Решение № 876 от 27.07.2023, Районен съд - Пазарджик

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 876 гр. Пазарджик, 27.07.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПАЗАРДЖИК, VIII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и седми юни през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Цветанка Вълчева при участието на секретаря Стоянка Миладинова като разгледа докладваното от Цветанка Вълчева Гражданско дело № 20225220102995 по описа за 2022 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Предявен е установителен иск за собственост с правно основание чл.124 ал.1 от ГПК.

Подадена е искова молба от Е. Х. Б. от гр.Пазарджик, ул.“*********, с ЕГН **********, представлявана от И. Н. Ц., адвокат от АК-Пазарджик, съдебен адрес: гр.Пазарджик, ул.“*****, за адвокат И. Ц. против К. В. К. от гр.Пазарджик, ул.“*******, с ЕГН **********, в която ищцата, чрез пълномощника си, твърди, че с Нотариален акт №29, т.XXVIII, дело №4868/2011г. закупила един недвижим имот, който по регулационния план на с.П., Пазарджишка област, представлява УПИ V-960 в кв.63 с площ 735 кв. м., който по одобрената през 2020г. кадастрална карта на селото е с идентификатор *** и е при съседи: имоти ***,

***, ***, ***, *** и *** с площ 669 кв. м.

Сочи, че със Заповед №129 от 08.08.2013г. на Кмета на Община Пазарджик е одобрена поправката на кадастралната основа на плана на с.П., като имотът й е заснет в действителните си граници и му е даден нов 1 планоснимачен номер 1036 в кв.63.

Твърди, че междувременно, през 2018г., с Нотариален акт №114, том 27, дело №4695/2018г. ответникът К. К. закупил УПИ VII-960 в кв.63 по плана на селото с площ 690.5 кв. м. В този УПИ попадат около 50 кв. м. от новозаснетия през 2013г. имот на ищцата с пл. №1036.

Твърди, че през 2018г. поискала изменение на регулацията, като регулационните граници между нейния и на ответника УПИ-та да съвпаднат с имотните граници, но поради възражение на К. процедурата за изменението била прекратена, поради възникнал спор за материално право.

Със Заповед №26 от 20.02.2020г. на Кмета на Община - Пазарджик двата УПИ, които е закупил ответникът, са обединени в един УПИ VI-960.

Ищцата твърди, че по този начин по сега действащия регулационен план част от имота й, с площ около 50 кв. м., попада в УПИ VI - 960 в кв.63 по плана на с.П.. Тази част по кадастралната карта от 2020г. се намира по протежението на границата между имоти с идентификатори *** и ***.

Това породило правния интерес на ищцата да потърси по съдебен ред установяване на правата си върху частта от нейния имот с пл. №1036 по регулационен план и с идентификатор *** по кадастрална карта с площ от около 50 кв. м., която попада в УПИ VI-960 в кв.63 по регулационния план на с.П., който е собственост на ответника.

Моли съда да постанови решение, с което да приеме за установено по отношение на ответника К. В. К., че Е. Х. Б. е собственик на дворно място с площ около 50 кв. м., представляващо частта от нейния имот с пл. №1036 по регулационен план и с идентификатор *** по кадастрална карта с площ от около 50 кв. м., която част попада в УПИ VI-960 в кв.63 по регулационния план на с.П., който е собственост на ответника, находящо се по продължение на цялата граница между имоти *** и

***, по кадастралната карта, съответно по границата между УПИ V-960 и УПИ VI-960 по регулационния план, и попадащо в УПИ VI-960, собственост на ответника К. К., която част е при съседи: от югозапад – имот ***, от североизток - имот ***, от югоизток - имот

***, от северозапад - улица.

Моли да бъде осъден ответникът да й заплати направените по делото 2 разноски.

Представя писмени доказателства. Прави доказателствено искане.

В срока по чл.131 от ГПК по делото е постъпил писмен отговор на исковата молба от ответника, чрез пълномощника му, с който е взето становище, че исковата молба е допустима, но неоснователна.

Ответникът не оспорва, че:

1/.Ищцата е закупила недвижим имот, представляваш УПИ V-960, в квартал 63 по плана на с.П., с площ от 735 кв.м., незастроен, при съседи на имота: североизток - УПИ І-961 и УПИ ІІ-962, северозапад - улица, югоизток - УПИ IV-964 и югозапад - УПИ VII-960, видно от приложения с исковата молба Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №29, том XXVIII, н.д. №4868/2011г. по описа на CB-Пазарджик при АВ-Пазарджик, който съгласно одобрената кадастрална карта представлява ПИ с идентификатор *** по КККР на с.П., общ.Пазарджик, с адрес: с.П., общ.Пазарджик, ул. „********* с площ от 669 кв.м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване:

Незастроен имот за жилищни нужди, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 960, квартал 63, парцел V, при съседи: ***, ***, ***, ***, ***, ***, видно от представената Скица №15-464384-28.04.2021г., издадена от СГККПазарджик.

2/.Със Заповед №129 от 08.08.2013г. на Кмета на Община-Пазарджик е одобрена поправка на кадастрална основа на плана на с.П..

3/. По силата на Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №114, том 27, н.д. №4695/2018г., вх.рег. №8107/27.09.2018г., дв.вх.рег.

№8104/2018г., ответникът е собственик на УПИ VII-960, в квартал 63 по плана на с.П., общ.Пазарджик, незастроен, с площ от 690,50 кв.м., с приложена улична и дворищна регулация, при граници: югоизток-УПИ IX965, югозапад - УПИ VI-960, северозапад-улица и изток - УПИ V-960, както и на УПИ VI-960, в квартал 63 по плана на с.П., общ.Пазарджик, незастроен, с площ от 803 кв.м., с приложена улична и дворищна регулация, при граници: югоизток - УПИ IX-965 и УПИ VIII-966, югозапад - УПИ ХІІ-959, северозапад - улица и изток - УПИ VII-960, като със Заповед №26 от 20.02.2022г. е одобрен проект за ПУП-Изменение на ПРЗ, с който 3 притежаваните от ответника имоти са обединени в един УПИ VI-960 и в същия се ситуира свободно стоящо застрояване.

4/.През 2018г. ищцата е инициирала изменение на ПР за УПИ V-960, в квартал 63 по плана на с.П., общ.Пазарджик, с който се предвижда промяна по вътрешно регулационните му линии по имотни граници на имот с пл.

№1036 със съседните УПИ, като в законноустановения срок е постъпило възражение от ответника, като поради повдигнатия спор за материално право, административната процедура е прекратена.

Възразява, че не са верни твърденията, че по действащия регулационен план, част от имота на ищцата с площ от около 50 кв.м. попада в УПИ VI-960, в квартал 63 по плана на с.П. и тази част по КК от 2020г. се намира в протежението на границата между имоти с идентификатори *** и ***.

Оспорва всички останали твърдения в исковата молба.

Ответникът твърди, че е закупил УПИ VII-960, в квартал 63 по плана на с.П., общ.Пазарджик, с площ от 690,50 кв.м., с приложена улична и дворищна регулация, при граници: югоизток - УПИ IX-965, югозапад - УПИ VI-960, северозапад-улица и изток - УПИ V-960, съгласно Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №114, том 27, н.д. №4695/2018г., вх.рег. №8107/27.09.2018г., дв.вх.рег. №8104/2018г. по описа на СВПазарджик.

Видно от Удостоверение 57/15.08.2018г., издадено от Кметство- с.П., общ.Пазарджик, имотът е с площ от 690,50 кв.м., съгласно регулационно изменение, въз основа на влязла в законна сила Заповед №91/16.05.1994г. и по цифров модел, с приложена дворищна и улична регулация, а по представения титул за собственост с площ от 645 кв.м.

Твърди, че следва да се отбележи, че ищцата закупува УПИ през 2011г., а не поземлен имот. Със закупуването на УПИ, ищцата е закупила имот, който съгласно §5, т.11 от ДР на ЗУТ, представлява ПИ, за който с ПУП са определени граници, достъп до улица, път или алея, конкретно предназначение и режим на устройството. С извършената поправка на кадастрална основа, съгласно Заповед №129 от 08.08.2013г., издадена от Зам.

Кмета на Община Пазарджик, на практика не става ясно точно какво е извършено като промяна в кадастралната основа. От една страна, е заснет нов 4 имот пл.№1036, в квартал 63 по плана на с.П., в същото време са били нанесени материализираните граници на УПИ V-960.

Сочи, че видно от представените документи е, че закупувайки УПИ, ищцата е собственик на имот, който е урегулиран (не е поземлен имот) и няма данни да е променяна регулацията със съгласието на собствениците им и предварителен договор за прехвърляне на собственост с нотариално заверени подписи.

Твърди, че на място имотната граница не е материализирана по никакъв начин между двата имота. На място няма съществуваща ограда между имотите.

Твърди, че съгласно действащия регулационен план, претендираната от ищцата площ от около 50 кв.м. попада в УПИ VII-960 по плана на с.П., собственост на ответника К., съответно тази част е негова собственост.

Твърди, че искът е неоснователен, тъй като не е налице трансформация на регулационните линии в имотни граници, съответно претендираната от ищцата част не е владяна повече от 10 години, от друга страна не е заплащано парично обезщетение.

Взема становище по представените от ищцата доказателства и по направените от нея доказателствени искания.

Представя писмени доказателства и прави доказателствени искания.

Моли съда да отхвърли исковата молба като неоснователна и недоказана, както и да осъди ищцата да заплати сторените разноски по делото.

Изразява готовност да уредят спора със споразумение или чрез процедура по медиация.

Предявеният иск се поддържа в проведените по делото съдебни заседания от пълномощника на ищцата. Моли съда да уважи иска като доказан и основателен. Претендира разноските по делото. Представя списък по чл.80 от ГПК. Подробни съображения по същество са изложени в представената по делото писмена защита.

Процесуалният представител на ответника поддържа писмения отговор на исковата молба. Оспорва иска и моли съда да го отхвърли като неоснователен и недоказан. Претендира разноски по делото по представения 5 списък по чл.80 от ГПК. Доводи по същество са изложени в писмена защита.

От представените, приети по делото и неоспорени писмени доказателства, и от заключенията на вещото лице от допуснатата съдебнотехническа експертиза, които съдът цени като обективно и компетентно изготвени, се установява следното:

С Нотариален акт №29, т.XXVIII, дело №4868/2011г. по описа на CBПазарджик ищцата Е. Х. Б. е закупила следния недвижим имот: УПИ V-960 в кв.63 по плана на с.П., общ.Пазарджик, с площ от 735 кв. м., незастроен, при съседи на имота: североизток - УПИ І-961 и УПИ ІІ-962, северозапад - улица, югоизток - УПИ IV-964 и югозапад - УПИ VII-960, който съгласно одобрената кадастрална карта представлява Поземлен имот с идентификатор *** по КККР на с.П., общ.Пазарджик, с адрес: с.П., общ.Пазарджик, ул.„********* с площ от 669 кв.м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Незастроен имот за жилищни нужди, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план:

960, квартал 63, парцел V, при съседи: ***, ***,

***, ***, ***, ***, видно от представената Скица №15-464384-28.04.2021г., издадена от СГККПазарджик.

Със Заповед №129 от 08.08.2013г. на Зам. кмета на Община - Пазарджик е одобрена поправката на кадастралната основа с верните имотни граници между имоти пл. №960, 961, 962, 964 и 960 и попълването с новозаснет имот пл. №1036 в кв.63 по плана на с.П., съгласно кафявите означения на приложената скица-проект към същия акт за непълноти и грешки.

По силата на Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти №114, том 27, н.д. №4695/2018г., вх.рег. №8107/27.09.2018г., дв.вх.рег.

№8104/2018г., ответникът К. В. К. е собственик на: УПИ VI-960, в квартал 63 по плана на с.П., общ.Пазарджик, незастроен, с площ от 803 кв.м. по цифров модел, с приложена дворищна и улична регулация, а по титул за собственост с площ от 782 кв.м., при граници: югоизток - УПИ IX-965 и УПИ VIII-966, югозапад - УПИ ХІІ-959, северозапад - улица и изток - УПИ VII-960 и на УПИ VIІ-960, в квартал 63 по плана на с.П., общ.Пазарджик, незастроен, с площ от 690,50 кв.м. по цифров модел, с приложена улична и дворищна регулация, а по титул за собственост с площ от 645 кв.м., при граници:

6 югоизток-УПИ IX-965, югозапад - УПИ VI-960, северозапад-улица и изток УПИ V-960.

През 2018г. ищцата поискала изменение на регулацията, като регулационните граници между нейния и на ответника УПИ-та да съвпаднат с имотните граници. Поради внесено заявление от К. К. при проучване на проект за изменение на плана за регулация за УПИ V-960 в кв.63 по плана на с.П., с който се променят вътрешно-регулационните му линии по имотните граници на имот с пл.№1036, попадащ отчасти под УПИ-то, със съседните УПИ ІІ-962, ІV-964 и VIІ-960 и заявени претенции за собственост на място, присъединяващо се от имота на заявителя към УПИ-то на инвеститорката и собственичка на УПИ V-960 /ищцата Е. Х. Б./ е прекратена процедурата по движение на преписката, поради възникнал спор за материално право, който следва да се реши помежду им, видно от Протокол №2 от 14.02.2019г. на Експертен съвет към Община-Пазарджик.