Решение № 119 от 25.09.2026, Районен съд - Балчик

РЕШЕНИЕ

№ 119 гр. Балчик, 25.09.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БАЛЧИК в публично заседание на втори септември през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ГАЛИН ХР. Г. при участието на секретаря МАЯ М. ЕНЕВА като разгледа докладваното от ГАЛИН ХР. Г. Гражданско дело № 20253210100584 по описа за 2025 година

Производството е по реда на Глава XIII от ГПК.

Производството е образувано по предявена искова молба с Рег. № 4598 от 16.09.2025 година, подадена АКЮРЪСИ АКТИВИТИС ЕООД с ЕИК***, със седалище и адрес на управление в ***, представлявано от управителя си И. И. Г., чрез пълномощника си адвокат К. В. Н. от АК-В., със съдебен адрес в ***, комплекс Х.Х., самостоятелен обект Ресторант срещу ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ на ваканционен комплекс от сгради в режим на ЕС Х.Х. ***, находящ се в Поземлен имот с идентификатор № ***, чрез председателя си З.В.Г..

Предявения иск е по чл. 40 от ЗУЕС.

В исковата молба е инкорпорирано искане за обезпечение на иска, чрез спиране изпълнението на решенията на Общото събрание на ЕС. С изрично Определение №493 от 16.09.2025 година, съдът е оставил без уважение молбата за обезпечение.

Определението е влязло в сила.

Ищцовата страна моли съда да постанови съдебно решение, с което на основание чл.40 от ЗУЕС да ОТМЕНИ решения от дневния ред на общото събрание на етажната собственост, проведено на 08.08.2025 г., а именно решенията от т.2 до т.14 от Дневния ред на събранието от 08.08.2025 година.

Не се претендира заплащане на деловодни разноски.

С исковата молба се представят писмени доказателства и се правят доказателствени искания.

Препис от исковата молба, ведно със приложенията е изпратен на ответната 1 страна

В законоустановения срок по чл.131 от ГПК е последвал писмен отговор от Етажната собственост - ответник.

Писменият отговор е с Рег. № 287 от 19.01.2026 година.

В писмения отговор на дружеството ответник, твърденията са следните:

С писмения отговор, ответната страна заявява, че искът е допустим, но не е основателен и като такъв моли съда да го отхвърли. Претендират се направени деловодни разноски.

С писмения отговор се представят писмени доказателства. Правят се доказателствени искания.

Редовно призовано дружеството - ищец се представлява в съдебно заседание от процесуален представител, а именно адвокат К. Н. от АК-В..

От името на ищцовата страна, процесуалният представител заявява, че поддържа исковата претенция.

Пледира да се уважи изцяло иска по основание и размер. Не претендира направени деловодни разноски.

Етажната собственост - ответник, редовно призована се представлява в съдебно заседание от процесуален представител, а именно адвокат М. И. от АК-В., преупълномощен от първоначално упълномощения адвокат К. Л. М. от АК-В.. Процесуалният представител заявява, че оспорва иска изцяло, поддържа писмения си отговор.

Пледира, съда да отхвърли иска като неоснователен и да присъди в полза на ответната страна направени разноски.

По делото са приети писмени доказателства.

Съдът след преценка на събраните доказателства поотделно и в тяхната съвкупност, прие за установена следната фактическа обстановка:

Ответната страна е Етажна собственост на ваканционен комплекс от сгради „Х.Х.“, находяща се в ***, находяща се в поземлен имот с идентификатор №***, с БУЛСТАТ ***, представлявана от З.В.Г..

Ищецът е собственик на самостоятелен обект в комплекс от сгради в режим на етажна собственост, находяща се на адрес: ***, ваканционен комплекс „Х.Х.“, сграда ***, търговски обект „Ресторант“, което е видно от Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти, вписан под акт ***г. на СВ Б..

На 08.08.2025 година е проведено Общо събрание на етажната собственост.

На това общо събрание са взети следните решения:

- Избор на членове на УС - З.Г., С.Ф. и А.Д.Г. т.2 от ДР

- Избор на членове на КС-Д.Г., З.П. и Л.Р. т.3 от ДР

- Избор на касиер - И.на Р. и П.Б. т.4 от ДР

2

- Отчет на извършени действия на З.Г. по отношение на Жилищен комплекс „Х.Х." през календарната 2025 година, т.5 от ДР

- Приемане на Правилника за вътрешния ред. т.6 от ДР

- Гласуване на решение за създаване на сдружение съгласно ЗУЕС, като учредително събрание ще бъде проведено през месец Ноември 2025 година, т.7 от ДР - Гласуване на бюджет за 2026 г. т.8 от ДР

- Прехвърляне на банковата сметка като спесимените за оперирането й да са в Председателя на УС и Председателя на КС. т.9 от ДР

- Решение за събиране авансово по 100 лв. към сметките за такси за вода и изравнителна сметка в края на сезона, т.10 от ДР

- Гласуване правомощия на Председателя на УС на ЕС да проведе процедура и регистрира със самостоятелни идентификатори помещенията под вход Д и Е, в т.ч. да упълномощава и трети лица заети по тази процедура и промяна на статут, т.11 от ДР - Гласуване на правомощия Председателите на УС и КС да вземат съвместно решение за извършване на неотложни ремонти, техния ред, без свикване на ОС. Като под неотложни ремонти се има предвид отстраняване на аварии, спешен ремонт по поддръжка на съоръжение или машина, за да се избегне безстопанственост; извършване на ремонтни дейности, без които комплексът не би функционирал нормално - повредени помпи, непочистени септични ями и други по преценка на членовете на УС и КС до 9 999 лв. т.12 от ДР

- Доклад за съсобственици дължащи повече от 1 000 лв. към ЕС. т.13 от ДР - Покана за заплащане на задълженията от съсобствениците към ЕС. т.14 от ДР.

Проведеното общо събрание е било с дневен ред от общо 15 точки,като по точна първа е избран водещ на събранието, а по точка 15 са били направени предложения за предоставяне на информация по отношение на длъжници, както и предложения за ремонт на шахти, улуци.

Ищцовата страна с покана от 05.08.2025г. е установил, че на общодостъпно място в комплекса е поставена покана за свикване на събрание, което е обявено, че ще се проведе на 08.08.2025г. от 10ч. на посоченото в поканата място в Етажната собственост, а именно рецепцията на комплекса.

Събранието, което е свикано не е квалифицирано като извънредно или неотложно и следва да се приеме, че е редовно, т.е. би следвало да се свика и проведе по нравилата, предвидени за редовно годишно общо събрание на етажните собственици.

Поканващият, видно от приложената покана е Ч.К.П., собственик. Същият не се легитимира като действащ член на управителните или контролните органи на Етажната собственост, избрани от редовно проведено на 15.08.2024г. Общо събрание, доколкото изпълнението на решенията за избор на членове на УС и членове на КС приети от проведеното на 01.12.2024г. извънредно общо събрание на етажните собственици е спряно с 3

Определение на Балчишкия районен съд но гр.д. №27/2025г.

Събранието е предвидено да се проведе само присъствено, т.е. в поканата не е указано, че събранието ще се проведе при смесен режим на работа.

От правна страна съдът съобрази следното:

Предявени са конститутивен иск с правно основание чл. 40, ал.1 от ЗУЕС с посочени по-горе предмет и страни.

Съдът със своя доклад е разпределил доказателствената тежест между страните.

В тежест на дружеството-ищец е да установи, че е собственик на самостоятелен обект, находящ се в сграда в режим на ЕС с административен адрес: ***, жилищен комплекс „Х.Х.“, ***, както и че 08.08.2025 г. са приети решения на ОС с атакуваното съдържание.

В тежест на етажната собственост-ответник е да установи, че оспорените решения на ОС на ЕС са приети валидно, при спазване на изискванията на ЗУЕС, вкл. относно свикване, кворум и представителство на събранието.

В качеството си на собственик на самостоятелен обект в сграда и идеални части от общите части на сградата, управлявани от етажната собственост, ищецът притежава процесуалното право на предявяването на настоящия конститутивен иск съгласно чл. 40, ал.

1 от Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС).

Покана не изхожда от лице овластено да свика събранието.

Отделен собственик, какъвто към момента на свикване на събранието е Ч.К.П., може да свика събрание само в две изрично посочени в закона хипотези:

- в неотложни случаи

- когато е изминала повече от една година от последното събрание.

Нито една от двете хипотези не е налице: последното редовно свикано ОС е проведено на 01.12.2024 г., т.е. около 8 месеца преди събранието, отмяната на чиито решения се иска.

Неотложен случай също не е налице, тъй като законът съдържа точна и стриктна дефиниция, според легалната дефиниция, дадена в т. 16 на §1 от ДР на ЗУЕС.