Решение № 829 от 26.12.2025, Районен съд - Разград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 829 гр. Р, 26.12.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – Р в публично заседание на двадесет и седми ноември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: СИЛВИНА Д. ЙОВЧЕВА при участието на секретаря ДАРИНКА М. Д. като разгледа докладваното от СИЛВИНА Д. ЙОВЧЕВА Гражданско дело № 20243330100941 по описа за 2024 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е с правно основание чл. 341 и сл. от ГПК във вр. с чл.

34 от ЗС – делба във фазата на извършването.

С влязло в сила на 23.04.2025 г. Решение № 188/27.03.2025 г. е допуснал до съдебна делба поземлен имот с идентификатор 61710.504.**** (шест едно седем едно нула точка пет нула четири точка три четири шест пет) в гр. Р, общ. Р, обл. Р, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-37/10.03.2008 г. на Изпълнителен директор на АГКК, без последващо издадени заповеди за изменение на КККР относно имота, адрес на поземления имот: гр. Р, ул. „В“ № **, с площ на поземления имот: 227 кв.м (двеста двадесет и седем квадратни метра), трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), съседи на поземления имот: ***, ***,

***, ***, и ***, номер по предходен план: квартал 112, парцел V, ведно със СГРАДА с идентификатор 61710.504.****.1 (шест едно седем едно нула точка пет нула четири точка три четири шест пет точка едно) в гр. Р, общ. Р, обл. Р, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-37/10.03.2008 г. на Изпълнителен директор на АГКК, без последващо издадени заповеди за изменение на КККР засягащо сградата, адрес на сградата: гр. Р, ул. „В“ № **, която сграда е разположена поземлен имот с идентификатор 61710.504.**** (шест едно седем едно нула точка пет нула четири точка три четири шест пет), застроена площ 70 кв.м. (седемдесет квадратни метра), брой етажи: 3 (три), самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: жилищна сграда-еднофамилна, стар идентификатор - няма, номер по предходен план, между съсобствениците С. С. Д., С. А. А., С. А. А., Ш. М. И. и С. М. А., при следните квоти: 14/24 ид.ч. на С. С. Д.; 6/24 ид.ч. на С. А. А.; 2/24 ид.ч. на С.

А. А.; 1/24 ид.ч. на Ш. М. И. и 1/24 ид.ч. на С. М. А..

1

В настоящия случай никой от съделителите не е предявил претенция за възлагане на имота, поради което единствения възможен способ за извършване на делбата се явява изнасянето на публична продан. По смисъла на чл. 348 ГПК неподеляемост е налице, когато е невъзможно всеки един от съделителите да получи реален дял.

Предвид заключението на СТЕ, изготвено и прието по делото досежно поделяемостта на недвижимия имот, предмет на делбата, съдът приема, че процесната недвижимост е реално неподеляема съобразно изискванията на действащото законодателство. Средната пазарна стойност на процесния недвижим имот е 269 100,00 лева.

Въз основа на така установените фактически обстоятелства, съдът направи следните правни изводи:

По отношение на начина на извършване на делбата:

Предмет на делбата е жилищен имот, който е неподеляем. Предвид липсата на възлагателна претенция, то единствения възможен начин за извършването на делбата е имотът да бъде изнесен на публична продан в съответствие с разпоредбата на чл. 348 от ГПК и съответно получената цена да бъде поделена между страните съобразно правата им. На основание чл. 354, ал. 1 от ГПК всеки от съделителите може да участва в публичната продан и да изкупи имота.

По разноските:

Ищците са направили искане за присъждане на направените по делото разноски, като са представили списък по чл. 80 ГПК. В последния са посочени следните разноски: 1500,00 лева – депозит за особен представител на ответника в първата фаза на делбата; депозит за особения представител на ответника за участие във втората фаза на делбата в размер на 1777,32 лева; 575 лева – депозит за вещо лице за изготвяне на допуснатата във втората фаза на делбата експертиза.

По отношение на заплатения от ищците за първата фаза и дължимия за втората фаза на делбата депозит за особен представител на част от ответниците, следва да бъде посочено следното:

Възнаграждението за особения представител винаги е дължимо, а може да бъде възмездено като разноски при определен изход на спора, след като бъде заплатено от ищеца съобразно указаното в чл. 47, ал. 6 и чл. 48, ал. 2 ГПК, които го определят като задължено лице. Ако решението е в негова полза, то и заплатеното възнаграждение може да бъде подчинено като дължимост на правния режим, определящ отговорността за разноски. Делбата е особено исково производство. За присъждане на разноските в делбено производство в първа инстанция, каквито са и възнагражденията за особен представител, внесени от ищеца, важи правилото на чл. 355 ГПК – страните заплащат разноските съобразно стойността на дяловете им. Причината за подобно разрешение следва да се търси в характера на производството за съдебна делба като особено исково производство, чрез което се реализира потестативното право на делба не само на ищеца, но и на всеки от съсобствениците на общата вещ. Тяхното участие в процеса е задължително, като в първата инстанция всеки от съсобствениците има едновременно качеството на ищец и на ответник по искането за прекратяване на съсобствеността. Решенията по допускане и по извършване на съдебната делба ползват всички съсобственици. Поради това законът предвижда, че 2 разноските се понасят от страните съобразно стойността на дяловете им. Това правило се отнася до държавните такси, които в делбеното производство се дължат след извършването на делбата, както и до съдебните и деловодни разноски, които са направени по необходимост за ликвидиране на съсобствеността, в т.ч. заплатените от страните възнаграждения за вещи лица за поделяемостта и действителната стойност на имотите, възнаграждения за особен представител на някой от съделителите, за снабдяване с писмени доказателства, за вписвания и др. Дължимото възнаграждение за особен представител следва да се квалифицира също като разноски в общ интерес, тъй като обезпечава участието и надлежното представителство на всички съделители, поради което същото трябва да се подели межди всички тях съобразно квотите им.

В настоящия случай правилото на чл. 355 ГПК следва да се приложи по отношение на заплатеното от ищците възнаграждение за особен представител на ответниците С. А. А., С. М. А. и С. А. А. в първата и втората фаза на делбата и за депозита за вещо лице, изготвило допуснатата във втората фаза на делбата съдебно-техническа експертиза. Тези разноски са поети изцяло от ищците и надхвърлят техния дела в съсобствеността на С. С. Д.. В същото време ответниците С. А. А., С. М. А. и С. А. А. са спестили дължими по делото разноски. Това неоснователно обогатяване следва да бъде отстранено чрез осъждане на всеки от ответниците С. А. А., С. М. А. и С. А. А. да заплатят на ищците припадащата му се част от възнагражденията на особения представител и на вещото лице, както следва: С. А. А. – в размер на 2334,88 лева, С. А. А. – в размер на 778,29 лева, а С. М. А. – 389,15 лева.

На основание чл. 8, предложение едно от Тарифата за държавните такси, които се С.рат от съдилищата по ГПК, по дело за делба се С.ра такса 4 на сто върху стойността на дяловете. Последната следва да бъде определена съгласно пазарната стойност на делбения имот, изчислена от вещото лице по приетата съдебно-техническа експертиза, а именно в размер на 10 764,00 лева.

Следователно, дължимата държавна такса се разпределя по следния начин: ищците дължат 6 279,00 лева, С. А. А. дължи 2 691,00 лева, С. А. А. – 897,00 лева, Ш. М. И. – 448,50 лева и С. М. А. – 448,50 лева.

Воден от горното, Районен съд - Р

РЕШИ:

ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН на основание чл. 348 ГПК допуснатия до делба с Решение № 188/23.04.2025 г. по Гражданско дело № 20243330100941 по описа за 2024 година на Районен съд - Р ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 61710.504.**** (шест едно седем едно нула точка пет нула четири точка три четири шест пет) в гр. Р, общ. Р, обл. Р, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-1837/10.03.2008 г. на Изпълнителен директор на АГКК, без последващо издадени заповеди за изменение на КККР относно имота, адрес на поземления имот: гр. Р, ул. „В“ № **, с площ на поземления имот: 227 кв.м (двеста двадесет и седем квадратни метра), трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), съседи на поземления имот: ***, ***, ***,

***, и ***, номер по предходен план: квартал 112,

3 парцел V, ведно със СГРАДА с идентификатор 61710.504.****.1 (шест едно седем едно нула точка пет нула четири точка три четири шест пет точка едно) в гр. Р, общ. Р, обл. Р, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-37/10.03.2008 г. на Изпълнителен директор на АГКК, без последващо издадени заповеди за изменение на КККР засягащо сградата, адрес на сградата: гр. Р, ул. „В“ № **, която сграда е разположена поземлен имот с идентификатор 61710.504.**** (шест едно седем едно нула точка пет нула четири точка три четири шест пет), застроена площ 70 кв.м.

(седемдесет квадратни метра), брой етажи: 3 (три), самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: жилищна сграда-еднофамилна, стар идентификатор - няма.

Пазарната оценка на имота е 269 100,00 (двеста шестдесет и девет хиляди и сто) лева.

Получената от публичната продан сума да се разпредели между съделителите, както следва: 14/24 ид.ч. на С. С. Д.; 6/24 ид.ч. на С. А. А.;

2/24 ид.ч. на С. А. А.; 1/24 ид.ч. на Ш. М. И. и 1/24 ид.ч. на С. М. А..

ОСЪЖДА С. А. А. с ЕГН-********** от гр. Р, общ. Р, обл. Р, ул. „В“ № **, ДА ЗАПЛАТИ на С. А. С. с ЕГН-********** от гр. Р, ***, Д. М. А. с ЕГН-********** от гр. Р, *** и М. М. Д. с ЕГН********** от гр. Д, ж.к. „Б“ № **, вх.*, ет.*, ап.*, сумата 2334,88 лв. (две хиляди триста тридесет и четири лева и 88 стотинки), представляваща разноски за възнагражденията за вещо лице и особен представител.

ОСЪЖДА С. А. А. с ЕГН-********** от гр. Р, общ. Р, обл. Р, ул. „В“ № **, ДА ЗАПЛАТИ на С. А. С. с ЕГН-********** от гр. Р, ***, Д. М. А. с ЕГН-********** от гр. Р, *** и М. М. Д. с ЕГН********** от гр. Д, ж.к. „Б“ № **, вх.*, ет.*, ап.*, сумата 778,29 лв.

(седемстотин седемдесет и осем лева и 29 стотинки), представляваща разноски за възнагражденията за вещо лице и особен представител.

ОСЪЖДА С. М. А. с ЕГН-**********, с адрес: гр. Р, общ. Р, обл. Р, ул.

В" № **, ДА ЗАПЛАТИ на С. А. С. с ЕГН-********** от гр. Р, ул. „Сан С.о“ № 18, Д. М. А. с ЕГН-********** от гр. Р, *** и М. М. Д. с ЕГН-********** от гр. Д, ж.к. „Б“ № **, вх.*, ет.*, ап.*, сумата 389,15 лв.

(триста осемдесет и девет лева лева и 15 стотинки), представляваща разноски за възнагражденията за вещо лице и особен представител.

ОСЪЖДА на основание чл. 355 ГПК вр. чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които се С.рат от съдилищата по ГПК, С. А. С. с ЕГН********** от гр. Р, ***, Д. М. А. с ЕГН-********** от гр. Р, *** и М. М. Д. с ЕГН-********** от гр. Д, ж.к. „Б“ № **, вх.*, ет.*, ап.*, ДА ЗАПЛАТЯТ в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на Районен съд – Р дължимата за настоящото производство държавна такса в размер на 6 279,00 лв. (шест хиляди двеста седемдесет и девен лева).

ОСЪЖДА на основание чл. 355 ГПК вр. чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които се С.рат от съдилищата по ГПК, С. А. А. с ЕГН********** от гр. Р, общ. Р, обл. Р, ул. „В“ № **, ДА ЗАПЛАТИ в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на Районен съд – Р дължимата за настоящото производство държавна такса в размер на 2 691,00 лв. (две хиляди шестстотин деветдесет и един лева).

ОСЪЖДА на основание чл. 355 ГПК вр. чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които се С.рат от съдилищата по ГПК, С. А. А. с ЕГН4 ********** от гр. Р, общ. Р, обл. Р, ул. „В“ № **, ДА ЗАПЛАТИ в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на Районен съд – Р дължимата за настоящото производство държавна такса в размер на 897,00 лв. (осемстотин деветдесет и седем лева).

ОСЪЖДА на основание чл. 355 ГПК вр. чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които се С.рат от съдилищата по ГПК, С. М. А. с ЕГН**********, с адрес: гр. Р, общ. Р, обл. Р, ул. В" № **, ДА ЗАПЛАТИ в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на Районен съд – Р дължимата за настоящото производство държавна такса в размер на 448,50 лв.