Определение № 2605 от 05.06.2025, Окръжен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 2605 гр. Варна, 05.06.2025 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, VI СЪСТАВ ГО, в закрито заседание на пети юни през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Атанас В. Славов като разгледа докладваното от Атанас В. Славов Гражданско дело № 20253100100135 по описа за 2025 година

Производството е с правно основание чл.140 и сл. от ГПК.

Производството по делото е образувано по предявени о т Т. Н. К. с ЕГН:********** и постоянен адрес в гр. Панагюрище, ул. ***, действаща чрез процесуалния си представител по пълномощие адв. Х. Р. от АК-София и съдебен адрес гр. София, ***. ет.5 ПРОТИВ: П. Г. Д. с ЕГН:********** и постоянен адрес в гр. София, ул. ,.***. вх. В, ет. 2. ап. 8, с която е предявен иск с правно основание чл. 26, ал.2, предл. 4 от ЗЗД и в условията на евентуалност иск с правно основание чл. 87, ал.3 от ЗЗД с цена на исковете 84 851,28 лева.

В исковата си молба ищцата твърди, че с Нотариален акт №32, том I, рег.

№ 1082, дело № 36/202Зг. от 03.04.2024 год., вписан в Службата по вписванията - гр. Варна с вх. рег. №9260 и дв.вх. рег. №9179 от 03.04.2023 год., акт. № 188, том XXIII, дело № 5281 на Службата по вписвания Варна Н.Д.М. чрез пълномощника си П. Г. Д. прехвърля на ответника П. Г. Д. 4/6 идеални части от недвижим имот срещу задължението за издръжка и гледане.

В исковата молба твърди, че Договорът е нищожен съгласно чл. 26, ал, 2, предл. 4 от ЗЗД, поради липса на основание. Основанието е скорошната смърт на прехвърлителя и наличие на знание от страна на приобретателя за скорошната му смърт.

В условията на евентуалност на основание чл. 87 ал. 3 от ЗЗД твърди, че ответницата не е изпълнявала задълженията си по договора за издръжка и гледане иска от съда да развали на процесния договор обективиран в 1

Нотариален акт №32, том I, рег. № 1082, дело № 36/2023г. от 03.04.2024 г., вписан в Службата по вписванията - гр. Варна с вх. рег. №9260 и дв.вх. рег.

№9179 от 03.04.2023г. и с акт. № 188, том XXIII, дело № 5281 поради неизпълнение на поетото от страна на ответницата задължение за гледане и издръжка на Прехвърлителя до края на живота му до припадащата на ищцата наследствена квота, а именно 2/3 идеални части от имота.

Предмет на иска е: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 07598.304. по КК и КР, одобрени със Заповед РД - 18-47/18.08.2006г. на Изпълнителния директор на АК, находящ се в гр. Бяча, ул. „***, целият с площ 660 /шестстотин и шестдесет/ кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м./, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 545 , квартал 58 , парцел II , при граници и съседи: имоти №***, №***,

№***, №***, №***, ведно с 4/6 /четири шести/ идеални части идеални части от изградената в поземления имот сграда с идентификатор *** /нула седем пет девет осем точка три нула четири точка осем три точка едно/ по КК и КР. одобрени със Заповед РД - 1847/18.08.2006г. на Изпълнителния директор на АК, находящ гр. Бяла, ул. „***, със застроена площ 86.00 кв.м. и РЗП 289.00 кв.м., на два етажа, предназначение: жилищна сграда - еднофамилна, при граници от четири страни мястото, в което е построена, съгласно скица, а по предходен документ за собственост едноетажна жилищна сграда с приземен етаж и тавански етаж, със застроена площ 89.00 кв.м. и РЗП 289.00 кв.м., както и гараж, находящ се в приземния етаж без посочена квадратура.

Имотът е придобит от съпругата на починалия прехвърлител Калудка Г.

Миндилова починала на 08.02.2022 год., с Нотариален акт за покупкопродажба на имот № 25, том II, рег. № 2202, дело № 190/2005г. от 25.04.2005г. на нотариус Тодор Милков, нотариус с район на действие - Районен съд - гр.

Варна, вписан под № 237 в НК, вписан в Службата по вписванията - гр. Варна с вх.рег. № 9611 от 25.04.2005г., акт № 3, том XXX, дело 7066/2005г., като същият е закупен изцяло с лични средства на съпругата, представляващи суми, получени от продажба на наследствени имоти.

Правният интерес за предявяване на исковете ищцата е обосновала в качеството й на наследник на Н.Д.М., прехвърлил процесиите 4/6 идеални 2 части от имота.

По иска за разваляне на договора припадащата се на ищцата от наследствена квота, е 2/3 идеални части, тези идеални части.

Според Договора прехвърлителя е прехвърлил 4/6 /четири шести/ идеални части от недвижимия имот срещу задължението на П. Г. Д. да поеме гледането и издръжката му до края на живота му, като му осигури дом, храна, отопление, лекарства и всички необходими грижи, както и за грижите, които вече е положила за него.

Прехвърлителят по Договора почива съвсем скоро след сключването му, на 29.05.2023 год., в който период на действие на Договора е бил по- малко от два месеца, ответницата се е грижила за него срещу заплащане на възнаграждение от наследниците на Прехвърлителя, като той сам с помощта на наследниците си е осигурявал издръжката си. Това е видно, Извлечение от сметка, телефонна кореспонденция Трудов договор № 178/28.11.2022г.

Изложени са фактически твърдения, за общото тежко увредено здравословно състояние на ищеца към датата на подписване на процесния договор.

Договора алеаторен, като задължение на приобретателя издръжка и гледане е за в бъдеще което се отразява върху неговата действителност.

Според практиката на ВКС се приема, че договорът за прехвърляне на собственост срещу задължение за издръжка и гледане за в бъдеще няма основание, когато при сключването му приобретателят знае за близката и неизбежна смърт на Прехвърлителя (Решение №381/06.06.2006г. по г. д. № 1073/2005г. II г. о. на ВКС, Решение № 569 от 08.03.2011 г. по гр, д. № 76/2009 г. на IV г. о. на ВКС, Решение № 384 от 10.05.2010 г. по гр. д. № 1190/2009 г. на III г. о. на ВКС Решение № 420 от 11.01.2012 Г. по гр. д. № 99/2011 г., г. к., III г. о. на ВКС. Ищеца твръди, че общото тежко увредено здравословно състояние на прехвърлителя, което от месеци е било такова, води именно до знанието за близката му сигурна смърт у приобретателката и основание за прогласяване на неговата нищожност като сключен без основание.

В исковата молба се твръди, че ответницата не е изпълнявала изобщо поетото с договора задължение за издържа на прехвърлителя, доколкото всички средства за дома, храната, отоплението и лекарствата, които са му 3 били необходими са осигурявани от неговата пенсията и получавани от ответницата суми ежемесечно от ищцата и нейните синове като възнаграждение.

Ответницата като личен асистент на прехвърлителя е получавала възнаграждение от Община Чавдар съгласно сключения Трудов договор № 178/28.11.2022г.

Моли съда да постанови решение, с което:

ПРОГЛАСИ ЗА НИЩОЖЕН на основание чл. 26, ал, 2, предл. 4 от ЗЗД, поради липса на основание, по иска на Т. Н. К. с ЕГН:********** и постоянен адрес в гр. Панагюрище, ул. Делчо Спасов бл. 10. ет. 5, ап. 17, действаща чрез процесуалния си представител по пълномощие адв. Х. Р. от АК-София и съдебен адрес гр. София, ***. ет. 5 ПРОТИВ: П. Г. Д. с ЕГН:********** и постоянен адрес в гр. София, ул. ,.***. вх. В, ет. 2. ап. 8, на сключениея договор обективиран в Нотариален акт №32, том I, рег. № 1082, дело № 36/202Зг. от 03.04.2024 год., вписан в Службата по вписванията - гр.

Варна с вх. рег. №9260 и дв.вх. рег. №9179 от 03.04.2023 год., акт. № 188, том XXIII, дело № 5281 на Службата по вписвания Варна, с който Н.Д.М. чрез пълномощника си П. Г. Д. прехвърля на ответника П. Г. Д. 4/6 идеални части от недвижим имот, а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 07598.304. по КК и КР, одобрени със Заповед РД - 18-47/18.08.2006г. на Изпълнителния директор на АК, находящ се в гр. Бяча, ул. „***, целият с площ 660 /шестстотин и шестдесет/ кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м./, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 545 , квартал 58 , парцел II , при граници и съседи: имоти №***, №***,

№***, №***, №***, ведно с 4/6 /четири шести/ идеални части идеални части от изградената в поземления имот сграда с идентификатор *** /нула седем пет девет осем точка три нула четири точка осем три точка едно/ по КК и КР. одобрени със Заповед РД - 1847/18.08.2006г. на Изпълнителния директор на АК, находящ гр. Бяла, ул. „***, със застроена площ 86.00 кв.м. и РЗП 289.00 кв.м., на два етажа, предназначение: жилищна сграда - еднофамилна, при граници от четири страни мястото, в което е построена, съгласно скица, а по предходен документ за собственост едноетажна жилищна сграда с приземен етаж и тавански етаж, 4 със застроена площ 89.00 кв.м. и РЗП 289.00 кв.м., както и гараж, находящ се в приземния етаж без посочена квадратура, срещу задължението гледане и издръжка му до края на живота му, като му осигури дом, храна, отопление, лекарства и всички необходими грижи, както и за грижите, които вече е положила за него.

В условията на евентуалност, ако съдът не уважи иска за нищожност РАЗВАЛИ на основание чл.87 ал.3 от ЗЗД, по иска Т. Н. К. с ЕГН:********** и постоянен адрес в гр. Панагюрище, ул. Делчо Спасов бл.

10. ет. 5, ап. 17, действаща чрез процесуалния си представител по пълномощие адв. Х. Р. от АК-София и съдебен адрес гр. София, ***. ет. 5 ПРОТИВ: П. Г. Д. с ЕГН:********** и постоянен адрес в гр. София, ул. ,.***. вх. В, ет. 2. ап. 8, договора обективиран в Нотариален акт №32, том I, рег. № 1082, дело № 36/202Зг. от 03.04.2024 год., вписан в Службата по вписванията гр. Варна с вх. рег. №9260 и дв.вх. рег. №9179 от 03.04.2023 год., акт. № 188, том XXIII, дело № 5281 на Службата по вписвания Варна, с който Н.Д.М. чрез пълномощника си П. Г. Д. прехвърля на ответника П. Г. Д. идеални части от недвижим имот, а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 07598.304. по КК и КР, одобрени със Заповед РД - 18-47/18.08.2006г. на Изпълнителния директор на АК, находящ се в гр. Бяча, ул. „***, целият с площ 660 /шестстотин и шестдесет/ кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м./, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 545 , квартал 58 , парцел II , при граници и съседи: имоти №***, №***,

№***, №***, №***, ведно с 4/6 /четири шести/ идеални части идеални части от изградената в поземления имот сграда с идентификатор *** /нула седем пет девет осем точка три нула четири точка осем три точка едно/ по КК и КР. одобрени със Заповед РД - 1847/18.08.2006г. на Изпълнителния директор на АК, находящ гр. Бяла, ул. „***, със застроена площ 86.00 кв.м. и РЗП 289.00 кв.м., на два етажа, предназначение: жилищна сграда - еднофамилна, при граници от четири страни мястото, в което е построена, съгласно скица, а по предходен документ за собственост едноетажна жилищна сграда с приземен етаж и тавански етаж, със застроена площ 89.00 кв.м. и РЗП 289.00 кв.м., както и гараж, находящ се в приземния етаж без посочена квадратура, срещу задължението гледане и издръжка му до края на живота му, като му осигури дом, храна, отопление, 5 лекарства и всички необходими грижи, както и за грижите, които вече е положила за него, до 2/3 идеални части от имота, поради неизпълнение на задълженията по договора на основание чл.87 ал.3 от ЗЗД.

С исковата молба са представени писмени доказателства и са направени доказателствени искания.

В срока по чл.131 от ГПК е депозиран отгово от ответницата по иска, с който твръди, че оспорва предявените искове като неоснователни.

В отговора се твръди, че наследниците на прехвърлителя Н.Д.М. и съпругата му Калудка Г. Миндилова - ищцата Т. Н. К. и децат, както сестра й Радка Н. Д.-майка на ответницата и синът й Калин Георгиев Дончев - брат на ответницата, живеят повече от 25 години в Кралство Испания.

Единствено ответнвицата живее в Република Българиа и само тя е полагала преки и непосредствени грижи за дядо си Никола и баба си Калудка, които живеели в с. Чавдар, обл. Софийска.

До 2005 - 2006 година ответницата е живеела в гр. Златица, на около 20 км. от селото, а след 2006 г. се премества да живее в гр. София, но без значение на пътните условия тя пътувала до домът им за да ги посети, да направи възможното и необходимото за да преживяват спокойно старините си.

На 08.02.2022 г. е починала внезапно Калудка Г. Миндилова. Всичко необходимо по погребението на баба си Калудка извършва ответницата.