Определение № 17277 от 15.05.2023, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 17277 гр. С., 15.05.2023 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 143 СЪСТАВ, в закрито заседание на петнадесети май през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: ДИАНА К. АНГЕЛОВА като разгледа докладваното от ДИАНА К. АНГЕЛОВА Гражданско дело № 20221110143452 по описа за 2022 година и за да се произнесе съобрази следното:

Производството е образувано по искова молба на Т. И. С., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр.С., ул.(АДРЕС), чрез адвокат Д. К., със съдебен адрес: чрез адв. Д. К., гр. С., бул. „(АДРЕС), тел.: **/*** ** ** против Ф. Г. Г., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр.С., ул .(АДРЕС).

С исковата молба са заявени установителни искови претенции за нищожност на договори за покупко – продажба на недвижими имоти, като се иска от съда да постанови решение, с което:

1) да се обяви за нищожна покупко-продажба, материализирана в Нотариален акт № ***, том II, рег.№ *****, дело № ***/2018 г. по описа на нотариус Р.Р., вписана в per. № 104 в регистъра на НК, с район на действие съдебния район на СРС, който акт е вписан в Служба по вписванията С. с вх.рег.№ *****/19.10.2018г., акт № 59, том ****, дело *****/2018 г., с който майката на страните по исковата молба - Ю.Г.Д. продала на сина си Ф. Г. Г. притежаваната от нея 1/2 (една втора) идеална част от следния, съсобствен с купувача недвижим имот, а именно: жилищна сграда, находяща се в град С., Столична община-район С., на улица (АДРЕС), представляваща по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-53 от 23.12.2011 г. на изпълнителния директор на АЕКК: СГРАДА с идентификатор *** (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка петстотин и осем точка осемстотин седемдесет и две точка две), със застроена площ 49.00 (четиридесет и девет) квадратни метра, с предназначение: „постройка на допълващо застрояване“ състояща се от антре и две стаи, заедно с пристройка към нея, представляваща СГРАДА с идентификатор *** (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка петстотин и осем точка осемстотин седемдесет и две точка едно), със застроена площ от 25.00 (двадесет и пет) квадратни метра, на два етажа, с предназначение: жилищна сградаеднофамилна, състояща се от първи етаж от кухня и стая и втори етаж от стая, коридор и санитарен възел, заедно с дворно място, в което са построени сградите, съставляващо ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка петстотин и осем точка осемстотин седемдесет и две), цялото с площ 336.0

(триста тридесет и шест) квадратни метра, с трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 872 (осемстотин седемдесет и две), квартал 55 (петдесет и пет), парцел XXV (двадесети пет), при съседи: ***, ***,

***,

***, ***, за продажна цена в размер на 15 500.00 лева (петнадесет хиляди и петстотин лева), поради противоречие с 1 добрите нрави, а при условията на евентуалност - в случай, че се отхвърли предявения иск - да се прогласи нищожността на визираната по-горе сделка по покупко- продажба, материализирана в Нотариален акт № ***, том II, рег.№ *****, дело № ***/2018 г. по описа на нотариус Р.Р., вписана в peг. № 104 в регистъра на НК, с район на действие съдебния район на СРС, който акт е вписан в Служба по вписванията С. с вх.рег.№ *****/19.10.2018г., акт № 59, том ****, дело *****/2018 г., с който майката на страните по исковата молба Ю.Д.Е. продала на сина си Ф. ЕЕ.Е. притежаваната от нея 1/2 (една втора) идеална част от следния, съсобствен с купувача недвижим имот, а именно: жилищна сграда, находяща се в град С., Столична община-район С., на улица (АДРЕС), представляваща по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-53 от 23.12.2011 г. на изпълнителния директор на АГКК: СГРАДА с идентификатор *** (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка петстотин и осем точка осемстотин седемдесет и две точка две), със застроена площ 49.00 (четиридесет и девет) квадратни метра, с предназначение: „постройка на допълващо застрояване“ състояща се от антре и две стаи, заедно с пристройка към нея, представляваща СЕРАДА с идентификатор *** (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка петстотин и осем точка осемстотин седемдесет и две точка едно), със застроена площ от 25.00 (двадесет и пет) квадратни метра, на два етажа, с предназначение: жилищна сградаеднофамилна, състояща се от първи етаж от кухня и стая и втори етаж от стая, коридор и санитарен възел, заедно е дворно място, в което са построени сградите, съставляващо ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка петстотин и осем точка осемстотин седемдесет и две), цялото с площ 336.00 (триста тридесет и шест) квадратни метра, с трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 872 (осемстотин седемдесет и две), квартал 55 (петдесет и пет), парцел XXV (двадесети пет), при съседи: ***, ***, ***,

***, ***, за продажна цена в размер на 15 500.00 лева (петнадесет хиляди и петстотин лева), като сделка осъществена като ПРИВИДНА ТАКАВА, прикриваща реално осъществена съглашение за дарение, правилата по отношение на които следва да се прилага към нея и да се обяви за действителен договор за дарение, сключен между Ю.Г.Д. и Ф. Г. Г. със същия нотариален акт за същия имот, и 2) да се обяви за нищожна покупко-продажба, материализирана в Нотариален акт № 80, том III, рег.№ *****, дело № ***/2018 г. по описа на нотариус Р.Р., вписана в peг. № 104 в регистъра на НК, с район на действие съдебния район на СРС, който акт е вписан в Служба по вписванията С. с вх.рег.№ 87116/18.12.2018г., акт № ***, том ***, дело *****/2018 г., с който майката на страните по исковата молба - Ю.Г.Д. продала на сина си Ф. Г. Г. (брат на ищцата и ответник по иска), следния свой собствен недвижим имот, придобит по наследство, съдебна делба и строителство, а именно: Автосервиз, находящ се в гр.С., Столична община-райно С., на ул.(АДРЕС), със застроена площ 86.0 кв.м., състоящ се от работно хале, офис и санитарен възел, представляващ по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-53 от 23.11.2011 г. на изпълнителния директор на АГКК и съгласно скица на сграда № РД-15-8***09 от 06.11.2018г. на СГКК-С., сграда с идентификатор *** (шест, осем, едно, три, четири, точка, пет, нула, осем, точка, осем, четири, нула, точка, шест), с предназначение: друг вид производствена, складова инфраструктурна сграда, заедно с А (една втора) идеални части от дворното място, в което е построена сградата, съставляващо съгласно скица № 15-8***12 от 06.11.2018г. на СГКК- С., ПИ с идентификатор *** (шест, осем, едно, три, четири, точка, пет, нула, осем, точка, осем, четири, нула), цялото с площ от 825.00 кв.м. (осемстотин двадесет и пет квадратни метра), с трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване “Ниско застрояване (до 10м)“, стар идентификатор няма, с номер по предходен план: 840 (осемстотин и четиридесет), квартал: 53 (петдесет и три), парцел: XVI 2

(шестнадесети), при съседи:

***,

***,***,

***, ***, ***, за сумата от 9500 лв. (девет хиляди и петстотин лева), поради противоречие с добрите нрави,

- а при условията на евентуалност - в случай, че се отхвърли предявения иск – да се прогласи нищожността на визираната по-горе сделка по покупко- продажба, материализирана в Нотариален акт № 80, том III, рег.№ *****, дело № ***/2018 г. по описа на нотариус Р.Р., вписана в per. № 104 в регистъра на НК, с район на действие съдебния район на СРС, който акт е вписан в Служба по вписванията С. с вх.рег.№ 87116/18.12.2018г., акт № ***, том ***, дело *****/2018 г., с който майката на страните по исковата молба - Ю.Г.Д. продала на сина си Ф. Г. Г. (брат на ищцата и ответник по иска), следния свой собствен недвижим имот, придобит по наследство, съдебна делба и строителство, а именно: Автосервиз, находящ се в гр.С., Столична община-райно С., на ул.

(АДРЕС), със застроена площ 86.00 кв.м., състоящ се от работно хале, офис и санитарен възел, представляващ по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-53 от 23.11.2011 г. на изпълнителния директор на АГКК и съгласно скица на сграда № РД-15-8***09 от 06.11.2018г. на СГКК-С., сграда с идентификатор *** (шест, осем, едно, три, чегири, точка, пет, нула, осем, точка, осем, четири, нула, точка, шест), с предназначение, друг вид производствена, складова инфраструктурна сграда, заедно с '/г (една втора) идеални части от дворното място, в което е построена сградата, съставляващо съгласно скица №

15-8***12 от 06.11.2018г. на СГКК-С., ПИ с идентификатор ***

(шест, осем, едно, три, четири, точка, пет, нула, осем, точка, осем, четири, нула), цялото с площ от 825.00 кв.м. (осемстотин двадесет и пет квадратни метра), с трайно предназначение на територията „Урбанизирана44 и начин на трайно ползване “Ниско застрояване (до 10м), стар идентификатор няма, с номер по предходен план: 840 (осемстотин и четиридесет), квартал: 53 (петдесет и три), парцел: XVI (шестнадесети), при съседи: ***, ***,

***,

***, ***,

***, за сумата от 9500 лв. (девет хиляди и петстотин лева), като сделка осъществена като ПРИВИДНА ТАКАВА, прикриваща реално осъществена съглашение за дарение, правилата по отношение на които следва да се прилага към нея и да се обяви за действителен договор за дарение, сключен между Ю.Г.Д. и Ф. Г. Г. със същия нотариален акт за същия имот.

От постъпилото по делото удостоверение за данъчна оценка се установява, че за имота описан в Нотариален акт № ***, том II, рег.№ *****, дело № ***/2018 г. по описа на нотариус Р.Р., вписана в peг. № 104 в регистъра на НК, с район на действие съдебния район на СРС, който акт е вписан в Служба по вписванията С. с вх.рег.№ *****/19.10.2018г., акт № 59, том ****, дело *****/2018 г., с който майката на страните по исковата молба - Ю.Г.Д. продала на сина си Ф. Г. Г. притежаваната от нея 1/2 (една втора) идеална част – данъчната оценка на имота е в размер на 26531,30 лева, при което цената на исковата претенция по смисъла на чл.69, ал.1 т.4 от ГПК е в размер на половината от данъчната оценка на вещното право – 13265,65 лева.

Пак от същото удостоверение се установява, че за имота описан в Нотариален акт № 80, том III, рег.№ *****, дело № ***/2018 г. по описа на нотариус Р.Р., вписана в per. № 104 в регистъра на НК, с район на действие съдебния район на СРС, който акт е вписан в Служба по вписванията С. с вх.рег.№ 87116/18.12.2018г., акт № ***, том ***, дело *****/2018 г., с който майката на страните по исковата молба - Ю.Г.Д. е продала на сина си Ф. Г. Г. (брат на ищцата и ответник по иска) - данъчната оценка на имота е в размер на 73592,60 лева лева, при което цената на исковата претенция по смисъла на чл.69, ал.1 т.4 от ГПК е в размер на стойността на данъчната оценка на вещното право – 73592,60 лева.

Съгласно разпоредбата на чл. 69, ал. 1, т. 4 ГПК, размерът на цената на иск за съществуване на договор (респ. едностранна сделка) е стойността на договора, както е прието и в Тълкувателно решение № 2/02.06.***5 г. по гр. д. № 2/***5 г. на ВС, ОСГК), 3

Безспорно е, че заявените искови претенции с разглежданата искова молба имат за предмет съществуването на валидна едностранна сделка с предмет вещно право върху недвижим имот, поради което цената на исковите претенции е в размер на данъчната оценка на ипотекирания имот. В този смисъл – Определение № 196/02.05.2012 г. на ВКС по гр. д. № 1733/2011 г., III г. о.; Определение № 264/17.11.2011 г. на ВКС по т. д. № 1051/2011 г., II т. о.; Определение № 44 от 15.01.2010 г. на ВКС по ч. гр. д. № 725/2009 г., IV г. о.;

Определение № 95 от 03.02.2012 г. на ВКС по ч. т. д. № 800/2011 г., I т. о.

При горното с оглед размера на данъчната оценка на втория имот – този по Нотариален акт № 80, том III, рег.№ *****, дело № ***/2018 г. по описа на нотариус Р.Р., вписана в per. № 104 в регистъра на НК, с район на действие съдебния район на СРС, който акт е вписан в Служба по вписванията С. с вх.рег.№ 87116/18.12.2018г., акт № ***, том ***, дело *****/2018 г., за който данъчната оценка е в размер на 73592,60 лева се касае се до гражданско дело с цена на иска над 25000 лв., поради което съобразно разпоредбата на чл.