Решение № 595 от 21.10.2026, Районен съд - Разград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 595 гр. Разград, 21.10.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – РАЗГРАД в публично заседание на двадесет и пети септември през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ИВАНА ТОДОРОВА при участието на секретаря ГАНКА АНГ. АТАНАСОВА като разгледа докладваното от ИВАНА ТОДОРОВА Гражданско дело № 20263330100851 по описа за 2026 година

Производството е по искова молба на „БООБ” ЕООД против ОБЩИНА РАЗГРАД, с която са предявени няколко обективно и субективно съединени осъдителни иска с правна квалификация чл. 189 ЗЗД, вр. с чл. 87, ал. 3 от ЗЗД - разваляне на договор с предмет недвижим имот; чл. 55 от ЗЗД и чл. 86 ЗЗД - връщане на цена и разноски по сделката на отпаднало основание; чл. 82 ЗЗД, вр. с чл. 86 ЗЗД - пропуснати ползи и претърпени загуби; чл. 52 ЗЗД, вр. с чл. 189 ЗЗД и чл. 87, ал. 3 ЗЗД - неимуществени вреди; чл. 79 ЗЗД - лихва за забава за паричните претенции, срещу ответника:

1. за разваляне на договор за покупко-продажба на недвижим имот, сключен между Община Разград и „БООБ“ ЕООД, обективиран в Договор за покупко-продажба на имот-частна общинска собственост № ***/**.**.20**г„ вписан в Служба по вписванията — гр.Разград е Вх.рег.№ ****/**.**.20**, Акт № ***, том *, дело № ***/20**, Парт. книга: стр.****, поради неизпълнение на основното задължение на продавача да прехвърли собствеността върху недвижимия имот, предмет на договора:

Поземлен имот с идентификатор 61710.609.**** по КККР на град Разград, с адрес на поземления имот: град Разград, местност „Арменски лозя”, с площ от 1456.00 кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: изоставено трайно насаждение, категория на земята: 4, предишен идентификатор: няма, при съседи: 61710.609.****, 61710.609.**** и 61710.609.****;

2. за връщане на цялата продажна цена, заплатена от „БООБ” ЕООД в полза на продавача - Община Разград, в размер на 5169,67 евро, която се явява недължимо платена, както и заплатените суми за разноски по прехвърляне на собствеността на имота (местен данък и държавна такса за вписване в СВ) в размер на 129,24, ведно със законната лихва върху сумите, считано от датата на завеждане на исковата молба до окончателното им изплащане;

3. иск за обезщетяване за причинени имуществени вреди /претърпени загуби/ от неизпълнен договор - за сумата от 2862.15 евро, представляващи заплатени лихви и присъдени разноски по воденото гр.дело № 200 по описа за 2025г. на Районен съд Разград, включващи: заплатени законни лихви в размер на 1608.52 евро (3146.00 лева) в полза на ищците по обратните искове - С Д К и Д Т И; заплатени присъдени разноски по прехвърляне на имота в размер на 461.13 евро (901.90 лева) в полза на ищеца по обратния иск - С Д К и заплатени присъдени разноски по предявените обратни искове в размер на 792.50 евро (1550.00 лева) - в полза на ищците по 1 обратните искове - С Д К и Д Т И;

4. иск за обезщетяване за причинени имуществени вреди /претърпени загуби/ от неизпълнен договор - за сумата от 377.79 евро, представляваща заплатен данък печалба по ЗКПО от „БООБ'' ЕООД за 2024г., изчислен върху печалбата в размер на 3 777.93 евро, формирана като разлика между цената на придобиване на имота на **.**.20**г. и цената на продажба на имота на **.**.2024г.;

5. иск за обезщетяване за причинени имуществени вреди /пропуснати ползи/ от продажбата на процесния имот, с правно основание чл. 82 от ЗЗД, за сумата от 8947.60 евро, представляваща пропуснати ползи от нереализиран приход от продажба на процесния имот на лицата С Д К и Д Т И;

6. иск с правно основание чл. 52, вр. с чл. 45 от ЗЗД - за обезщетяване за претърпени неимуществени вреди - нарушено добро име и реноме на дружеството „БООБ” ЕООД пред търговски партньори и клиенти в резултат от действията на Община Разград и служителите й по продажба на чужд недвижим имот, извършена с Договор за покупкопродажба на имот-частна общинска собственост № ***/**.**.20**г.

Ищецът сочи, че с ответника са сключили на **.**.20** г. Договор за покупко-продажба на недвижим имот, обективиран в Договор за покупко- продажба на имот - частна общинска собственост № ***/**.**.20** г., вписан в Служба по вписванията — гр. Разград с Вх. рег. № ****/**.**.20** г., Акт № ***, том *, дело № ***/20**г., имащ за предмет вещното право на собственост върху недвижим имот, съставляващ: Поземлен имот с идентификатор 61710.609.**** срещу цена от 10111,00 лева или 5169,67 евро, както и задължение ищеца да заплати следните разноски по прехвърляне на собствеността на имота, както следва: 242,66 лева - местен данък от 2,4% за придобиване на имоти по възмезден начин; 10,11 лева - такса за вписване в СВ.

След покупката на имота, „БООБ“ ЕООД провел процедура по обединяване на закупения имот от Община Разград имот 61710.609.**** със съседния имот с идентификатор 61710.609.**** в резултат бил образуван поземлен имот с идентификатор 61710.609.**** по КККР на град Разград, с площ от 3 296.00 кв.м., с предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: изоставено трайно насаждение, при съседи: имоти с идентификатори 61710.609.****, 61710.609.**** и 61710.609.****.

Инвестиционното намерение на дружеството се променило и на **.**.2024г. с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № **, том *, рег.№ *****, дело № ****/**.**.20**г.г. по описа на нотариус с район на действие - Р.С.Разград, рег.№ 378 на Нотариалната камара, вписан в CB-Разград с Вх.рег.№ ****/**.**.20**г., Акт № **, том **, дело № ****/20** г., „БООБ” ЕООД продало на С Д К и Д Т И, за сумата общо в размер на 35 000.00 /тридесет и пет хиляди/ лева, правото на собственост върху новообразувания имот с идентификатор 61710.609.**** по КККР на град Разград, за което издало Фактура № 000000****/**.**.2024г. в полза на купувача - Д Т И, за сумата в размер на 17500.00 лева /седемнадесет хиляди и петстотин лева/, представляваща половината от уговорената продажна цена (35 000 лева), като на отделен ред във фактурата изрично е описано, че за имот с идентификатор 61710.609.**** продажната цена е 8 750.00 лева. В полза на купувача - С Д К, „БООБ“ ЕООД издал Фактура № 000000****/**.**.2024г., за сумата в размер на 17500 лева, в която по същия начин на отделен ред изрично е посочено, че продажната цена на имот с идентификатор 61710.609.**** е 8 750.00 лева. По този начин, за имот с идентификатор 61710.609.**** общата продажна цена възлиза на 17500 лева, с равностойност в евро по фиксирания курс на БНБ от 8947.60 евро. Видно от нотариалния акт, сумите са платени изцяло от двамата купувачи на „БООБ” ЕООД на **.**.2024г., при сключването на нотариалния акт.

С Решение рег.№ 764/30.11.2025г. на Районен съд - Разград, влязло в сила на 23.12.2025г., по ГД 200/2025г. по описа на РС - Разград, е уважен иска за собственост, предявен от М С Х, ЕГН **********, по отношение на Поземлен имот с идентификатор 61710.609.**** по КККР с адрес на поземления имот: град Разград, местност „Арменски лозя”, с площ от 1456.00 кв.м., предявен срещу Община Разград, ответниците - купувачи по сключената с „БООБ” ЕООД сделка - С Д К и Д Т И, и дружеството - привлечено като трето лице от ответниците - физически лица, които предявили обратни искове. С постановения съдебен акт „БООБ” ЕООД е осъдено да заплати на С Д К и Д Т И сумите, както следва:

- на С Д К: 8750.00 лева, ведно със законна лихва от **.**.2024Г. и 901.90 лева - разноски по 2 прехвърляне на имота;

- на Д Т И: - 8750.00 лева, ведно със законна лихва от **.**.2024Г.;

- на С Д К и Д Т И: 1550.00 лева - разноски по делото.

Задължението си „БООБ” ЕООД изпълнило на 28.01.2026г. по банков път: на С Д К - в размер на 6135.45 евро и на Д Т И - в размер на 5674.32 евро. Законните лихви в полза на двамата ищци по обратните искове били 1608.52 евро.

Освен описаните по-горе имуществени вреди, ищецът е платил е корпоративен данък 377,93 евро върху разликата между покупната и продажната цена.

По претенцията за неимуществени вреди - сочи, че настоящата сделка била трета по ред, с която Община Разград извършва възмездно разпореждане с чужд имот в полза на „БООБ” ЕООД, като във всички случаи до момента дружеството е отстранявано от имотите /Решение № 263/22.04.20**г. на PC - Разград постановено по гр.д.№ 20213330102485 по описа за 2021г. и Решение № 264/22.04.20**г. на РС-Разград постановено по гр.д.№ 20213330102484 по описа за 2021г. на същия съд/. Създаденото добро име на дружеството било засегнато чувствително и „БООБ” ЕООД претърпя неимуществени вреди от увреждане на изграденото реноме на коректен партньор пред своите контрагенти и потенциални клиенти. Претендира обезщетение за причинените неимуществени вреди в размер на 5000.00 евро, от които в настоящото производство предявява частична претенция за 500.00 евро. Претендира законната лихва от датата на подаване на исковата молба за съединените искове.

Ответникът е получил препис от исковата молба и доказателствата, и в срока по чл. 131 от ГПК депозира становище за допустимост и основателност на първите три иска – за разваляне на сключения договор, за връщане н а платената по същия цена, ведно с направените разноски по сделката, както и за обезщетяване за причинени имуществени вреди за сумата от 2862.15 евро, представляващи заплатени лихви и присъдени разноски по воденото гр.дело № 20253330100200 по описа за 2025г. на Районен съд – Разград.

Оспорва основателността на иска за обезщетяване за причинени имуществени вреди /претърпени загуби/, с правно основание чл.82 от ЗЗД, за сумата от 377.79 евро, представляваща заплатен данък печалба по ЗКПО, като сочи възможността за корекция на данъчния резултат или прихващане на недължимо платени или надвнесени плащания към бюджета.

Оспорва основателността иск за обезщетяване за причинени имуществени вреди /пропуснати ползи/ от продажбата на процесния имот, с правно основание чл. 82 от ЗЗД, за сумата от 8947.60 евро, сочи, че не са налице изискванията на правната норма предвидимост на вредата.

Оспорва основателността на иск с правно основание чл.52 от ЗЗД - за обезщетяване за претърпени неимуществени вреди, като излага съображения.

Обявени за безспорни и ненуждаещи се от доказване са фактите, обхванати от преклудиращото действие на силата на пресъдено нещо. В конкретния казус това са обстоятелството, че имотът е бил собственост на трети лица, респективно продавачът ответник не е изпълнил задължението си да прехвърли на купувачът - ищец собствеността върху имота, последваща продажба на имота, евикцията по отношение на последващите купувачи С Д К и Д Т И на недвижимия имот, собственост на трето за процеса лице, както и с оглед твърденията на ответника - сключеният между страните договор за продажба на недвижим имот, платените на отпаднало основание суми - продажна цена в размер на 5169,67 евро и заплатените суми за разноски по прехвърляне на собствеността на имота в размер на 129,24 евро, както и заплатените от ищеца лихви и разноски в изпълнение на СР по ГД 200/25 на РС – Разград – 2862,15 евро.

Съдът, преценявайки събраните писмени доказателства, приема следното от фактическа страна:

На **.**.20** г. между страните бил сключен Договор за покупко-продажба на имот-частна общинска собственост № ***, вписан в Служба по вписванията — гр.Разград е Вх.рег.№ ****/**.**.20**, Акт № ***, том *, дело № ***/20**, Парт. книга: стр.****, по силата на който продавачът се задължил да прехвърли на купувача собствеността върху недвижимия имот, предмет на договора: Поземлен имот с идентификатор 61710.609.**** по КККР на град Разград, с адрес на поземления имот: град Разград, местност „Арменски лозя”, с площ 3 от 1456.00 кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: изоставено трайно насаждение, категория на земята: 4, предишен идентификатор: няма, при съседи: 61710.609.****, 61710.609.**** и 61710.609.****, срещу цена от 10111 лева, както и задължение ищеца да заплати следните разноски по прехвърляне на собствеността на имота, както следва: 242,66 лева - местен данък от 2,4% за придобиване на имоти по възмезден начин; 10,11 лева - такса за вписване на нотариален акт.