Решение № 310 от 21.04.2026, Районен съд - Добрич

РЕШЕНИЕ

№ 310 гр. Добрич, 21.04.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ДОБРИЧ, VI СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и трети март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Соня Т. Дженкова при участието на секретаря Калинка М. Х.а като разгледа докладваното от Соня Т. Дженкова Гражданско дело № 20243230103961 по описа за 2024 година и за да се произнесе съобрази следното:

Подадена е искова молба, уточнена с молба вх.№ 528/10.01.2025г., от Р.

Д. Х. с ЕГН **********, от ***, и Н. Д. К. с ЕГН **********, от ***, с която срещу Община Д., с адрес ***, е предявен иск съдът да установи, че дворното място от 3090 кв.м., имот с ***,при граници и съседи: от север-улица и имот извън регулация, от изток- имот пл.№ 98 и улица, от юг-улица и Парцел Химот пл.№ 100, от запад-парцели ХН- 54,Х1-54 и IV-54 и имот с пл. № 5, е собственост на наследниците на Д.Х.А., б.ж.гр.Добрич, п.*** г.- Р. Д. Х. с ЕГН ********** и Н. Д. К. с ЕГН **********, на основание наследство.

След изготвяне на заключението по допуснатата техническа експертиза ищците депозират молба вх.№ 4672/26.02.2026г., в която окончателно претенцията си относно реалните части от имот с планоснимачен № 54 и техните площи, за които претендират установяване правото си на собственост, а именно : реална част с площ от 1091.6 кв.м , предвидена за отчуждаване за провеждане на улична регулация, от които 962,2 кв.м (защриховани с цвят магента в Комбинирана скица - Приложение № 1) до кръстовището при ОТ 25 и 129.4 кв.м (защриховани със зелен цвят в Комбинирана скица - Приложение № 1) в северната част на уличната регулация, както и частта от 169 кв.м, попадаща в границите на кв. 10 от РП, извън границите на урегулираните имоти за ПИ 54 (защрихована с оранжев цвят в Комбинирана скица Приложение № 1), и частта от 418 кв.м., североизточно от улицата по регулация (защрихована със син цвят в Комбинирана скица - Приложение № 1).

В исковата молба се излагат следните фактически твърдения: Ищците са наследници-внуци на Х.А.М., б.ж.гр.Добрич, *** и низходящи на Д.Х.А., б.ж.гр.Добрич, починал на ***

1

Имотът е с произход: собственост на прадядото на ищците А.М., който приживе го разпределя между двамата си синове.Така, дядото на ищците Х.А.М. придобива имота: дворното място от над 5 000 кв. м. с бащината си къща(сега в УПИ ХI-54) и го владее повече от 50 години-до смъртта си на 31.12.1977г.

На 06.11.1963г. той се снабдява с нотариален акт за собственост № 83,т.1, н.д № 1468/1963 г. ДРС за цялото дворно място от 4530 кв.м. на основание давностно владение, продължило повече от десет години.

През 1994г., по искане на бащата на ищците, за част от имота с площ от 1440 кв. м. са отредени парцели IV-54 от 430 кв.м, целия с площ от 550кв.м.,ХI- 54 от 550 кв. м. и XII-54 от 460 кв. м.1, целия от 540кв.м.

За останалата част от 3090 кв.м. от имота била предвидена улица по ДвР план на село О., утвърден със Заповед № 2767/20.05.1952 г.

Предвиждането за улица е при действието на чл.30 от ЗПИНМ(отм), съгласно който:“Недвижимите имоти на частни лица и обществени организации, отреден за мероприятия по улично-регулационния план, се считат отчуждени от деня на обезщетяване на собственика, съгласно правилника за приложение на този закон."

След смъртта на Х.М. владението върху имота продължава – от 31.12.1977г. до смъртта му на *** от бащата на ищците и техен наследодател Д.Х.А..

През 1994 г., по искане на Д.А. за част от имота от 1440 кв. м. са отредени парцели IV-54 от 430 кв м,целия от 550 кв м, XI-54 от 550 кв м и XII54 от 460 кв м, целия от 540 кв м.

На 15.04.2024 г.,с нот.акт № 58,т.VII, н.д.№ 1200/ 2024 г.Сл.вп.,гр. Н. Д.

К. дарила собствената си 1/2 идеална част от дворното място от 1440 кв м, урегулирано в посочените парцели.

След смъртта на Д.Х.А. ищците продължили да владеят останалата част от наследственото дворно място от 3090 кв. м, имот с пл.№ 54 в кв.10 в с.О., община Д.,при граници и съседи:от север-улица и имот извън регулация, от изток- имот пл.№ 98 и улица, от юг.-улица и Парцел Х-100, от запад- парцели ХП-54,Х1-54 и IV-54 и имот пл.№ 53.

Владението отпочнато от Х.А.М. в продължение на над петдесет години, продължено от синът му Д.Х.А. -от 31.12.1977г. до *** и от ищците за времето от *** до настоящия момент е спокойно, несмущавано и непрекъснато.

По тези съображения и като присъединяват към своето владение, владението на дядо си Х.А.М.,п. 31.12.1977 г. и на баща си Д.Х.А., починал ***, за времето от 31.12.1977 г. до 1.06.2020г. , ищците се легитимират като единствени собственици на процесния имот.

В срока по чл.131 от ГПК ответната община не депозира отговор на исковата молба.

В открито съдебно заседание ищците, представлявани от надлежно упълномощен адвокат, поддържат исковата молба. Уточняват, че първоначалната площ на целия имот № 54 година била 4540 кв. През 1965 година дядото на ищците Х. се снабдява с констативен нотариален акт за този имот от 4540 квадрата. През 1952 година по единствения регулационен план на селото който действа и сега, предвижда прокарване на улица, която минава през имота на Х.. Претендира се установяване правото на собственост на ищците, както върху мястото на предвидената улица така и тази част от кадастралния имот, която е предвидена за отчуждаване и не попада в 2 образуваните парцели. За изясняване на точната площ се настоява за допускане на съдебнотехническа експертиза.

Ищецът Р. Д. Х. сочи, че вътрешните регулационни линии между парцелите не са материализирани с огради. Огради има по външните граници на парцелите в северна, в западна посока и в южна посока. Огради има към съседите. Никога мястото не си е променяло границите, а останало както било по времето на дядо м, Х..

Добричкият районен съд,като прецени събраните по делото писмени и гласни доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, прие за установено следното от фактическа страна:

По делото е приложено удостоверение за наследници№

103/13.04.2023г. на Община Д., съгласно което Х.А.М. с ЕГН ********** *** и оставил наследници- четирима низходящи Ж.Х.А., А.Х.А. , С.Х.П., Д.Х.А. и съпруга Н.М.М.. Последната починала на ***

Ищците са наследници на единия низходящ на наследодателя Х.М.Д.Х.А., починал на *** Съгласно Удостоверение №2946/21.04.2023 г. ДРС под №55/08.12.1989г. в книгата по чл.49 от ЗН при РС Добрич е вписан отказа на останалите Ж.Х.А., А.Х.А. , С.Х.П. от наследствата на Н.М.М. и Х.А.М..

С нотариален акт за собственост № 83,т.1, н.д № 1468/06.11.1963г. на рс Толбухин, Х.А.М. е признат за собственик по наследство и давностно владение на дворно място от 4530 кв.м., пл.54 в кв.10 по плана на с. О..

С нот.акт № 58,т.VII, н.д.№ 1200/ 2024 г.Сл.вп.,гр. Добрич, Н. Д. К. дарява на Р. Д. Х. собствената си 1/2 идеална част от дворното място от 1440 кв м, урегулирано в IV-54 от 430 кв.м, целия с площ от 550кв.м.,ХI- 54 от 550 кв. м. и XII-54 от 460 кв. м., целия от 540кв.м.

С писмо с вх.рег.№ 13488/15.07.2025г. ответната община представя препис-извлечение от данъчна декларация вх.№ 52257/19.05.1998г. на Д.Х.А., баща на ищците, видно от която последния е декларирал пред общинските служби имота като свой.

Представено е копие от разписния лист към плана на село О.. За имот с пл.№54 като собственик е записан Х.А.М. с нотариален акт за собственост № 83,т.1, н.д № 1468/06.11.1963г., както и Р. Д. Х. с нот.акт № 58,т.VII, н.д.№ 1200/ 2024г.

Представена от ответната страна е извадка, повдигната в цвят от плана на с. О., одобрен със заповед №2767/20.05.1952г. преди изменението от 1994г.; скица № УТ-2173 от 10.07.2025г., извадка от действащия план на с.О., одобрен със заповед № 2767/20.05.1952г. и изменен със заповед № 543/19.10.1994г.

По делото е допусната съдебно-техническа експертиза, изцяло кредитирана от съда като безпристрастна и обективно изготвена.

Вещото лице установява, че за разглежданата територията е одобрен регулационен план на с. О., Д. околия, съгласно заповеди за одобряване на регулационен план на улиците и площадите № 2767/20.05.1952 г. на министъра на строежите и пътищата и дворищната регулация със същия номер. Със заповед № 220/1989 г. е одобрен кадастрален план на с. О., Варненска област.

Регулационният план за УПИ IV-54 от кв. 10 по РП на селото е изменен със заповед № 543/19.10.1994 г. на началника на управление ТСУС, като от посочения урегулиран имот се обособяват три нови с номера IV-54, XI-54 и XII-54 от кв. 10.

За с. О. е изработен и обявен проект на КККР. Обявата е публикувана в 3 брой 113 на Държавен вестник от 23.12.2025 г. От СГКК – Добрич вещото лице установява с координатен регистър чупките на имот с пл.№ 54 от обявената КК.

Имотът е ограден от запад, юг и в южния край по източната граница.

Източната му граница, в северната част е заета от храстовидна растителност и дървета с малък диаметър. От север, имотът не е ограден. От север (ул.

„Трета”) и от изток (ул. “Втора”) са разположени черни пътища.

В т.1 от заключението вещото лице установява, че имот с пл. № 54 по КП на с. О. от 1989 г.е с площ 3214 кв.м.

Площта от имота, предвидена за отчуждаване за провеждане на улична регулация е 1091.6 кв.м, от които 962,2 кв.м (защриховани с цвят магента в Комбинирана скица - Приложение № 1) до кръстовището при ОТ 25 и 129.4 кв.м (защриховани със зелен цвят в Комбинирана скица - Приложение № 1) в северната част на уличната регулация. Площта от имота по т. 1, попадаща в границите на кв. 10 от РП, извън границите на урегулираните имоти за ПИ 54 е 169 кв.м (защрихована с оранжев цвят в Комбинирана скица - Приложение № 1), а тази, североизточно от улицата по регулация е 418 кв.м (защрихована със син цвят в Комбинирана скица - Приложение № 1). Данните са онагледени на комбинираната скица - Приложение № 1.

Улицата по регулация, попадаща в границите на имота по т. 1 е с координати на граничните точки (защрихована в цвят магента и в зелен цвят в Приложение № 1) в кадастрална координатна система 2005, както следва:

¥=678133.12 Х=4824809.44 ¥=678132.32 Х=4824811.17 ¥=678151.91

Х=4824828.61 Y=678157.03 Х=4824828.79 Y=678160.33 Х=4824826.85

¥=678161.96 Х=4824824.10 ¥=678151.54 Х=4824820.36 ¥=678151.16

Х=4824814.34 ¥=678182.33 Х=4824771.18 Y=678197.44 Х=4824732.62

Y=678196.83 Х=4824731.52 Y=678137.09 Х=4824813.32

Предвидената улица по РП от 1952 г., проектирана през имота, не е изградена на място, видно от Комбинираната скица — Приложение № 2.

На място съществува път на север от ОТ 32, източно от имота по т. 1. В южната си част, той е с широчина около 9 м и с покритие от камъни от едра фракция и пръст. Налични са стълбове за пренос на електроенергия. В северната си част, този път се стеснява до около 4 м. Липсва каменна настилка и надземни елементи на общите мрежи (Комбинирана скица - Приложение № 3).

Обявеният, чрез КАИС проект на КК на с. О., отразява имотът такъв, какъвто е на място. Неизградената улица по регулационния план на селото попада върху имота по проекта за КК. Същата не е отразена в КККР.

При така изложената фактическа обстановка, подкрепена от сочените писмени доказателства, се налагат следните правни изводи:

Предявеният иск е с правно основание чл.124 ал.1 от ГПК, за установяване правото на собственост на ищците върху реалните части от имот с пл.№ 54, които по предвижданията на първия регулационен план на с.О., одобрен със заповеди за одобряване на регулационен план на улиците и площадите № 2767/20.05.1952 г., са предвидени за отчуждаване и прокарване на улица. Ищецът твърди, че правото си придобил въз основа на давност и наследяване. Регулацията не е приложена, не е осъществено мероприятието и имота се ползва от повече от 50години от семейството на ищците необезпокоявано.

Настоящия състав счита, че е налице правен интерес за провеждане на иска.Когато се твърди, че регулацията не е приложена (няма реално 4 придаване/отнемане, няма улична реализация), възниква типична правна несигурност дали собствеността обхваща и предвидената за улица част, дали тя е отчуждена или не, какви са действителните граници на правото на собственост на ищеца. Той е налице винаги, когато съществува спор за материално право, включително при несъответствие между реално право и отразяване в план/кадастър.Точно тази несигурност обосновава правен интерес от установителен иск.