Ето защо съдът намира, че в конкретния случай делбата следва да се извърши по реда на чл. 353 ГПК като се обособят два дяла, които по изложените по-горе съображения се разпределят между страните, както следва: в полза на ищците В. Р. Т., А. Й. Т. и С. Й. Т.

(конституирани в хода на процеса на мястото на починалия Й. А. Т.) се възложи дял I, който 3 включва следните имоти: двустайно жилище, находящо се на първи жилищен етаж от сграда с идентификатор *** съгласно скица на сграда № 15-815878-21.05.2025г., издадена по кадастрална карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед 300-5- 56/30.07.2004г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо сградата: няма извършено изменение на КККР със заповед, адрес на сградата: гр.

Дупница, п.к. 2600, ***, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, застроена площ: 110 кв.м., брой етажи: 2, брой самостоятелни обекти в сградата: 0, предназначение: жилищна сграда – еднофамилна, предишен идентификатор: няма, ведно с прилежащите към етажа ид.ч. от общите части на сграда, който първи жилищен етаж е идентичен с имота, предмет на нотариален акт за покупко-продажба № 106, том I, рег. № 1270, дело № 88/2004г. от 17.03.2004г. на нотариус А.Р., с рег.

№ 431, а съгласно съдебно-техническа експертиза, приета по гр.д. № 999/2025г. по описа на Районен съд – Дупница (л. 89-95) се състои от обособено двустайно жилище с площ 71 кв.м., състоящо се от коридор, дневна с кухненски бокс, две стаи и тоалетна с баня и едностайно жилище с площ 27 кв.м., състоящо се от коридор, стая с кухненски кът и тоалетна с баня, което двустайно жилище е с площ 71 кв.м., състоящо се от коридор, дневна с кухненски бокс, две стаи и тоалетна с баня, ведно с мазе № 1 с площ от 17 кв.м. (съгласно скица приложение № 1 към съдебно-техническа експертиза, приета по гр.д. № 999/2025г. по описа на Районен съд – Дупница, намираща се на л. 158-166 от същото дело) и с прилежащите към двустайното жилище 36,10 % от общите части на сградата и правото на строеж.

В полза на ответниците С. А. Т. и Й. К. Т. се възложи дял II, който включва следните имоти: 1) едностайно жилище, находящо се на първи жилищен етаж от сграда с идентификатор *** съгласно скица на сграда № 15-815878-21.05.2025г., издадена по кадастрална карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед 300-5-56/30.07.2004г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо сградата: няма извършено изменение на КККР със заповед, адрес на сградата: гр. Дупница, п.к. 2600, ***, разположена в поземлен имот с идентификатор

***, застроена площ: 110 кв.м., брой етажи: 2, брой самостоятелни обекти в сградата: 0, предназначение: жилищна сграда – еднофамилна, предишен идентификатор: няма, ведно с прилежащите към етажа ид.ч. от общите части на сграда, който първи жилищен етаж е идентичен с имота, предмет на нотариален акт за покупко-продажба № 106, том I, рег. № 1270, дело № 88/2004г. от 17.03.2004г. на нотариус А.Р., с рег. № 431, а съгласно съдебно-техническа експертиза, приета по гр.д. № 999/2025г. по описа на Районен съд – Дупница (л. 89-95) се състои от обособено двустайно жилище с площ 71 кв.м., състоящо се от коридор, дневна с кухненски бокс, две стаи и тоалетна с баня и едностайно жилище с площ 27 кв.м., състоящо се от коридор, стая с кухненски кът и тоалетна с баня, което едностайно жилище е с площ 27 кв.м., състоящо се от коридор, стая с кухненски кът и тоалетна с баня, ведно с мазе № 3 с площ от 14,1 кв.м. (съгласно скица приложение № 1 към съдебно-техническа експертиза, приета по гр.д. № 999/2025г. по описа на Районен съд – Дупница, намираща се на л. 158-166 от същото дело) и с прилежащите към едностайното жилище 16,90 % от общите части на сградата и правото на строеж; и 2) тристайно жилище, 4 находящо се на втори жилищен етаж от сграда с идентификатор *** съгласно скица на сграда № 15-815878-21.05.2025г., издадена по кадастрална карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед 300-5-56/30.07.2004г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо сградата: няма извършено изменение на КККР със заповед, адрес на сградата: гр. Дупница, п.к. 2600, ***, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, застроена площ: 110 кв.м., брой етажи: 2, брой самостоятелни обекти в сградата: 0, предназначение: жилищна сграда – еднофамилна, предишен идентификатор: няма, ведно с прилежащите към етажа ид.ч. от общите части на сграда, който втори жилищен етаж е идентичен с имота, предмет на нотариален акт за дарение на недвижим имот № 43, том X, дело № 3585/1975г. от 30.04.1975г. на В.И., съдия при Станке Димитровския районен съд, а съгласно съдебно-техническа експертиза, приета по гр.д. № 999/2025г. по описа на Районен съд – Дупница (л.

Разпечатката съдържа 26 от 59 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/a6376379-c402-4883-aaa3-74620a84ea0b