Решение № 10287 от 29.05.2026, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 10287 гр. София, 29.05.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 148 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и четвърти февруари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: СТОЙЧО Т. ПОПОВ при участието на секретаря ЦВЕТЕЛИНА ИЛ. ПАВЛОВА като разгледа докладваното от СТОЙЧО Т. ПОПОВ Гражданско дело № 20241110109375 по описа за 2024 година

Съдът е сезиран с предявен от „Бетон-М“ ЕООД и „Атлиман Клуб“ ЕООД срещу Столична община, М. Г. А. и П. А. И. конститутивен иск с правна квалификация чл. 34 ЗС за допускането на делба на следния недвижим имот:

УПИ ХII-206, от квартал 34 по действащия регулационен план на гр.

София, местносттта „Левски-Зона В“, одобрен с Решение № 121 по Протокол № 24/30.03.2001 г. на СОС, целия с графично изчислена площ от 1053 кв. м.

(образуван от съставни поземлени имоти с идентификатори *** и ***).

Ищецът твърди, че „Бетон-М“ ЕООД, „Атлиман Клуб“ ЕООД, М. Г. А. и П. А. И. са съсобственици на бивш Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град София, одобрени със Заповед № РД-18-4/09.03.2016, г. на изпълнителния директор на АГКК, с площ по кадастрална скица от 1112 кв. м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: за друг вид застрояване, с номер по предходен план: 206, квартал: 34, при граници на поземления имот по кадастрална скица: поземлени имоти с идентификатори

***,

***,

***,

1

***, ***, ***, *** и ***, който описан поземлен имот съставлява съгласно акта за собственост Поземлен имот с пл. № 206 от квартал № 14 по плана на адрес, целият с площ от 1140 кв. м., при граници – улица „563“, ПИ пл. № 207, ПИ пл. № 209, ПИ, пл. № 227, ПИ пл. № 205 и ПИ пл. № 204.

Твърди се, че собствеността върху Поземлен имот с идентификатор *** е възникнала по следния начин. И.А.А. е придобил имота въз основа на констативен нотариален акт от 25.06.1999 г. И.А.А. е починал и е оставил за наследници В. И. А. – син и А. И. А. – син. А. И. А. също е починал, като е оставил за наследници съделителите М. Г. А. и П. А. И..

„Бетон-М“ ЕООД е придобил съответната ид. ч. от поземления имот от В. И.

А. по силата на постановление за възлагане, издадено от ЧСИ М.Б., рег. № 838 при КЧСИ.

Твърди се, че Поземлен имот с идентификатор *** е разделен на три имота: Поземлен имот с идентификатор *** с площ от 42,00 кв. м.; Поземлен имот с идентификатор *** с площ от 827,00 кв. м.; и Поземлен имот с идентификатор *** с площ от 244,00 кв. м.

Сочи се, че с дарение от 13.02.2024 г. „Бетон-М“ ЕООД е прехвърлило 1/8 ид. ч. от Поземлен имот с идентификатор ***.

Твърди се, че Столична община е собственик на Поземлен имот с идентификатор ***.

Излагат се доводи, че с влязъл в сила ПУП и действащ план за регулация за м. „Левски-Зона В“, одобрен с Решение № 121 по Протокол № 24/30.03.2001 г. на СОС, ИПР, одобрено с Решение № 833 по Протокол № 73/18.12.2014 г. на СОС от поземлени имоти *** и *** е образуван УПИ ХII-206, от квартал 34 по действащия регулационен план на гр. София, местносттта „Левски-Зона В“, одобрен с Решение № 121 по Протокол № 24/30.03.2001 г. на СОС, целия с графично изчислена площ от 1053 кв. м., при граници по комбинирана скица: улица, имот без номер, улица, УПИ ХIII-205, УПИ XI-204 за офиси, магазини, безвредно производство и ЖС.

В срока по чл. 131 ГПК е постъпил отговор на исковата молба от ответника Столична община, с който същият е изразил становище за допустимост, но неоснователност на иска за делба. Твърди се, че липсва годен 2 обект за делба. Твърди се, че ищците целят да заобиколят разпоредбата на чл.

134, ал. 2 ЗУТ. Твърди се, че са налице два самостоятелни имота Поземлен имот с идентификатор *** и Поземлен имот с идентификатор ***, като по отношение на последния не е налице съсобственост.

Предвид изложеното моли предявеният иск да бъде отхвърлен, а при условията на евентуалност делото да се прекрати по отношение на Столична община.

В срока по чл. 131 ГПК е постъпил отговор на исковата молба от ответниците М. Г. А. и П. А. И., с който същите са изразили становище за допустимост, но неоснователност на иска за делба. Релевират се доводи за липса на съсобственост между страните по делото по отношение на УПИ ХII206. Оспорва се, че е извършено разделяне на Поземлен имот с идентификатор ***. Оспорват валидността на придобивните основания на двамата ищци поради невъзможен предмет. Оспорва се, че УПИ ХII-206 представлява съсобствен недвижим имот. Прави се възражение по чл. 54, ал. 2 ЗКИР, а именно, че Поземлен имот с идентификатор *** погрешно е нанесен в кадастралната карта. Прави се искане за съединяване на производството по ГД № 9377/2024 г. по описа на СРС към настоящото дело.

По делото е постъпила молба вх. № 217196/20.06.2025 г. от Е. А. М. и К.

А. М., с която същите заявява, че с договор за покупко-продажба от 06.06.2025 г. са придобили ид. ч. от делбения имот, собственост на М. Г. А. и П. А. И.. В тази връзка молят да бъдат конституирани на мястото на последните.

Софийски районен съд, след като взе предвид становищата на страните и ангажираните по делото доказателства, преценени поотделно и в тяхната съвкупност, намери за установено следното от фактическа страна:

От приетия по делото Нотариален акт за собственост върху недвижим имот, придобит по давност № 12, том II, дело № 55 от 25.06.1999 г. на нотариус В.В., И.А.А. е признат за собственик по давностно владение на следния недвижим имот, а именно: Празно дворно място, съставляващо имот с планоснимачен номер 206 от квартал 14 по плана на гр. София, местността „Левски-зона В“, цялото с площ от 1140 квадратни метра при граници по скица: улица 563, имот пл. № 207, имот пл. № 209, имот пл. № 227, имот пл. № 205 и имот пл. № 204.

3

Съгласно приетото по делото удостоверение изх. № 981/21.06.2022 г., издадено от Столична община И.А.А., ЕГН ********** е починал на 15.09.2006 г., като е оставил за наследници по закон В. И. А., ЕГН ********** – син, и А. И. А., ЕГН ********** – син.

Съгласно приетото по делото удостоверение изх. № 2584/06.12.2022 г., издадено от Столична община А. И. А., ЕГН ********** е починал на 16.01.2014 г., като е оставил за наследници по закон М. Г. А., ЕГН ********** – съпруга, и П. А. И., ЕГН ********** – син.

Съгласно приетото Постановление за възлагане на недвижимо имущество, издадено по ИД № 20128380407774 по описа на ЧСИ М.Б., влязло в сила на 05.10.2022 г., вписано в Служба по вписванията София на 04.11.2022 г., под акт № 18, том CCVIII, № от вх. рег. 82599/04.11.2022 г. на „Бетон-М“ ЕООД е възложена 1/2 ид. ч. от Поземлен имот с идентификатор *** по КККР на град София, район Подуяне, стар номер 206, квартал 34, при съседи поземлени имоти с идентификатори ***, ***, ***, *** и ***, с описание по документ за собственост – посочения Нотариален акт за собственост върху недвижим имот, придобит по давност № 12, том II, дело № 55 от 25.06.1999 г.

Посочената 1/2 ид. ч. от описания Поземлен имот с идентификатор *** е придобита от В. И. А., ЕГН ********** – длъжник по посоченото ИД.

С Нотариален акт за собственост на идеална част от недвижим имот, вписан в Служба по вписванията София на 26.10.2023 г., под акт № 188, CLXXXVII, № от вх. рег. 76145/26.10.2023 г. „Бетон-М“ ЕООД е признат за собственик на 1/2 ид. ч. от Поземлен имот с идентификатор ***.

С Нотариален акт за дарение на идеална част от недвижим имот, вписан в Служба по вписванията София на 13.02.2024 г., под акт № 98, XVIII, № от вх. рег. 9013/13.02.2024 г. „Бетон-М“ ЕООД е дарил на „Атлиман Клуб“ ЕООД 1/8 ид. ч. от Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град София, одобрени със Заповед № РД18-4/09.03.2016 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с площ по кадастрална скица от 827,00 кв. м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: за друг вид застрояване, с предишен идентификатор: ***, с номер по предходен план: 206, 4 квартал 34, парцел XII, при граници: поземлени имоти с идентификатори:

***, ***, ***, ***, ***,

*** и ***.

Представени са комбинирана скица за пълна или частична идентичност на Поземлен имот с идентификатор ***, както и скица на Поземлен имот с идентификатор ***, както и удостоверение за данъчна оценка на последния. Представени са още скица на имот пл. № 207 по плана на гр. София, местност „Левски“, сметка, заповед за отчуждаване на недвижим имот № РД-40-1034/13.05.1982 г., издадена от Изпълнителния комитет на СГНС, с която имот пл. № 207 е отчужден в полза на държавата, с оглед предвиденото по застроителния и регулационен план мероприятие (обект) канал, както и заповеди за обезщетяване на собствениците на имот пл.

№ 207.

Представен е Акт № 2248/24.11.2006 г. за частна общинска собственост на описания имот с пл. № 207, издаден от Столична община.

Представени са скици на Поземлени имоти с идентификатор *** и Поземлен имот с идентификатор ***, от които се установява, че същите са с предназначение: за второстепенна улица.

С Нотариален акт за покупко-продажба на идеална част от недвижим имот, вписан в Служба по вписванията София на 06.06.2025 г., под акт № 8, CXI, № от вх. рег. 46553/06.06.2025 г. М. Г. А. и П. А. И. са продали на Е. А.на М., ЕГН ********** собствената си 1/2 ид. ч. от описания Поземлен имот с идентификатор *** по време на брака на Е. А.на М. с К. А. М., съгласно представеното удостоверение за сключен граждански брак № 395808 от 05.03.1988 г., издадено от Столична община.

От заключението на назначената по делото съдебно-техническа експертиза, неоспорено от страните, което съдът намира за обективно, обосновано, компетентно, изготвено с необходимите знания и умения, се установява следното:

Първият регулационен план (РП) на м. „Левски“ – зона „В“ е одобрен със Заповед № 382/16.09.1982 г на Главния архитект на София. РП е изработен върху основата на кадастралния план (КП) на планоснимачен район „Кв.

Васил Левски II“ от 1981 г., одобрен със същата заповед. В кадастрален лист 321 от КП са заснети и нанесени имоти пл. № 206 с площ от 1121 кв. м. и имот 5 пл. № 207 с площ от 630 кв. м., които според одобрената регулация не са урегулирани в самостоятелни дворищно-регулационни парцели.

С Решение № 121 по Протокол № 24 от 30.03.2001 г. на СОС са одобрени застроителен и регулационен план (ЗРП) на м. „Левски“ – зона „В“, които са действащи и към настоящия момент. Имоти с пл. № № 206 и 207 са нанесени в кадастралната основа на ЗРП от 2001 г. без изменения на границите, респ. на площите спрямо кадастралната основа на отменения РП от 1982 г. За имот пл.

№ 206 с площ от 1121 кв. м. е отреден УПИ XII-206 от кв. 34, целият с площ от 1050 кв. м., като регулационните линии само частично съвпадат с кадастралните граници на имот пл. № 206, т. е. налице са регулационни отношения. УПИ XII-206 с площ от 1050 кв. м. е образуван от 831 кв. м. от имот пл. № 206, включени като основа на УПИ и 219 кв. м., които се придават към УПИ от имот пл. № 207. Имот пл. № 206 с площ от 1121 кв. м. се разпределя в следните регулационни предвиждания: 831 кв. м. попадат в УПИ XII-206; 245 кв. м. попадат в проектна улица от о. т. 74 до о. т. 571; 45 кв. м. попадат в проектна улица от о. т. 120 до о. т. 571.

С Решение № 833 по протокол № 73 от 18.12.2014 г. на СОС е одобрен специализиран ПУП за обект „Трети метродиаметър на Софийски метрополитен“в участъка от МС1 до МС6 и свързаното с това изменение на плана за регулация (ИПР) на м. „Левски“ – зона „В“, като това изменение не засяга границите на УПИ XII-206 от кв. 34, но засяга проектната улица от изток по о. т. 74-571, по която минава трасето на метрото.

Със заповед № РД-18-4/09.03.2016 г. на Изпълнителния директор на АГКК са одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри за територията на район „Подуяне“, в които са нанесени: имот с идентификатор *** с площ от 1112 кв. м., идентичен с имот пл. № 206 по предходния КП; и имот с идентификатор *** с площ от 219 кв. м., частично идентичен с имот пл. № 207 по предходния КП и съответстващ на частта от имот пл. № 207, включена в УПИ XII-206, кв. 34 като придаваемо място.

Според предвижданията на действащия ЗРП имот с идентификатор *** попада в терени с различен начин на трайно ползване: част от имота попада в УПИ XII-206, предназначен за средно високо жилищно строителство, а други две части, попадат в проектна улица от о. т. 74в до о. т.