Определение № 22476 от 18.06.2026, Софийски районен съд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 22476 гр. София, 18.06.2026 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 25 СЪСТАВ, в закрито заседание на осемнадесети юни през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ЦВЕТИНА В. КОСТАДИНОВА като разгледа докладваното от ЦВЕТИНА В. КОСТАДИНОВА Гражданско дело № 20261110109178 по описа за 2026 година

Производството е образувано, въз основа на подадена от К. Л. А. срещу Р. Б. В. искова молба, която е редовна, а предявения с нея иск- допустим.

В срока по чл.131, ал.1 ГПК ответникът Р. Б. В. не е подала отговор на исковата молба.

Ищцата е представила документи, които са допустими, относими и необходими за изясняване на делото от фактическа страна, поради което същите следва да бъдат приети като писмени доказателства по делото.

Следва да бъде уважено и искането на ищцата за събиране на гласни доказателствени средства чрез разпит на един свидетел при режим на довеждане Съдът намира, че не са налице предпоставките на чл.140а ГПК за задължаване на страните да участват в информационна среща за процедура по медиация.

Така мотивиран, съдът

ОПРЕДЕЛИ:

НАСРОЧВА открито съдебно заседание на 09.07.2026г. от 14:00 часа, за когато да се призоват страните, като им се изпрати препис от настоящото определение, на ищеца - препис и от отговора на исковата молба. Ответницата да бъде призвана на известния по делото телефонен номер, като й бъде указано да се яви на място в съда за получаване на препис от определението, както и да посочи съдебен адрес за връчване на съдебни книжа.

ПРИЕМА представените от ищцата документи като писмени доказателства по делото.

ДОПУСКА събиране на гласни доказателства чрез разпит на един свидетел на страната на ищцата, при режим на довеждане, за установяване на посочените в исковата молба обстоятелства.

ИЗГОТВЯ следния проект за доклад на основание чл.312 ГПК:

Производството е образувано по предявен по реда на чл.310 ГПК от К. Л. А. срещу Р. Б. В. осъдителен иск с правно основание чл.233, ал.1 ЗЗД за опразване и предаване на наетото от ответницата помещение, представляващо едностаен 1 апартамент, намиращ се в *****, предоставено й за ползване по силата на сключен между страните на 15.06.2025г. договор за наем на недвижим имот.

Ищцата, твърди, че на 15.06.2025г. сключила с ответницата договор за наем на недвижим имот /“Договорът“/, по силата на който й предоставила за временно и възмездно ползване следния притежаван от нея недвижим имот, а именно- едностаен апартамент, намиращ се в *****. Сочи, че договорът бил сключен за срок от 12 месеца, считано от 15.06.2025г., както и че имотът бил предаден на ответницата в деня на неговото подписване, за което бил съставен приемо-предавателен протокол. Твърди, че в договора било уговорено наемателят да заплаща дължимото от него месечно възнаграждение в размер на 1 200 лева авансово, до 20-то число на месеца, както и да поема консумативните разходи за имота. Заявява, че ответницата плащала определената наемна цена до месец септември 2025г. включително, след което преустановила плащанията. Твърди, че същата не била заплатила и дължимите консумативни разходи за имота към „Софийска вода“ в общ размер на 257,19 евро, както и разходите за електроенергия към „Електрохолд Продажби“ ЕАД в размер на 162,30 евро. Сочи, че съгласно чл.12 от договора при неплащане на сметките и консумативните разходи повече от един месец след крайния срок за плащане, наемодателят имал право да прекрати едностранно договора с едноседмично писмено предизвестие, а съгласно чл.17 наемателят бил длъжен да върне имота в тридневен срок от преустановяване действието на договора. Поддържа, че на 02.11.2025г. поради неизпълнение на задълженията от страна на ответницата за заплащане на наемната цена и консумативите за имота, отправила до нея едноседмично предизвестие за прекратяване на договора за наем, което изпратила чрез приложението Viber, Сочи, че изпратила и нотариална покана за прекратяване на договора чрез нотариус И. - Ж., с която поканила ответницата да освободи имота, да изнесе личните си вещи, както и да предаде ключовете, с които разполага за имота, като я уведомила, че поканата има характер на изрично противопоставяне на ползването на имота от нея по смисъла на чл.236, ал.2 3ЗД. Посочва, че след многократни посещения на адреса, същата била връчена на ответницата по реда на чл.47 ГПК. Твърди, че въпреки отправените покани, към настоящия момент имотът не й е върнат, с оглед на което моли предявеният от нея иск за незабавното му освобождаване от страна на ответницата да бъде уважен.

Претендира разноски.

В срока по чл.131 ГПК ответницата не е подала отговор на исковата молба.

Разпределяне на доказателствената тежест за подлежащите на доказване факти:

По предявения иск в доказателствена тежест на ищцата е да установи следните обстоятелства: наличието на валидно правоотношение между страните по договор за наем на процесния имот и правата си на наемодател по него; че е предала фактическата власт върху наетия имот на ответницата; че действието на договора за наем е било прекратено; задържането на наетия имот от ответницата без съгласието на наемодателя. В доказателствена тежест на ответницата е да установи, че за нея е налице правно основание д а продължава да държи имота, за което обстоятелство не сочи доказателства.

На основание чл.146, ал.1, т.3 и т.4 ГПК ОБЯВЯВА ЗА БЕЗСПОРНО и ненуждаещо се от доказване, че между страните на 15.06.2025г. бил сключен договор за наем на недвижим имот с посоченото от ищцата съдържание, по силата на който на ответницата бил предоставен за временно и възмездно ползване следния недвижим имот, а именно- едностаен апартамент, намиращ се в *****.

2

УКАЗВА на страните, че на основание чл. 312, ал. 2 ГПК в едноседмичен срок от получаване на доклада по делото могат да вземат становище във връзка с дадените им указания и доклада по делото и да предприемат съответните процесуални действия, като им УКАЗВА, че ако в изпълнение на предоставената им възможност не предприемат процесуални действие и не направят доказателствени искания, те губят възможността да направят това по-късно, освен ако пропускът се дължи на особени непредвидени обстоятелства

УКАЗВА на ответницата, че ако не е представила в срок отговор на исковата молба и н е се яви в първото заседание по делото, без да е направила искане за разглеждането му в нейно отсъствие, съдът може на основание чл.239 ГПК да постанови неприсъствено решение по искане на ищцата.

УКАЗВА на страните, че ако отсъстват повече от един месец от адреса, който са съобщили по делото или на който веднъж им е било връчено съобщение, са длъжни да уведомят съда за новия си адрес, като при неизпълнение на това задължение всички съобщения ще бъдат приложени към делото и ще се смятат за редовно връчени.

ПРИКАНВА страните към спогодба, в който случай половината от внесената държавна такса се връща на ищеца. УКАЗВА на страните, че за приключване на делото със спогодба е необходимо лично участие на страните или на изрично упълномощени за целта процесуални представители, за които следва да се представи надлежно пълномощно.

УКАЗВА на страните, че за извънсъдебно разрешаване на спора при условията на бързина и ефективност може да бъде използван способът медиация..

ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________

3