Решение № 145 от 14.04.2026, Районен съд - Несебър

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 145 гр. Н., 14.04.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – Н., I-ВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на трети април през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Йорданка Г. Майска И. при участието на секретаря Красимира Ил. Любенова като разгледа докладваното от Йорданка Г. Майска И. Гражданско дело № 20252150100824 по описа за 2025 година

Производството е образувано по постъпила искова молба от Етажна собственост в комплекс „С.С.*“, представляваща сграда с идентификатор № 51500.507.**** по КККР на гр. Н., с адрес: гр. Н., к.к. С.б. комплекс „С.С.*“, представлявана от В.Л., заявена чрез пълномощника адв. Н. Ч. от АК - Бургас против О.С.Л., гражданин на Руската федерация, роден на *****., Булстат ******, с адрес: гр.

Н., к.к. С.б. комплекс „С.С.*“, бл. **, вх. С, ет. *****, с правно основание чл. 38 от ЗУЕС и чл. 86 от ЗЗД.

В исковата молба се сочи, че съгласно Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № ***, том Х, рег. № ****, дело № **** от 02.08.2013г. на нотариус с рег. № *** при Районен съд - Н., ответникът е собственик на самостоятелен обект в сграда с идентификатор 51500.507.****.81 по КККР на гр. Н., представляващ апартамент № 17, находящ се на ет. 4 в к-с „С.С.*“, вх. С, сграда № 2, със застроена площ от 56.34 кв.м., ведно с 2.089 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж, равняващи се на 9.73 кв.м.

На 23.07.2018г. било проведено общо събрание на етажната собственост в к-с „С.С.*“, на което с решение по т. 1 от дневния ред било прието с единодушие площообразуването, изготвено предвид обстоятелството, че сборът от ид.ч., припадащи се на отделните самостоятелни обекти в комплекса не е бил 100 %.

На 01.06.2022г. и на 02.06.2022г. при условията на т.нар. „спадащ кворум“ било проведено общо събрание на етажната собственост в к-с „С.С.*“, на което В.Л. отново бил избран за управител на ЕС /т. 2/. На събранието били взети и други решения, 1 между които и тези за приемане на бюджет на ЕС за 2022/2023г. /т. 5/, начин за разпределяне видовете разходи/суми /т. 6/, начало и край на финансовата година, срокове и начин на плащане на отделните вноски за разходи от собствениците, ползвателите и обитателите в ЕС /т. 7/. По силата на решенията на ОС ответникът дължал сума в общ размер на 1795.76 лева, която съгласно следвало да бъде заплатена по банковата сметка на ЕС в срок до 01.07.2022г.

На 22.05.2023г. и на 23.05.2023г. при условията на т.нар. „спадащ кворум“ било проведено общо събрание на етажната собственост/ОСЕС/ в к-с „С.С.*“, на което В.Л. отново бил избран за управител на ЕС /т. 9/. На това събрание били взети и други решения за приемане на бюджет на ЕС за 2023/2024г. /т. 5/, начин за разпределяне видовете разходи/суми /т . 6/, начало и край на финансовата година, срокове и начин на плащане на отделните вноски за разходи от собствениците, ползвателите и обитателите в ЕС /т.7/. По силата на решенията на общото събрание ответникът дължал сума в общ размер на 2420.45 лева. Съгласно решение по т. 7 от дневния ред, сумата следвало да бъде заплатена по един от двата начина - в брой на касата на ЕС или по банковата сметка на ЕС в срок до 30.06.2023г.

Развиват се съображения, че всички посочени решения са влезли в сила и ответникът бил уведомен за тях, като на имота му били залепени Уведомления Проформи за дължими към етажната собственост суми, на основание протоколите от общото събрание, за което били съставени протоколи. Посочва се банкова сметка, по която следвало да се заплатят сумите.

На посочените основания за 2022г. били начислени 1795.76 лева, от които 1671.60 лева - разходи по чл. 50 от ЗУЕС /получени от общия определен размер от 168000 лева умножен по 0.995 % ид.ч./ и 124.16 лева - разходи по чл. 51 от ЗУЕС /получени от общия размер от 18500 лева разделен на 149 собственика/. Тъй като етажния собственик не е извършил плащане на тези задължения се търси лихва за забава в размер на 683.40 лева за периода от 02.07.2022г. до 23.06.2025г.

За 2023г. ответникът не е платил сумата от 2155.17 лева - разходи по чл. 50 от ЗУЕС /получени от общия определен размер от 216600 лева умножен по 0.995 % ид.ч./ и 265.28 лева - разходи по чл. 51 от ЗУЕС /получени от общия размер от 38200 лева, разделен на 144 собственика/. Поради неплащане на сумите в предвидените срокове също се претендира лихва за забава в размер на 659.12 лева за периода от 01.07.2023г. до 23.06.2025г.

Предвид гореизложеното се моли от съда да постанови решение, с което да осъди ответната страна да заплати на ищеца сумата в общ размер на 4216.21 лева, представляваща дължими вноски към етажната собственост на основание решения на общото събрание на етажната собственост, проведени през 2022г. и 2023г., ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на подаване на исковата молба 2 23.06.2025г. до окончателното изплащане на задължението, както и сумата в общ размер на 1342.52 лева, представляваща мораторна лихва, от която сумата от 683.40 лева върху главницата от 1795.76 лева за периода от 02.07.2022г. до 23.06.2025г. и сумата от 659.12 лева върху главницата от 2420.45 лева за периода от 01.07.2023г. до 23.06.2025г. Представят се писмени доказателства. Претендират се направените по разноски.

В срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК, от ответника О.С.Л., чрез назначения му особен представител адв. Е. И. от АК - Бургас е постъпил писмен отговор, с който предявените искове се оспорват по основание и размер. Развиват се съображения за липса на доказателства за необходимостта от извършване на площообразуване.

Навежда, че липсвали приети решения на общото събрание на етажната собственост за определяне на методиката за калкулиране на сумите по чл. 51 от ЗУЕС и за приемане на таблици за брой собственици на обекти към 04.06.2022г. и 25.05.2023г. Оспорват се посочените таблици, представеното площообразуване, както и верността на сумите, посочени в Уведомления - Проформи до ответника. Сочи се, че липсва конкретика на претендираните от ищеца суми. Прави се възражение за недължимост на претендираните към ответника суми по чл. 51 от ЗУЕС. Сторено е възражение за погасени по давност задължения от ответника на основание чл. 111, б. „в“ от ЗЗД. С тези доводи се моли предявените искове да бъдат отхвърлени.

Съдът намира, че депозираната искова молба е процесуално допустима подадена е от лице с правен интерес, пред надлежния орган и съдържа изискуемите по закон реквизити.

След съвкупна преценка на доказателствата по делото, и като съобрази становищата на страните и приложимия закон, съдът прие следното от фактическа и правна страна:

Предявени са искове с правно основание чл. 38 от ЗУЕС и чл. 86 от ЗЗД.

В тежест на ищеца по предявения иск с правно основание чл. 38, ал. 1 от ЗУЕС е да докаже, че ответникът е собственик на самостоятелен обект в комплекс „С.С.*“ с идентификатор № ***, представляващ апартамент № 15, който се намира в режим на етажна собственост. Следва да се докаже, че с влезли в сила решения на общото събрание на етажната собственост от 01.06.2022г./02.06.2022г. и 22.05.2023г./23.05.2023г. са определени разходи по чл. 50 и чл. 51 от ЗУЕС. В негова тежест е да докаже размера на претенцията си, включително, че ответникът притежава 0.995 % от общите части на сградата и че разходите по чл. 51 от ЗУЕС следва да се разпределят между 149 лица за 2022г. и 144 лица за 2023г., както и че е настъпила изискуемостта на вземанията.

При доказването на тези факти в доказателствена тежест на ответника е да докаже недължимост на вземането на ищеца на твърдените от него основания. В 3 негова тежест е да докаже възражението си, че не дължи плащане на основание чл. 51, ал. 1, изр. 2-ро от ЗУЕС, т.е., че никой не е пребивавал в апартамента му в етажната собственост за повече от 30 календарни дни годишно за процесните периоди.

По предявения иск по чл. 86, ал. 1 от ЗЗД в доказателствена тежест на ищеца е да докаже наличието на главен дълг и изпадането на ответника в забава в периода от 02.07.2022г. до 23.06.2025г.

Тежестта на доказване е указана на страните с определение № 1306 от 01.12.2025г., постановено по делото (л. 87 - л. 89).

По делото не се спори, а и от представения нотариален акт за покупкопродажба № ***, том Х, рег. № ****, дело № **** от 2013г. по описа на нотариус С.А. с рег. № *** на НК, с район на действие Районен съд - Н. (л. 6 - л. 8), се установява, че ответникът е придобил собствеността върху самостоятелен обект в сграда с идентификатор 51500.507.****.81 по КККР на гр. Н., представляващ апартамент № 17, находящ се в гр. Н., к.к. С.б. вход С, ет. 4, разположен в сграда с идентификатор ***, с площ от 56.34 кв.м., ведно с 2.089 % ид.ч. от общите части на сградата, равняващи се на 9.73 кв.м. и 2.089 % ид.ч. от правото на строеж върху поземления имот.

От материалите по делото безспорно се установява, че на 23.07.2018г., 01.06.2022г./02.06.2022г., 22.05.2023г./23.05.2023г. били проведени общи събрания на етажната собственост на комплекс „С.С.*“.

Видно от протокол от проведено общо събрание на етажната собственост от 23.07.2018г. (л. 9 - л. 13) В.Л. е избран за управител на същата. С решение по т. 1 било прието площообразуване (л. 14 - л. 21), като съгласно приложената таблица идеалните части от общите части на собствения на ответника обект били преизчислени на 0.995 %.

С решение по т. 5 от дневния ред на проведеното на 01.06.2022г./02.06.2022г. общо събрание на етажната собственост (л. 22 - л. 29) бил приет бюджет за сезон 2022/2023г., в който били включени разходи за фонд „Ремонт и обновяване“ - 168000 лева (т. 5.1.1), фонд „Необходим ремонт“ - 40000 лева (т. 5.1.1.1), разходи по чл. 50, ал.

4, т. 3 от ЗУЕС - 32300 лева (т. 5.1.1.5) и разходи по чл. 51 от ЗУЕС - 18500 лева (т.

5.1.2). По т. 6 от дневния ред общото събрание взело решение разходите по чл. 50 от ЗУЕС да се разпределят между етажните собственици съобразно притежаваните от тях идеални части, а тези по чл. 51, ал. 1 от ЗУЕС - поравно, според броя на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства, независимо от етажа, на който живеят. С решение по т. 7 от дневния ред общото събрание приело 01.06.2022г. за начало на финансовата година, а за край - 31.05.2023г., като определило краен срок за плащане на таксите - 01.07.2022г.

По т. 5 от дневния ред на проведеното на 22.05.2023г./23.05.2023г. общо 4 събрание на етажната собственост (л. 32 - л. 40) бил приет бюджет за сезон 2023/2024г., в който били включени разходи за фонд „Ремонт и обновяване“ - 216600 лева (т. 5.1.1), фонд „Необходим ремонт“ - 51200 лева (т. 5.1.1.1), разходи по чл. 50, ал.

4, т. 3 от ЗУЕС - 42500 лева (т. 5.1.1.5) и разходи по чл. 51 от ЗУЕС - 38200 лева (т.

5.1.2). Общото събрание взело решение разходите по чл. 50 от ЗУЕС да се разпределят между етажните собственици съобразно притежаваните от тях идеални части, а тези по чл. 51, ал. 1 от ЗУЕС - поравно, според броя на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства, независимо от етажа, на който живеят (т. 6). С решение по т. 7 от дневния ред общото събрание приело за начало на финансовата година 01.06.2023г., а за край - 31.05.2024г., като определило краен срок за плащане на таксите - 30.06.2023г.

По делото липсват данни взетите решения на процесните общи събрания на етажната собственост да са били предмет за обжалване по реда на чл. 40, ал. 1 от ЗУЕС, поради което съдът приема, че същите са влезли в сила и подлежат на изпълнение.

Установява се, че от управителя на етажната собственост били изготвени уведомления до ответника (л. 30 и л. 42) за определяне на дължимите от него суми по двете пера, приети от общите събрания, като за разходите по чл. 51 от ЗУЕС е вписано разпределение съобразно броя на собствениците - 149 за 2022г. и 144 за 2023г. Това обстоятелство се потвърждава от приетите като доказателство таблици за броя на собствениците на обекти в сграда с идентификатор 51500.507.**** (л. 47 - л. 50), видно от които към 04.06.2022г. броят на собствениците е бил 149, а към 25.05.2023г. 144.

Съставянето на посочените таблици и изготвяне на уведомленията, представляват действия, които са от компетентността на управителя на ЕС по смисъла на чл. 23, ал. 1, т. 1 и т. 6 от ЗУЕС. Ето защо таблиците са годни доказателства по смисъла на чл. 7 вр. чл. 23, ал. 1, т. 6 от ЗУЕС, които да установят броя на лицата, между които да се разпределят тези разходи. Поради тази причина не се споделят възраженията в противна насока, изложени от особения представител на ответника в отговора на исковата молба.