Решение № 524 от 31.07.2023, Районен съд - Горна Оряховица

РЕШЕНИЕ

№ 524 гр. Горна Оряховица, 31.07.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ГОРНА ОРЯХОВИЦА, VI СЪСТАВ, в публично заседание на четвърти юли през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Красимира Ив. Николова-Петрова при участието на секретаря Милена Гр. Димитрова като разгледа докладваното от Красимира Ив. Николова-Петрова Гражданско дело № 20224120101855 по описа за 2022 година за да произнесе, взе предвид следното :

Предявени са искове с правно основание чл.422,ал.1 от ГПК във вр. чл.79,ал.1 от ЗЗД във вр. чл.8,ал.1 от ЗАЗ и чл.92 от ЗЗД.

Ищецът „АГРО ФИНАНС КОНСУЛТ“ ЕООД с ЕИК 175156053, със седалище и адрес на управление : град П., ул...., представлявано от управителя Г.Б.Р., чрез пълномощника си – юрисконсулт Д.А.С., твърди в исковата си молба, че на 30.07.2019г. между “Агро Финанс Консулт” ЕООД - арендодател и "Агрокрафт" ЕООД - арендатор е сключен договор за аренда на земеделска земя от 30.07.2019 г., вписан в СВ - гр. Елена с вх. per. № 897/31.07.2019г., акт № 135, том 1, с нотариална заверка на подписите с peг. № 1696/30.07.2019г., том 2, акт № 102 на нотариус Й.Ц., с peг. № 321, с район на действие - PC Елена. Сочи, че съгласно чл.1 от договор за аренда на земеделски земи от 30.07.2019г., арендодателят се задължава да предостави на арендатора за временно и възмездно ползване земеделска земя с обща площ от 34,602 дка в землището на гр. Златарица, обл. Велико Търново, подробно индивидуализирана по имоти, местности, площ и НТП, а според чл.2 от договора, срокът за ползването на земята е уговорен за срок от 5 стопански години - от 01.10.2019г. до 30.09.2024г. Твърди, че съгласно чл.39 от договора за аренда "Сий Сайд" ЕООД с ЕИК 104630759, в качеството си на задължено лице, се задължава като съдлъжник, солидарно, изцяло и неограничено във всяко и всички задължения на арендатора по договора, включително, но не само задължението за плащане на дължимите арендни плащания. Сочи, че съгласно чл.6,ал.1 от договора, арендаторът се е задължил да заплати на 1 арендодателя арендно плащане за стопанската 2019/2020 г. по 26.40035 евро за дка, т.е. общо сума в размер на 913.50 евро, които съгласно чл.5 от договора арендните плащания се извършват в български левове, които по централен курс на БНБ към дата на подаване на заявлението в съда се равняват на 1786.65 лв. Твърди, че дължимата сума за стопанската 2019/2020г. от 913.50 евро е разделена на две равни вноски от по 456.75 евро, съответно с падеж на 01.07.2019г. и падеж на 30.09.2019г.

Заявява, че арендаторът не му е заплатил вноската от 456.75 евро, с левова равностойност от 893.33 лв., с падеж на 30.09.2019г. Сочи, че съгласно чл.26,ал.2 от договора за аренда на земеделска земя арендаторът дължи сума в размер на: 893.33 лв., представляваща обезщетение за забавено изпълнение - лихва за забава в размер на 50% върху дължимата сума за годишно арендно плащане от 1786.65 лв. за първата стопанска година от срока на договора, а именно - за стопанската 2019/2020г. Посочва, че поради неизпълнение на задължението за заплащане на дължимата сума по договора за аренда на земеделска земя от 30.07.2019г. “Агро Финанс Консулт” Еоод е подало заявление за издаване на заповед за изпълнение по чл.417 от ГПК срещу "Агрокрафт" ЕООД - като длъжник и “Сий Сайд” ЕООД - в качеството му на съдлъжник, вследствие, на което е образувано ч.гр.дело № 53/2020г. по описа на PC - Елена. Заявява, че след издаване на заповед за изпълнение на парично задължение въз основа на документ № 34/25.02.2020г. е издаден и изпълнителен лист от 26.02.2020г. по ч. гр. дело № 53/2020г. по описа на PC - Елена.

Твърди, че към момента на предявяване на иска арендаторът не е изпълнил основното си задължение за заплащане на арендното плащане по договора за посочената стопанска година в посочения в него срок, и тъй като падежът е настъпил, задължението е станало изискуемо.

Заявява, че дружеството-ищец е изпълнило задълженията си по договора коректно, като е предало имотите в състояние, което отговаря на ползването им съгласно договора, като не са постъпвали каквито и да е възражения във връзка с предоставените под аренда имоти.

Сочи, че до момента при ищеца не са постъпвали каквито и да е плащания от страна на арендатора във връзка със задължението му по цитирания договор за аренда на земеделска земя за стопанската 2019/2020г., с падеж 30.09.2019г., в размер 893.33 лв. Счита, че за него е налице правен интерес от предявяване на настоящата искова молба.

Моли съда да постанови решение, с което да признае за установено по отношение на ответника - съдлъжник "Сий Сайд" ЕООД, че същият дължи на “Агро Финанс Консулт” ЕООД сумата от 893.33 лв., представляваща дължимата арендна цена по договор за аренда на земеделска земя за стопанската 2019/2020г., с падеж на 30.09.2019г., заедно със законната лихва върху главницата, считано от 24.02.2020г. до пълното й погасяване, както и 893.33 лв. обезщетение за забавено изпълнение в размер на 50% от дължимата сума 1786.65 лв. за годишно арендно плащане за стопанската 2019/2020г. Претендира направените разноски по ч.гр.дело № 53/2020г. по описа на РС-Елена, както и направените в исковото производство разноски.

В съдебно заседание, ищецът, редовно призован, не се представлява. Депозира писмено становище, с което моли съда да разгледа делото в негово отсъствие. Поддържа изцяло 2 предявените искове и моли съда да ги уважи. Излага съображения. Претендира разноски.

Ответникът „СИД САЙД“ ЕООД с ЕИК 104630759, със седалище и адрес на управление: село К., община ул..., представлявано от управителя Д. З. Т., чрез пълномощник - адв. А. Ч. от ВТАК, депозира писмен отговор на исковата молба в срока по чл.131 от ГПК. Ответникът счита, че предявените искове са недопустими и изцяло неоснователни по основание и по размер. От името на Д. З. Т. заявява, че тя не е подписвала договор за аренда на земеделска земя от 30.07.2019г, вписан в СВ - гр. Елена с вх. per. № 897/31.07.2019г., акт № 135, том 1, нито е имала знанието и волята да задължава „Сий Сайд" ЕООД като солидарен длъжник по договор за аренда с „Агрокрафт" ЕООД. Поради това счита, че ищецът няма правно основание за завеждане на настоящото дело срещу „Сий Сайд" ЕООД, тъй като това юридическо лице не е страна по процесния договор за аренда. Твърди, че подписите, положени под него, са на Д. Т., но в качеството й на управител на „Агрокрафт" ЕООД, а не на „Сий Сайд" ЕООД. В тази връзка оспорва договор за аренда на земеделска земя от 30.07.2019г., вписан в СВ-Елена с вх. peг. № 897/31.07.2019г., акт № 135, том 1, като заявява, че същият не е подписван от Д. Захариева Т. като управител на „Сий Сайд" ЕООД, неистински документ. Оспорва истинността на договор за аренда на земеделска земя от 30.07.2019г. и неговата обвързваща доказателствена сила по чл.180 ГПК. Твърди, че договорът е неистински, както и че съдържанието на документа е преправено след подписването му.

Заявява, че „Сий Сайд" ЕООД не е страна по договор за аренда на земеделска земя от 30.07.2019г, вписан в СВ-Елена с вх. peг. № 897/31.07.2019г., акт № 135, том 1.

Заявява, че ищецът не е предоставил за ползване подробно описаните в договор за аренда на земеделска земя от 30.07.2019г. недвижими имоти - ниви, нито на „Агрокрафт" ЕООД, нито на „Сий Сайд" ЕООД. Сочи, че след като ищецът сам не е изправна страна по договора и не е предоставил нивите за ползване, няма как същият да претендира заплащане на договорените суми за аренда. Оспорва изцяло твърдените в исковата молба „дължими суми" под формата на „лихва за забава", която лихва е в размер на 50 процента върху дължимото годишно арендно плащане. Възразява срещу така предявените суми. Счита, че не е ясен начина на изчисляване на претендираните суми, как са определените те, нито как са погасявани. Оспорва като нищожни „параметрите" (клаузите) в договора за аренда относно лихвения процент в размер на 50 % върху дължимото годишно арендно плащане - чл.26 от процесния договор. Счита, че същата е неравноправна клауза, тъй като лихвата за забава е прекомерно висока.

Оспорва исковата претенция е неоснователна и недопустима.

В съдебно заседание, ответникът, редовно призован, не се представлява.

Съдът, след като взе предвид становищата на страните, прецени събраните по делото доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, съобразно изискванията на чл.235,ал.2 от ГПК, приема за установено от фактическа страна следното:

Приетото писмено доказателство - договор за аренда на земеделски земи от 30.07.2019г., 3 представен в оригинал по делото, удостоверява, че на 30.07.2019г. между „Агро Финанс Консулт“ ЕООД с ЕИК 175156053, като арендодател от една страна, и „Агрокрафт" ЕООД с ЕИК 202673691, със седалище и адрес на управление : с. Р. общ. З., представлявано от Д. З.

Т. с ЕГН **********, като арендатор, и „СИД САЙД“ ЕООД с ЕИК 104630759, със седалище и адрес на управление : село К., община Л., ул...., представлявано от управителя Д.

З.Т. с ЕГН **********, като съдлъжник, от друга страна, е сключен договор за аренда, с нотариална заверка на подписите на страните, извършена на 30.07.2019г. от нотариус Й. Ц. с рег. № 321 на Нотариалната камара, вписан с вх. peг. № 897/31.07.2019г., акт № 135, том 1, в Служба по вписвания гр. Елена. По силата на чл.1 от договора за аренда от 30.07.2019г., арендодателят „Агро Финанс Консулт“ ЕООД е предоставил на арендатора „Агрокрафт" ЕООД с ЕИК 202673691 за временно и възмездно ползване земеделска земя с обща площ от 34,602 дка, намираща се в землището на гр. Златарица, а именно : 1/ имот № 007041 (нива) в местността „Качица” с площ от 6,012 дка, 2/ имот № 026040 (нива) в местността „Влашки дол”, с площ от 3,764 дка; 3/ имот № 030007 (нива) в местността „Кара Орман“, с площ от 14,868 дка; 4/ имот № 041008 (нива) в местността „Шарага“, с площ от 3,000 дка; 5/ имот № 066008 (нива) в местността „Живодера“, с площ от 6,958 дка, срещу задължението на арендатора да заплаща на арендодателя уговореното в договора арендно плащане. В чл.2 от договора за аренда, страните са уговорили, че същият се сключва за срок от пет стопански години : от 01.10.2019г. до 30.09.2024г. вкл. Страните по договора за аренда са се договорили, че арендаторът дължи арендното плащане само в пари, в евро на декар арендувана земя, като дължимите арендни плащания се извършва в лева по посочената в договора банкова сметка по централен курс на БНБ към датата на плащането, както следва: за стопанската 2019г./2020г. – сумата 913,50 евро, платима на две равни вноски от по 456,75 лв., съответно първата в срок до 01.07.2019г. и втората в срок до 30.09.2019г. /раздел III от договора/.

Съгласно чл.22 във вр. чл.20-чл.21 от договора за аренда, с подписването на същия страните са се съгласили, че имотите са предадени в надлежно състояние, което обстоятелство не може да се оспорва от арендатора. В чл.33 от договора за аренда, страните са се съгласили относно правото на арендодателя да обяви вземанията си по този договор за предросчно изискуеми и да изиска незабавно плащане на главницата (арендното плащане), лихви, неустойки и всякакви други възникнали и неплатени задължения по този договор, както и да се снабди с изпълнителен лист срещу арендатора/солидарния длъжник, ако арендаторът не изпълни задължението си за заплащане на каквато и да е част от дължимата арендна вноска.

Видно от писмените материали по приложеното ч.гр.дело № 53/2020г. по описа на РС – Елена, въз основа на заявление по чл.417 от ГПК, депозирано с вх. № 695/24.02.2020г., съдът е издал заповед за незабавно изпълнение на парично задължение № 34 от 25.02.2020г. и изпълнителен лист от 26.02.2020г. в полза на кредитора „Агро Финанс Консулт“ ЕООД с ЕИК 175156053, солидарно срещу длъжниците „Агрокрафт" ЕООД с ЕИК 202673691 и „Сид Сайд“ ЕООД с ЕИК 104630759, за сумата 893,33 лв. – главница, представляваща дължима 4 незаплатена втора арендна вноска от арендна цена за стопанската 2019/2020г., с падеж 30.09.2019г.,за ползване на земеделски земи по договор за аренда, с нотариална заверка на подписите на страните, извършена на 30.07.2019г. от нотариус Й. Цончев с рег. № 321 на НК, вписан с вх. peг. № 897/31.07.2019г., акт № 135, том 1, в СВ гр. Елена; сумата 893,33 лв., представляваща съгласно чл.26,ал.2 от същия договор за аренда на земеделски земи обезщетение за забавено плащане – лихва за забава в размер на 50% от годишното арендно плащане за първата стопанска година от срока на договора, ведно със законната лихва върху главницата от 893,33 лв., считано от 24.02.2020г. до окончателното й изплащане, както и направените разноски по делото: 35,74 лв. държавна такса и 150 лв. – юрисконсултско възнаграждение.