Решение № 631 от 19.05.2026, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 631 гр. София, 19.05.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ТО VI-6, в публично заседание на пети май през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Елена Радева при участието на секретаря Константина Д. Рядкова като разгледа докладваното от Елена Радева Търговско дело № 20261100900091 по описа за 2026 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Иск с правно основание чл.233 ЗЗД.

Производство по реда на чл.310, ал.1, т.2 и сл. ГПК.

В исковата си молба ищецът „ИНТЕРПРОМ“ ЕООД, ЕИК 121115366, чрез адв. В. Ш., със съдебен адрес, посочен в исковата молба, твърди, че има сключен с ответника „КАРГОРЕНТАЛЕКСПРЕС“ ЕООД, ЕИК 202495510, договор за наем на недвижим имот от 01.11.2021г., по силата на който е отдал на ответника следния недвижи мито, а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, по кадастрална карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД 48/12.10.2011г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: гр. София, район Надежда,местност „Военна рампа- запад", ул.„Йордан Хаджиконстантинов - Джинот", с площ 5083, трайно предназначение н а територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: За друг вид производствен, складов обект , предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 712, квартал: 11, съседи:

***, ***, ***, ***,

***, ***, ***, *** 123,

***, *** и ***, който имот по документ за собственост представлява ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с планоснимачен № 712 (седемстотин и дванадесет), находящ се в гр. София, ул.****(***), в квартал № 11(единадесет), по плана на гр. София, местност „Военна рампа запад" , цялото с площ от 5 532 (пет хиляди петстотин тридесет и два) квадратни метра, при граници по акт за собственост и по скица: поземлен имот пл. № 5; поземлен имот пл. № 4, улица и УПИ 11- 560. 18.

Твърди, че съгласно чл. 3, ал. 2 от договора за наем, иаемателят се е 1 задължил да заплаща определената наемна цена до 10 - то число на същия месец. Договорената месечна наемната цена е определена в размер на 2 700 лева с ДДС. Договорът е сключен за срок от 2 години.

Ищецът твърди, че на 17.04.2025г. е получил на своя електронен адрес писмо, с прикачен файл, с който ответникът отправя едномесечно предизвестие, подписано с квалифициран електронен подпис на управителя на ответника за прекратяване на наемното правоотношение.

Твърди, че след изтичане на срока по предизвестието, на 22.05.2025г., по електронен път и по куриер ищецът е изпратил на ответника уведомление за доброволно предаване на имота в срока до 01.06.2025г.. Въпреки това ответникът и към момента на подаване на исковата молба не е освободил имота, не е направил опит за се свърже с ищеца за доброволно уреждане на спора, като въпреки проведените разговори между двете дружества имотът не е освободен.

Ето защо ищецът моли съда, след като се убеди във верността на изложеното да постанови решение, с което осъди ответника да освободи имота.

В срока за отговор по чл.131 ГПК ответникът

„КАРГОРЕНТАЛЕКСПРЕС“ ЕООД, ЕИК 202495510, комуто съдебните книжа са връчени по реда на чл.50, ал.4 ГПК, не подава отговор и не взема становище по претенцията.

Ищецът е направил своите доказателствени искания.

Съдът, преценявайки събраните по делото доказателства, поотделно и в съвкупността им, намери за установено следното:

По делото не е налице спор по релевантните за делото факти, а именно:

Че между ищеца „ИНТЕРПРОМ“ ЕООД, ЕИК 121115366 и ответника „КАРГОРЕНТАЛЕКСПРЕС“ ЕООД, ЕИК 202495510, има сключен договор за наем на недвижим имот от 01.11.2021г., по силата на който ищецът е отдал на ответника следния недвижим имот, а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, по кадастрална карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД 48/12.10.2011г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: гр. София, район Надежда,местност „Военна рампа- запад", ул.„Йордан Хаджиконстантинов - Джинот", с площ 5083, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: За друг вид производствен, складов обект , предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 712, квартал: 11, съседи:

***, ***, ***, ***,

***, ***, ***, *** 123,

***, *** и ***, който имот по документ за собственост представлява ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с планоснимачен № 712 (седемстотин и дванадесет), находящ се в гр. София, ул.****(***), в квартал № 11(единадесет), по плана на гр. София, местност „Военна рампа запад" , цялото с площ от 5 532 (пет хиляди петстотин тридесет и два) квадратни метра, при граници по акт за собственост и по скица: поземлен имот пл. № 5; поземлен имот пл. № 4, улица и УПИ 11- 560, който факт се установява и от 2 представения договора за наем.

Не се спори, че по силата на тази договорна облигационна връзка ответникът, като наемател, е поел задължение да заплаща цена за временното ползване на актива в размер на 2 700лв.; че уговореният срок на договора е 2 години и влиза в сила от датата на подписването му; както и че наемодателят е предал фактическата власт върху имота на наемателя.

По делото не е налице спор и относно това, че на електронния адрес на наемодателя е получено писмо на 17.04.2025г. от наемателя, към което е приложено уведомление за преустановяване на договорната връзка.

Уведомлението е подписано с електронен подпис на П.П., управител на ответника, което уведомление е определено като едномесечно предизвестие, с оглед на факта, че от срочен договорът след изтичане на уговорения срок от 2 години, което е станало факт на 01.11.2023година, се е превърнал в безсрочен договор за наем.

Не се спори по авторството на документа, както и относно датата на получаване на това предизвестие – 17.04.2025година.

Съобразно това следва да се приеме, че от 18.05.2025година договорът се счита прекратен.

В тази връзка, видно от представения документ от електронната кореспонденция между страните, на 22.05.2025година ищецът е отправил покана до ответника да освободи имота и да го предаде на наемодателя, като е посочена крайна дата за освобождаването му – до 01.06.2025година.

От разпитаните по делото свидетели в проведеното на 05.05.2026г. – М.А.Т. и Д.М.С. – и двамата на работа в ищцовото дружество – се установява, че и към момента на провеждане на съдебното производство ответникът не е изпълнил задължението си за освобождаване на имота. Техните показания съдът кредитира, съобразявайки и нормата на чл.172 ГПК, но приема като добросъвестно дадени, тъй като те се намират в логическа връзка с представените по делото писмени доказателства и между самите свидетелски показания.

Ето защо съдът приема, че ответникът не е изпълнил задължението, което урежда нормата на чл.233 ЗЗД – да върне вещта на наемодателя, което е негово основно задължение след прекратяване на договорната връзка.

Дадените пред съда показания от двамата свидетели са конкретни, резултат от техни лични впечатления – установили след посещение на имота, че ответникът ползва същия и на него складира различни вещи и МПС-та.

Посещенията на двата свидетели са в различно време след преустановяване на договорната връзка, като свидетелят Стаменов дава показания, че неговото последно посещение е във време, близко до провеждане на съдебното дирене.

При така изложеното съдът приема, че осъдителната претенция се явява основателно предявена и доказана.

Ето защо следва да бъде уважена, като ответникът бъде осъден да върне имота на ищеца.

С оглед на този изход от спора, съобразявайки своевременно 3 направеното искане за присъждане на разноски от ищеца и представения списък по чл.80 ГПК, съдът приема, че ответникът следва да понесе направените от ищеца разходи по делото, представляващи заплатена от него д.т. от 663 евро.

Водим от изложеното съдът

РЕШИ:

ОСЪЖДА, на основание чл.233 ЗЗД във връзка с чл.310, ал.1, т.2 ГПК, „КАРГОРЕНТАЛЕКСПРЕС“ ЕООД, ЕИК 202495510, със седалище и адрес на управление гр.София, бул.“Васил Левски“№150, ет.4, ап.4, да опразни и предаде на „ИНТЕРПРОМ“ ЕООД, ЕИК 121115366, със седалище и адрес на управление гр.София, район Възраждане, бел.“Ал. Стамболийски“№130-132, ет.1, офис 1, следния недвижим имот, а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, по кадастрална карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД 48/12.10.2011г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: гр. София, район Надежда,местност „Военна рампа- запад", ул.„Йордан Хаджиконстантинов - Джинот", с площ 5083, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: За друг вид производствен, складов обект , предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 712, квартал: 11, съседи:

***, ***, ***, ***,

***, ***, ***, *** 123,

***, *** и ***, който имот по документ за собственост представлява ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с планоснимачен № 712 (седемстотин и дванадесет), находящ се в гр. София, ул.****(***), в квартал № 11(единадесет), по плана на гр. София, местност „Военна рампа запад" , цялото с площ от 5 532 (пет хиляди петстотин тридесет и два) квадратни метра, при граници по акт за собственост и по скица: поземлен имот пл. № 5; поземлен имот пл. № 4, улица и УПИ 11- 560, който имот се ползва от ответника по силата на прекратения от него договор за наем от 01.11.2021 година.

ОСЪЖДА, на основание чл.78, ал.1 ГПК, „КАРГОРЕНТАЛЕКСПРЕС“ ЕООД, ЕИК 202495510, със седалище и адрес на управление гр.София, бул.“Васил Левски“№150, ет.4, ап.4, да заплати на „ИНТЕРПРОМ“ ЕООД, ЕИК 121115366, със седалище и адрес на управление гр.София, район Възраждане, бел.“Ал. Стамболийски“№130-132, ет.1, офис1, разноски по водене на делото в размер на 663 евро.

РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред САС в двуседмичен срок от връчването му на ищеца, на посочения от него съдебен адрес и на ответника, по реда на чл.50, ал.4 ГПК.

Съдия при Софийски градски съд: _______________________ 4