Решение № 426 от 26.02.2021, Окръжен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 426 гр. Варна , 26.02.2021 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, VI СЪСТАВ в публично заседание на двадесет и седми януари, през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:

Председател:

Атанас В. Славов при участието на секретаря Веска П. Петрова като разгледа докладваното от Атанас В. Славов Гражданско дело № 20203100102923 по описа за 2020 година

Производството е с правно основание 59 от ЗС.

Производството по делото е образувано по предявен с искова молба от М. Н. Д. с ЕГН **********, с адрес: ул. „Алеко Константинов" вх. 21, ет. 2, ап. 27, действаща чрез процесуалния си представител по пълномощие адв.Л.П. от АК-Варна и съдебен адрес гр. Варна, ***, офис 23 ПРОТИВ: Д. П. Н. с ЕГН:********** и адрес: гр. Варна, ***, вх. „Б", ет. 5, ап. 23 с правно основание чл.59 от ЗЗД и цена на иска 36 421,50 лева.

В исковата молба се твърди, че ищцата е собственик на земеделска земя 1/2 ид. части от имот № 085019, находящ се в с. Сърнино, общ. Генерал Тошево целия с площ 177 693 кв. м. Твърди, че на 18.09.2007г. ответницата Д.Н. е сключила договор за аренда на имота със срок на действие 10 години, в който е уговорено арендно възнаграждение в размер на 35 % за съответната стопанска година от паричната стойност на продукцията от земята.

Твърди, че така уговореното арендно възнаграждение е получавано от ответницата. Твърди, че на 13.06.2017 год. между ищцата от една страна и дружеството „Калидис" ЕООД- от друга страна е сключен договор за аренда на същия имот със срок на действие 5 години, уговорено арендно възнаграждение в размер на 35 % за съответната стопанска година от паричната стойност на продукцията от земята е следвало да се получава от ответницата Д.Н..

Ищцата твърди, че получавайки арендно плащане ответницата се е обогатила без 1 основание за сметка на ищцата.

С исковата молба е заявен петитум, с който ищцата моли съда да постанови решение, с което осъди ответницата да й заплати сумата от 36 421,50 лева, представляваща сумата, която ответницата е получила за периода от 12.11.2013 год. до 11.11.2018 год. по Договор за аренда на 1/2 част от имот с № 085019 находящ се в с.

Сърнино, общ. Генерал Тошево, целия с площ 177693 кв. м. собственост на М.Д..

С исковата молба са представени доказателства и са направени доказателствени искания.

В съдебно заседание ищеца редовно призована не се явява, представлява се от процесуален представител по пълномощие, който поддържа иска. Моли съда да го уважи, претендира направените по делото разноски. Представил е списък с разноските лева 3 890,86 лева, от които 2434.00 адвокатско възнаграждение.

В срока по чл. 131 от ГПК, ответника е депозирал отговор на исковата молба, с който оспорва изцяло предявения иск. Оспорва да е сключвала договор за аренда, както и да е получавала суми по договора. Евентуално се позовава на устна уговорка между страните за получаване на арендите възнаграждения за имота от нея като дарствен акт.

По изложените съображения се настоява за отхвърляне на иска.

С отговора са направени доказателствени искания.

В съдебно заседание ответника редовно призован не се явява, представлява от процесуален представител по пълномощие, който поддържа отговора, моли съда да отхвърли иска, претендира разноски по делото. Представил е списък с разноски в размер на 2010 лева, от които 2000 лева адвокатско възнаграждение. Прави възражение за прекомерност на адвокатското възнаграждение на ищеца по смисъла на чл.78 ал.5 от ГПК.

Съдът, след съвкупна преценка на събраните по делото доказателства, заедно и поотделно и съобразно чл. 235 ГПК, приема за установена следната ФАКТИЧЕСКА ОБСТАНОВКА:

С Нотариален акт № 26, том.VIII, дело № 2524 от 03.11.1997 год., Вписан в СПВарна Вх. № 4843, том. 1122, стр.1249,1251, ответницата Д. П. Н. е дарила на всяко едно от децата си, на ищцата М. Н. Д. и сина си А.Н.А. по 1/2 идеална част от собствения си недвижим имот, а именно: НИВА от 177,668 декара,трета категория,съставляваща имот № 085019 по плана за земеразделяне на с.Сърнево общ.Ген Тошево при съответните граници описани в нотариалния акт.

2

На 18.09.2007 год. ответницата Д. П. Н. сключила с Д.Х.Ц. /трето за настоящия процес лице/ Договор за аренда на земеделска земя, с форма: Нотариална заверка на подписите с Рег. № 3837 от 18.08.2007 год., с акт. №31, том.XI, рег. № 3837/2007 год., вписан под № 132, том.V, Вх. Рег. № 3179/19.09.2007 год., по силата на който ответницата като арендодател е предоставила за временно възмездно ползване: НИВА под № 085018, с площ 177,668 декара, в землището на с.Сърнево общ.Генерал Тошево за срок от 10 години, считано на стопанска 2006/2007 год. до стопанска 2016/2017 год.

Уговорено е в договора арендно плащане в размер на 35 процента от паричната стойност на продукцията.

С договор за аренда на земеделска земя под акт. № 10, том.II, рег. № 2694 от 13.06.2017 год. вписан Вх. № 1597/19.06.2017 год. акт. № 162, том.III, на СП-Генерал Тошево, ищцата М.Н. Д. и нейния брат А.Н.А., като арендодатели са предоставили на ТД „КАЛИДИС“ ЕООД, като арендатор за временно и възмездно ползване са собствения си недвижим имот, а именно: НИВА под № 085018, с площ 177,668 декара , в землището на с.Сърнево общ.Генерал Тошево за срок от 5 години, считано от 01.10.2017 год. В договора страните са уговорили арендно плащане в размер на 35 процента от паричната стойност на продукцията, но не по-малко от 80 лева на декар, за всяка година. Съгласно чл.13 от Договора страните са постигнали съгласие полагащата се рента уговорена в договора да се получава от ответницата Д. П. Н..

По делото са представени и са приети от Районен съд Варна писмени доказателства-платежни нареждания и три вноски бележки. От представените първични документи е видно, че за периода от 26.11.2008 год. до 16.12.2019 год. ответницата Д.П. Н. е получила сумата от 151 020,88 лева.

Този факт се признава от ответницата, с оглед изявлението на нейния процесуален представител в проведеното през РС-Варна отрито съдебно заседание от 03.06.2020 по гр. д. № 968/2019 год. на ВРС.

За периода от 26.11.2008 год. /първото платежно/, плюс трите вносни бележки за стопанската 2008/2009 год., ответницата Д. П. Н. по договора за аренда от 18.07.2007 год. е получила общо сумата от 119 929.88 лева, както следва: с платежни нареждания от 26.11.2008 год. и 11.03.2009 год., ответницата е получила арендно плащане за стопанската 2007/2008 год. в размер на 7 106, 72 лева; с вносни бележки съответно за сумата от 2000, лева, 1220 лева и 3000 лева, или общо сумата от 6220 лева, ответницата е получила арендно плащане на стопанската 2008/2009 год.; с платежно нареждане от 08.12.2010 год. ответницата е получила арендно плащане за 2009/2010год. в размер на 8 883,40 лева, с платежно нареждане 09.12.2011 год. арендно плащане за 2010/2011 год. в размер на 10 660 лева, с платежно нареждане от 12.12.2012 год. и от 07.05.2013 год. е получила арендно плащане за 2011/2012 год. в размер на 14 213,76 лева, с 3 платежно нареждане от 13.12.2013 и 05.02.2014 год. е получила арендно плащане на стопанската 2012/2013 год. в размер на 12 437 лева; с платежно нареждане от 18.12.2014 и 13.03.2015 год., ответницата е получила арендно плащане на стопанската 2013/2014 год. в размер на 114 214 лева; с платежно нареждане от 08.12.2015 год. ответницата е получила арендно плащане на стопанската 2014/2015 год. в размер на 15 101 лева; с платежно нареждане с нечетлива дата, ответницата е получила арендно плащане на стопанската 2015/2016 год. в размер на 15 104 лева; с платежно нареждане от 14.12.2017 год., ответницата е получила арендно плащане на стопанската 2016/2017 год. в размер на 15 990 лева.

По договор за аренда на земеделска земя под акт. № 10, том.II, рег. № 2694 от 13.06.2017 год. ответницата Д. П. Н. е получила арендно плащане общо в размер на 31 091 лева, както следва: с платежно нареждане от 03.12.2018 год. и 24.04.2019 год., за стопанската 2017/2018 год., ответницата е получила арендно плащане в размер на 16 878 лева; с платежно нареждане 16.12.2019 год. ответницата е получила арендно плащане на стопанската 2018/2019 год. в размер на 14 213 лева.

По делото е представена справка за движението на паричните средства по сметка на ответницата Д. П. Н., от които е видно, с на 07.05.2013 год. сметката й е кредитирана със сумата от 1 777 лева, като на 09.05.2013 год. ответницата е изтеглила сумата от 800 лева, а на 30.08.2013 е изтеглила и сумата от 1000 лева, остатък 1484, 17 лева. На 13.12.2013 год. сметката на ответницата е постъпила като кредит сумата от 7 107 лева, преведена с платежно от 13.12.2013 год. и на 16.12.2013 год. ответницата е изтеглила сумата от 6000 лева.

По сметката на ответницата е постъпила на 05.02.2014 год. сумата от 5 330 лева.

На същия ден ответницата е изтеглила сумата от 3 900 лева.

На 18.12.2014 год. сметката на ответницата е заверена със сумата от 7 107 лева, като на 22.12.2014 год. ответницата е изтеглила сумата от 6000 лева. На 13.03.2015 год. по сметката на ответницата е постъпила сумата от 7 107 лева, като на 16.03.3015 год. ответницата е изтеглила сумата от 6000 лева. На 08.12.2015 год. по сметка на ответницата е постъпила сумата от 15 101 лева, като на 10.12.2015 год. ответницата е изтеглила в брой сумата от 10 000 лева. На 08.12.2016 год. сметката на ответницата е заверена със сумата от 15 101 лева,като на 15.12.2016 год. ответницата е изтеглила сумата от 12 000 лева. На 14.12.2017 год. по сметката на ответницата е постъпила сумата от 15 990 лева, на 18.12.2017 год. ответницата е изтеглила сумата от 14 000 лева.

За периода от 13.12.2013 год. до 14.12.2017 год. по сметка на ответницата, са постъпили суми в размер на 72 843 лева, с основание плащане по Договор за аренда на 4 земеделска земя с нотариална заверка на подписите с Рег. № 3837 от 18.08.2007 год., с акт. №31, том.XI, рег. № 3837/2007 год., вписан под № 132, том.V, Вх. Рег. № 3179/19.09.2007 год., от 18.09.2007 год.

Претендираната от ищцата сума е половината от сумата 72 843 лева, с оглед правото й на собственост в размер на една втора идеална част от арендованите земи или в размер на 36 421,50 лева.

Между страните е постановено Решение № 260062/9.7.2020 год. по гр. дело № 2018/2018 год. по описа на ВОС, с което съдът е развалил Договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка, обективиран в НА№ 147, том LIII, дело 19697 / 1994г. от 27.12.19994г. на Варненски нотариус, с който Д. П. Н. и Н.А.Н. /починал 07.10.2004г./ са прехвърлили на дъщеря си М.Н. Н. по време на брака й с Б.К.Д., собствените им недвижими имоти, както следва:

1/ до размера на общо 1/3 идеални части, от които за 1/4 ид.ч. ищцата упражнява правата за себе си, а за 1/12 ид.ч. упражнява правата си в качеството си на наследник на починалия си съпруг Н.А.Н., по отношение на недвижим имот: АПАРТАМЕНТ № 23 с идентификатор ***, находящ се в гр. Варна, ул. „Братя Миладинови“ № 63, бл. А, вх. Б, ет.5, състоящ се от две спални, дневна, кухня – лаборатория, баня, тоалет, пералня, входно антре, антре, два балкона с площ от 85, 61 кв.м., при граници: на същия етаж: ***, ***, под обекта: *** и *** и над обекта: няма, ведно с 1, 2165 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж върху мястото, ведно с избено помещение № 9 с площ от 11.41 кв.м., при съседи: югоизток – Румяна Бакърджиева, североизток – коридор, северозапад – И.Б., югозапад – двор на кооперацията, както и таванско помещение № 12 с площ – 5,78 кв.м. при съседи: югоизток – А. и И.М., северозапад – С.П.С., югозапад – коридор, североизток – тераса към ул. „Братя Миладинови“; и 2/ до размера на общо 2/3 идеални части, от които за 1/2 ид.ч. ищцата упражнява правата за себе си, а за 1/6 ид.ч. упражнява правата си в качеството си на наследник на починалия си съпруг Н.А.Н., по отношение на недвижим имот: ГАРАЖ с променено предназначение на САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ ЗА ТЪРГОВСКА ДЕЙНОСТ с идентификатор ***, находящ се в гр. Варна, ул. „Братя Миладинови“ № 63, вх. Б, ет.0, с площ от 23, 93 кв.м. по схема, а по документ за собственост – 21,69 кв.м. при граници: на същия етаж: ***, под обекта: няма и над обекта:

***, ведно с 0, 2179 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж върху мястото, поради неизпълнение, по предявения иск от Д. П. Н., ЕГН **********, с адрес: гр. Варна, ***, вх. Б, ет.5, ап.23 срещу М.Н. Н., ЕГН ********** и Б.К.Д., ЕГН ***, и двамата с адрес: гр. Варна, ул.

Разпечатката съдържа 38 от 102 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/a4a46cf7-376d-46d5-8c6f-0b4735a7f9e5