Решение № 203 от 20.06.2023, Районен съд - Лом

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 203 гр. гр. Лом, 20.06.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ЛОМ, ПЕТИ СЪСТАВ, в публично заседание на седемнадесети май през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Елица Юл. Орманова при участието на секретаря Красимира Ат. Асенова като разгледа докладваното от Елица Юл. Орманова Гражданско дело № 20221620101943 по описа за 2022 година

Производството е образувано по искова молба, подадена от Н. С. Г. с ЕГН **********, адрес: ; Е. С. К. с ЕГН **********, адрес: ; Т. С. Г. с ЕГН **********, адрес: ; Г. Л. Г. с ЕГН **********, адрес: ; В. Л. Г. с ЕГН **********, адрес: ; М. Л. Г. с ЕГН **********, адрес: С. Т. П. с ЕГН **********, адрес: , всички чрез пълномощника си адв. Р. Б. от МАК, съдебен адрес: .

Предявен е против „ПБ - 2010“ ЕООД, ЕИК 201152454, със седалище и адрес на управление: г представлявано от управителя П. Б. Б., иск по чл. 108 ЗС – за признаване за установено по отношение на ответника „ПБ - 2010“ ЕООД с ЕИК 201152454, че ищците са собственици на поземлен имот в землището на с. Ковачица, Община Лом, с начин на трайно ползване „нива“ с площ от 7492 кв. м., III категория в местността „Зади върха” с идентификатор ***, при граници поземлени имоти с идентификатори: ***, ***, ***, ***,***,

*** и да бъде осъден ответника да предаде владението върху имота.

Предявен е против „ПБ - 2010“ ЕООД, ЕИК 201152454, и „ДИЛЕС 2000“ ООД с ЕИК 202143700, с адрес: г, представлявано от управителя П И Л , главен иск по чл.

26, ал. 1, пр. 3 ЗЗД – за прогласяване нищожността поради накърняване на добрите нрави на Договор за наем, сключен с нотариална заверка на подписите per.

№6639/05.10.2018г. на нотариус №299 PC – Габрово, вписан в СВ - Лом на 10.10.2018г., вх. per. №6028, том 12, акт 71 , съединен с евентуален иск по чл. 124, ал. 1 от ГПК– за признаване за установено по отношение на ответниците „ПБ - 2010“ ЕООД, ЕИК 201152454 и „ДИЛЕС 2000“ ООД, че Договор за наем, сключен с 1 нотариална заверка на подписите per. №6639/05.10.2018г. на нотариус №299 PC – Габрово, вписан в СВ - Лом на 10.10.2018г., вх. per. №6028, том 12, акт 71, на основание чл. 229, ал. 3 ЗЗД във вр. с чл. 32, ал. 1 ЗЗД, има действие за срок от три години, считано от 01.10.2019 г. до 01.10.2022 г.

В исковата молба се твърди, че ищците са собственици на имот, земеделска земя, в землището на с. Ковачица, област Монтана: поземлен имот с начин на трайно ползване „нива“, с площ от 7492 кв. м., III категория земя, в местността „Зади върха”, с идентификатор № ***, при граници поземлени имоти с идентификатори:

***, ***, ***, ***, ***, ***. Този имот е новообразуван от имот с идентификатор № ***, същият с номер по предходен план 051003, след сключване на Договор за доброволна делба с нотариална заверка на подписите с per. №3884, том 7, акт 14/30.08.2022г. на нотариус с рег. №749 Борислав Каменов, с район на действие PC – Лом, и е вписан в СВ - Лом на същата дата под вх. per. №6073, том 10, акт 158. Имот № 051003 с площ от 25,687 дка, в землището на с. Ковачица, е възстановен на наследниците на Н Л. А, б. ж. на с.

Ковачица, починала на 09.04.1977г., с Решение на ПК - Лом № 05/03.09.1999г. по преписка №К790/01.08.1992г., като ищците са част от наследниците на това лице. видно от удостоверение за наследници №274/23.12.2019г. и удостоверение за идентичност на имена №34/23.12.2019г., двете издадени от км. Ковачица. На 05.10.2018 г. част от наследниците, а именно: Д З Д, Р И П., ДГ П. и Д Л. А, са сключили договор за наем с ответника „ПБ - 2010“ ЕООД като наемател за срок от 30 години, считано от 01.10.2019г., при договорено наемно плащане в размер на 20.00 лв. на декар наета земеделска земя. Този договор е сключен с нотариална заверка на подписите с per. № 6639/05.10.2018г. на нотариус №299 PC - Габрово и е вписан в СВ Лом на 10.10.2018г.,вх. per. №6028, том 12, акт 71. След сключването на този договор за наем останалата част от наследниците, с изключение на ищците, са прехвърлили своите идеални части на трето лице - „Дилес 2000“ ЕООД, с което лице ищците сключили посочения по - горе договор за доброволна делба и по този начин прекратили съсобствеността помежду си. Позовавайки се на сключения договор за наем, ответникът „ПБ -2010“ ЕООД владее получения от ищците в общ дял имот с идентификатор № *** и отказва да им предаде владението върху собствения им имот. Ищците претендират, че ответникът „ПБ – 2010“ ЕООД владее имота им без правно основание, противозаконно не ги допуска до него, пречи им като собственици да владеят и да се ползват от него. Упражняването на фактическа власт върху имота от „ПБ - 2010“ ЕООД е без правно основание, тъй като при сключването на договора за наем не са спазени разпоредбите на чл. 32, ал. 1 от ЗС - че общата вещ се използува и управлява съгласно решението на съсобствениците, притежаващи повече от половината от общата вещ. Видно от представеното удостоверение за наследници, четиримата наследника - наемодатели по процесния договор за наем, са имали общо 2

9/24 идеални части - Д Д е била с права в съсобствеността 1/6 идеални части, Р П. и Д П. са били общо с права 1/6 идеални части и Д А - с 1/24 идеална част. Така те общо не са имали повече от половината като квота от правото на собственост върху общия тогава имот и съответно не са имали право да сключват договор за наем, извън действията на обикновено управление - т. е. за срок повече от 3 години. С оглед на това срокът на сключения договор за наем съгласно чл. 229, ал. 2 от ЗЗД не може да превишава 3 години, но в противоречие с тази императивна правна норма е сключен за срок от 30 години. В този случай следва да се приложи разпоредбата на чл. 229, ал. 3 ЗЗД, съгласно която така сключеният договор има сила само за 3 години, които са изтекли до 01.10.2022 г. Ищците считат, че по силата на закона - чл. 229, ал. 3 ЗЗД, срокът на договора е редуциран от първоначалното сключване за 30 години до три години, които вече са изтекли. Въпреки това ответникът отказва да им отстъпи владението върху имота, владее го и го ползва, като го преотдава под наем на трети лица и участва в процедури по чл. 376 от ЗСПЗЗ. По този начин съществува реална опасност да упражнява давностно владение в продължение на 10 години и да придобие ищцовия имот по давност, което обуславя правен интерес от предявяване на настоящия иск. Ищците считат и, че така сключеният договор за наем е нищожен на основание чл.

26, ал. 1, предложение 3 от ЗЗД — като сключен в противоречие с добрите нрави с оглед договореното изключително ниско наемно плащане в размер на 20.00 лв. за декар отдадена под наем площ, и то за всяка от тридесетте години от срока поотделно, което е значително под размера на средногодишното рентно плащане за землището на с. Ковачица - договореното е повече от два пъти по - ниско от него. Договорът за наем е сключен чрез пълномощник Д В Д, като същото лице няколко дни по - късно - на 15.10.2018г., с два нотариални акта - НА за дарение, вписан вх. per. 6131, том 12, акт 139 и НА за продажба, вписан вх. per. №6132, том 12, акт 140, е прехвърлило техните общо 9/24 идеални части на „ДИЛЕС 2000“ ЕООД - съделител по договора за доброволна делба. Същевременно ответникът „ПБ - 2010“ ЕООД е преотдавал целия имот с №051003 на трети лица за стопанските 2019/2020, 2020/2021, 2021/2022г. на значително, в пъти по – високо, наемно плащане, и продължава да го прави противозаконно и без основание и за стопанската 2022/2023 г. В обобщение ищците считат, че е налице основание за нищожност на Договор за наем, сключен с нотариална заверка на подписите per. №6639/05.10.2018г. на нотариус №299 PC Габрово и вписан в СВ - Лом на 10.10.2018г. вх. per. №6028. том 12, акт 71 и молят съдът изрично да прогласи неговата нищожност на основание чл. 26, ал. 1, пр. З от ЗЗД.

Писмен отговор в срока по чл. 131, ал. 1 ГПК е подаден, един общ такъв, от ответниците „ПБ - 2010“ ЕООД и „ДИЛЕС 2000“ ООД. Ответниците сочат, че считат предявените искове за неоснователни, поради следното: І. По отношение на иска по чл.

108 от ЗС срещу „ПБ - 2010” ЕООД: „ПБ - 2010“ ЕООД нито владее, нито държи ПИ 3 с идентификатор 37544/51.255, с площ от 7492 кв. м., който е образуван от част от нива в местността ,.3ади върха“ с площ от 25.681 кв. м., представляваща имот № 051003.

Този имот е преотдаден под наем от „ПБ - 2010“ ЕООД на ЗП Н. З Г от , по силата на сключен между страните Договор за преотдаване под наем на земеделска земя от 14.06.2022 г., със срок на действие - до 01.10.2023 г. Поради гореизложената причина.

„ПБ - 2010“ ЕООД не осъществява фактическа власт и няма как да предаде владението па имота. Налице е правно основание, по силата на което се държи претендирания имот, а именно Договор за преотдаване под наем на земеделска земя от 14.06.2022 г., сключен между „ПБ - 2010“ ЕООД и ЗП Н. З Г. В отношенията между „ДИЛЕС 2000” ООД и „ПБ - 2010” ЕООД също е налице правно основание, а именно - Договор за отдаване под наем па земеделска земя от 05.10.2018 г., който обвързва ищците. По отношение на иска по чл. 26, ал. 1. пр. 3 от ЗЗД считат, че Договор за отдаване под наем на земеделска земя от 05.10.2018 г. с нотариално удостоверени подписи па страните с per. № 6639 от 25.10.2018 г. по описа на П К - Нотариус с per. № 299 на НК, не е нищожен поради накърняване на добрите нрави. В конкретния случай договорената наемна цена не е толкова по - ниска от пазарната, че да се счита, че има практически нулева стойност и да влече след себе си нищожност поради накърняване на добрите нрави. Освен това в полза на ищеца Н. С. Г. е заплащана припадащата му се наемна цена по сключения договор за наем, същият е приел плащанията и до този момент не се е възразявал срещу техния размер. По отношение на евентуалния иск по чл. 124, ал. 1 от ГПК считат, че същият е неоснователен.

Договор за отдаване под наем на земеделска земя от 05.10.2018 г. с нотариално удостоверени подписи на страните с per. № 6639 от 25.10.2018 г. по описа на П К Нотариус с per. № 299 на ПК, е подписан от Д В Д, в качеството му на пълномощник на тогавашните съсобственици Д З Д, Р И П., Д Г П. и Д Л. А. Действително към момента на сключването му упълномощитслите - наемодатели не са притежавали повече от половината от имота и не са имали право да сключват договори за наем за срок по дълъг от 3 г. В този смисъл, сключеният от Д В Д договор за наем за срок над 3 г. се явява сключен без представителна власт. С Нотариален акт № 31, том XVI, дело № 1488 от 15.10.2018 г. и Нотариален акт № 32, том XVI, дело № 1489 от 15.10.2018 г., двата по описа на Станислав Станчев - Нотариус с per. № 577 па НК на РН. с РД района па PC – Лом, Д З Д, Р И П., Д Г П. и Д Л. А са прехвърлили на „ДИЛЕС 2000“ ООД всички свои идеални части от правото на собственост върху имота, предмет на договора за наем. На осн. чл. 237 от ЗЗД „ДИЛЕС 2000“ ООД е заместило своите праводатели в сключения договор за наем. С Нотариален акт № 65, том XVI, дело № 1643 от 06.12.2019 г. по описа на Станислав Станчев - Нотариус с per. № 577 на НК на РП. с РД - района на PC – Лом, „ДИЛЕС 2000“ ООД е закупило от други двама съсобственици на имота - Н Г. Ч и Т Г. Б, техните 2/6 ид. ч. от нивата. След тази покупка, на 06.12.2019 г. „ДИЛЕС 2000“ ООД вече е притежавало повече от 4 половината от собствеността върху отдадената под наем нива. В качеството си на наемодател и лице, притежаващо повече от половината от собствеността върху отдадения под наем имот и имащо право да сключва договори за наем за срок повече от 3 г., „ ДИЛЕС 2000“ ООД потвърждава извършените на 05.10.2018 г. от пълномощника Д В Д действия без представителна власт - сключването на договор за наем за срок повече от 3 г. /за 30 г./, на осн. чл. 42, ал. 2 от ЗЗД. Предвид потвърждаването на извършените без представителна власт действия, процесният договор следва да се счита за валидно сключен за посочения в него срок. Ищците, в качеството на приобретатели на ПИ с идентификатор № 37544/51.255, с площ от 7492 кв. м., който е образуван от част от нива в местността „Зади върха“, с площ от 25.681 кв. м., представляваща имот № 051003, следва да се считат обвързани от сключения на 05.10.2018 г. договор за наем по отношение на придобития вследствие на делба ПИ с идентификатор 37544/51.255, на осн. чл. 237 от ЗЗД, тъй като договорът за наем е вписан в имотния регистър. Моли се за отхвърляне на предявените искове.